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1、住宅建筑设计设计义务书设计义务书是业主对工程项目设计提出的要求，是工程设计的次 要根据。进行可行性研讨的工程项目，可以用同意的可行性研讨报告 代替设计义务书。设计义务书普通应包括以下几方面内容：1 .设计项目称号、建设地点。2 .同意设计项目的文号、协议书文号及其有关内容。3 .设计项目的用地状况，包括建设用地范围地形、场地内原有建 筑物、构筑物、要求保留的树木及文物古迹的拆除和保留状况等。还 应阐明场地周围道路及建筑等环境状况。4 .工程所在地区的气候、地理条件、建设场地的工程地质条件。5 .水、电、气、燃料等动力供应状况，公共设备和交通运输条件。6 .用地、环保、卫生、消防、人防、抗震等要
2、求和根据材料。7 .材料供应及施工条件状况。8 .工程设计的规模和项目组成。9 .项目的运用要求或消费工艺要求。10 .项目的设计标准及总投资。11 .建筑外型及建筑室内外装修方面要求。建筑方案设计 地形图按着一定的投影方法、比例和公用符号把地面上的地形和地 物经过测量绘制而成的图形，是规划和总立体设计的一项重要材料根 据。地形图上的比例尺是地面上一段长度与图上相应一段长度之比。 例如地形图比例尺是1： 1000,就是地面上1000米的长度反映在图 上的长度是1米。根据不同用途的需求，地形图的比例可以不同。地 理地位地形图比例尺为1： 25000或1： 50000；区域地位地形图比例 尺为1：
3、 5000或1： 10000,等高线间距为15米；厂址地形团比例 尺为1： 500, 1： 1000或1： 2000,等高线间距为0. 251米，厂 外工程地形图，厂外铁路、道路、供水排水管线、热力管线，输电线 路，原料成品保送廊道等带状地形图比例尺为1： 500-1： 2000o地 形图上的方向用指北针表示，在指北针箭头处注上“北”或N”字。普通状况下地形图的上部为北向，下部为南向，即称上北下南。风玫瑰图根据某一地区气候台观测的风气候材料，绘制出的图形称 风玫瑰图。分为风向玫瑰图和风速玫瑰图两种，普通多用风向玫瑰图。 风向玫瑰图表示风向和风向的频率。风向频率是在一定工夫内各种风 向出现的次数
4、占一切观察次数的百分比。根据各方向风的出现频率， 以相应的比例长度，按风向中心吹，描在用8个或16个方位所表示 的图上，然后将各相邻方向的端点用直线连接起来，绘成一个方式宛 如玫瑰的闭合折线，就是风玫瑰图。图中线段最长者即为当地主导风 向。建筑物的地位朝向和当地主导风向有亲密关系。如把清洁的建筑 物布置在主导风向的下风向；把净化建筑布置在主导风向的下风向， 以免受净化建筑分发的有害物的影响。风玫瑰图是一个地区，特别是 平原地区风的普通状况但由于地形、地物的不同，它对风气候起到直 接的影响。由于地形、地面状况往往会惹起局部气流的变化，使风向、 风速改变，因此在进行建筑总立体设计时，要充分留意到地
5、方小气候 的变化，在设计中擅长利用地形、地势，综合考虑对建筑的布置。建筑总立体布置 根据建设项目的性质、规模、组成内容和运用要求, 量体裁衣地结合当地的自然条件、环境关系，按国家有关方针政策、 有关规范和规定合理布置建筑，组织交通线路，布置绿化，使其满足 运用功能或消费工艺要求，做到技术经济合理、有利消费发展、方便 职工生活，称为建筑总立体布置。总立体布置应有必要的阐明和设计 图纸。阐明的内容次要应阐述总立体布置的根据、准绳、功能分区、 交通组织、街景空间组织、环境丑化设计、建筑小品和绿化布置等。 总立体设计图应包括以下几方面内容：1.地形和地物测量坐标网、 坐标值；场地施工坐标网、坐标值；场
6、地周围测量坐标和施工坐标。2.建筑物、构筑物（人防工程、地下车库、油库、贮水池等隐蔽工 程以虚线表示）的地位，其中次要建筑物、构筑物的坐标（或互相关 系尺寸）、称号（或编号）、层数、室内设计标高。3.拆废旧建筑 的范围边界，相邻建筑物的称号和层数。4.道路、铁路和排水沟的 次要坐标（或互相关系尺寸）。5.绿化及丑化设备布置。6.风玫瑰, 指北针。7.次要技术经济目的和工程量表。8.阐明栏内：尺寸单位、 比例、测绘单位、日期、高程系统称号、场地施工坐标网与测量坐标网的关系、补充图例及其它必要的阐明等。竖向布置 根据建设项目的运用要求，结合用地地形特点和施工技术 条件，合理确定建筑物、构筑物道路等
7、标高，做到充分利用地形，少 挖填土石方，使设计经济合理，这就是竖向布置设计的次要工作。竖 向布置的目的是改造和利用地形，使确定的设计标高和设计地面能满 足建筑物、构筑物之间和场地内外交通运输合理要求，保证地面水有 组织的扫除，并力争土石方工程量最小。竖向设计应阐明设计根据， 如城市道路和管道的标高、工艺要求、运输、地形、排水、供水位等 状况以及土石方均衡、取土或弃土地点、场地、平整方法等。还应阐 明竖向布置方式（平坡式或台阶式），地表水扫除方式（明沟或暗沟 系统）等。如采用明沟系统，还应阐述其排放地点的地形、高程等状 况。竖向布置图应包括以下几方面：1 .场地施工坐标图、坐标值。2.建 筑物、
8、构筑物称号（或编号）、室内外设计标高。3.场地核心的道 路、铁路、河渠或地面的关键标高。4.道路、铁路、排水沟的终点、 变坡点、转机点和终点等设计标高。5.用坡向箭头表示地面坡向。6.指 北针。7.阐明栏内：尺寸单位、比例、高层系统称号等。管线综合 在建筑总立体设计的同时，根据有关规范和规定，综合处 理各专业工程技术管线布置及其互相间的矛盾，从片面出发，使各种 管线布置合理、经济，最后将各种管线一致布置在管线综合立体图上。 根据各种管线的介质、特点和不同的要求，合理安排各种管线敷设顺 序。地下管线宜敷设在车行道以外地段，特殊困难状况应采取加固措 施，方可在车行道下布置检修较少的给水管或排水管。
9、地下管线应避 免将饮用水管与生活、消费污水排水管或含碱腐蚀、有毒物料管线共 沟敷设，如并列敷设应保证一定的安全间距。尽可能将性质类似、埋 深接近的管线陈列在一同。地下管线发生交叉时，应符合下列条件要 求，1.离建筑物的程度排序，由近及远宜为：电力管线或电信管线、 煤气管、热力管、给水管、雨水管、污水管。2.各类管线的垂直排 序，由浅入深宜为：电信管线、热力管、小于10kv电力电缆、大于 lOkv电力电缆、煤气管、给水管、雨水管、污水管。地下管道均可 以敷设在绿化地带内，但不宜在乔木下。管线敷设发生矛盾时应本着 暂时性管道让永世性管道；管径小的让管径大的；可以弯曲的让不可 弯曲或难弯曲的；新设计
10、的让原有的；有压力的让自流的；施工量小 的让施工量大的准绳进行处理。建筑模数建筑物及其构配件（或组合件）选定的标准尺寸单位，并 作为尺寸协调中的增值单位，称为建筑模数单位。在建筑模数协调中 选用的基本尺寸单位，其数值为100mm,符号为M,即lM=100mm, 目前世界上大部分国家均以此为基本模数。基本模数的整数值称为扩 大模数。整数除基本模数的数值称为分模数。模数是一种度量单位， 这个度量单位的数值扩展成一个系列就构成了模数系列。模数系列可 由基本模数M的倍数得出。模数系列在建筑工业化消费中有重要的作 用，由于借助于它才可能分割某些部件或半成品不剩零头，并把它们 的尺寸精确地送进机器中去。模
11、数可以作为建筑设计根据的度量，它 决定每个建筑构件的精确尺寸，它决定体系中和建筑物本身内建筑构 件的地位。模数在建筑设计上表现是模数化网格。网格的尺寸单位是 基本模数或扩大模数。在建筑设计中，每个建筑构件都应与网格线建 立一定的关系，普通常以建筑构件的中心线、偏中线或边线位于网格 线上。建筑设计中的次要建筑构件如承重墙、柱、梁、门窗洞口都应 符合模数化的要求，严厉恪守模数协调规则，以利于建筑构配件的工 业化消费和拆卸化施工。定位轴线确定次要结构地位的线，如确定建筑的开间或柱距，进深 或跨度的线称为定位轴线。除定位轴线以外的网格线均称为定位线， 它用于确定模数化构件尺寸。模数化网格可以采用单轴线
12、定位、双轴 线定位或二者兼用，应根据建筑设计、施工及构件消费等条件综合确 定，连续的模数化网格可采用单轴线定位。当模数化网格需加间隔而 产生两头区时，可采用双轴线定位。定位轴线应与主网格轴线重合。 定位线之间的距离（如跨度、柱距、层高等）应符合模数尺寸，用以 确定结构或构件等的地位及标高。结构构件与立体定位线的联系，应 有利于程度构件梁、板、屋架和竖向构件墙、柱等的一致和互换，并 使结构构件受力合理、构造简化。工业厂房定位线的确定应恪守有关 规定，使厂房建筑和构配件逐渐达到一致，进步设计标准化、消费工 业化和施工机械化的程度。体型系数建筑物外露部分一切面的面积总和(F10),除以该建筑 物的体
13、积(V!0),所得的数值称为建筑的体型系数。为了减少建筑 物核心护结构临空面的面积大而形成的热能损失，节能建筑标准中对 建筑物的体型系数做出限定，限定不同地区的住宅体型系数应在限定 值以内。建筑的耗能量随着体型系数加大而添加，体型系数小，建筑 物耗能效果好。为了减少建筑物的体型系数，在设计中可以采用以下 几点：1.建筑立体规划紧凑，减少外墙凸凹变化，即减少外墙面的 长度。2.加大建筑物的栋深。3.加大建筑物的层数。4.加大建筑 物的体量。住宅运用面积 住宅房间实践能运用的面积，不包括墙、柱等结构构 造和保温层的面积。住宅套内运用面积等于套内各功能空间运用面积 之和；各功能空间运用面积等于各功能
14、运用空间墙体内表面所围合的 程度投影面积之和。套内运用面积计算，应符合下列规定：1.套内 运用面积包括卧室、起居室(厅)、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过 道、前室、贮藏室、壁柜等的运用面积的总和；2.跃层住宅中的套 内楼梯按自然层数的运用面积总和计入运用面积；3.烟囱、通风道、 管井等均不计入运用面积；4.室内运用面积按结构墙体表面尺寸计 算，有复合保温层，按复合保温层表面尺寸计算；5.利用坡屋顶内 空间时，顶板下表面与楼面的净高低于L 20米的空间不计算运用面 积；净高在1. 202. 10米的空间按1/2计算运用面积；净高超过 2. 10米的空间全部计入运用面积；6.坡屋顶内的运用面积应单独
15、 计算，不得列入标准层运用面积和标准层建筑面积中，需计算建筑总 面积时，利用标准层运用面积系数反求。阳台面积应按结构底板投影 净面积单独计算，不计入每套运用面积或建筑面积内。运用面积系数运用面积系数普通作为住宅建筑设计的一项技术经济 目的，它等于总套内运用面积（平方米）被总建筑面积（平方米）除, 再乘以百分之百，用百分数表示。运用面积系数愈大，标志建筑的公 共交通及结构面积越小，也就阐明建筑的运用面积大，建筑的经济 性好。由于建筑的类型不同，建筑方案、建筑层数不同，其运用面积 系数也不一样。建筑的结构及墙体材料不同，也会影响建筑的运用 面积多少，在评价建筑的经济目的时，也不能单纯看运用面积系数
16、大 小而决定其能否经济，应根据建筑方案的具体状况，片面考虑衡量建 筑的经济性。均匀每套面宽住宅建筑单元长度除以单元内服务的户数所得的值称 为均匀每套面宽。均匀每套面宽是住宅建筑技术经济目的内容之一。 在建筑面积一定的状况下，均匀，每套面宽愈小，其栋深就愈大。栋 深加大对于节约建筑用地和建筑节能都有利。为了减少建筑面宽，普 通在住宅建筑设计中可采取三进深、四进深立体布置，使栋深加大。 还有的住宅设计采取内天井、内楼梯等方式加大建筑栋深，减少建筑 面宽。采用均匀每套面宽这一目的进行住宅设计方案评价时，相比较 的方案应具有基本相反的套型和建筑面积才能具有可比性。否则不具有可比性。均匀每套良好朝向卧室
17、、起居室面积住宅每套中卧室和起居室良好朝 向的面积是住宅建筑建筑经济技术评价中项目之一。它是衡量住宅冬 季获取日照的房间面积的多少而确定住宅居住质量的一项目的。房间 日照多，阳光充足，对于人的身心健康有利。所谓良好朝向普通指南 向偏东、偏西15。我国大部分地区都是以偏南向为最好朝向，各 地区由于地理地位、气候状况不同，可能对良好朝向的理解有些差异o 各地可以根据地区状况，确定良好朝向的地位。套型按不同运用面积、居住空间组成的成套住宅类型。住宅应按套 型设计，每套住宅应设卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间等基本空 间。普通住宅套型分为一至四类，其居住空间个数和运用面积不宜小 于以下的规定：一类住宅
18、，居住空间2个，运用面积34平方米；二 类住宅，居住空间3个，运用面积45平方米；三类住宅，居住空间 3个，运用面积56平方米；四类住宅，居住空间4个，运用面积68 平方米。上述运用面积均未包括阳台面积。套内空间应符合下列要求: 1.卧室与起居室。（1）卧室之间不应穿越，卧室应有直接采光、自 然通风，其运用面积不应小于下列规定，双人卧室为10平方米；单 人卧室为6平方米；兼起居的卧室为12平方米。（2）起居室（厅） 应有直接采光、自然通风，其运用面积不应小于12平方米。（3）起 居室（厅）内的门洞布置应综合考虑运用功能要求，减少直接开向起 居室（厅）的门的数量。起居室（厅）内布置家具的墙面直线
19、长度应 大于3米。（4）无直接采光的厅，其运用面积不应大于10平方米。2.厨房。（1）厨房的运用面积不应小于下列规定：一类和二类住宅 为4平方米；三类和四类住宅为5平方米。（2）厨房应有直接采光、 自然通风，并宜布置在套内近入口处。（3）厨房应设置洗濯池、案 台、炉灶及排油烟机等设备或预留地位，按炊事操作流程陈列，操作 面净长不应小于2. 10米。（4）单排布置设备的厨房净宽不应小于 1. 50米；双排布置设备的厨房其两排设备的净距不应小于0. 90米。 3.卫生间。（1）每套住宅应设卫生间，第四类住宅宜设2个或2个 以上卫生间。每套住宅至少应配置三件卫生洁具，不同洁具组合的卫 生间运用面积不
20、应小于下列规定：设便器、洗浴器（浴缸或喷淋）、 洗面器三件卫生洁具的为3平方米；设便器、洗浴器二件卫生洁具的 为2. 50平方米；设便器、洗面器二件卫生洁具的为2平方米；单设 便器的为1. 10平方米。（2）无前室的卫生间的门不应直接开向起 居室（厅）或厨房。（3）卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、 起居室（厅）和厨房的下层，可布置在本套内的卧室、起居室（厅） 和厨房下层；并均应有防水、隔声和便于检修的措施。（4）套内应设置洗衣机的地位。建筑方案设计是根据设计义务书而编制的文件。它由设计阐明书、 设计图纸、投资估算、透视图等四部分组成，一些大型或重要的建筑, 根据工程的需求可加做建筑模型。建
21、筑方案设计必须贯彻国家及地方 有关工程建设的政策和法令，应符合国家现行的建筑工程建设标准、 设计规范和制图标准以及确定投资的有关目的、定额和费用标准规 定。建筑方案设计的内容和深度应符合有关规定的要求。建筑方案设 计普通应包括总立体、建筑、结构、给水排水、电气、采暖通风及空 调、动力和投资估算等专业，除总立体和建筑专业应绘制图纸外，其 它专业以设计阐明简述设计内容，但当仅以设计阐明还难以表达设计 意图时，可以用设计简图进行表示。建筑方案设计可以由业主直接委 托有资历的设计单位进行设计，也可以采取竞选的方式进行设计。方 案设计竞选可以采用公开竞选和约请竞选两种方式。建筑方案设计竞 选应按有关管理
22、办法执行。初步设计初步设计是根据同意的可行性研讨报告或设计义务书而编制的初 步设计文件。初步设计文件由设计阐明书（包括设计总阐明和各专业 的设计阐明书）、设计图纸、次要设备及材料表和工程概算书等四部 分内容组成。初步设计文件的编排顺序为：1.封面；2.扉页；3.初 步设计文件目录；4.设计阐明书；5.图纸；6.次要设备及材料表; 7.工程概算书。在初步设计阶段，各专业应对本专业内容的设计方 案或严重技术成绩的处理方案进行综合技术经济分析，论证技术上的 适用性、可靠性和经济上的合理性，并将其次要内容写进本专业初步 设计阐明书中。设计总担任人对工程项目的总体设计在设计总阐明中 予以阐述。为编制初步
23、设计文件，应进行必要的外部作业，有关的计 算书、计算机辅助设计的计算材料、方案比较材料、外部作业草图、 编制概算所根据的补充材料等，均须妥善保存。初步设计文件深度应满足审批要求：1 .应符合已审定的设计方案；2 .能据以确定土地征用范围；3 .能据以预备次要设备及材料；4 .应提供工程设计概算，作为审批确定项目投资的根据；5,能据以进行施工图设计；6.能据以进行施工预备。初步设计文件编制深度可执行中华人民 共和国建设部1992年3月2日（建设1992 102号）建筑工程设 计文件编制深度的规定。施工图设计施工图设计是根据已同意的初步设计或设计方案而编制的可供进 行施工和安装的设计文件。施工图设
24、计内容以图纸为主，应包括封面、 图纸目录、设计阐明（或首页）、图纸、工程预算等。施工图设计文 件编制深度应按中华人民共和国建设部1992年3月2日（建设1992 102号）文同意的建筑工程设计文件编制深度的规定有关部分执 行。设计文件要求完全、残缺，内容、深度应符合规定，文字阐明、 图纸要精确明晰，整个设计文件应经过严厉的校审，经各级设计人员 签字后，方能提出。施工图设计文件的深度应满足以下要求：1 .能据以编制施工图预算。2 .能据以安排材料、设备订货和非标准设备的制造；3 .能据以进行施工和安装；4 .能据以进行工程验收。设计周期根据有关设计深度和设计质量标准所规定的各项基本要求完成设 计
25、文件所需求的工夫称为设计周期。设计周期是工程项目建设总周期 的一部分。根据有关建筑工程设计法规、基本建设程序及有关规定和 建筑工程设计文件深度的规定制定设计周期定额。设计周期定额考虑 了各项设计义务普通需求投入的力量。对于技术上复杂而又缺乏设计 经验的重要工程，经主管部门同意，在初步设计审批后可以添加技术 设计阶段。技术设计阶段的设计周期根据工程特点具体议定。设计周 期定额普通划分方案设计、初步设计、施工图设计三个阶段，每个阶 段的周期可在总设计周期的控制范围内进行调整。城市设计20世纪40年代中期，沙里宁明白地提出城市设计的概念, 这个概念在60年代 开始广泛地被接受。例如纽约在1964年大
26、力推 行城市设计，作为一项新的政策以改进城市环境。近10年来，各国 都在强调城市设计成绩以进步城市的特征笼统，改善城市环境，促进 人与城市与环境的协调发展。对城市设计的定义有两种提法：一种以 为城市设计是一种环境设计。另一种以为城市设计是一种空间规划、 空间设计或各物质要素的空间关系设计。止匕外，对城市设计的理解还 有如下的表述方式：城市设计也是一种社会干涉和行政管理手腕。城 市设计是外型设计，但不是个体建筑外型，而是把城市的多种要素陈 列得有次序，所谓城市设计也就是建立次序，使之符合古代社会人们 的生活。城市设计的目的是为人们创造温馨、方便、卫生、优美的物 质空间环境，也就是经过对一定地域空
27、间内各种物质要素的综合设计，使城市达到各种设备功能互相配合和协调，以及空间方式的一致、 完美，综合效益的最优化。城市设计的基本准绳：1.遵照总体规划 所制定的指点精神。城市设计是城市规划的组成部分，应在总体规划 指点精神下进行工作，这里包括城市性质的制约、城市规模的制约、 城市发展方向的制约、城市经济才能的制约。2.满足人的消费、生 活各项活动要求。人的需求有生理需求、安全需求、社会需求、心思 需求、自我完善的需求。城市设计应充分考虑人的活动的多样性和复 杂性，并把满足这些活动的要求作为出发点和最终检验标准。3.保 持环境特征。每一地区在自然环境方面，历史传统方面，地域气候方 面都有本人的特征
28、，城市设计应突出特征，以加强辨认性，令人兴奋, 用特征促进地区发展。它包括：（1）自然环境如地理地位、地形地 貌、气候（2）人工环境如建筑方式、建筑颜色、建筑风格等。（3）人文环境如历史传统、民俗民习、社会风尚。4.提供多样性服 务的可能。5按功能要求和美学准绳组织各项物质要素。城市设计是 各种物质要素的综合设计。重点应考虑立体规划的明晰，空间展开的 序列，以及形体、颜色、质感的处理。综上五个方面，城市设计的根 本准绳可归纳为“协调”、“多样”和“特征”。城市的笼统成绩与 空间规划成绩是近代城市发展的重要内容，也是近代城市设计的重要 研讨内容。各国都在逐渐完善它的设计理论和设计理论。从总的发展
29、 看有如下四个方面的趋向。1.从着眼于视觉艺术环境扩展到整个社 会环境的研讨。2.从热衷于大规模大尺度的规划到从事“小而活” 的规划，更面向人们生活。3.从热衷于“自觉”设计到注重“不自 觉”设计的研讨和在理论中加强引导。“自觉”设计是设计师刻求而 成。而“不自觉”设计是从人们的需求出发逐渐发展而加以认定，绝 对完善，并随工夫的推移，长久积淀而成，如徽州民居的构成。4.从 园林绿化、丑化环境到对城市生态环境的注重和保护。城市设计最根 本的成绩就是人与建筑与环境之间的关系研讨，这其中人是核心，建 筑师和规划师都应关注这一成绩。我们应重新看法建筑物之间，建筑 与城市之间，城市与大自然之间，历史与理
30、想之间的互相关系，应针 对具体地域明白城市设计的具体目的和具体内容。我们应看到目前城 市规划和建筑设计之间短少两头环节，城市设计作为一项两头环节如 何开展，如何与规划设计，与建筑设计接轨，如何评价，成果如何表 达都在积极的研讨和理论中。城市设计的发展促进建筑师必须触及城 市规划和城市设计的范畴，也促进规划师作城市规划必须有着眼于全 体设计的建筑师参加。城市设计触及多学科范畴，应努力运用各学科 的科研成果，运用多种工具和多种手腕，深化城市设计。城市设计的 工作对象是城市构成的一切物质要素，包括建筑物、道路、广场、绿 化、建筑小品、人工环境、自然环境等。城市设计的服务对象是人的 物质要求和精神需求
31、。居住区设计准绳居住区的规划规划，应综合考虑路网结构、公建与 住宅规划、群体组合、绿地系统及空间环境等的内在联系，构成一个 完善的、绝对独立的无机全体，并应遵照下列准绳：1.方便居民生 活，有利组织管理；2.组织与居住人口规模绝对应的公共活动中心, 方便运营、运用和社会化服务；3.合理组织人流、车流，有利安全 防卫；4.布置合理，空间丰富，环境美，表现地方特征。居住区的 空间与环境设计应恪守下列准绳：1.合理布置公共服务设备，避免 烟、气、味、尘及噪声对居民的净化和干扰；2.建筑应表现地方风 格、突出个性，群体建筑与空间层次应在协调中求变化；3.精心设 置建筑小品，丰富与丑化环境；4.注重景观
32、与空间的残缺性，市政 公用站点、停车库等小建筑宜与住宅或公建结合安排；供电、电讯、 路灯等管线宜地下埋设；5.公共活动空间的环境设计，应处理好建 筑、道路、广场、院落、绿地和建筑小品之间及其与人活动之间的互 相关系。居住区住宅建筑和规划设计，应综合考虑用地条件、选型、 朝向、间距、绿地、层数与密度、布置方式、群体组合和空间环境等 要素确定。居住区公共服务设备包括教育、医疗卫生、文明体育、商 业服务、金融邮电、市政公用、行政管理等设备。公共服务设备项目 目的应按有关规范规定确定。居住区内绿地应包括公共绿地、宅旁绿 地、配套公建所属绿地和道路绿地等。绿地率新区建设不应低于30%； 旧区改造不宜低于
33、25%。居住区道路可分为居住区道路、小区路、 组团路和宅间小路四级，其道路规划设计应符合有关规范规定。建筑基地也可以称为建筑用地。它是有关土地管理部门同意划定为 建筑运用的土地。建筑基地应给定周围范围尺寸或坐标。基地应与道 路红线相连接，否则应设通路与道路红线相连接。基地与道路红线相 连接时，普通以道路红线为建筑控制线。如城市规划需求，主管部门 可在道路红线以外另订建筑控制线。建筑基地地面宜高出城市道路的 路面，否则应有扫除地面水的措施。基地假如有滑坡、洪水淹没或海 潮侵袭可能时，应有安全防护措施。车流量较多的基地（包括出租汽 车站、车场等），其通路连接城市道路的地位应符合有关规定。人员 密集
34、建筑的基地（电影院、剧场、会堂、博览建筑、商业中心等）， 应考虑人员疏散的安全和不影响城市正常交通，符合当地规划部门的 规定和有关专项建筑设计规范。住宅容积率是每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑面积或以住宅建筑 总面积与住宅用地的比值表示。建筑容积率是建筑规划设计中一项重 要目的。它可以控制建筑基地内建筑的规模和高度，以便留出一定的 空地作为绿化交通广场用地，也可以控制建筑物的层数以符合城市规 划的要求。当地城市规划主管部门对需求建设的基地应提出建筑容积 率目的。建筑红线建筑红线由道路红线和建筑控制线组成。道路红线是城市 道路（含居住区级道路）用地的规划控制线；建筑控制线是建筑物基 底地位的控制线
35、。基地与道路临近一侧，普通以道路红线为建筑控制 线，假如因城市规划需求，主管部门可在道道路以外另订建筑控制线, 普通称后退道路红线建造。任何建筑都不得超越给定的建筑红线。民 用建筑设计通则（JGJ3787）规定建筑物的台阶、平台、窗井、 地下建筑及建筑基础，除基地内连通城市管线以外的其它地下管线不 允许突出道路红线。允许突出道路红线的建筑突出物：L在人行道 地面上空：（1） 2米以上允许突出窗扇、窗罩，突出宽度不大于0. 4 米；（2）2. 50米以上允许突出活动遮阳，突出宽度不应大于人行 道宽度减1米，并不应大于3米；（3） 3. 50米以上允许突出阳台, 凸形封窗、雨棚、挑檐，突出宽度不应大于1米；（4） 5米以上允 许突出雨棚、挑檐，突出宽度不应大于人行道宽减1米，并不大于3 米。2.在无人行道的道路上空：（1） 2. 50米以上允许突出窗扇、 窗罩，突出宽度不应大于0. 4米；（2） 5米以上允许突出雨棚、挑 檐，突出宽度不应大于1米。