物业工程部电工作业指导书.docx
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1、 物业工程部电工作业指导书 部门:工程修理部 岗位:工程修理部(高、低压)电工直接上级:工程修理部主管直接下级:无任职条件:高中以上学历,二年以上工作阅历,有电工资格证、上岗证岗位职责:1.娴熟把握所辖设备设施的操作、运行、维保规程,清晰了解所辖设备性能及掌握范围,严格遵守各种操作规程,保证系统设备的安全正常运行;2.根据主管安排仔细做好设备日常巡检及修理保养工作,发生配电事故时,值班人员应保持冷静,根据操作规程准时(当班事故未排解的上下两班协力排解故障、完毕后清理现场,填写事故报告,报部门主管)、精确排解故障;3.负责供应责任范围内客户报修的日常修理效劳,接到修理单后,必需带齐工具、物料,准
2、时到达现场处理;4.负责对装修户的前期水电改造局部的装修巡查,做好相关记录;5.严格执行工程部的值班制度和交接班制度,坚守岗位,不得擅自离岗、串岗,并做好相关交接班记录;6.按要求开闭配电照明设备,不准私自调整设备的运行掌握参数、状态、运行方式、设定值及管线走向;7.节省原材料,爱惜工具、设备,检修用料不乱扔乱放。保持机房清洁卫生,做好文明生产;8.完成上级领导交办的其它工作。作业标准:1.依据相关配电照明修理保养制度的内容和要求,每天对配电设施设备进展一次日常巡检,对高压设施设备每年进展一次全面养护和检测,发觉特别24小时内实行措施到位,防止隐患酿成大故障;2.修理电工负责责任区内客户日常报
3、修的修理效劳,接到修理单后,必需带齐工具、物料,15分钟(特别状况与业主商定时间)到达现场处理;3.每天一次对装修户的前期水电改造阶段的装修进展巡查,并做好相关巡查记录;4.发生配电事故时,值班人员应根据操作规程准时精确排解故障,如遇特别状况2分钟内报告上级主管领导;5.水电表查抄保证精确无误,精确率在99%以上;6.管好变压器及设备、凹凸压配电房及设备、小区的用电设备;使其处于良好的运行状态做到三净四不漏,五良好(设备洁净、机房洁净、工作场地洁净;不漏电、不漏油、不漏水、不漏汽;有用性能良好、润滑良好、紧固良好、调整良好),具体填写运行记录;7. 严格执行灯光治理制度,当班期间要负责对小区内
4、灯光进展一遍巡察,对存在问题应准时处理,当晚不能处理的,其次天应书面交付给治理责任人;8.值班工按国家电力操作标准进展作业,每天巡察配电房一次,并做好相关记录;8.1检查、监视本小区用电仪表指示是否正常;8.2检查变压器、开关、电流互感器、电容器组是否有特别现象和特别声音;8.3检查各开关、旋纽是否处于正常位置;8.4爱护好高压线路检测工具,定期检查绝缘状况;8.5配电装置的主回路母线、电接头、架空引线须涂上明显色标,用规定的颜色(A相黄色、B相绿色、C相红色)刷油漆;8.6标出全部配电屏和配电柜上的操作标志;8.7做好防风、防火、防小动物进入配电房内。作业流程:1.当天值班人员提前15分钟到
5、岗清扫办公室卫生,将办公桌物品摆放整齐、有序,其他人员8:30分前整理好着装进入工作状态;2.8:20-8:30,当日值班人员与客服中心前台接待进展问题交接;要求双方签字确认;3.8:30-9:00参与部门工作例会,报告各责任区前一天工作的完成状况,听取主管安排当天重点工作;4.9:00机电修理电工应带好工具到各自的责任区进展巡察。做好巡检记录、巡察中发觉问题应准时处理,对存在的隐患应准时上报主管领导。10:00点前完毕巡察,对存在的问题进展修理;5.室内修理电工8:30分前必需到客服中心前台等候派单。接到任务单后,应带齐工具、材料、及抹布、鞋套。15分钟内到达修理点。按规定的时间、标准进展修
6、理。修理完毕请业主填写意见,并签字、回前台回复;6.电工遇到自身无法处理和在一天内未处理完的工作以书面形式直接上报上级主管,三天未处理完的以书面形式由上级主管交于工程经理;7.积极协作客户效劳部对效劳区域的全面治理,对于物业治理员在巡查中发觉的问题虚心承受,仔细整改或帮助解决;8.下班时提前15分钟,作好交班预备,按要求仔细进展交接班。 篇2:中旅联合物业电梯设备操作和检查作业指导书 1.0目的 确保电、扶梯操作的安全性和正确性。2.0适用范围适用于奥的斯OTIS-E411、蒂森(THYSSEN)客(BO51B00)货(BO41B00)梯,FT723-5EK35、FT732-3E35扶梯的操作
7、。3.0职责3.1电梯技术员负责开启、关闭操作。3.2电梯主管负责协调与指导工作。4.0作业预备4.1 穿好劳保鞋、工服,必要时带安全帽及安全带。对作业工具和防护用品的安全性及完好性进展检查。4.2 在操作时,更换的废油、废电池、废灯管、废橡胶、抹布等废弃物的处理,参见固体及危急废弃物治理作业指导书。4.3 对机房的防水、防鼠设施进展检查,杜绝水浸及鼠患的发生。检查机房的噪音,不应超过国家标准。5.0工作程序5.1奥的斯电梯运行5.1.1全自动运行 5.1.2手动运行5.1.3停梯程5.2蒂森电梯运行5.2.1全自动运行 5.2.2手动运行5.2.3消防功能(限消防梯)将消防钥匙插入(FIRE
8、MAN)锁孔内,顺时针旋至水平位置,此时电梯处于消防状态。5.3蒂森扶梯5.3.1运行程序5.3.2停机程序 6.0 特别状况见设备设施应急处理作业指导书7.0 相关文件固体及危急废弃物治理作业指导书设备设施应急处理作业指导书8.0 记录 篇3:物业治理公司供配电设备保养修理作业指导书 1. 目的 保证供配电系统正常运行,提高供电牢靠性,确保客户正常用电。2. 范围 适用于各治理处动力、照明、应急照明供电系统及防雷接地系统的治理。3. 定义包括变压器、凹凸压配电柜、供电线路、动力柜、掌握箱/柜、公共照明、应急照明、避雷接地网等。4. 职责部门/岗位 工作职责治理处经理 进展不定期检查督导。治理
9、处工程负责人 全面负责系统设备的定期检修工作及日常工作的监视指导。指定设备责任人 负责设备的日常巡察检查和例行保养检修。5. 方法及过程掌握5.1 电气安全规定5.1.1 各治理处修理及运行电工必需经专业技术培训,具备必要的电气学问,能够正确使用电气安全用具,娴熟把握紧急抢救法,特殊是触电急救,持证方可上岗。5.1.2 各治理处修理及运行电工应坚持“安全第一,预防为主”的根本方针,严格执行保证安全的技术措施和组织措施。5.1.3 各治理处修理及运行电工在作业过程中不得随便更改操作程序和简化安全措施,不得违章操作,并有权拒绝违章指挥和制止他人违章操作。5.1.4 各治理处配电室电气设备的检修、预
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