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1、 物业工程部维修管理制度（消防相关） 物业工程部修理治理制度（消防相关） 一消火栓的保养一、目的：保证消火栓箱内部配件齐全、完好，灭火时能快速下水正常地输出消防水。二、职责：由工程部修理组负责保养，治理处机电部负责日常检查。三、内容：1、季保养：栓外检查：检查栓门把手是否完好，栓门开关有无卡阻，锁、玻璃有无损坏。指示灯、报警按钮是否齐全，有无脱落。栓门是否完好。测试：随机抽取消火栓总数的5，按消火栓报警按钮，消防中心应有正确的报警显示。2、年保养：完成季保养中的全部内容。开栓门取出水带，认真检查有无破损、发黑、发霉现象，如有，应马上进展修补、清洗或更换。将水带交换绽开交换摺边后重新卷起。检查水
2、枪头与水带，水带与水龙头之间的联接是否便利牢靠，如有缺损应准时修复。将栓内阀门开闭一次，检查是否敏捷，并去除阀门口四周锈渣，将阀杆上油防锈。将栓内清扫洁净，部件存放整齐后，关上栓门。逐个测试报警按钮灵敏性和检查指示灯显示的正确性。二防火卷帘门的保养一、目的：保证防火卷帘门时刻处于良好的备用状态。二、职责：由工程部修理组负责保养，治理处机电部负责日常检查。三、内容：1、季保养：（1）、手控检查：A、外观检查门轨、门扇有无变形、卡阻现象，手动按钮是否良好上锁。B、卷帘门的电控箱指示讯号是否正常，箱体是否完好。C、开启按钮箱门，按动向上（或向下）按钮，卷帘门应上升（或下降）。D、在按钮操作上升（或下
3、降）过程中，操作人员应亲密留意卷帘门应上升（或下降）到端部位置时能否自动停车，若不能，应快速手动停车，且必需待限位装置修复（或调整）正常前方可重新操作。（2）、自控检查：A、用燃着的香烟等烟源使系统中任一烟感动作时，自动装置将发出报警信号，同时自动启动卷帘门电控系统两次下滑关闭卷帘门。卷帘门一次下滑至离地面1.2米左右停车，延时90秒左右，再自动启动卷帘门全部关闭。B、卷帘门关闭后，只有待烟感（或温感）信号消逝，或复位按钮复位前方可重新开启卷帘门。C、消防中心按钮操作检查：消防中心只设置卷帘门关闭按钮，操作关闭按钮卷帘门通过二次下滑关闭到位后，检查消防中心信号指示是否正常。D、针对系统中检查出
4、来的缺陷准时修复。E、对卷帘门进展清扫除尘，若有油漆脱落及局部变形的地方进展修复，确保卷帘门外观清洁美观。%1bV2、年保养：完成季保养全部工程。对卷帘门掌握箱自检按钮、故障报警消声键、复位键进展特地检查。三自动喷水灭火系统的保养一、目的：确保系统处于精确工作状态。二、职责：由工程部机电修理组负责保养，治理处机电部负责日常检查。三、内容：1、每天巡察系统的供水总掌握阀、报警掌握阀及其附属配件，进展外观检查，确保系统处于无故障状态。2、每月检查一次警铃是否正常，报警阀启动是否敏捷，翻开试警铃阀，报警阀阀瓣应自动开启，延迟器延迟5-90秒后，水力警铃应发出报警信号，假如警铃不动作，应检查整个警铃管
5、道，排解水垢及泥沙等污物，使水流畅通，以防报警失灵。3、每月应对喷头进展一次外观检查，发觉不正常的喷头应准时更换。4、每月检查系统掌握阀门使其处于开启状态，若有破坏或损坏应准时修理更换，保证掌握阀门不被误关闭。5、每两个月应对系统进展一次综合试验，按分区逐一翻开末端试验装置放水阀，试验系统灵敏性。A、观看阀门开启性能和密封性能，如发觉阀门开启不畅通或密封不严，应将供水闸阀关闭，翻开放水阀将系统中水放掉，然后翻开阀门盖检查，视状况调换阀瓣密封件，排解水垢及污物等。B、检查流淌水压，压力表所显示的压力值不应明显下降，若明显下降，应检查闸阀是否堵塞，若压力下降明显且警铃不报警应检查湿式报警阀的阀瓣是
6、否锈蚀。C、观看系统中水流指示器，压力开关，报警掌握器各部件的联动性能，应能准时报警。6、当系统因试验或因火灾启动后，应在事后尽快使系统重新恢复到正常工作状态。四火灾报警掌握系统的保养一、目的：确保火灾报警掌握系统运行在良好状态，能准时精确地报警。二、职责：由工程部修理组负责保养，治理处机电部负责日常检查。三、内容：1、日检（对火灾报警主控屏进展自检功能检查）。A、按自检键，让主控屏进展自检，观看主控屏液晶显示，并把自检结果打印出来。B、按消声键，消退声音。2、月检A、完成日检全部内容。B、测试主控屏主要工作电压，检查备用电源蓄电池是否正常，并进展备用电源的自检试验。C、检查楼层井道内的分线箱
7、箱门及箱体外观状况，箱内外线路有无缺损和故障隐患。D、检查楼层介面单元箱内外电路和指示灯是否正常。E、对消防中心集控柜进展清扫除尘，检查接线端子有无电线松脱，导线编号是否完整清楚。F、因受环境影响而导致烟感器、温感器脏污应准时清洁。3、年检A、逐个拆下烟感器、温感器，对其上的灰尘、锈斑进展清洁，并对电线接头进展紧固。B、对每个楼层井道内的分线箱，楼层介面单元进展开箱清扫，并对箱内外导线进展紧固。C、喷烟检查每个烟感器报警的正确性。 篇2：物业工程部岗位职责汇编 物业工程部岗位职责汇编 1.1工程部职责1.1.1负责制定*小区内公共设施、建筑物、设备系统的治理规定。1.1.2负责新接收*小区的供
8、电、空调、给排水、消防、电梯、弱电系统及建筑装修工程的验收和资料核对工作。1.1.3负责查验用户装修报批手续及审批装修方案、监视装修方案的实施。1.1.4负责编制设备、设施修理保养规划，负责做好与本部门业务相关的合同评审。1.1.5负责*小区内的工程改造、设备更新、施工方案及预算的编制及报送有关部门评审。1.1.6负责对修理装修工程、设备的保养进展验收，负责对设备保养、修理、工程工程进展技术审核。1.1.7负责全部设备、设施系统（供电、空调、给排水、电梯、电话、有线电视、消防等）的治理、运行、修理等。1.1.8协作客服中心及管家做好用户入住时房屋设施、设备的交验、记录工作。1.1.9负责完成客
9、服中心及管家派发的修理工单。1.2治理范围1.2.1负责强弱电系统的运行治理，设备维护保养和检修故障。1.2.2负责*小区电梯系统的运行治理，维护保养和检修故障。1.2.3负责*小区空调通风系统的运行治理，设备修理保养和故障。1.2.4负责*小区给排水管道系统的治理，设备修理保养和检修故障。1.2.5负责*小区各系统设备的完善及改造，设备更弃以及小项增改工程施工。1.2.6确保工程全部设备的正常运转，修理保养好*小区的硬件。2岗位职责2.1物业工程部经理岗位职责岗位直属上级：工程总经理岗位直属下级：工程主管、工程文员2.1.1审核和指导部门整体工作。2.1.2与当地有关部门政府机构接洽，以确保
10、*小区符合有关政府的条例和各项规定。2.1.3招募、培训、安排、评估、监管工程部员工的工作。2.1.4制定节能环保措施并安排实施。2.1.5拟定年度工程预算及工程规划。2.1.6完善、指导和评估效劳工作安排，使物业工程部的工作符合业主的要求，并到达最正确满足程度。2.1.7完善修理、变更和设备改造需求的特别要求，筹划、帮助和完善工程各系统设备。2.1.8准时组织工程工作人员处理重大事故或设备故障，妥当安排防范措施，避开设备故障的事情发生。2.1.9致力于系统岗位责任的标准化、程序化、制度化、落实岗位责任制治理，提高本部门的修理效劳质量2.1.10帮助及指导下属员工，定期进展岗前/职位培训，方案
11、提交工程总经理审核。2.1.11审查运行报表，听取各专业主管的工作汇报，把握主要系统设备运行状况及能耗变化。2.1.12安排及跟进工程设备安装及接收工作。2.1.13制定*小区工程装修及改造方案，报工程总经理批准后实施。2.1.14协作物业治理处各部门完成年度消防演习。2.1.15完成工程总经理安排的其他工作。2.2物业工程部主管岗位职责岗位直属上级：工程部经理岗位直属下级：工程主管、工程技工2.2.1工程部主管在工程部经理领导下，负责*小区工程设备的正常运转、修理，组织治理，并对工程部经理负责。2.2.2组织各专业主管参与*小区楼宇设备移交、验收、接收及入住前工程检验工作。2.2.3把握*小
12、区各楼宇机电设备、设施性能及运行状况，组织各专业技术人员制定修理保养规划和设施检查完成状况。2.2.4负责对本部门发生的重大事故进展组织调查分析处理工作。2.2.5协作办理有关工程机电方面招标合同审定工作。2.2.6负责处理业务范围内发生问题和客人对工程修理方面投诉。2.2.7负责协调处理工程对外工程，负责处理好工程周边市政环境以及各工程相关工作。2.2.8负责对工程技术人员的业务培训和考核工作。2.2.9帮助制定工程费用支出预算、能源费、各种材料以及设备外保合同等费用支出，并有效掌握各项费用。2.2.10能分析推断和处理工程机电修理工程疑难问题，合理组织技术改良工作。2.2.11完成工程部经
13、理交办的其他工作。2.3强弱电主管职责岗位直属上级：工程经理岗位直属下级：强弱电及电梯技工2.3.1熟识和遵守有关强弱电专业国家标准、技术标准，熟识把握所管辖范围设备、设施运行、修理的有关专业学问及本小区的强弱电系统；在工程部主管的领导下，对强电、弱电设备的运行、维护进展治理。2.3.2帮助工程部主管并负责对接收的新工程机电设备进展接收验收，协调机电各专业人员对接收的新工程机电设备进展接收验收。2.3.3合理调配本专业技术人员，对本专业员工严格治理。2.3.4制定园区本专业设备设施的定期检修及保养规划，并安排本专业技术人员完成。2.3.5负责制定设备设施材料的备品、备件选购规划。2.3.6对设
14、备设施的事故进展调查、分析、处理，并提出合理改良意见。2.3.7负责下属员工的日常治理、考核，安全教育的培训及技术治理和指导；参加制定设备设施的应急处理方案，并对员工进展培训。2.3.8在工程部经理直接领导下，积极协作完成工程部经理交办的其他工程任务。2.4暖通给排水综合修理主管职责岗位直属上级：工程经理岗位直属下级：暖通给排水技工、综合修理技工2.4.1熟识和遵守有关给、排水及暖通及装修专业国家标准、技术标准，熟识把握所管辖范围设备、设施运行、修理的有关专业学问及本小区供热水、给排水、消防、制冷通风系统；在工程部主管的领导下，对暖通、给排水等设备、管网的运行、维护进展治理。2.4.2负责*小
15、区的暖通给排水系统的接收验收，协调暖通给排水专业人员对接收的设备进展验收。2.4.3制定暖通给排水管网、阀门、水池的定期检查清洗规划，并监视落实。2.4.4制定各暖通给排水仪表的检查记录表格。2.4.5负责*小区精装修房的日常返修工作及工程部二次装修的手续办理工作。2.4.6负责制定暖通给排水设备及装修材料的备品、备件月选购规划。2.4.7负责下属员工的日常治理、考核，安全教育和物业学问的培训及技术治理和指导；制定给排水系统设备的应急处理方案，并对员工进展培训。2.4.8在工程部经理直接领导及技术指导下，积极协作完成工程部经理交办的其他任务。2.5强电专业岗位职责岗位直属上级：强弱电主管2.5
16、.1听从专业主管安排的一切日常工作，努力提高专业工作技能。2.5.2负责完成上级安排的修理和保养任务。2.5.3负责处理紧急突发性事故和设备故障。2.5.4负责完成工程部规定巡察、检查并做好具体记录。2.5.5严格执行公司及工程部制定的各项规章制度。2.5.6仔细完成日常的修理工单及设备保养工单的各项内容。2.5.7负责保管好、使用好修理用工具。2.5.8负责清扫修理现场的清洁卫生和环境卫生。2.5.9积极协作管家的日常工程修理工作。2.6弱电专业岗位职责岗位直属上级：强弱电主管2.6.1负责消防报警及联动系统/消防播送系统的修理保养及日常巡察。2.6.2负责保安监控系统的修理保养及日常巡察。
17、2.6.3负责IC卡系统的修理保养及日常巡察。2.6.4负责车管系统的修理保养及日常巡察。2.6.5负责可视对讲系统的修理保养及日常巡察。2.6.6负责处理日常修理单。2.6.7积极协作管家的日常工程修理工作。2.7暖通/给排水专业技工岗位职责岗位直属上级：暖通给排水综合主管2.7.1在主管的领导下，加强园区给排水暖通和消防水设备的治理，保障系统正常运行。2.7.2严格遵守物业公司制定的劳动纪律及各项规章制度和操作规程。2.7.3根据部门的工作规划在主管的安排下负责对小区内雨水、供水、污水主管网/道的疏通和清理；完本钱职的修理保养工作，保证设备完好运转。2.7.4负责每周一次对管辖所设备、设施
18、进展检查。遇特别天气需加强巡检次数，并负责各种抢险工作；定期巡检所辖区域设施运转状态，发觉问题准时修理，并仔细填修理记录，把修理状况反应部门领导。2.7.5帮助部门做好本专业备品备件的月工作规划，并做好月材料消耗的统计。2.7.6负责*小区突发性大事如停水、停电、跑水、火警状况的处理，完成领导交办的其它工作。2.7.7熟识并把握所管辖范围内供暖、供热给排水系统及设备的具体运行状况，定期检查管道、设备，避开跑、冒、滴、漏等状况的发生。2.7.8做好应急抢修工作、接到紧急报修后快速奔赴现场准时进展抢修，重大泄漏应在主管和专业主管技术的指导下进展；故障排解后将事故发生的缘由、损失的程度、处理措施、填
19、写具体记录；上报公司领导。2.7.9积极协作管家的日常工程修理工作。2.8电工值班运行岗位职责岗位直属上级：强弱电主管2.8.1负责配电室设备的操作、监控、记录和紧急故障的处理。2.8.2观看各分路用电负荷的变化，按时填写配电室值班记录表。2.8.3依据分路用电负荷的变化，准时检查电容器的投入和退出运行，记录有功功率因数是否维持在正常水平。2.8.4每天填写交接班记录于交接班记录本上。2.8.5检查配电室消防设备状况并保持完好状态。2.8.6巡查设备运行状况，并填写巡查表。2.8.7严格根据设备的操作规程操作运行。2.8.8定期做好设备的维护保养工作。2.8.9发觉设备故障准时排解，重大问题准
20、时向领导汇报。2.8.10做好配电室的环境卫生工作。2.8.11积极协作治理的日常修理工作。2.9综合修理工岗位职责（土、木、瓦、油）岗位直属上级：暖通给排水综合主管2.9.1修理工必需娴熟把握瓦、木、油及五金安装修理技能。2.9.2每日按时到岗，更换工服，清点工具，做好工作前相关预备工作。2.9.3处理各类装修、修理的工作，必需细致，符合有关标准，不得偷工减料。2.9.4仔细做好检查工作，做好巡检记录，遇有装修损坏、五金件损坏、检查口未封闭或有污迹等，必需马上处理、保持*小区公共区长期如新。2.9.5日常修理进入房间后，要把对讲机调到最小音量，以免影响客人。2.9.6修理人员进入客户单元修理
21、时，必需在获得同意前方可进入。着装干净，态度礼貌，保持宁静，不得在客户单元内吸烟、喝水；不得以任何方式猎取酬劳、小费及物品；不得动用客户单元内任何物品用于修理，需要移动物品时，必需征得仆人同意。工作时，应铺上垫布或塑料布，完工后要把垃圾清理洁净，保持工作现场干净（要做到活完、料净、场地清）。2.9.7积极协作管家的日常修理工作。2.10电梯技工岗位职责2.10.1仔细遵守员工守则，遵守公司的各项规章制度。2.10.2严格根据操作规章制度进展操作运行。2.10.3严禁在机房内吸烟、打闹、做好防火工作。2.10.4机房重地严禁无关人员进入。2.10.5做好值班日记及工作日报表。2.10.6做好电梯
22、的巡查工作。2.10.7每班重点检查工程：1检查电梯电动机的声音是否正常。2检查电梯温度是否过高，润滑油是否足够。3检查掌握电梯的电压、电流是否正常，元器件接点是否坚固，有无过热现象。4检查通电设备是否正常。5检查电梯门装置是否运行正常。6检查电梯乘坐舒适感是否良好。2.10.8制定电梯保养规划，并按规划做好月度、季度、年度三级保养。2.10.9积极协作管家的日常修理工作。 篇3：酒店工程部仓库治理员岗位职责及任职条件 酒店工程部仓库治理员岗位职责及任职条件 一、岗位名称：仓库保管员 二、直接上级：工程部经理 三、直接下级：无 四、岗位职责： 1、负责工程部全部修理器材及在库设备的妥当保管及发
23、放。 2、根据定位治理的原则，对修理备品实行集中存放、分类保管。安排好领用物资的存放挨次，物品摆放整齐有序。 3、建立库存物资帐卡，准时办理入库、出库登帐。 4、建立料帐掌握制度、依据最低库存量，准时向经理申报需补充的备品材料。 5、依据领用单发料，并准时销帐。 6、负责分项编报日、月修理材料消耗统计报表。 7、适时盘点库存，做到帐物相符。珍贵物品及有回收价值的一律以旧换新。 8、保证库房布置干净，留意库房防火安全，特殊要保证危急品按安全规章库管。 9、制止闲杂人员进入库房，防备盗窃、防止备品霉蛀锈蚀。 10、严格根据工具发放借用规章保管工具，对借用的工具准时催还。 11、承受部门经理安排的其它工作任务，帮助同事做好工作。 五、任职条件： 1、工作仔细负责、忠于职守，对待同事热忱、急躁，办事不厌其烦，为人忠厚狡猾。品德端正、不谋私利。 2、高中以上文化程度。 3、把握工程材料的使用、保管常识，并懂得仓库防火、防盗、防腐蚀的一般措施及消防器材的使用方法。 4、受过仓库器材治理规定的训练，熟识各种器材存放的编排方法，能精确、娴熟地把握每种物品存放位置。 5、有肯定的统计学问，能编写报表。 6、身体安康，精力充足。