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1、 物业工程部设备运行管理制度:机房管理制度_物业经理人 物业工程部设备运行治理制度：机房治理制度 物业的空调冷冻机房、变配电所、水泵房等，是工程部重要设备场所，也是最简单出重大事故的地方。因此机房内的操作人员，必需持有劳动部门颁发的操作证。工程部应加强对各机房的治理，建立、健全严格的岗位责任制和设备操作规程，并要求操作人员对设备运行状况进展具体记录和执行严格的交接班制度，以确保设备的安全和正常运行。 各设备机房、中控室值班室必需注意内部的清洁工作，保持XXX大厦内整齐，无卫生死角。全部规章制度、值班表、检修规划均应打印成表格，张贴于XXX大厦内明显位置。 1)安全防火治理规定： a)仔细执行国
2、家消法规，严格遵守物业的消防制度。XXX大厦内严禁吸烟，严禁动用明火，严禁闲杂人员入内或会客，XXX大厦内要保持良好通风。 b)严格遵守操作规程，亲密监视机器运转，定期检查修理机器设备。 c)配电室仔细监护电压负荷的变化状况；定期清扫变压、开关柜、防止生污造成短路；坚持进展倒闸操作，必需一人操作一人监护；严禁约时送电、停电、严禁非电器人员下达停送电指令，严禁违章修理电器设备；每年在雨季之前要对避雷器进展检查；逢重大节假日要全面检修线路和设备。 d)木工房内严禁拉设临时电源线；电机电闸等设备保持枯燥、清洁、各种机器设备和电机四周不准堆放可燃易爆物；碎料、刨花、锯末等易燃物要随时清扫，制止在XXX
3、大厦内堆放；不得过量存放木料、油漆、松香水等材料，不得存放其他易燃易爆物品。 e)各岗位要熟识各种消防器材性能、使用方法及器材摆放位置，发觉火情马上扑救，准时报有关领导及保安部，并爱护好现场，帮助查清起火缘由。 f)爱惜消防器材，保持灭火器清洁，制止随便挪动、遮挡消防器材。 g)凡违反本规定者，按物业消防治理规章有关规定处理。 6、消防水泵房治理制度 消防水泵房是消防用水的关键部位。为治理好消防水泵房需制订治理规定。 a)消防泵、恒压泵的选择开头位置与自动位置，操作标志都应简洁明确。 b)消防泵每月运转一次（10分钟），以保持正常运转，每半年进展一次“自动、手动“操作检查，每年进展一次全面检查。 c)水泵房卫生每周清扫一次，及管道每半月清洁一次。 d)操作人员在2米以上检修设备（包括开关、阀门等），必需带好安全帽，扶梯要有防滑措施，要有人扶挡。 e)机房内应遵守安全防火制度，留意消防安全。