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1、 物业灭火方案消防演练(培训)计划方案_物业经理人 物业灭火方案与消防演练（培训）规划方案 灭火方案 一旦发生火灾，应做到镇静机灵，积极地组织人力、物力，运用了解和把握的火灾学问，开展准时有效的扑救工作，尽最大的努力地将火灾扑灭在初期或将火灾掌握在最小范围，为公安消防赶到扑灭争取珍贵的时间，使火灾损失降至最小程度。 一、报警 1、任何员工发觉或接到火情报告时，都应实行扑救，快速精确的报警，并报告消防掌握中心，消防掌握中心在接到报警后，根据以下工作程序进展。 2、报警方法 （1）拨打火警电话“119“ （2）报警时应镇静、冷静、口齿清晰，精确无误。 （3）告知消防部：起火地点、街道名称、街道门牌
2、号码或单位名称（及现场四周有特别标志，以便消防部确认） （4）说明是什么物质着火，是否有人被围困，有无爆炸危急品，火势大小等状况。 （5）不应急于挂掉电话，应留意接警员的提问，并正确、简捷的答复。 （6）告知消防部报警人的姓名、电话号码，以便联系了解状况 （7）报警后，马上派人到街道口或穿插口迎接消防车到来，帮忙带路. 二、火灾扑救的组织 1、值班经理接到报警后，马上赶到火灾现场了解状况，并组织义务消防员携带灭火器材进展扑救。 2、义务消防队由全公司人员担当。 3、值班经理到火灾现场后，担当现场临时总指挥，直至公司领导赶到现场后，由公司领导组织和调动灭火所需人员、物质等进展灭火工作。直至公安消
3、防赶到后，指挥权交于武警消防。 三、火灾的扑救 1、如有人员被围困时，应先想方法竭尽全力救人。 2、积极组织、引导疏散危急地区人员，将其撤离至安全地带。 3、依据热、燃烧物质的性质和灭火器性能及正确的灭火方法，开展扑救工作。 4、尽量查明起火的缘由，如是电路引起的火灾，应准时切断电源，如是可燃气体引起的火灾准时关闭可燃气体阀门。 5、在火灾扑救中，设法抢救、疏散珍贵物品。 6、在公安消防队赶到火灾现场后，精确介绍状况，并听从指挥协作灭火工作。 7、维护火灾现场秩序及作好安全保卫工作。 四、火灾现场的处理 火灾扑灭后，再先做好火灾现场爱护工作，帮助公安机关进展现场勘察，等待引起火灾缘由的鉴定。确
4、定火灾缘由后，经公安机关同意后，方可撤离火灾现场。 五、发生火灾各部门人员职责 1、值班经理 发生火灾时，应反映灵敏，指挥精确，组织有力状况说明方法有序（指扑救火灾过程） 2、保安部 接警后，全部快速赶到火灾现场，听从现场领导指挥带上灭火工具，投入灭火工作，并积极抢救，疏散被困人员，爱护和疏散珍贵物质，维护现场秩序，在公安消防队赶到后，精确地向其介绍火场状况，并积极协作灭火工作的开展，限制无关人员进入现场。 3、工程部 接警后，与现场总指挥保持亲密联系，预备随时切断电源，翻开备用电源，关闭气体阀门，随时保证消防供水，并使各防火卷帘门、防火门全部关闭，阻隔火势扩散，翻开通风口，并使消防电梯降至低
5、层待命，其它电梯一律制止使用，准时为公安消防队供应所需小区资料以便尽快消退火灾。 4、义务消防员 当发生火灾时，公司其余人员应保持冷静，听从现场负责统一指挥，见机行事，积极帮助现场的火灾扑救工作。 六、消防疏散线路 1、当发生火灾时，千万不行乘坐电梯，最好从消防楼梯疏散撤离火灾现场（各楼层有消防疏散标志牌） 2、楼层中间发生火灾时，其疏散路线为：到顶楼翻开消防通道从另一个单元疏散撤离 3、疏散时应尽量向下（地面）靠近，靠墙角进展移动以便公安消防。救援。 4、发生火灾时，疏散下楼时应遵循让“老、弱、病、妇、孺“先走“先人员、后物质“先上后下“的原则，切不行应惊慌造成拥挤而堵塞疏散通道。 七、消防
6、安全三级检查 1、公司经理（公司领导）每半年带着消防安全部门对公司整个辖区进展一次安全消防大检查。其内容： （1）对重大火险隐患进展催促、整改。（整改通知单到详细责任部门） （2）对消防设备设施的完好状态，消防监控系统进展检查，确保正常使用和操作灵敏性。 （3）对电气设备、线路、煤气管道系统、仪表、阀门，进展检查。 以上要有完整的检查记录备案 八、安全消防组织 1物业消防安全领导小组 组长： 组员： 2物业义务抢险组 组长： 组员：保安部全体成员 3、公安分局消防科 九、物业消防人员设置 1、消防总指挥由物业公司总经理担当 2、消防治理人员设5人，由物业公司、业主委员会共同选派 3、各消防安全
7、组设7至9人，组长由各部门负责人担当 1、义务抢险队设20人，由保安部共同组建。 消防演练（培训）规划方案 一、时间、地点、方式、 演练分二个阶段进展，地点在. 1、培训阶段： 2、集中演练阶段： 二、目的 1、通过培训、明确各自职责与分工，强化防范意识； 2、通过集中演练、检查各部门协调力量。 三、组织 （1）培训阶段 各部门分阶段进展实际分工内容的培训，并相互参观学习。 （2）通过集中演练阶段 由物业公司值班经理指挥，各部门合作演练，全公司在岗当班人员参与。 （3）现场监视 公司安全防火领导小组成员及业务主管部门人员。 四、灭火工作各岗位步骤 （1）公司总经理（值班经理） 消防灭火由公司总
8、经理全权指挥，当公司总经理未在时，则由值班经理自动接替行使最高指挥权。 步骤： 1、火灾发生时，负责小区义务消防队的召集与指挥。 2、火灾发生时，负责安排各部门灭火组织分工。 3、火灾发生时，负责与消防队及消防监控室的总体联系协调。 （2）、消费监控室值班员 1、马上通知值班经理火速通报各部门 2、用消防播送疏散被困人群 3、同时向“119“报警说明状况 4、帮助灭火工作的开展 （3）保安部 承受分工后，按以下步骤操作： 1、快速集合义务消防队员，并火速赶往火灾现场。 2、对消防队员进展分工： （1）一组人员快速跑步到火灾区投入先期扑救，以掌握火势扩大。 （2）一组人员快速到火灾楼层，分别向上
9、下层住户通告火灾状况，通告用语“您好，某某楼层发生火灾，请您及你的家人快速通过安全楼梯撤离：请不必慌张。“ （3）一组人员快速到消防楼梯内，负责维持人员疏散秩序，疏散时，应组织人员向楼下撤离；若向下消防通道被大火阻断，无法通过时，应快速改向屋面撤离，并向外部发出求救信号 （4）指定一名负责小区及火灾现场保卫工作。 （4）保洁、综合事务部 1、安排一人手持扩音器向小区住户通报火灾状况，内容包括火灾位置、火势大小、疏散要求 2、安排一组人员至火灾楼座处，向救险人员供应毛巾等防护用具、用品。 3、安排一组人员负责人员撤离至楼下后的疏散秩序的维持。 4、安排一组人员帮助保安部做好小区安全保卫工作。 （
10、5）工程部 1、负责完成消防掌握室所发出各种指令的操作。 2、负责抢修期间，各类消防设施设备的运行与监视。 五培训演练内容及要求 （一）消防掌握室值班员在火警发生后，应快速实行措施。 1、快速确定主机火警显示位置。 2、位置确定后，马上通过对讲机通知火警区就近人员前往查看确认火灾是否发生。 2、火警经确认后，值班人员马上向值班经理报告并按火警紧急操作程序操作。 （二）工程部值班室 1、快速按消防掌握室指令，赶至配电室、泵房、电梯等设备处进展相应操作。 2、消防电力、泵房等设备设施运行进展监护。 六、灭火演练器材 1、灭火器：2gk干粉灭火器4具、水带2圈、消火水枪2支。 2火源:2个铁桶,内装燃料。 3程序: 一组（4）人将火源点燃,保安员提取灭火器,在10米-20米处起跑,同时拉开保险销,用灭火剂将火扑灭。 二组（4）人到消防栓处取出消火水枪、水带。2人快速将水带各自接上水口，（预备开水阀）；2人快速将水带引到火场（保持喷射姿态） 七、演练要求 1、熟识灭火的根本方法。 2、精确、灵敏、得当的处理问题。 八、总结会/P