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1、 物业管理企业财务管理规定(1998) 物业治理企业财务治理规定(1998)有关的物业治理文本，财政部关于印发物业治理企业财务治理规定的通知财基字19987号国务院各部门、各直属机构，各盛自治区、直辖市、规划单列市财政厅(局)：为了标准物业治理企业财务行. 财政部关于印发物业治理企业财务治理规定的通知 财基字19987号 国务院各部门、各直属机构，各省、自治区、直辖市、规划单列市财政厅(局)： 为了标准物业治理企业财务行为，依据企业财务通则，结合物业治理企业的经营特点，我们制定了物业治理企业财务治理规定，现予印发，请遵照执行。执行中有何问题，请准时向我部反映。 中华人民共和国财政部 一九九八年
2、三月十二日 附件： 物业治理企业财务治理规定(1998) 第一章总则 第一条为了标准物业治理企业财务行为，有利于企业公正竞争，加强财务治理和经济核算，结合物业治理企业的特点及其治理要求，制定本规定。 除本规定另有规定外，物业治理企业执行施工、房地产开发企业财务制度。 其次条本规定适用于中华人民共和国境内的各类物业治理企业(以下简称企业)，包括国有企业、集体企业、私营企业、外商投资企业等各类经济性质的企业;有限责任公司、股份有限公司等各类组织形式的企业。 其他行业独立核算的物业治理企业也适用本规定。 其次章代管基金 第三条代管基金是指企业承受业主治理委员会或者物业产权人、使用人托付代管的房屋共用
3、部位修理基金和共用设施设备修理基金。 房屋共用部位修理基金是指专项用于房屋共用部位大修理的资金。房屋的共用部位，是指承重构造部位(包括楼盖、屋顶、粱、柱、内外墙体和根底等)、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、楼内存车库等。 共用设施设备修理基金是指专项用于共用设施和共用设备大修理的资金。共用设施设备是指共用的上下水管道、公用水箱、加压水泵、电梯、公用天线、供电干线、共用照明、暖气干线、消防设施、住宅区的道路、路灯、沟渠、池、井、室外停车场、游泳池、各类球场等。 第四条代管基金作为企业长期负债治理。 代管基金应当专户存储，专款专用，并定期承受业主治理委员会或者物业产权人、使用人的检查与监视。 代管
4、基金利息净收入应当经业主治理委员会或者物业产权人、使用人认可后转作代管基金滚存使用和治理。 第五条企业有偿使用业主治理委员会或者物业产权人、使用人供应的治理用房、商业用房和共用设施设备，应当设立备查帐簿单独进展实物治理;并根据国家法律、法规的规定或者双方签订的合同、协议支付有关费用(如租赁费、承包费等)。 治理用房是指业主治理委员会或者物业产权人、使用人向企业供应的办公用房。 商业用房是指业主治理委员会或者物业产权人、使用人向企业供应的经营用房。 第六条企业支付的治理用房和商业用房有偿使用费，经业主治理委员会或者物业产权人、使用人认可后转作企业代管的房屋共用部位修理基金;企业支付的共用设施设备
5、有偿使用费，经业主治理委员会或者物业产权人、使用人认可后转作企业代管的共用设施设备修理基金。 第三章本钱和费用 第七条企业在从事物业治理活动中，为物业产权人、使用人供应修理、治理和效劳等过程中发生的各项支出，根据国家规定计入本钱、费用。 第八条企业在从事物业治理活动中发生的各项直接支出，计入营业本钱。营业本钱包括直接人工费、直接材料费和间接费用等。实行一级本钱核算的企业，可不设间接费用，有关支出直接计入治理费用。 直接人工费包括企业直接从事物业治理活动等人员的工资、奖金及职工福利费等。 直接材料费包括企业在物业治理活动中直接消耗的各种材料、帮助材料、燃料和动力、构配件、零件、低值易耗品、包装物
6、等。 间接费用包括企业所属物业治理单位治理人员的工资、奖金及职工福利费、固定资产折旧费及修理费、水电费、取暖费、办公费、差旅费、邮电通讯费、交通运输费、租赁费、财产保险费;劳动爱护费、保安费、绿化维护费、低值易耗品摊销及其他费用等。 第九条企业经营共用设施设备，支付的有偿使用费，计入营业本钱。 第十条企业支付的治理用房有偿使用费，计入营业本钱或者治理费用。 第十一条企业对治理用房进展装饰装修发生的支出，计入递延资产，在有效使用期限内，分期摊入营业本钱或者治理费用。 第十二条企业可以于年度终了，根据年末应收帐款余额的0.3%-0.5%计提坏帐预备金，计入治理费用。 企业发生的坏帐损失，冲减坏帐预
7、备金。收回已核销的坏帐，增加坏帐预备金。 不计提坏帐预备金的企业，发生的坏帐损失，计入治理费用。收回已核销的坏帐，冲减治理费用。 第四章营业收入及利润 第十三条营业收入是指企业从事物业治理和其他经营活动所取得的各项收入，包括主营业务收入和其他业务收入。 第十四条主营业务收入是指企业在从事物业治理活动中，为物业产权人、使用人供应修理、治理和效劳所取得的收入，包括物业治理收入、物业经营收入和物业大修收入。 物业治理收入是指企业向物业产权人、使用人收取的公共性效劳费收入、公众代办性效劳费收入和特约效劳收入。 物业经营收入是指企业经营业主治理委员会或者物业产权人、使用人供应的房屋建筑物和共用设施取得的
8、收入，如房屋出租收入和经营停车场、游泳池、各类球场等共用设施收入。 物业大修收入是指企业承受业主治理委员会或者物业产权人、使用人的托付，对房屋共用部位、共用设施设备进展大修取得的收入。 第十五条企业应当在劳务已经供应，同时收讫价款或取得收取价款的凭证时确认为营业收入的实现。 物业大修收入应当经业主治理委员会或者物业产权人、使用人签证认可后，确认为营业收入的实现。 企业与业主治理委员会或者物业产权人、使用人双方签订付款合同或协议的，应当依据合同或者协议所规定的付款日期确认为营业收入的实现。 第十六条企业利润总额包括营业利润、投资净收益、营业外收支净额以及补贴收入。 第十七条补贴收入是指国家拨给企
9、业的政策性亏损补贴和其他补贴。 第十八条营业利润包括主营业务利润和其他业务利润。 主营业务利润是指主营业务收入减去营业税金及附加，再减去营业本钱、治理费用及财务费用后的净额。 营业税金及附加包括营业税、城市维护建立税和教育费附加。 其他业务利润是指其他业务收入减去其他业务支出和其他业务缴纳的税金及附加后的净额。 第十九条其他业务收入是指企业从事主营业务以外的其他业务活动所取得的收入，包括房屋中介代销手续费收入、材料物资销售收入、废品回收收入、商业用房经营收入及无形资产转让收入等。 商业用房经营收入是指企业利用业主治理委员会或者物业产权人、使用人供应的商业用房，从事经营活动取得的收入，如开办健身房、歌舞厅、美容美发屋、商店、饮食店等经营收入。 其次十条其他业务支出是指企业从事其他业务活动所发生的有关本钱和费用支出。 企业支付的商业用房有偿使用费，计入其他业务支出。 企业对商业用房进展装饰装修发生的支出，计入递延资产，在有效使用期限内，分期摊入其他业务支出。 第五章附则 其次十一条本规定自1998年1月1日起施行。 其次十二条本规定由财政部负责解释和修订。