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1、 物业辖区设施设备管理程序 物业辖区设施设备治理程序 1目的：为保证效劳产品的符合性，本程序规定了必要设施设备的配置、供应和维护要求，以确保物业效劳中所用设施设备处于受控状态。2范围：适用于本公司设施设备的掌握和治理。3职责：3.1总经理负责打算设施设备的配置。3.2工程部负责设备的掌握和治理。3.3工程部负责设备选购、人员配置和组织操作技能培训。3.4相关维保专业人员负责区域内设备设施的维护和日常保养。4程序：4.1设备的规划总经理组织相关人员筹划和确定本公司所用设施设备，工程部负责将所配置的设备列帐于设备治理台帐中，并确定重点设备档案。4.2设备的供应工程部依据需求确定设备的规格、型号及配
2、套装置，提出选购申请报总经理审批后，进展选购。4.3设备选购及验收4.3.1工程部选择质量稳定、环境影响较小、具有相当技术力量、检验力量和信誉较好的供给商，按选购规划定购产品，执行选购掌握程序。4.3.2工程部根据选购规划、合同要求及随货清单验收购进的设备，阅历收不合格的设备按有关要求，办理退货或调换，执行不合格掌握程序。4.4安装、调试、验收工程部依据需求制定安装规划，组织对设备的安装调试，并按验收标准验收，填写设备安装、调试、验收记录，同时应要求供给商供应相应设备操作培训。4.5设备的维护保养4.5.1设备投入运行后，由各设备维保专业人员和操作人员按工程治理手册中的设备维护保养制度进展维护
3、保养。4.5.2由工程部组织制定年度、月度维保规划，各专业编制中海大厦设备年度维保规划表及中海大厦设备月度维保规划表，经审批后组织实施。4.5.3对大修后的设备由工程部组织进展验收，合格后投入运行，并保存设备维护记录。4.6设备的修理4.6.1设备需要修理时，各部门报工程部经理申请修理。4.6.2由工程部依据设备损坏程度，确定修理规划。假如需要托付外部机构修理，则需要经过总经理同意。修理后的设备可组织修理方、使用方进展联合验收，验收结论记录在设备修理记录中。4.6.3设备修理途中，须在故障设备上挂“待修”标识牌作识别。4.7设备的报废4.7.1对无法修复、使用的设备由工程部报总部专业综合治理部
4、进展报废审批。4.7.2报废设备应停顿使用，由工程部进展隔离存放，未搬出访用现场的应作明显的“报废”标识。4.8关键设备的治理4.8.1工程部确定关键设备，每台设备采纳挂铭牌的方式进展标识，标明设备的名称和编号等。4.8.2关键设备在验收、任何修理和改造之后，需要经过工程部组织鉴定，并挂状态标识牌标明：完好、可用、待修等。4.8.3设备鉴定时，需要对设备的操作和维护保养方法、程序以及规划的相宜性进展确认，另外还需要对设备操作、维护人员的力量进展鉴定。4.8.4监视和测量设备的掌握参见监视和测量设备掌握程序。4.9人员配备掌握4.9.1工程部应依据需求及岗位设置、任职要求有关规定，配备肯定资格的
5、治理、操作人员，按人力资源掌握程序执行。4.9.2工程部应依据需求，培训治理人员和操作人员，确保其学问和技术满意设备验收、操作、维护过程的掌握需要。4.10工程部及相关维保专业负责保存设备修理、维护等各项记录。4.11对于各类设施设备的治理应做到1）各类设施档案资料齐全，治理良好；2）设施运行正常，有完善的保养、检修制度；3）运行人员严格根据操作规程执行；4）消防设备完好，可随时启用；5）锅炉、空调、水、电等运行正常。5相关文件：选购掌握程序COP/JL-*WJ-07不合格掌握程序COP/JL-*WJ-12工程治理手册COP/MM-GC监视和测量设备掌握程序COP/JL-*WJ-09人力资源掌
6、握程序COP/JL-*WJ-036相关记录：设备治理台帐COP/JL-*WJ-04-001中海大厦设备年度维保规划表COP/JL-*WJ-04-002(1)中海大厦设备月度维保规划表COP/JL-*WJ-04-002(2)设备安装、调试、验收记录COP/JL-*WJ-04-003 篇2：小区物业设备治理员岗位职责 小区物业设备治理员岗位职责 1.熟识住宅供水、供电、消防系统、管线路和公共设施位置，机电设备的性能和使用状况。娴熟操作水、电设备系统及消防设备，能准时排解故障。2.娴熟把握并严格执行操作规程，遵守制定的水电公共设施运行保养，每周保养一次，小修不过夜，大修一周内处理完毕。会推断和处理一
7、般的故障及处理故障的应急措施。3.按法规巡查设备、仪表运行状况，仔细做好各种运行记录，发觉问题或业主投诉要准时处理。4.保持室内和设备的干净，机电设备完好率要达100%以上，机电设备的运行率在100%，准时更换损坏的开关和灯泡，保证照明和用水。5.发生停电、停水、火警或其它事故，应马上到位，并快速查明缘由，实行应急措施处理，并准时报告上级。6.对装修施工用户现场进展监视，确保施工不影响设备正常运行。7.坚守岗位，按时上下班，做好各种记录，下班前要做好交接工作，保管好资料、图表及工具。 篇3：设备治理制度：柴油发电机工作制度 设备治理制度：柴油发电机工作制度 一、忠于职守，强化自身业务力量，提高
8、技能水平。二、遵守安全操作规程和各种规章制度，杜绝违章事故发生。三、工作中应保持糊涂的头脑、思维灵敏，严禁酒后操作发电机。四、发电机做到定期检查、保养，清洁。五、运行中做好发电机组运行记录。六、修理中做好问题处理记录。七、严禁在发电机房内进食、吸烟。八、定期清扫机房及设备卫生，保持发电机房清洁、电瓶接头坚固枯燥。（新增加）九、非工作人员进入发电机房，必需经得工程主管的同意，由部门安排人员伴随；十、“市电“停电的状况下，供配电工作人员应快速赶到发电机房，整个发电机的启动必需严格遵守“运行操作规程“进展。十一、每周日清洁一次柴油发电机房内的设备设施，做到地面、门窗，设备设施外表用手摸状况下无积尘、无油渍、无锈蚀，油漆完好、干净光亮；十二、发电机在运行中操作人员不得擅离职守。十三、发电机房随时上锁，钥匙由当值电工保管，不得擅自配钥匙。巡检内容：每周日15：00-15：30进展检修、试运行做好开机前预备工作，检查机油存量，冷却水量、柴油存量是否满意运行时间的要求，油路有无堵塞、漏油等；操作时严格根据发电机操作运行手册要求进展操作，并准时开启风机进展降温；发电机运行过程中要留意观看各供油管路、电压、电流、频率、温度及机械系统运行状况；若发觉油压急剧下降，应马上停机检查缘由并做处理；各种标示牌、标示物是否完好；安全用具是否完好、齐全，是否存放于规定位置；消防器材是否齐全、完好。