的房产合同范文集合七篇.docx

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1、 的房产合同范文集合七篇房产合同 篇1 卖方： (共有人： ) 买方： (共有人： ) 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产治理法及其它有关法律、法规之规定，在公平、自愿、协商全都的根底上，买卖双方就以下房地产买卖事项订立本合同，共同遵守。 一、卖方将座落在 区 街 号 房产，建筑面积 平方米(套内建筑面积平方米，阳台建筑面积 平方米，分摊公用建筑面积 平方米)，附属建筑物 (已于 年 月 日签订草约)出售给买方，并将与出售房屋相关的土地使用权同时转让给买方。买方已对上述房地产做了充分了解，自愿承买。 二、双方议定上述房地产(含附属建筑物)的总价款为人民币(大写) 万 仟 佰 拾

2、 元 角 分，(￥ 元)。 三、房产买卖成交后，在房产交易主管机关规定的期限内，双方共同申请办理过户手续。 四、卖方保证上述房地产合法，权属清晰。双方签约后，若发生与卖方有关的产权纠纷或债权债务，概由卖方负责清理，并担当民事责任，由此给买方造成的经济损失，卖方负责赔偿。 五、在履行本合同过程中，若发生争议，双方应实行协商方法解决;协商不成时，可向济南市仲裁委员会申请仲裁，或直接向人民法院起诉。 六、本合同自双方签章并经房产交易主管机关批准之日起发生法律效力，双方不得毁约。 七、办理房地产交易过户登记手续所需缴纳的有关税、费，由 担当。 八、本合同一式肆份，双方各持壹份，房产交易主管机关存档贰份

3、。 九、双方商定的其它事项： 卖 方：(签章) 法定代表人：(签章) 共有人：(签章) 经 办 人：(签章) 联系电话： 买 方：(签章) 法定代表人：(签章) 共有人：(签章) 经 办 人：(签章) 联系电话： 签定日期： 年 月 日 房产合同 篇2 赠与人(以下简称甲方)：_身份证号码：_ 受赠人(以下简称乙方)：_身份证号码：_ 甲方自愿将其下房屋无偿赠与乙方。根据合同法等有关法律规定，双方自愿达成房屋赠与协议如下： 一、甲方自愿将其房屋无偿赠与给乙方，房屋归乙方个人全部，不属于夫妻共同财产，乙方自愿承受该房屋。 二、该房屋详细状况如下： (一)房屋位于_; (二)房产证编号为： (三)

4、房屋全部产权人： ，建筑面积_平方米; 该房屋全部权及使用权、相关权益和责任即一并赠与乙方。 三、甲方自本协议生效之日起 日内应当帮助为乙方办理过户手续。因房屋过户产生的公证费、税费、手续费等费用由 担当。 四、乙方未经甲方同意不得将此房屋抵押、转卖或出租他人，否则抵押、转卖或出租行为无效，甲方有权撤回赠与。 五、赠与的撤销 (一)乙方有以下情形之一的，甲方可以撤销赠与： 1.严峻侵害甲方或者甲方的近亲属; 2.对甲方有扶养义务而不履行; 3.因乙方的违法行为致使甲方死亡或者丢失民事行为力量的，甲方的继承人或者法定代理人可以撤销赠与，并要求乙方返还赠与的财产; 4.不履行赠与协议商定的义务。

5、(二)甲方的经济状况显著恶化，严峻影响其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠与义务。 六、甲乙双方在协议履行本协议中若发生争议，应本着友好公平的态度，积极协商处理。 七、本协议未尽事宜，甲乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议均为本协议不行分割的局部。 八、本协议一式两份。其中甲方留执一份，乙方留执一份。 甲方(签章)：_乙方(签章)：_ _年_月_日_年_月_日 房产合同 篇3 甲方（卖方）：身份证号： 联系电话：联系地址： 乙方（买方）： 身份证号：联系电话：联系地址： 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产治理法及有关法律、法规的规定，买卖双方在公平、自愿、

6、公正、协商全都的根底上就本合同所涉房地产转让事宜，达成如下协议： 第一条 房地产权属状况 1、房地产地址（下称“该房地产”）： 2、房地产权证号码： 3、建筑面积：平方米 4、房屋使用性质：住宅 5、建筑构造：钢筋混凝土，总层数： 层，该房地产所在层数：第层。 6、该房地产以现状售予乙方的状况： （1）带家私家电（详见家私电器清单）； （2）户口未迁出，甲方应在 前迁出，逾期则以该房 地产转让总价款为基数按日万分之 五 向买方支付违约金。 7、需要说明的其他状况：甲方保证所填写和供应的有关该房地产的权属状况属实，保证对上述房地产享有完整产权，保证上述房地产不存在未向乙方说明的其他状况，且没有侵

7、害第三人权益。否则，担当相应的法律责任。 其次条 计价和价款 1、该房地产按整套出售并计价，总金额人民币￥ 元整（大写： 亿 仟 佰 拾 万仟佰拾 元； 2、付款方式详见附件 第三条 交楼时间和交接手续 1、甲乙双方同意该房地产交付使用的时间为甲方收齐房款当天，甲乙双方应在交楼当天一起到场查验房屋，查验后双方签妥房地产交接确认书，即视为房屋交付使用。 2、甲方应在该房地产正式交付使用前，交清该房地产在收楼前发生的全部欠款及费用（如银行贷款、欠税款、债务及水电、煤气、电话、网络、有钱电视、治理费等费 用）。甲方保证在交易后乙方无须对上述甲方欠款及应付费用负责。 3、甲乙双方同意交易房地产的物业专

8、项修理资金：该房地产已交存物业专项修理资金，乙方应自办理完该房地产交易过户后 日内，持本合同、房屋权属证书、 身份证等到专户治理银行办理更名手续。 第四条 产权转移登记 甲方与乙方商定按本合同有关规定执行办理产权转移登记。 第五条 税费缴交 1、甲乙双方按以下第 方式缴付税费：（1）按政府规定各付各税；（2）甲方担当全部税费；（3）乙方担当全部税费； （4）其他 2、签订本合同后，如遇政府及有关部门调整税费，对于调整局部按以下第 方式缴付：（1）全部由甲方担当；（2）全部由乙方担当；（3）甲乙双方各自担当；（4）其他 第六条 违约责任 各方当事人履行合同或者不按商定履行合同的，应当依据有关法律

9、法规担当相应的 违约责任。 第七条 交易不成的违约责任 1、甲方不按本合同商定将该房地产出售给乙方的，应当向乙方支付违约金，违约金 为该房地产成交价的10%，并退回乙方已付的全部费用。 2、乙方不按本合同商定买入该房地产，应当向甲方支付违约金，违约金为该房地产 成交价的10%。 第八条 延期交房的违约责任 甲方如未按本合同规定的期限交房的，应当每日按总房款0.05%的标准向乙方支付违 约金，逾期超过10日仍未交房的，乙方有权解除合同。假如乙方要求连续履行的，合同连续履行，自本合第三条商定的房地产交付使用日期的其次日起至实际交付之日止，甲方每日按总房款0.05%的.标准向乙方支付违约金。 由于乙

10、缘由，导致未能按期交付的，甲方不担当任何逾期交楼的风险及责任。 第九条 逾期付款的违约责任 乙方未能根据本合同第三条商定支付房款的，应当每日按未付房款0.05%的标准向甲方支付违约金，逾期超过10日仍未支付的，甲方有权解除合同。 甲方要求解除合同的，应自其要求解除合同通知书到达乙方之日起10日内，将乙方 已支付的房款退还给乙方。 第十条 拖延办理产权登记的违约责任 如因甲方或乙方缘由造成不能按期取得房地产权属证明文件的，甲乙双方当事人同意按以下 种方式处理： 1、违约方支付违约金从逾期之日起按总房款0.05%按日计算，合同连续履行。 2、解除买卖合同，终止交易，甲乙双方互不追究违约责任。 第十

11、一条 单方解除权的行使 甲方或乙方行使本合同商定的单方面解除合同的权利时，应书面通知另一方，合同自通知到达对方时解除。 第十二条 免责条款 本合同签订后，若因不行抗力导致本合同需要延迟履行或者解除的，合同各方当事人无须担当违约责任。 第十三条 争议的解决方式 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，提交物业 所在地法院管辖。 附件： 付 款方 式 房产合同 篇4 房产新政出台后，由于首付提高、利息增加、贷款额度削减、贷不出款，引发买受人退房潮，焦点主要在于，房产新政是不行抗力或者情势变更，还是属于正常的商业风险，买受人要求退房是否属于违约，要不要担当违约责任? 买受人认

12、为房产新政属于情势变更，买受人可以解除或变更合同，无需担当违约责任，其理由是：双方签订的房产买卖合同虽然有效，但在合同履行过程中，由于房产新政实施，导致首付提高、利息增加、贷款额度削减、贷不出款，转变了房款支付方式和比例，这是双方在签订房产买卖合同时所无法预料的，无法避开的，是一种无法防止的外因，而非买受人个人缘由导致，而且超过了买受人承受力量，买受人无法克制，房产买卖合同纠纷。若根据原合同连续履行，对买受人来说将导致明显不公正。所以，房产新政属于情势变更，买受人可以解除合同而且不应担当解除合同的违约责任。 出卖人认为房产新政属于正常的商业风险，买受人应连续履行合同。其理由是：双方签订的房产买

13、卖合同是在公平互利、等价有偿的原则下经过协商全都自愿达成的，是一份有效合同，且合同的内容也不违反现行法律和法规。对有效合同，双方均应全面履行。而且房地产调控政策并非不行预见、并非不行克制，因此房产新政不属于情势变更，属于商业风险，买受人要求变更或解除房产买卖合同没有法律依据，买受人应连续履行合同。 笔者认为，上述两种意见的争议焦点是房产新政在房产买卖合同中的法律定性问题。合同签订后，在合同履行过程中房产新政出台，对房产买卖产生巨大的冲击，房产新政这种状况属于商业风险，还是情势变更?合同一方能否以情势变更要求对合同的相关条款进展变更或要求解除合同?要分析这个问题，我们应对情势变更原则及相关构成等

14、作肯定的了解和分析。 1、适用情势变更原则变更或解除合同的法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(法释20xx7号)其次十三条的规定：商品房买卖合同商定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方缘由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能连续履行的，对方当事人可以恳求解除合同和赔偿损失。因不行归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能连续履行的，当事人可以恳求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人，合同范本房产买卖合同纠纷。 最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释(二)其次十六条

15、规定，合同成立以后客观状况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不行抗力造成的不属于商业风险的重大变化，连续履行合同对于一方当事人明显不公正或者不能实现合同目的，当事人恳求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当依据公正原则，并结合案件的实际状况确定是否变更或者解除。 这两个司法解释是目前房产新政下引用情势变更原则申请法院或仲裁机构变更或解除合同的法律依据。 2、情势变更原则的含义 情势变更原则是一项涉及合同履行的法律原则。指在合同成立后至履行完毕前这段时间内，因不行归责于双方当事人的缘由而发生情势变更，致使连续维持该合同之原有效力对受其影响的一方当事人显失公正，则允许该当事人单方变更或者解除

16、合同。所谓情势，应指合同成立之后、履行之前所发生的不行预见，无法掌握，致使合同之根底或环境发生根本性变化，并且其影响及于社会全体或者是局部，而不是单单只影响该合同本身，而且不是直接对合同的利益产生影响，而是通过该事由影响了合同订立所依靠的客观环境或者是根底，进而影响该合同的，在这种情形下，履行该合同会造成合同当事人双方利益的不均衡，消失显失公正的局面，有悖诚恳信用原则。所谓的变更，是指合同赖以订立的根底或者环境(即情势)发生了特别的、根本性的变动。这主要是与商业风险的区分。一般的变化，假如缺乏以影响到合同的实质性内容，缺乏以对合同订立的根底造成动摇，那么，就可以认为是一般的商业风险。 3、情势

17、变更原则的构成要件 (1)、不能预见性。即情势变更的发生是合同双方当事人于订立合同之时客观上不能预见的。此处的不行预见与不行抗力的不行预见性应具有全都性，并且可能会有某种关联性，许多的情势变更是由于不行抗力造成的。 (2)、不行归责性。民法上以过错责任为主要的归责原则，当事人对于自己的有意或者过失所造成的损失都要担当相应的民事责任。不行归责的构成要件之一是当事人不存在有意或者过失。 (3)、该情势变更发生在合同有效存续期间。即情势变更发生于合同成立之后，完全履行之前，而不是发生在合同成立之前或者是履行完毕之后。 (4)、连续履行合同会造成显失公正。所谓显失公正，是指特别明显的不公正，而不是一般

18、的利益不等或者对价不均。即符合民法通则若干问题的意见第72条“双方的权利和义务明显违反公正、等价有偿原则”，可以认定为显示公正。倘是已经履行的合同造成了显失公正，情势变更原则就不能适用了，由于情势变更原则只对于商定的合同履行期间生效，无溯及既往的法律效力。 (5)、适用情势变更原则后不会造成新的不公正。依诚恳信用原则以及公正原则，当事人之间适用情势变更原则而进展的合同调整或者解除，倘调整或者解除合同的行为缺乏以衡平当事人双方的利益，更甚者若造成对方当事人的显失公正，则非适用情势变更原则的本意，更加违反了诚恳信用原则和公正原则，因此，须适用情势变更原则后进展的合同调整不会造成新的不公正，这是一个

19、很根本的要件。 房产合同 篇5 出卖方(甲方)：_地址：_邮码：_ 电话：_法定代表人：_职务：_ 购置方(乙方)：_地址：_邮码：_ 电话：_法定代表人：_职务：_ 依据国家有关房产的规定，甲乙双方经协商全都，签订本合同，以资共同信守执行。 第一条乙方购置甲方座落在_市_街_巷_号的房屋栋间，建筑面积为_平方米。 其次条上述房产的交易价格： 第三条付款时间与方法： XXX XXX 第四条甲方应于_年_月_日前将交易的房产全部交付给乙方使用。 第五条税费分担 1、甲方担当房产交易中房产局应征收甲方的交易额的_%的交易费;担当公证费、协议公证费。 2、乙方担当房产交易中房产局应征收乙方的交易额的

20、_%的交易费，担当房产交易中国家征收的一切其他税费。 第六条违约责任 1、乙方必需按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，应向甲方偿付违约局部房产款_%的违约金。 2、甲方必需按期将房产交付乙方使用，否则，每逾期一天，应向乙方偿付违约局部房产款_%的违约金。 第七条本合同主体 1，甲方是_共_人，托付代理人_即甲方代表人。 2、乙方是_单位，代表人是_。 第八条本合同经国家公证机关_公证处公证。 第九条本合同一式份。甲方产权人各一份。 乙方一份，_房产治理局、_公证处各一份。 第十条本合同发生争议的解决方式： 甲方：_ 代表：_ _年_月_日 乙方：_ 代表：_ _年_月_日房产合同篇10 甲方（

21、赠与人）_（写明姓名、住址）住宅：_ 有效证件号码：_ 乙方（受赠人）_（写明姓名、住址） 住宅：_ 有效证件号码：_ 甲方自愿将其下全部的不动产房产赠与乙方。根据合同法等有关法律规定，双方自愿达成赠与房产协议如下： 第一条：甲方自愿将其房产赠与给乙方，乙方自愿承受该房屋。该房屋详细状况如下： （一）座落于_，建筑面积_平方米； （二）赠与房屋的全部权证证号为_； （三）房屋平面图及其四至范围见附件一 （四）土地使用权取得的方式 该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并赠与。 该房屋的相关权益随该房屋一并赠与。 其次条：因甲方_，此房产所购的全部房款和税费均已有乙方代甲方支付，由甲方所购该房产

22、并取得该房产房产全部权证。经协商全都甲方愿将该房屋赠与乙方，并在乙方能办理过户手续时积极帮助办理。 第三条：甲方保证房屋在此赠与合同签订前以及合同签订后始终到过户完毕期间该房屋权属状况完整和其他详细状况完整，并保证房屋不受他人合法追索。 第四条：甲方没经乙方同意不得将此房产抵押、转卖或出租给他人，否则抵押、转卖或出租行为无效。如因上述行为造成乙方不能取得赠与房产的，甲方应如数补偿或退还乙方代为支付的全部房款和代交的其他等全部税费。 第五条：甲方赠与乙方房产，本合同在双方签订经公证处公正后不行撤销。 第六条：在乙方能办理该房屋过户手续时，甲方应按商定积极帮助乙方转移办理过户手续。 第七条：甲、乙

23、双方定于_时正式办理过户该房屋，双方定于_前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。在乙方领取房屋全部权证后，按有关规定向土地治理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。甲方未按规定履行以上义务的，则按以下商定担当违约责任： 第八条：甲、乙双方确认，虽然房屋全部权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋赠与给乙方。 第九条：本契约未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不行分割的局部。 第十条：本合同自甲乙双方签订之日到公证处公证之日起生效。 第十一条：甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不

24、成的，提交北京仲裁委员会仲裁。 第十二条：本合同一式_份。其中甲方留执_份，乙方留执_份，为公正留执公证处_份，为申请房屋全部权转移登记提交房屋权属登记机关一份。 第十三条：甲、乙双方商定补充条款如下： 甲方（签章）_乙方（签章）_ 证件身份证号码：_证件身份证号码：_ 地址：_地址：_ 联系电话：_联系电话：_ 签约日期：_签约日期：_ 房产合同 篇6 合同编号： 名目 第一局部：合同说明 其次局部： 双方的根本状况 第三局部：房屋土地状况概述 第四局部：房屋出售价格及手续 第五局部：争议的解决 第六局部：合同附件 第七局部：合同签署 第一局部：合同说明 1.1依据中华人民共和国合同法、中华

25、人民共和国城市房地产治理法及其他有关法律、法规规定，在公平、自愿协商全都的根底上，甲、乙双方经协商后签字(盖章)生效。 1.2本合同一式四份，双方各持二份，且具有同等法律效力。 1.3本合同未尽事项，由甲、乙双方另行商定并签订补充协议。 其次局部：双方的根本状况 甲方(出售方)： 法人代表姓名： 地址： 邮编： 联 系 电 话 ： 传 真 ： 乙方(购置方)： 法人代表姓名： 地址： 邮编： 联 系 电 话 ： 传 真 ： 第三局部：房屋土地状况概述 3.1甲方自愿将座落于_转让给乙方。乙方对甲方所要出售的房地产已做了充分了解，自愿购置该房地产。 3.2 上述房产全部以现况为准，双方签订合同房

26、产及土地交付乙方后，双方永无争议。 第四局部：房屋出售价格及手续 4.1经双方协商同意房产及土地出售价格为人民币_万元(大写：_)。 4.2本合同签订时乙方应将购房款一次性交付甲方，甲方同时向乙方交付房屋产权证、土地使用证及相关手续。 4.3甲方保证上述房产及土地产权清晰无任何纠纷，如发生产权方面的纠纷由甲方负责解决。 4.4合同签订后乙方自行办理房地产过户手续，并担当相应的过户费用。 第五局部 争议的解决 5.1本合同履行过程中如发生争议，双方应本着友好合作的精神协商解决。 5.2如争议未能于前述方式解决，在开头协商后三十(30)日内，则任何一方均可向甲方所在地人民法院起诉。 第六局部： 合

27、同附件 6.1乙方身份证复印件 6.2 房屋产权证 6.3 土地使用证 6.4裁定及其他附件 6.5 房地产现状录像光盘 第七局部：合同签署 甲方： 托付代理人签字： 日期：年月 日 乙 方： 托付代理人签字： 日期：年月 日 房产合同 篇7 卖方(以下简称甲方)：_ 买方(以下简称乙方)：_ 双方经充分协商，就乙方向甲方购置综合楼和使用房屋占用范围内的土地的相关事宜，达成如下协议： 一、购置的标的： 1、本协议购置的标的为甲方坐落在兴义市幸福路中段建立村一组集体综合楼一栋五层，房屋面积20xx余平方米，以房产证标注为准。K 三、甲方于年月日前将房屋及附属物正式交付给乙方使用。甲方在房屋正式交

28、付乙方时，应将该房屋腾空，清结该房屋已发生的水、电、煤气、电话、有线电视、物业治理等各项费用，并将付讫凭证及该房屋的钥匙交于乙方验收。 三、总价款 综合楼价格每平方米人民币480元，总价款(含房屋占用范围内的土地)为人民币元。 四、付款方式、期限及交房期： 其次条：甲方同意乙方在20xx年12月31日前一次性归还尚欠甲方的药品款柒仟元整(7000.00元)。 五、甲方的权利和义务： 1、甲方需将该房屋交付给乙方，并保证该房屋上不存在任何抵押及债务; 2、向乙方交付综合楼及房屋占用范围内的土地的各种批准文件、权属凭证; 3、结清综合楼的全部债务，并在他人因综合楼及其房屋占用范围内的土地向乙方主见权利时担当全部责任; 4、收取本协议所商定的购置款。 【有用的房产合同范文集合七篇】