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1、 物业安全设备设施管理制度物业安全设备设施治理制度1 各类设备、设施是集团固定资产的主要组成局部。设备、设施的技术状况和完好率，直接影响着集团和小区的能耗、修理费用及居民生活。设备设施治理工作的成效，对集团的开发本钱和经济效益，有着直接的关系。所以必需从技术、经济、组织等各个方面加强综合治理，以到达最大限度地发挥设备设施的综合效能和投资效益。 一、设备治理组织机构 物业总公司设备工程主管 分公司（处）设备修理主管 电工班水暖班瓦工班热力站 二、设备设施技术资料治理 设备、设施治理资料，主要指其应具的台帐、卡片、档案等的建立和治理。 1、设备分类： A供暖、供热水设备；B供电设备；C给排水设备；
2、D通讯设备； E交通运输设备；F办公设备G生活设备H机械加工设备 I土建立备J社区文化宣传设K社区文娱健身设施L其它设备 2、设备设施编号： 3、A、已经安装完毕并验收合格的设备设施，在转入固定资产的同时，均应由设备治理员统一建帐登记。台帐、卡片一式两份，由主管部门和财务部各执一份。 3、设备设施台帐和卡片的治理： 台帐和卡片由设备治理员治理，财务部由分管设备的财会人员负责。 B、集团新添设备设施和退出访用的设备设施，凭有关凭证，记入台帐卡和销帐注销卡片。 C、设备设施折旧、大修、事故、内部调配、调出、报废等，都应依据有关凭证登记在卡片内，集团内部调配转移时，卡片随机转移接收单位。 4、设备设
3、施的档案治理： 设备档案包括设备一生的规划、设计、制造、购置、安装、使用、修理、改造直到报废过程中所形成的图纸、文字、使用说明、计算数据、科技参数、凭证照片、记录文字等文件资料，通过收集整理签字归档建立而成。是综合记载设备设施治理成果，是完善治理的重要依据和条件。 A：要为每台设备建立档案，一台设备一个档案，袋内主要内容为： 设备选型和技术经济论证报告书； 设备购置意向书和竞标内容； 购置合同或协议签字副本； 设备验收合格证； 设备装箱单及开箱检验记录； 进口设备索赔相关资料； 设备安装记录和验收移交记录； 设备登记卡片； 设备调试、运行记录； 设备故障分析报告、事故报告； 设备定期检查和监测
4、记录； 设备修理、检修工作记录； 设备报废申请和记录、其它记录。 B、设备施档等治理原则和方法： 1、设备设施档案内主管单位资料室统一治理，设备设施档案应建立名目和索引。 2、设备档案原则上不外借，只供查阅，特别需要，需经主管单位领导批准。 三、设备设施的日常治理： 、新置设备设施一阅历收应准时入库妥当保管。 、在用设备设施分级治理，责任落实到部门、班组和个人。 四、设备的日常使用和维护： 1、设备在使用操作过程中，操作人员必需娴熟把握设备的构造、性能、维护和技术、安全等方面的业务学问，熟识所操作的设备的关键部位，严格遵守本工种的技术安全规程。 2、设备的日常维护保养要落实到人，外表保持干净，
5、安装要坚固牢靠，局部设备设施要按时加油，润滑油装置种类齐全并符合技术规定。 3、设备在使用过程中，操作人员必需做到；“三好“；即治理好、使用好、修理保养好。 五、设备的调迁、租赁、报废： 1、集团设备因需要内部调迁使用部门，必需由主管领导批准，交接双方共同检验设备现状，签字并移交附属设施物品。 2、集团的设备向外租赁，需先交押金。在合同或协议中对租赁期限、租金标准、付款方式、违约责任等明确表达，经集团总裁批准前方可租赁。 3、设备报废由使用部门提出申请，有关负责人、技术人员和财务治理人员进展技术鉴定，并写出报告，经总裁批准前方可办理报废手续。 六、设备事故： 4、设备事故类别： .一般事故（直
6、接损失在00元以下） .设备大事故（直接损失在000元以下） .重大设备事故（直接损失在000元以上） 5、事故责任划分： A.由于人为缘由或操违规造成的设备事故。 B.因设计、制造质量不好、安装不当造成的属质量事故。 C.设备在正常使用下，因自然灾难或非人力所能抗拒的灾难造成设备事故属自然事故。 6、设备事故处理： A.一旦设备发生事故，设备治理员组织操作员、技术人员、有关领导共同分析缘由，确定事故类别、责任并写出报告和处理意见。 B.一般事故由主管单位领导做处理打算。 C.大事故和重大事故由集团总裁签署处理打算。 七、设备的修理保养： 1、要依据本部门所管设备的性能特点，使设备的修理保养各
7、项规定落实到人，多人操作的设备每一台都要有专人负责，集团公用设备指定专人保管维护，依据设备实际使用状况建立日常检查保养制度和定期检查保养制度以及日常巡回检查制度。 2、考核指标： A.设备完好率：热能、供电、供水在90%以上。 B.故障停机率小于3%。 C.一、二级保养完好率98%以上。 D.巡回检查率达100%。 3、交接班制度：交班下班前，负责清扫卫生，完本钱班次交班设备运转记录并签字；接班操必需提前十五分钟到达岗位，对比交班记录仔细检查设备运转状况，发觉问题准时提出，必要时拒绝接班，请主管负责人协调处理。设备运转记录应字迹清楚、描述真实，各类记录不准撕毁和丧失。 物业安全设备设施治理制度
8、2 电气修理治理规定 一、电气修理人员必需持上岗证，严格根据国家建立部颁发的标准电气安装工作规程作业。 二、在进展电气修理时修理人员应戴好安全防护用品，配备绝缘良好的电工工具。 三、修理和保养电气设备时，应按要求做好保证安全的组织和技术措施。 四、修理班班长在安排工作的同时向修理人员说明工作中的安全留意事项，并在工作中检查监视执行状况。 五、一般状况下，尽量避开带电工作，若因特别需要而必需带电作业时，应装设隔音挡板，并有专人监护。 六、在一经分闸即可送电到工作地点的外形和刀闸的操作把手上，应悬挂“制止合闸，有人作业”的标牌。 配电房治理规定 一、配电房是供电系统的关键部位，设专职电工对其实行2
9、4小时运行值班，未经许可，非工作人员不得入内。 二、值班员必需持证上岗，熟识配电设备状况，操作方法和安全留意事项。 三、值班员应亲密留意电压表、电流表，功率表的指示状况，严禁变压器空气开超载运行。 四、常常保持配电房地面及设备外表清洁无尘。 五、常常保持配电房消防设施的完好齐备，保证应急灯在停电状态下能正常使用。 六、做好配电房的防水、防潮，堵塞漏洞，严防蛇、鼠等小动物进入配电房。 停水及事故处理方案 水是人们生活中必不行少的，人们一天也离不开水，正常状况下，物业治理企业必需保证供水。若因治理修理等缘由造成停水，应当提前通知，使产权人、使用人有所预备，因市政管网停水时，修理抢修中心应马上通知治
10、理处，治理处与市政供水部门联系。 如发生跑水、漏水现象，应实行如下措施： 1、检查漏水的精确位置，并在许可力量下，马上设法制止漏水，如关上水阀等。若不能制止时应马上通知修理抢修中心，在抢修人员到达前须尽量掌握现场，防止范围集中。 2、观看四周环境，利用现有设备工具，设法清理现场。 3、通知清洁人员清理现场积水，检查受影响范围，通知受影响住户。 4、日常工作中，应留意渠道是否有淤泥、杂物或塑料袋，随时加以清理洁净，以免堵塞。 共用设施、设备保养标准 共用设施、设备是指业主共同使用的上下水管道、落水管、照明灯具、垃圾通道、天线、水箱、水泵、电梯、避雷装置、消防设施以及道路、窨井、化粪池、垃圾废物储
11、存设施、绿化地等。共用设施、设备保养是物业治理公司对所管辖范围内物业的附属设备所进展的常规性的养护工作，应遵守以下标准： 一、卫生和水电设备的日常性保养。物业治理公司要负责管区范围内的规划养护、零星报修和改善添装任务。零星损坏的卫生、水电设备一般应按物业治理公司规定期限准时修理，人为损坏则要由住用者自费修理。 二、上下水管道、化粪池等设施的修理养护。上下水管道发生故障必需急修时，由专业人员负责，随叫随到进展抢修并定期维护。化粪池由专人定期清掏，进展保养。 三、消防设备的日常性保养。对消防专用水箱一般在规定期限内调水、放水，以防止消失缺水、堵塞、水质腐臭等现象；消防泵也应实行定期试泵的措施。 四
12、、其他特种设备的日常性保养。对其他特种设备，按季度专人负责修理、治理、养护。 共用设施、设备维护人员操作规程 共用设施、设备是指业主共同使用的上下水管道、落水管、照明灯具、垃圾通道、天线、水箱、水泵、电梯、避雷装置、消防设施以及道路、窨井、化粪池、垃圾废物储存设施、绿化地等。共用设施、设备保养是物业治理公司对所管辖范围内物业的附属设备所进展的常规性的养护工作，共用设施、设备维护人员应遵守以下操作规程： 一、设备的日常维护保养是以设备操作人为主，主要是对设备实施清洁、紧固、调整、润滑、防腐为主的检查和预防性的保养措施。 二、操作人员定机保养，做好班前交接，了解设备运行状况，检查设备各部位的清洁和
13、润滑，空运转检验各系统安全装置，正常前方可投入使用。 三、操作中要集中思想，合理使用设备，严格遵守设备操作规定和安全操作规程。发觉小故障准时排解，准时调整紧固松动的机件。 四、下班前一般须留肯定时间对设备进展清扫、擦拭、注油、整理、润滑等。 五、专业修理人员的巡回检查，主要是检查操作人员是否合理使用设备，机器运转是否正常，催促操作人员日常保养，制止违章操作行为。在遇到一般故障时，帮忙操作人员准时处理、排解。 物业安全设备设施治理制度3 一、贯彻“预防为主，防消结合”的方针。根据“谁主管，谁负责”的原则，立足自防自救，防患于未然，把消防工作切实到实处。 二、消防系统的修理保养必需托付有组织的专业
14、队伍进展。 三、发生火警马上疏散被困人员,并马上打“119”求救，派人到路口接消防队到达现场，同时组织自救，使用有效的消防器，把火灾扑灭于萌芽状态，治理制度物业消防治理制度。 四、高层建筑四周的消防车道不得堵塞和占用，楼梯、走道和安全出口等部位应当保持畅通，不得擅自封闭和堆放杂物，存放自行车。 五、不得把带有火种的杂物倒入垃圾桶，严禁在垃圾桶旁烧垃圾、废纸。 六、遵守电器安全使用规定，不得超负荷用电，严禁安装不合格的保险丝，确需加大用电负荷，必需向上级部门申请，经批准前方可增容。 七、严禁用金属构件或其它金属物体搭接作回路线，更不准将导线搭接在气焊设备、煤气管道、油罐等易燃易爆危急物品的管道或
15、设备上。 八、高层建筑的室内装修材料，不得随便降低耐火等级，用于天花吊顶、间墙、保温以及消声的材料，必需是非燃或难燃材料，天花吊项内部电线必需外套难燃管。 九、消防设施、器材严禁挪作他用，严禁损坏、丧失，如发觉破烂或鼠害应马上报告。 十、每星期检查一次消防箱、水带、水枪、卷盘、破裂按钮、警铃，必需齐全完好。消防箱玻璃如有破烂，马上更换。 十一、消防通道灯必需完好，灯泡烧坏准时更换。 十二、消防箱前面及消防通道严禁堆放杂物。 十三、1211灭火器必需齐全完好，份量不够或过期，必需加足、更换。 十四、地下室及天面水池水量必需保持充分。 十五、电梯机房、发电机房要落实通风冷却措施，油箱必需密封完好。
16、 十六、每季度进展一次消防系统试验：首层消防中心掌握柜和地下室消防泵都处于自动掌握状态;试验消防栓系统;试验写字楼自动喷淋系统;试验写字楼烟感报警系统。 十七、烧焊作业动火前必需实行“八不”、“四要”、“一清”。 “八不”是指：防火灭火措施不落实不动火;四周的易燃杂物未去除不动火;四周难以移动的易燃构造未实行安全措施不动火;凡盛装过油类等易燃液体的容器管道，未经洗刷洁净，排解残存的物质不动火;凡盛装过气体受热膨胀有爆炸危急的容器或管道不动火;凡存储有易燃易爆物品的车间、仓库和场所，未经排解易燃易爆危急的不准动火;在高空进展焊接或切割作业时，下面的可燃物品未清理或未实行安全措施的不动火;未经配有
17、相应灭火器材的不动火。 “四要”是指：动火时要有现场安全负责人;现场安全负责人和动火人员，必需常常留意动火状况，发觉有担心全苗头时要马上停顿动火;发生火灾爆炸事故时要准时朴救;动火人员要严格执行安全操作规定。 “一清”指动火人员和现场安全责任人在动火后，应彻底清理现场火种后才能离开现常 十八、防火的根本方法：掌握可燃物;隔绝助燃物;毁灭着火源。 十九、安装、使用电气设备时必需符合防火规定，临时增加电气设备，必需实行相应的措施，保证安全。 二十、建立健全防火制度和安全操作规程，组织实施逐级防火责任制和岗位防火责任制。 二十一、发生火灾时，起火单位要快速组织力气，扑救火灾，抢救生命和物资，并派人接应消防车。任何单位或个人都有义务支援灭火。 二十二、组织防火检查，消退火灾隐患，改善消防安全条件，完善消防设施。 二十三、治理人员应当坚守岗位，加强值班和检查，确保安全。