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1、 物业维修工安全操作规范_物业经理人 修理工安全操作标准 1 目的 为执行“安全第一、预防为主”的方针，确保修理工的人身安全及公司设备安全运行，提高经济效益，特制定本标准。 2 职责 2.1 修理主管负责监视修理工按本标准进展安全操作。 2.2 修理工应遵照本标准作好安全操作工作。 3 操作标准 3.1 电气操作中的留意事项 3.1.1 修理工必需学习本安全操作标准，熟识相应治理处的供电系统。修理工在进展相关用电操作时，必需穿戴必要的劳动爱护用品，保证安全，杜绝事故。 3.1.2 电气设备的金属外壳必需实行牢靠的接地爱护，接地至电气设备的工作零线与爱护零线必需分开，爱护零线上严禁装设开关或熔断
2、器;爱护零线和相线的材质应一样，单独的爱护零线截面积应采纳大于1.5平方毫米以上的分股铜芯护套线;爱护零线严禁缠绕，要用螺栓牢靠方法连接。 3.1.3 电气设备严禁带故障运行，游泳池开放期间，吸污泵每半月使用500V摇表测试一次绝缘电阻，测绝缘电阻时将吸污泵和导线放在游泳池内，阻值应大于2M。工作人员吸污时必需穿戴高帮绝缘套鞋、绝缘手套，手不能直接接触电缆线。 3.1.4 导线埋地敷设时，必需穿管，管内不得有接头，其管需密封，导线中的负荷电流不得大于导线允许载流量。 3.1.5 熔断器的规格应满意爱护线路和设备的要求，严禁用金属代替熔断丝，熔体熔断后，必需查明缘由并排解故障前方可更换，并装好爱
3、护零线及防护罩方可送电。 3.1.6 有接地爱护端子的插座，必需与爱护地线或爱护零线连接。 3.1.7 排解电气故障时，必需采纳断电、验电、穿绝缘鞋，并有专人监护，严禁带电作业。 3.2 电开工具的使用 3.2.1 使用移动式和手提式电开工具时，建议采纳空气开关，并加装高灵敏度的漏电爱护器，尤其在潮湿环境下，必需装漏电爱护器。 3.2.2 使用手提式电开工具应戴绝缘手套或站在绝缘台上。 3.3 登高作业 使用人字梯、云台等登高工具进展登高作业时，至少需二人协作进展，其中一人作业，一人监控。 3.4 重要设备的操作 3.4.1 修理工应严格按操作规程、维护保养规程以及相应的机房治理制度对配电设备
4、、水泵、电梯、锅炉等重要设备进展操作，杜绝设备事故的发生。 3.4.2 在发生设备事故、突发时间时应严格按相应的应急大事处理规程进展操作。 3.5 明火作业 在配电房、电梯机房、水泵房、锅炉房等设备机房需要进展电焊等明火作业时，必需先到保安部办理“动火许可证”，配备消防灭火器材前方可进展操作。 1.5 修理工具治理规程 1 目的 标准修理工具治理工作，确保修理工具完整及各项性能完好。 2 适用范围 适用于修理中心修理工具的治理。 3 职责 3.1 修理组主管负责修理工具的治理并负责工具的申购。 3.2 修理工负责保管、使用个人工具。 3.3 修理中心负责修理工具的监视治理和选购。 4 程序要点
5、 4.1 修理工具年度选购规划的制定 4.1.1 每年的12月15日之前，由修理组主管组织制定下一年度的修理组工具年度选购规划并上报修理中心审批。 4.1.2 修理中心负责对各修理组的选购规划进展审核，并在此根底上组织制定公司修理工具年度选购规划。 4.1.3 常务副总经理负责对公司修理工具年度选购规划进展审批。审核批准后，该规划复印件应交财务部备案。 4.1.4 选购规划应包括：所需工具的名称、型号及规格、数量、产地;估计费用;购置时间;用途。 4.2 修理工具的领用 4.2.1 修理组的工具分成两类：一类是个人使用工具，另一类是修理组公用工具。个人使用工具由个人领用并负责保管，公用工具由主
6、管领用并负责保管。 4.2.2 个人使用工具和公用工具由领用人统一填写领料单，经修理组主管签字同意后，由修理组主管到修理中心仓库领取。修理中心仓管员将领出工具记录在修理工具台帐内。主管将所领工具登记在修理组工具登记表内。 4.3 个人使用工具治理 4.3.1 修理组员工正式上岗时，由员工填写领料单经修理组主管批准后，领取一套个人使用工具。修理组员工个人工具每年只能补领一次。 4.3.2 留意事项 个人使用工具应留意以下几点： a) 不准乱打乱撬; b) 用力应适度; c) 测量不同的参数时留意正确换档(如万用表); d) 留意工具的作用条件(如额定电压、额定电流或承载力量等); e) 用后擦拭
7、洁净工具。 4.3.3 修理组员工个人使用工具属公司财产，严禁用作私人用途。 4.3.4 修理组员工个人使用工具丧失或人为损坏，则应由员工个人马上补上同规格同品质的工具;如属正常使用损坏则可以经修理组主管批准后在修理中心仓管员处以旧换新，仓管员应做好登记。 4.3.5 员工辞职、被辞退或转岗时应将个人使用工具全部退还给到修理中心仓库，对于丧失或人为损坏的个人使用工具由修理中心通知人力资源部扣发相应的钱款。仓管员必需将员工退还的个人使用工具登记在修理工具台帐内，并在“备注”一栏内注明“退还”字样。员工退还的个人使用工具要设专柜保管并作以旧换新的工具。 4.3.6 修理组主管每月18号检查每个员工
8、的个人使用工具，对于丧失的或人为损坏的工具将责令马上补充。 4.3.7 对于换下来的个人使用工具每半年由治理处仓管员进展一次盘点并登记在报废工具登记表内，经修理中心经理批准后上报常务副总经理审批。审批后由修理中心经理负责做报废处理。 4.4 公用工具 4.4.1 修理组领用的公用工具由主管负责保管，主管应将其登记在修理组工具登记表上。 4.4.2 公司共用的公用工具由修理中心仓管员负责保管，仓管员应将其登记在公用修理工具登记表上。 4.4.3 修理员工借用工具或修理组以外的部门借用工具都应在主管处借用;主管必需将借用工具登记在工具借用登记表上。 4.4.4 修理组需要借用公司公用工具的，由修理
9、组主管到修理中心仓库办理借用手续，仓管员必需将借用工具登记在工具借用登记表上。 4.4.5 公用工具使用留意事项 公用工具在使用过程中留意事项包括： a) 便携式(小件的)公用工具使用留意事项按4.4.2条款; b) 大型公用工具使用除应遵循便携式(小件的)公用工具使用留意事工程以外还应每个月进展一次保养; c) 公用工具属公司财产，严禁用作私人用途; d) 公用工具如丧失或人为损坏，则应由借用人负责照价赔偿，如属正常使用损坏，对于小型的(500元以下)由修理组主管确认，修理中心经理批准后可以以旧换新。对于500元以上的公用工具须先经工程部经理审核后报公司常务副总经理审批; e) 修理组主管工
10、作调迁、辞工或被辞退时，由接任者会同工程部仓管员一起对该负责人所管公用工具进展盘点，发觉缺少或人为损坏的则应追究其本人责任; f) 对于换下来的公用工具每半年由仓管员进展一次盘点并登记在报废工具登记表内，经修理中心经理批准后上报公司常务副总经理审批。批准后由修理中心经理负责报废处理; g) 对于专业工具中的计量器具或安全用具应定期送检，检验合格的方可使用，否则应重申购。 4.5 修理组通讯用对讲机治理按安全部警用器械治理规程相关条款执行。 4.6 修理工具的购置 4.6.1 修理中心仓管员每月30号应将所保管的工具进展一次盘点并登记在修理工具台帐上，对于需要补充的工具应建议修理中心经理尽快申购。 4.6.2 修理中心经理每月5号之前依据仓管员的建议及修理工具年度选购规划表填写工具申购并上报公司。对于规划中未列出的工具，修理中心经理应尽快补充至规划中并上报公司审批。 5 记录 修理组工具登记表 工具借用登记表 报废工具登记表 修理工具年度选购规划 修理工具台帐