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1、滨水开发代表性操作案例滨水开发代表性操作案例1中冶置业南京滨江项目中冶置业南京滨江项目基本情况基本情况委托背景委托背景服务内容服务内容顾问效果顾问效果n项目位置：项目位置：南京下关区滨江地块n项目规模项目规模：1平方公里n项目资源：项目资源：旧城改造，资源丰富n委托客户：委托客户：中冶置业南京分公司n项目阶段：项目阶段：规划落地、招商实施n客户问题客户问题p规划指标是否具有市场可实现性？p核心功能打造能否推动区域的持续成长？p土地转让的相关策略及定价？n顾问内容顾问内容p项目整体操作平台和操作模式建议；p后期拿地的风险分析及关键点界定；p在规划前期介入，论证市场可实现性p项目整体营销方案建议n
2、效果评价：效果评价：以专业化公司的思路和操作手法，重塑滨水区在南京市场的定位及影响力，实现整体区域的定位和升值，并通过项目实现南京城市功能的升级和延伸2宁波东钱湖整体开发与开发模式项目宁波东钱湖整体开发与开发模式项目基本情况基本情况委托背景委托背景服务内容服务内容顾问效果顾问效果n项目位置：项目位置：宁波市东钱湖旅游度假区内n项目规模项目规模：2平方公里n项目特点：项目特点：城市近郊、稀缺资源价值n委托客户：委托客户：宁波东钱湖新城管委会n项目阶段：项目阶段：规划落地+招商n客户问题客户问题p对区域的发展战略和发展方向不明确。p基于未来土地出让角度，进行规划调整的建议n顾问内容顾问内容p梳理城
3、市格局，明确本区域在城市中可能承担的角色和弥补的城市功能的缺失。p确定了“湖泊休闲、新城市中心”的高端定位及发展方向p提出了本区域空间布局的设想p对规划提出了指导意见n运作阶段：运作阶段：进入规划编制阶段n效果评价：效果评价：甲方非常认同定位和空间布局的设想，目前的规划按照世联的指导意见进行编制3宁波湾头片区整体开发与开发模式项目宁波湾头片区整体开发与开发模式项目基本情况基本情况委托背景委托背景服务内容服务内容顾问效果顾问效果n项目位置：项目位置：宁波市江北区n项目规模项目规模：2.3平方公里n项目特点：项目特点：中心城区，区域现状陌生，绝版资源价值n委托客户：委托客户：宁波城投n项目阶段：项
4、目阶段：规划落地+招商n客户问题客户问题p整体定位“以水为魂，休闲RBD”如何深化落地？p基于未来土地出让角度，进行规划调整的建议与体量分解n顾问内容顾问内容p梳理城市格局，明确本区域在城市中可能承担的角色和弥补的城市功能的缺失。p通过市场研究、案例借鉴给出项目整体定位下的功能细化p提出了本区域空间布局的设想p对规划提出了指导意见p基于规划调整，给出土地出让策略n运作阶段：运作阶段：进入规划编制阶段与招商阶段n效果评价：效果评价：甲方部分认同定位和空间布局的设想，目前的规划按照世联的指导意见进行编制，目前项目已确定有酒店的招商4宁波滨海商务休闲区阳光海湾项目宁波滨海商务休闲区阳光海湾项目基本情
5、况基本情况委托背景委托背景服务内容服务内容顾问效果顾问效果n项目位置：项目位置：宁波市东南象山港区域n项目规模项目规模：占地17平方公里 n项目资源：项目资源：具备良好经济基础和滨海资源n委托客户：委托客户：奉化市政府n项目阶段：项目阶段：宁波未来逐渐发展综合性城市，城市需求多样化，郊区化发展城市趋势，城市人群活动范围增大，资源强势区域逐渐形成城市休闲旅游度假功能n客户问题客户问题p如何打造区域的核心竞争力？p如何完善区域的功能？p如何提升区域价值？n顾问内容顾问内容p区域发展方向研判p案例借鉴与区域整体定位p区域开发实施策略p区域投资估算n效果评价：效果评价：项目以“旅、居、业”为开发理念，
6、以功能更新、价值更新、形象更新为发展目标，将区域最终打造成为以旅游度假、文化展示、生态保护和都市休闲为一体的，领袖宁波、辐射长三角、享誉国际的“国际级滨海度假城”，顾问成果受到奉化市领导高度评价。5宁波海投鄞奉片区城市更新与区域发展项目宁波海投鄞奉片区城市更新与区域发展项目基本情况基本情况委托背景委托背景服务内容服务内容顾问效果顾问效果n项目位置：项目位置：宁波市老城区海曙区n项目规模项目规模：1.6平方公里n项目特点：项目特点：城市核心区外围相对衰落区域的大规模滨水区改造项目n委托客户：委托客户：宁波海城投资开发有限公司n项目阶段：项目阶段：启动区拆迁n客户问题客户问题p对区域的发展战略和发
7、展方向不明确。p不认同现有规划的开发强度，希望调整规划，提高容积率n顾问内容顾问内容p梳理城市格局，明确本区域在城市中可能承担的角色和弥补的城市功能的缺失。p确定了“以商务和休闲商业为驱动的、功能复合的滨水国际形象展示区”的高端定位及发展方向p提出了本区域空间布局的设想p对规划提出了指导意见p帮助甲方选择规划设计单位n运作阶段：运作阶段：进入规划编制阶段n效果评价：效果评价：甲方非常认同定位和空间布局的设想，目前的规划按照世联的指导意见进行编制6杭州千岛湖项目杭州千岛湖项目基本情况基本情况委托背景委托背景服务内容服务内容顾问效果顾问效果n委托客户：委托客户：杭州六合房产n项目阶段：项目阶段：拿
8、地阶段拿地阶段n客户问题客户问题p在项目具备一定的湖景资源及岸线资源的情况下，如何实现项目资源价值的最大化？p五星级的酒店如何与住宅价值的关系，如何提升项目的价值？n顾问内容顾问内容p以资源价值最大化为导向，得出项目的定位及物业发展方案p千岛湖区域主题酒店的开发模式n客户满意度较高，报告中新的概念开拓了开发商的视野n项目规模项目规模：-207亩n项目界定：项目界定：风景度假区旅游地产开发7深圳大梅沙旅游度假区规划定位研究深圳大梅沙旅游度假区规划定位研究基本情况基本情况委托背景委托背景服务内容服务内容顾问效果顾问效果n项目位置：项目位置：深圳大梅沙度假区n项目规模项目规模：整体旅游区n项目资源：
9、项目资源：滨海、山地、丰富的植被n委托客户：委托客户：盐田区政府n项目阶段：项目阶段：大梅沙经过四年的发展，实现了地区的成功启动，并且具有了一定的知名度、美 誉度和区域品牌形象。n客户问题客户问题p1、大梅沙实现土地成功出让后，政府的作为如何？p2、政府可控资源已经非常有限，但是规划的发展阶段目标未能如期实现。p3、如何利用现有的资源达成原有的发展目标？n顾问内容顾问内容p大梅沙片区资源盘点及整合利用p大梅沙片区整体定位及发展战略p地块指标、功能的划分及与市场的衔接p土地出让方式及出让策略p协助政府成功进行土地出让的营销推广n效果评价：效果评价：通过海滨公园、雅兰酒店成功打造核心区；引入万科（
10、万科东海岸）、华侨城（东部华侨城）等品牌开发商，使大梅沙成为目前开发热点区域；大梅沙业已成为深圳高品质度假休闲旅游区及居住区p区域开发及启动模式p区域组织管理8惠州巽寮旅游度假区项目惠州巽寮旅游度假区项目基本情况基本情况委托背景委托背景服务内容服务内容顾问效果顾问效果n项目位置：项目位置：惠州市惠东县稔平半岛西南角n项目规模项目规模：占地约20.2平方公里 n项目资源：项目资源：巽寮湾、红树林保护区、3公里的白沙滩n委托客户：委托客户：金融街惠州置业有限公司n项目阶段：项目阶段：项目处于前期市场研究和整体发展战略的制定阶段n客户问题客户问题p如何通过项目定位将巽寮湾最终建成国际水准的一流旅游度
11、假胜地？p怎样的发展战略来支持整体定位的实现？p分期开发计划和开发次序p旅游功能区项目开发建议p房地产项目的分区和定位n顾问内容顾问内容p土地价值评估与分级p区域市场调研p旅游市场及竞争力调研n运作阶段：运作阶段：区域概念性规划及城市设计编制完成，区域进入整体开发阶段n效果评价：效果评价：世联具有前瞻性的整体定位以及翔实的产业/功能市场研究受到开发商的认可，并由世联继续提供项目启动区房地产项目的顾问服务p项目整体定位及发展战略p旅游功能区项目发展建议p可行性研究9保利神州半岛项目保利神州半岛项目基本情况基本情况委托背景委托背景服务内容服务内容顾问效果顾问效果n项目位置：项目位置：万宁市神州半岛
12、n项目规模项目规模：291373平米n项目资源：项目资源：具备一定的规划利好，但海资源不强势、游艇资源不唯一，周边竞争较大n委托客户：委托客户：保利置业有限公司n项目阶段：项目阶段：控制性详细规划调整阶段n客户问题客户问题p在项目不愁生存的前提下，如何定位项目的竞争能级及价值体系？p如何判断神州半岛在海南整个东部岸线的价值？p如何充分挖掘游艇对项目的价值n顾问内容顾问内容p区域定位和发展方向p游艇与区域开发现有发展模式研究p游艇相关客户需求研究p游艇与规划结合p游艇相关产品研究n运作阶段：运作阶段：区域控制性详细规划正在调整当中，游艇码头已立项n效果评价：效果评价：项目顾问成果被纳入区域控制性
13、规划当中p各组团规划布局建议p区域开发节奏和开发次序p调整方案的经济效益分析和前期开发推售建议10三亚湾新城区域开发项目三亚湾新城区域开发项目基本情况基本情况委托背景委托背景服务内容服务内容顾问效果顾问效果n项目位置：项目位置：三亚市主城区西部的海坡组团n项目规模项目规模：占地7平方公里 n项目资源：项目资源：具备良好的对外交通条件、大规模n委托客户：委托客户：海南鲁能广大置业有限公司n项目阶段：项目阶段：控制性详细规划调整阶段n客户问题客户问题p区域整体开发思路不清楚：如房地产怎么开发？一级怎么到二级？p区域未来的发展方向是怎样的？p前期控规已经不适用了，指标如何调整？p区域内各地块的产品定
14、位、开发强度、开发时序等如何确定？n顾问内容顾问内容p对HOK概念规划和同济控制性详规划的梳理p区域定位和发展方向p滨海旅游目的地第二城市中心典型案例研究p旅游度假区商业区典型案例研究p区域整体规划修正建议n运作阶段：运作阶段：区域控制性详细规划正在调整当中n效果评价：效果评价：项目顾问成果被纳入区域控制性规划当中p区域开发强度建议p各组团规划布局建议p区域开发节奏和开发次序p调整方案的经济效益分析和前期开发推售建议11三亚红塘湾区域定位和发展战略项目三亚红塘湾区域定位和发展战略项目基本情况基本情况委托背景委托背景服务内容服务内容顾问效果顾问效果n项目位置：项目位置：三亚红塘湾n项目规模项目规
15、模：3780亩 n项目特点：项目特点：中国唯一的热带滨海度假城市，稀缺的滨海资源，拥有丰富的滨海资源和原生态的田园风光n委托客户：委托客户：三亚红塘湾投资发展有限公司n项目阶段：项目阶段：规划编制前期n客户问题客户问题p客户对红塘湾进行一级开发和部分二级开发 p说服三亚市规划局p为国际招标提供评判依据和决策依据，编制概念性规划n顾问内容顾问内容p研究了国际一流滨海度假区发展阶段模型，从消费者，产业结构，度假地建设、政府职能和基础设计建设进行了匹配p对三亚市各湾区进行了功能分析，找出功能缺失，并给出市场支撑p结合红塘湾自身自然资源，对红塘湾赋予一个主题：世界第九湾区p对地块资源进行了盘点、分区，
16、确定了功能，对功能进行了排布和演绎，确定了开发强度n运作阶段：运作阶段：国际招标完毕，规划编制完毕，一级开发完毕，预计今年11月份出让第一块地n效果评价：效果评价：顾问研究成果被作为国际招标和评标的依据，顾问研究成果赢得了三亚市规划局的好评，达到了说服政府的目的12三亚清水湾大规模旅游地产开发项目三亚清水湾大规模旅游地产开发项目基本情况基本情况委托背景委托背景服务内容服务内容顾问效果顾问效果n项目位置：项目位置：海南陵水黎族自治县清水湾度假区n项目规模项目规模：占地824亩 n项目特点项目特点：一线滨海，原生态海湾，800米长海岸线、优质沙滩n委托客户：委托客户：海南清水湾旅业有限公司n项目阶
17、段：项目阶段：价款已付清，目前处于前期规划阶段 n客户问题n以快速回现为要求，确定开发模式，；n若进行自主开发，如何做到差异化竞争，从雅居乐中突围并建立自己的产品特色，进而树立品牌影响n项目如何实现成功启动，形成滚动开发？n如何控制项目整个开发进程?n顾问内容n陵水发展背景评估n项目核心价值提炼n典型案例分析n整体以及功能定位研究n开发方案研究n启动区及物业发展发展建议n运作阶段：运作阶段：目前处于前期规划状态n效果评价：效果评价：世联严谨仔细的研究及有效成果在项目评审会上受到广大专家的一致认可13 天津七里海项目天津七里海项目基本情况基本情况委托背景委托背景服务内容服务内容顾问效果顾问效果n
18、项目位置：项目位置：天津宁河县七里海国家级保护区n项目规模项目规模：占地约390平方公里 n项目资源：项目资源：拥有56.5平方公里的国家级湿地自然保护区n委托客户：委托客户：天津泰达益德集团（泰达控股下属企业）旗下有泰达国际酒店集团等公司n项目阶段：项目阶段：泰达有意介入390平方公里中部分区域的开发，处于前期投资决策阶段n客户问题客户问题p区域到底能做什么？旅游？产业？房地产开发？p项目湿地资源有什么利用价值？怎么利用？p不同功能/产业的市场状况如何？盖了房子到底谁能来买？旅游做什么样的旅游？p泰达在390平方公里内可以取得土地有多大规模？在什么地方能取？成本如何？n顾问内容顾问内容p区域
19、土地利用现状以及取地策略研究p国内外生态城市案例研究p区域整体以及功能定位研究p不同产业以及功能的市场以及布局研究p区域启动策略以及经济评价n运作阶段：运作阶段：泰达目前处于对于该项目投资决策阶段n效果评价：效果评价：14秦皇岛秦皇岛-渤海明珠项目渤海明珠项目基本情况基本情况委托背景委托背景服务内容服务内容顾问效果顾问效果n项目位置：项目位置：秦皇岛市山海关区n项目规模项目规模：占地约538亩 n项目资源：项目资源：南向面海，绵长海岸线，且项目西侧与石河隔路相望;滨海低密度项目n客户问题客户问题p项目资源条件好，是否可做高端项目？应该面向什么样的客户，开发什么样的产品？p好项目的标准是什么？n顾问内容顾问内容p项目市场发展机会分析p资源优势与城市平台的关系p项目整体定位p项目物业发展建议 n委托客户：委托客户：秦皇岛市鼎鑫房地产开发有限公司n项目阶段：项目阶段：项目取地中，用于指导概规和总规n运作阶段：运作阶段：客户取地手续尚未完全齐备，但希望借力策划方案打动政府，同时指导规划编制n效果评价：效果评价：为客户客观准确分析资源优势与城市平台间关系，并打造符合企业利益的开发方案15