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1、 物业与业主合同书范本物业服务合同书范本(三篇)物业与业主合同书范本 物业效劳合同书范本篇一 接收方：_(乙方) 一、甲方根据国家相关规定，将物业治理用房一次性移交给乙方，房屋根本状况、面积、位置、室内装修等见附件一物业治理用房清单。 二、甲方供应的物业治理用房屋全部权归全体业主，使用权归乙方，使用期限为物业治理效劳合同有效期，期间社区建立政策法规如有变动，双方协商做出调整。 三、如遇特别状况甲方需调整物业治理用房屋，应提前通知乙方，甲方可为乙方供应同等面积的办公用房。 四、乙方应充分利用甲方供应的房屋，除物业效劳工作外，制止挪作他用。 五、乙方在使用该房屋期间应尽到日常修理维护义务，乙方不得
2、擅自转变房屋的构造及用途，乙方因有意或过失造成房屋和配套设备的毁损，应负恢复房屋原状或赔偿经济损失责任。 六、乙方使用物业治理房屋期间，发生的税费由_方担当，水、电、气、热等费用由_方担当。乙方如需装修房屋，费用自理。 七、本协议未尽事宜，经双方协商后可另行签订补充协议。 八、本协议一式四份，双方各执两份，自双方盖章后生效。 甲方：_乙方：_ _年 _月_ 日 _年 _月_ 日 物业与业主合同书范本 物业效劳合同书范本篇二 甲方：_联系电话：_ 地址：_ 乙方：_ 地址：_ 依据中华人民共和国有关法律法规等相关规定，本着诚恳信用、公平互利的原则，甲乙双方经友好协商，就乙方为甲方供应保安效劳事项
3、达成全都意见，签订本合同。 一、 合同期限：_ 本合同自 _年 _月_日起至 _年 _月_日止，双方若无异议，本合同自动连续，双方签字后生效。 二、 效劳内容：_ 乙方派驻安保人员实行全天_小时负责厂区内的安全护卫工作，根据乙方的保安工作职责规定，并结合甲方的相关治理制度，对甲方辖区内进出人员、车辆、物品等进展严格管制，做好安全防范工作。 (一) 保安工作职责 1、 严格执行门卫访客登记制度，防止无关人员擅自入内，的确保障好甲方的正常工作、生活秩序。 2、 严格执行车辆登记制度，精确维护好车辆的进出、停放秩序。 3、 严格执行物品进出治理制度，出厂物品必需仔细核对及检查，以防甲方财产的流失。
4、4、 严格执行防盗巡逻制度，仔细做好夜间财产安全的守护工作。 5、 严格执行安全隐患巡查制度，发觉问题准时向甲方主管汇报以及提出合理化建议。 (二) 工作班次及岗点安排：_ 共配备保安人员_名，每班配备保安人员_名，按_班_小时工作制，轮休_人，确保无脱岗、空岗现象。 三、 费用：_ 甲方支付乙方安保效劳费每人每月_元，共计每月人民币_元。安保人员工资、福利、保险等由乙方负责，甲方不担当安保工作人员的其它任何费用。 四、 付款方式：_ 乙方的安保人员的费用实行按月结付，甲方在每月底收到乙方效劳收据后，在次月的20号前向乙方支付效劳费用。在未得到乙方书面认可的条件下，甲方不得以任何理由拒付或延期
5、支付乙方的保安费用。 五、 甲方的责任、权利与义务：_ (一) 甲方为乙方的安保人员供应必备的工作条件，包括值班室、办公桌椅，有线电话、组织训练学习和场所等，并为乙方的安保人员供应服装、器材等。 (二) 甲方指定一名专职或兼职人员负责治理安保人员，向安保人员明确指出安保任务和工作要求等。 (三) 甲方应制定并执行完善的内部安全防范规章制度，教育本厂区人员协作和支持乙方安保人员履行安保职责。 (四) 甲方如发觉不合格安保人员，有权向乙方提出调换，乙方应准时派员到位。如遇人员不能准时补充的状况，由乙方安排加班并支付加班费用，确保不缺岗、空岗。 (五) 在乙方安保人员进驻甲方担负安全护卫工作期间，甲
6、方配备符合国家要求的消防器材，重点区域应安装防盗报警装置，做到人防技防结合，确保财物安全。 (六) 甲方应按合同商定的时间和方式向乙方支付效劳费。 六、 乙方的责任、权利和义务 (一) 乙方派驻的安保人员应有良好的素养，穿着标准，能与甲方人员和谐相处，沟通合作，做好甲方的各项安全保卫工作。 (二) 安保人员应严格履行规定的岗位职责要求，并遵守甲方保安治理方法规章制度。 (三) 乙方有权依据乙方公司任务要求，调换安保人员。 (四) 每名安保人员全年可休假52天，需由乙方视状况安排休息。 (五) 如甲方辖区发生安全事故(偷盗、火灾、自然灾难、人员伤亡、斗殴等)，乙方安保人员必需马上实行紧急措施并报
7、110、119、120及有关部门，并在第一时间报公司专(兼)职主管人员，并听从指挥，同时协同甲方爱护现场，向警方及有关部门供应事故发生状况。 (六) 乙方发觉辖区存在担心全的因素(包括不限于围墙破损、路灯损坏或灯光缺乏、门窗、玻璃破损等)，有权要求甲方准时答复和改良，如甲方不作相应回复或未实行整改措施，则由此而发生的事故乙方不担当任何赔偿责任。 (七) 因甲方的内部治理不当(包括但不限于1、因甲方内部的治理漏洞，流失物品是以甲方单位制定的正常出门程序，值勤保安依据制度或物品流转凭证将物品放行或传递的。2、非外来偷窃大事发生，因甲方内部的治理制度不严，甲方保管人员未尽保管责任所造成的仓库保管物品
8、盘点缺失。)及其它一切属于甲方的缘由而消失的财产流失，乙方不担当任何赔偿责任。 (八) 如甲方所发生失窃大事，经公安机关侦查后证明是由乙方安保人员监守自盗而造成，则所造成无法追回的损失由乙方负责根据原价扣除相应折旧费赐予全额赔偿。 (九) 如甲方所发生失窃大事，经现场查实，失窃地点在保安巡查区域内，失窃过程中存在门、窗、锁、防盗栏等被人为破坏的迹象，而保安人员未在失窃过程中发觉并实行措施的，由此确定是因保安人员未执行夜间巡查工作或保安人员巡查不力等工作失职而造成甲方失窃损失的，所造成无法追回的损失应由乙方负责根据原价扣除拆旧费赐予赔偿。 (十) 本合同中上述条款所商定损失赔偿，只限为甲方的物品
9、类有形财产的损失，但该经济损失不包含：_甲方现金、珠宝、有价证券、商业资料和其它难以确定价值的物品、其他任何第三方的财产损失以及因甲方员工内部偷盗造成的员工私人财物的损失。乙方工作人员失职赔偿最高限额为全年效劳费的百分之二十。 本合同中所定赔偿范围：只限为发觉财物失窃时间与报案时间不超过24小时内的上述财产报损。 本合同中所定赔偿认定方式： 1、如失窃事故经公安机关查证后证明为乙方保安人员监守自盗而造成，乙方于确定后三个工作日内以书面形式向甲方认定赔偿款项; 2、如失窃事故的在发生存在保安人员的工作失职过错，甲乙双方应在发生事故后的十五天内积极处理，协商后确定赔偿金额，乙方于确定后三个工作日内
10、以书面形式向甲方认定赔偿款项。 本合同中所定赔偿付款方式：_ 1、经甲乙双方书面确认赔偿金额后，乙方在保安效劳费发票中直接扣除赔款局部并在发票上注明赔款金额的，甲方不需出具收款发票给乙方。 2、经甲乙双方书面确认赔偿金额后，乙方在三个工作日内以转帐支票或汇款方式向甲方支付赔款的，甲方在收到款项后应出具收款发票给乙方。 (十一)在确定甲方财产损失数额过程中，甲乙双方必需按以下条件执行： 1、 在发觉事故后甲方必需在第一时间内(工作日内不超过24小时)向当地公安机关报案并同时通知到乙方治理人员。 2、 对于事故现场，甲方应不作任何移动、破坏或抹掉痕迹，以利于警方的勘察及乙方对于事故发生确认，乙方必
11、需在接到甲方有关事故发生的通知后24小时内派员前来帮助处理，在处理大事中甲方及甲方的有关人员应协作警方及乙方的询问、询问。对于事故现场已遭破坏，以致公安机关无法确定是否发生有关盗窃案件，乙方有权不担当任何赔偿责任。 3、 如失窃事故涉及保安监守自盗或失职过错的赔偿事宜，甲方必需在乙方人员到达后，马上向乙方供应有关进货单和出货单等有关单证，并与乙方人员一起马上对有关仓库进展盘点，以便确定有关损失清单。如甲方拒绝进展盘点的，乙方有权对此次失窃事故拒绝进展赔偿。 4、 经乙方书面确定甲定甲方财物损失后，甲方于三天内将损失清单以及能证明相关的财产价格的发票及其他合法单证和报案证明交给乙方。 5、 乙方
12、在收到甲方相关单据以及了解财务的市场价格后，按本合同第六条(十)项的最高赔偿限额范围内，依据保安失职状况会同甲方协商赔偿金额，协商全都后以书面形式向甲方认定赔偿款项。 6、 对于公安机关已侦破的案件，乙方将依据公安机关确定的犯罪分子犯罪数额及本合同第六条第(十)项的最高赔偿限额范围内确定有关赔偿数额。 (十二)效劳期间，如乙方安保人员在其保安工作职责范围内的值勤中遇到自身意外安全事故，由乙方负责处理并担当医疗费用;如乙方安保人员在正常保安执勤工作中患病甲方内部员工或受内部员工指使的暴力损害事故，由甲乙双方共同负责处理并各自担当50%的医疗费用;如乙方安保人员值勤中因抢救甲方生命财产而致伤、致残
13、或死亡，甲乙双方按国家有关规定协商处理;如乙方安保人员因执行甲方非保安职责范围内的工作任务而发生意外事故或造成其他第三方人身财产损失的，乙方可负责或协作处理，由甲方担当全部责任。 七、 合同变更及违约责任 (一) 在合同有效期内，经甲乙双方协商全都，可变更本合同。 (二) 在合同有效期内如单方提出终止合同的，必需提前一个月以书面形式通知对方， 否则需向对方支付(实际使用人数)一个月的安保效劳费作为违约赔偿金。 (三) 本合同期内，如乙方安保人员违法违纪严峻而导致甲方重大负面影响，甲方可以单方面终止合同，不担当违约责任。 (四) 本合同期内，如因乙方的过错或严峻失职，导致甲方财产重大损失的，甲方
14、有权单方面终止合同，不担当违约责任。 (五) 甲方逾期支付安保效劳费，需向乙方支付每日千分之五的逾期付款违约金。甲方逾期三十天未支付安保效劳费，乙方有权单方终止合同，并马上撤离队伍，同时追究甲方的违约责任。 八、 争议的解决方式：_ (一) 甲方追究乙方安保工作失职的赔偿责任，应向被告方所在地人民法院提起诉讼，乙方的赔偿责任依据法院的生效判决来确定。但甲方的经济损失小于人民币壹万元的，双方可以协商确定赔偿责任。 (二) 甲乙双方因合同履行发生其他争议时，双方应协商解决，协商不成可向被告方所在地人民法院提起诉讼。 九、 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。本合同未尽事宜，由甲乙双方另行签订补充协议
15、确定。 十、 甲乙双方所订保安规章制度等文件作为本合同附件。 十一、 双方特殊商定：_未经乙方书面授权，甲方不得承受乙方保安人员的任何承诺，乙方保安人员个人对甲方所作的任何责任承诺，不构成对乙方的任何约束。 甲方(盖章)：_ 乙方(盖章)：_ 地址：_ 地址：_ 代表：_ 代表：_ 签订日期：_ 签订日期：_ 银行帐号：_ 银行帐号：_ 开户银行：_ 开户银行：_ 物业与业主合同书范本 物业效劳合同书范本篇三 物业效劳合同范本 第一章总则 第1条 本合同当事人 托付方(以下简称甲方) 名称：业主委员会 代表人：业主委员会主任 联系电话： 受托付方(以下简称乙方) 企业名称：物业治理有限公司 法
16、定代表人： 联系电话： 依据民法典、山东省物业治理条例等有关法律、法规，在自愿、公平、协商全都的根底上，甲乙双方就伴海山庄物业效劳事项达成共识并订立本合同。 第2条 物业根本状况 物业类型：别墅、连体住宅 座落位置：旅游度假区路。 占地面积：62504.2平方米。 建筑面积：约34000平方米。 第3条 乙方供应效劳的受益人为本物业区域内的全体业主和使用人。本物业的全体业主、使用人均应履行本合同，担当相应的责任。 其次章托付治理事项 第4条 本物业小区共用部位的修理、养护和治理。 第5条 本物业小区共用设备的修理、养护、运行和治理。 第6条 公用设施的修理、养护和治理。 第7条 附属配套建筑和
17、设施及构筑物的修理、养护与治理。包括：物业治理办公经营用房、文化体育消遣场所及设施、配电房等。 第8条 公共绿地、公共场所内的花木、公共场所内的建筑小品的养护与治理。庭院内的绿地、花木可以应业主要求赐予适当治理。 第9条 公共环境卫生治理。包括：公共场所、场地的清扫保洁及垃圾的收集。 第10条 帮助公安部门维护小区公共秩序。 第11条 进一步完善物业档案治理。 第12条 根据修理基金治理使用方法的规定做好小区修理基金利息及修理资金的治理和使用工作。 第13条 房屋自用部位、自用设备的修理可以托付乙方实施，但托付方要担当一切费用。 第14条 奉劝制止业主、使用人违反伴海山庄治理规约和业主委员会决
18、议及物业治理有关规定的行为。 第三章托付治理期限 第15条 托付治理期限为二年。自二xx年x月x日起至二xx年x月x日止。 第四章双方权利和义务 第16条 甲方权利和义务 (一)甲方权利 1.代表和维护业主、使用人的合法权益; 2.依据业主大会的决议与物业治理企业签订物业效劳合同; 3.监视业主、使用人遵守伴海山庄治理规约及业主大会、业主委员会决议和物业治理有关规定; 4.检查监视乙方物业治理工作的实施及制度的执行状况; 5.审议乙方提出的物业治理效劳年度规划、修理财务预算及决算; 6.查阅本小区物业档案资料(与物业公司内部治理有关的资料除外); 7.向业主筹集或续筹修理资金，审定修理基金的使
19、用状况; 8.监视公共建筑、共用设施设备和物业治理办公用房及经营用房的使用状况。 (二)甲方义务 1.听取业主、使用人的意见和建议，并准时将业主、使用人的意见和建议反应给乙方; 2.保证业主、使用人遵守、执行物业治理有关法规、规章和标准性文件，遵守伴海山庄治理规约及业主大会、业主委员会决议和小区物业治理制度，按时交纳物业治理效劳费及其他费用; 3.帮助乙方开展物业治理工作，完成和实现物业治理各项治理目标; 4.当业主、使用人不按规定缴纳物业治理效劳费时，帮助乙方催交; 5.帮助乙方搞好社区文化和社区效劳工作。 第17条乙方权利和义务 (一)乙方的权利 1.依据有关法律、法规、规章和本合同有关商
20、定制定物业治理实施方案并实施治理; 2.编制物业治理年度治理规划、编制修理基金使用规划及预决算报告; 3.编制共用设施设备大修、中修、更新、改造方案; 4.依照本合同和市物价局核发的收费许可证收取物业治理效劳费; 5.负责物业治理档案资料; 6.奉劝制止业主、使用人违反物业治理规定及伴海山庄治理规约的行为; 7.有选聘专业公司担当专项工程的权力;但不得将物业治理责任转让给第三人; 8.当业主、使用人装修房屋时，与其签订房屋装饰装修治理协议，并按有关规定进展治理; 9.依法向业主、使用人追缴欠交的物业治理效劳费。 (二)乙方的义务 1.履行本物业效劳合同并依法经营; 2.承受业主委员会和业主、使
21、用人的监视; 3.承受物业行政主管部门的监视、指导; 4.对本物业的公共配套设施不得擅自占用或转变使用功能。如需扩建或完善配套工程，须经甲方同意并报有关部门批准前方可实施; 5.在条件成熟的状况下定时向业主公布修理基金及其利息使用治理状况; 6.向业主、使用人供应优良生活工作环境，搞好社区文化和社区效劳; 7.发觉违法行为要准时制止并向政府有关行政主管部门报告; 8.定期对房屋设施设备状况进展检查，准时排解担心全隐患和险情; 9.物业效劳合同终止物业效劳企业退出时根据物业治理条例规定的内容向甲方移交相关资料和设施设备。 第五章物业治理效劳质量及标准 第18条 依据国家、山东省和日照市有关规定，
22、制定本物业治理效劳质量及标准。详细内容如下： (一)房屋及共用设备治理 1.小区园区、房屋幢号、户号有明显标志，设有引导方向平面图、指路牌和引导牌。 2.物业治理人员按要求经过专业培训，持证上岗。 3.进一步完善房屋档案资料，包括按幢、户立档，设备图纸、档案资料齐全，设备台帐记录清楚，便于查阅。 (二)共用设施治理 1.小区内公共配套效劳设施完好，并按原设计用途使用。 2.公共照明设施设备齐全，运行正常。 3.保持道路畅通。 4.污水排放畅通，沟道无积水。 5.危急部位标志明显。 (三)绿化及养护治理 绿化有专人养护和治理，对绿地、花木等定期浇水、施肥、除虫、修剪、去除枯叶。 (四)环境卫生治
23、理 1.小区内环卫设施完善，设有果皮箱、垃圾箱等保洁设施。 2.道路、公共绿地、公用场地，保持清洁。 3.雪后准时扫净小区内道路积雪;雨后准时清理污水。 4.公共场所发觉乱堆、乱放、乱贴、乱画现象准时制止或处理。 5.发觉小区内有乱搭乱建的现象准时劝阻。 (五)社区秩序维护 1.小区内实行24小时值班巡逻制度;严禁脱岗。 2.值班人员统一着装，熟识辖区状况，工作标准，责任到人，相片公示，有值班巡逻记录，各项治理措施落实。 3.进一步完善小区内的监控工作，监控设备完好，监控画面尽量保持清楚;无特别状况监控资料7天有效。设施设备的完善、改造 (六)消防 1.消防系统标志明显，设备完好，可随时启用。
24、 2.配备兼职消防治理人员。 (七)公共文体消遣场所原则上仅对小区业主及物业使用人开放。 第六章物业治理效劳费用 第19条 物业治理效劳费 (一)依照日照市物价局的批复，住宅房屋，乙方按业主房产建筑面积每月每平方米0.70元向业主或物业使用人收取。 (二)业主转让物业时，须交清转让前的物业治理效劳费用。 第20条 房屋共用部位、共用设施设备的修理养护和更新费用，按国家有关文件执行。 第七章违约责任 第21条 甲方违反本合同第十六条甲方义务的商定，使乙方未完成规定治理目标，乙方有权要求甲方限期解决。 第22条 乙方违反本合同第五章的商定，未按合同商定标准治理物业，甲方有权要求乙方限期整改。 第2
25、3条 乙方违反本合同第六章的商定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退。 第24条 乙方不按规定和甲方审定的规划使用修理基金，或将修理基金利息挪作他用的，甲方有权制止。 第八章附则 第25条 本合同期满前二个月甲乙双方应就续签合同事宜进展协商。 第26条 双方可以对本合同的条款进展补充，以书面形式签订补充协议。但是补充协议须经业主大会争论通过并经甲乙双方共同签字盖章后才具有法律效力。 第27条 本合同一式三份。甲乙双方各执一份，报物业行政主管部门备案一份，具有同等法律效力。 第28条 本合同在执行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成的可报请物业主管部门进展调解，调解不胜利时双方同意： (一)由日照市仲裁委员会仲裁。 (二)向人民法院起诉。 第29条其他商定： 1.加强对建筑垃圾的治理工作。 2.为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不行预见状况下，如发生燃气泄漏、漏电、火灾、水管裂开、救助人命、帮助公安机关执行任务等突发大事，或因自然灾难、不行抗力等因素造成业主、使用人人身损害、死亡和财产损失的，甲乙双方均不担当责任。 甲方(签章)_乙方(签章)_ 代表人：代表人：_ 年_月_日