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1、 物业管理公司电梯保养维修作业指导书 1.目的 维持电梯的良好性能,保证电梯正常运行。2.范围适用于有电梯的治理处。3.定义无4.职责 部门/岗位工作职责治理处工程部负着人日常工作的监视、紧急事故的处理等。设备责任人负责电梯的日常巡察、对外包方的监视检查及紧急修理。5.方法及过程掌握5.1 清洁保养5.1.1 电梯设备责任人每天巡检机房环境温度(机房温度不能超过40)、电机运行状况、厅门地坎、扶梯踏板、扶手和轿厢、轿厢门光控感应器、轿厢内招援对讲、轿厢通风、摄像监控镜头动作状况，发觉特别准时处理。5.1.2 电梯设备责任人每周清洁电梯轿顶、底坑和机房各一次，做到无积尘、无油污。5.2 检查工作
2、5.2.1每周检查轿厢门光控感应器、安全触板开关是否敏捷，听接触器衔铁动作时声音是否特别、变频器（或大功率模块）里冷却风机工作是否正常。5.2.2 每半个月对各安全装置进展清洁检查、调整；重点检查厅、轿门门锁电气和机械局部、轿厢门刀与厅门踏板距离是否在5-10mm之间。5.2.3 每月检查电磁制动器的间隙、制动器铁芯是否敏捷、选层器、限速器接线端、接线和各有关掌握点状况及导轨油杯里的油质，检查对重装置和补偿链；液压式缓冲器缓冲越层标准为150-400mm，弹簧缓冲器缓冲越层标准为200-350mm。5.2.4 每季检查各滚动导靴、抱闸闸皮、扶梯链条、齿轮的磨损状况，磨损严峻的需更换。5.2.5
3、每季检查并紧固轿顶锥套头、锁钉，清洁安全钳嘴的杂物、检查安全钳楔块距导轨的间隙是否在2-3mm之间。5.2.6 检查各钢丝绳张力是否平衡、平层标识是否完好，或有无破损现象。5.2.7 每年12月份对导轨夹块螺丝进展检查紧固，检查各缆绳及补偿链条损蚀状况，检查扶梯各踏板固定螺丝、主链条、齿轮螺丝的松紧程度，并紧固或更换。5.2.8每年12月份检查各机械安全装置、电气设备(包括外壳接地等)绝缘状况，检查掌握柜全部接触器、继电器的触头。5.2.9日常检查时应依据以下标准：5.2.9.1层门地坎与轿门地坎的高度差为0-5MM5.2.9.2制动器间隙不超过0.7MM，制动时接触面积应到达80%5.2.9
4、.3减速箱油温不超过85度，轴承稳升不得超过60度5.2.9.4钢丝绳消失断股或磨损超过10%时应予以报废5.2.9.5掌握柜内接触器、继电器触头如有灼迹、拉毛等现象要更换或修复5.2.9.6电梯动力回路绝缘电阻不小于0.5兆欧5.2.9.7两主导轨垂直度偏差不超过2MM5.3 加油工作5.3.1 每月检查各活动部件润滑状况。5.3.2 每月检查选层器钢带及限速器润滑状况。5.3.3 每季检查曳引机、底坑缓冲器油位及油质状况。 5.3.4 每年十二月份检查各活动部件进展换油润滑状况。 5.4 做好对电梯效劳供方保养维护工作的监视、检查、治理工作，确保电梯得到准时合理的检修保养。参见电梯维保监控
5、治理作业指导书。 5.6 每天巡察客梯、扶梯的运行状况，如有特别需立即停顿使用并查出缘由。 5.7 每天巡察检查扶梯各层踏板是否有断齿现象，如有须立刻停梯并汇报工程部负责人处理。 5.8 发生故障时，须立即汇报工程部负责人，在力量范围内无法解决的，必需汇报治理处经理处理，并爱护好现场。5.9工程部负责人、电梯设备责任人定期需对治理处其他技术员、安全班进步行电梯困人救援演练。6.相关文件TJVKWY7.4-Z01-05电梯维保监控治理作业指导书7.质量记录表格TJVKWY7.5.1-G01-F1设备设施巡察记录表 篇2：中旅联合物业供配电设备操作指导书 1.0目的 通过正确、安全的操作，保证供配
6、电设备和柴油发电机组各设备处在最正确工作状态,防止产生环境公害和危害人身安全。2.0适用范围适用于高压配电、低压配电、电力变压器；事故电源启用与切换，柴油发电机组的操作。3.0职责3.1供配电运行技术员负责供配电设备(设施)操作，领班或主管帮助指导。3.2供配电运行组长负责柴油发电机操作，技术员负责做运行记录，主管帮助指导。3.3在紧急状况下，领班、主管都有责任帮助指导处理。3.4主管负责应急事故处理指导和检查监视，推动环境有效治理，制订和落实安全治理措施。4.0作业工具绝缘鞋、绝缘手套、万用表、摇表、电笔、高压试电笔、测噪声仪等5.0作业预备5.1 穿好安全鞋，工服穿着必需整齐。对作业工具和
7、防护用品的安全性及完好性进展检查。5.2 留意负荷的变化状况，依据实际调整系统运行方式，以节约能源。5.3 运行人员每天应检查机房防水、防鼠设施的完好状况，杜绝鼠患及水浸。6.0工作程序6.1送、停电程序6.1.1高压柜送、停电程序1）高压柜送电程序注：括号内为主用电源无电，备用电源的操作。2）停电时挨次相反。合闸操作改为分闸操作。6.1.2低压柜倒闸程序1）送电程序(见后附图)2）停电程序相反，合闸改为分闸。6.1.3停送电必需遵守电气操作标准及操作票制度与倒闸操作制度。6.2发电机工作程序6.2.1机组启动前检查工作程序附表如下润滑局部检查润滑油油位，尽量保持油位在接近油位（HI）位置，但
8、不超过，只能用美孚、黑霸王（mobicsAe15w-ro）冷却局部检查冷却水位，水位应在散热箱盖下约50mm位置，换水后肯定要加防锈剂，视水质与加水量添加防锈剂燃油局部油箱储油量为972L1800L600W900H，确定油箱中有足够的燃油，燃油系统管路无渗漏，并且到引擎的管道畅通，燃油通常采纳ASTMNO.2柴油或同性能的国产化柴油.油箱下面沙坑中的沙应保持枯燥、足量、能汲取全部漏油启动局部检查蓄电池In端电压不应低于DC24V，电解液面过低,可添加适量一样比重的电解液.通风报警系统将本CO2系统置于手动位置,开启机房内全部通风系统6.2.2手动启动程序启动前自检在掌握面板上把RUN/OFF/
9、AUTO开关置于OFF，按“SELFTEST”若显示屏未显示故障代码，说明机组可启动运行；若显示故障代码，则应依据代码查明缘由，排解后再启动。系统启动旋转开关“Run / Off / Auto”至“Run”位置，系统启动，经数秒后引擎起动，发电机组进入工作状态。如起动失败若引擎无法顺当启动，并显示故障代码，则应等候2分钟，排解相应故障再重新启动。6.2.3自动启动程序自动启动确认发电机组的隔离开关在“I”位置，掌握面板上把“RUN/OFF/AUTO”开关旋至“AUTO”位置，此时可于低压配电室实施自动启动。6.2.4 停机程序手动停机在发电机面板上停机试空载运行停机把RUN/OFF/AUTO置
10、于“OFF”位置，机组即停机自动停机自动启动运行，当“市电”恢复后，电源输出到发电机应急电源配电柜，使电源“断路器”分闸，柴油发电机自动停机。自动设置、手动停机在并机柜上先按复位按钮，再停机；或将引擎开关选择至转换开关转到停位置，然后再转回自动6.2.5 若有废电池、废油等废弃物，其处理方法参见固体、危急废弃物治理作业指导书。发电机的正常运行噪声、排烟不得超过国家标准。6.2.6当发电机组停机之后，至少等通风系统开启30分钟，方可将CO2灭火系统置于“自动位置”。待室内温度恢复到启动前温度后，关闭通风系统。6.2.7操作面板说明1）Select选择键2）Enterreset输入重新设置键3）N
11、on-Autowatil非自动（指示灯）红色4）Reset重新设置键5）Menu菜单键6）Shutdown关闭（指示灯）红色6.3 外围效果灯操作程序6.3.1开启程序6.3.2关闭程序：DCB7.0 特别状况见设备设施应急处理作业指导书8.0记录电气运行交接班记录供配电设备巡查表（高压、低压、变压器、末端柜） 篇3：物业用电增容作业指导书 1.0目的 最大限度地满意业主增容要求2.0适用范围物业治理有限责任公司各工程3.0治理内容活动作业内容岗位相关记录 1. 由客户效劳部承受业主用电增容申请，指导业主填写业主用电增容申请表，统计新增用电负荷由业主签字确认。 2. 客户效劳部在0.5个工作日
12、内将业主用电增容申请表交工程维保班长现场查勘。3. 工程维保班长2个工作日内在业主用电增容申请表上填写原户内用电状况，确定增容可行性并签署意见。4. 工程班长确定增容所需相关费用，并填写业主用电增容费用表。5. 将以上两表交工程部经理在1个工作日内进展审批，工程经理对相关费用进展复核，并在表上签署意见。6. 将两表交客户效劳经理在0.5个工作日内进展复核并在表上签字。7、两表交工程经理在0.5个工作日内进展审批并在表上签字。7. 批准后由业主在业主用电增容费用表签字确认，并缴纳全部增容费。8. 业主缴清费用当日，由客户效劳部通知工程部。工程维保员在2个工作日内完成选购材料，并进展安装施工。客户效劳经理工程维保班长（强电负责人）工程维保经理客户效劳经理工程经理业主用电增容申请晶蓝半岛业主用电增容费用表4.0相关记录4.1 业主用电增容申请表4.2 业主用电增容费用表