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1、 物业电梯维护保养合同_物业经理人 电梯维护保养合同 用户单位：重庆z置业进展有限公司物业治理分公司 用户地址：z花园 效劳单位：重庆z电梯工程有限公司 合同编号：LT2023-12 签约日期：2023年5月 合同号：LT 日期：2023年5月日 订合约人：重庆z置业进展有限公司物业治理分公司（以下简称甲方） 重庆z电梯工程有限公司（以下简称乙方） 经充分考察和协商，甲方打算选择乙方为其物业治理范围之钻石公寓电梯供应维护保养效劳，为明确电梯维护保养效劳相关事项，特订立以下条款。 一、总则 1、设备工程 甲方托付乙方对以下设备供应维护效劳。 表1：维保梯型及数量 编号梯型层站载重量速度 1#2#
2、3#4#OTIS320236/261000KG1.75M/S 表2：电梯维保费用表 时间每月保养费每月保养费合计 2023年4月-2023年4月700元/台4台2800元/月 2023年4月-2023年4月700元/台4台2800元/月 2023年4月-2023年4月800元/台4台3200元/月 2023年4月-2023年4月850元/台4台3400元/月 2023年4月-2023年4月900元/台4台3600元/月 2、合同期 此合同于2023年4月19日开头,至2023年4月18日止,合同期暂定为5年。 3、合同价格 合同价格，详见维保费用表:第一个月维保费2800元，于2023年4月3
3、0日前支付，以后的维保费在每月30日前支付。 二、乙方效劳内容、标准及责任 1、效劳内容及标准 （1）乙方将依据合同条款除日常巡检之外(见附件一附件二)，每月不少于三次对电梯设备进展保养，并仔细填写各项有关维护记录并交甲方存档，以系统方式供应优良的维护效劳。 （2）维保工程根本应根据甲方供应的保养要求资料（见附件三附件八）进展分时段，分次的保养，但不限于其中的各项。 （3）乙方在为甲方效劳的同时，应根据甲方的规定对电梯机房及电梯附属设施设备进展清洁，并到达乙方要求。 （4）急修效劳 随时向甲方供应全天候的急修效劳，当电梯发生故障时，乙方的急修效劳将于15分钟内赶到现场，两小时处理完毕使电梯正常
4、运行。重大故障处理恢复正常运行的时间不得超过24小时。特别状况需经甲方同意方可延特长理时间。 （5）电梯设备故障率 每台电梯月故障在正常使用状况下不超过0.1次/月.台； 2、责任范围 （1）乙方应指派两人或两人以上的维护保养技术人员组成一个小组进展24小时值班，向甲方供应全天候的效劳，以保证电梯设备性能良好，随时处于安全良好的运行状态。 （2）乙方委派人员须严格遵守甲方的有关治理规定和制度。 （3）在正常使用状况下，电梯设备机件损坏而需更换时，由乙方免费供应全部的零部件（包括电路板和主机等），装璜局部除外。 （4）乙方应免费供应备品配件并上门安装、调整。乙方应每年对设备进展一次综合性安全和质
5、量检查；乙方应每年进展一次钢丝绳检查，并向甲方供应结论报告；乙方应对设备每年进展一次平层测试，并向甲方提交测试报告；乙方每两年供应一次限速器部件现场校验工作，以削减停梯时间。 （5）除人为损坏和人力不行抗拒因素外，乙方应无条件保证甲方电梯安全正常使用并担当相应的责任。 （6）乙方在实施修理保养作业过程和填写、保管、交付修理保养相关记录时，须符合甲方实施ISO9002品质保证体系的相关要求和甲方的其它治理要求。 （7）乙方将担当在合同实施和完成期间乙方公司员工的一切安全责任及劳动爱护责任。 （8）乙方将负责协作甲方办理电梯的年检申报手续，协作政府部门对效劳期内的设备实施年检，并对整改工程进展免费
6、整改（大修工程除外）。 （9）乙方对电梯的保养详细时间须满意业主的合理要求并经过物业公司认可，如遇特别状况需提前征得物业公司同意前方可实施作业，乙方同时应设置好现场安全警示标志。 （10）乙方须协作甲方对设备维护保养状况进展检查测试，检查测试中发觉的问题乙方应负责准时整改修理。 （11）当发生或发觉非设备本身质量、安装和保养责任事故时，乙方应准时通知甲方整改。当事故严峻影响设备安全运行时，有权通知甲方停顿使用该设备。 三、甲方责任及权利 1、负责对乙方效劳工程的执行和效劳质量进展考核确认，并有权依据效劳质量对乙方实施奖惩。 2、保存该电梯的有关技术资料。 3、甲方有义务向乙方委派的修理保养技术
7、人员供应住宿和出入之便利。 4、出于安全需要甲方不能直接允许其他人员修理、改动、更 换、干扰设备的任何部件，否则，对由此产生的损失乙方将不负任何责任。 5、电梯及其全部附件均为甲方财产，乙方不负任何保管责任。 6、因甲方治理使用不当或人为损坏而需修理和更换的，甲方担当费用。 7、效劳期内，第三方若对本合同设备进展改造、修理、装饰、更换的，应在实施前书面通知乙方。工程完毕后，通知乙方检查。 8、若乙方违约或效劳未能到达甲方要求，甲方有权终止托付合同。 四、奖惩标准及违约责任 定义：故障-非人为因素和不行抗力因素造成电梯无法正常运行的现象均属于故障。 1、甲方对电梯故障率评定奖惩 2.1嘉奖：单台
8、电梯连续一年无故障，甲方将赐予乙方嘉奖，每台75元（从合同生效之日起，以一年为一次评审周期）。 2.2惩罚： 2.2.1接故障报修报告后,乙方现场值守人员未能在15分钟内赶到现场的,每发生一次扣罚该电梯当月维保费的10%。 2.2.2电梯一般故障应在2小时内处理完毕，超过12小时未能处理的，扣罚该电梯当月维保费的20%，超过24小时的扣该电梯当月维保费的40%，48小时电梯未能恢复正常运行，扣罚该电梯全年维保费。 2.2.3乙方将确保在维保期内，每台电梯月故障在正常使用状况下不超过0.1次/月.台（也就是一台电梯一年内故障次数不超过一次），如故障次数超过标准一次，甲方将扣除乙方该电梯维保费10
9、0元作为惩罚；如故障次数超过标准二次，甲方将扣除乙方该电梯维保费到250元作为惩罚；如故障次数超过标准三次，甲方将扣出乙方该电梯一个月的维保费。如故障次数超过标准四次，甲方将扣除乙方该电梯半年的维保费，如故障次数超过标准五次（含五次），甲方将扣除乙方该电梯全年的维保费（注：从合同生效之日起，每一年为一次评审周期）。 2、甲方及乙方在合同期内如发生违约，则每次违约金为每月总维保费的40%。 3、若乙方违约，除扣罚乙方违约金外，假如导致甲方人员或业仆人身及财产损害损失的，由乙方担当相关责任。 五、其它商定事项 1、效劳期内，甲方需要增设设备功能时，双方可另行签订修理合同，乙方应予以价格优待。 2、
10、因国家公布或修订有关标准而需对设备进展改造时，双方也可签订修理合同，乙方应赐予价格优待。 3、保养中产生的各类废弃物，乙方应妥当收存转甲方根据当地环境治理有关法律及有关规定予以处理。 4、甲方可将在本合同中商定担当的责任、义务和享有的权利转予甲方认可的具有履行该合同力量的单位或个人，而无需经乙方同意，但需通知乙方知晓，该合同的有效性不受影响。 5、本合同如有未尽事宜，双方可另行商定并签订协议作为合同附件。 6、除本合同以外，经双方确认的协议附件，均视为本合同的组成局部，具有同等效力。 7、任何一方需终止合同，必需提前二个月书面通知对方，在结清全部费用后办理终止事宜。 8、双方发生争议时，应先协商，如协商不成，任何一方可依法向甲方所在地的人民法院起诉。 用户单位：重庆z置业进展有限公司物业治理分公司 用户地址：z花园 效劳单位：重庆z电梯工程有限公司/P