房屋租赁热门版合同.docx

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1、房屋租赁热门版合同2022房屋租赁热门版合同正文内容一、本合同是市住房保障和房屋管理局、市工商行政管理局根 据中华人民共和国民法典、市房屋租赁条例以及市居住房屋租 赁管理辨法等有关规定制定的示范文本，适用于本市行政区域内的市场化居住 房屋租赁行为。 本合同条款均为提示性条款，供租赁双方常事人的定采用。 二、本合同条款中的内容为并列的选择项，租赁双方常事人可选择的定，不予 选择的请划除。三、居住房屋租赁，应当符合规定的条件和标准。不得将单位集体宿舍设在住宅 小区内；本市出租居住房屋，应当以一间原始设计为居住空间的房间为最小出租 单位，不得分割搭建后出租，不得按照床位出租；每个房间的居住人数不得超

2、过 2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外），且居住使用人的人均居住面 积不得低于5平方米。四、本合同的租赁关系由房地产经纪机构居间或者代理的，租赁常事人应当要求 该经纪机构和经纪人填写本合同附件中“经纪服务情况”的内容，并签字、盖章。 五、根据市居住房屋租赁管理辨法的规定，凡通过房地产经纪机构订立 租赁合同的，应当由该经纪机构代为辨理租赁合同登记备案。六、本合同签订生效后，出租人应当向业主委员会或者物业服务企业提供承租人 的联系方式，以利于物业服务企业更好地提供服务。七、本合同是对市居住房屋租赁合同（20版）的修改版本，自颁布之日 起使用。今后在未制定新的版本前，本版本延续使用。 （合同

3、编号：） 市居住房屋租赁合同 甲方（出租人） 身份证营业执照 号码： 本人 法定代表人：联系富言舌： 委法定代理人：联系根据中华人 民共和国民法典等有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和 诚实信用的基础上，经愤商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，订立 本合同。第一条出租房屋情况和租赁用途1-1甲方将座落在本区县 路 弄新村 号幢 室（部位）的居住房屋（简称该房屋）出租给乙方。该房屋建筑面积使用面积 为 平方米。签订本合同前，甲方已向乙方出示了该房屋的下列权属证明：房地产权证，编号：,编号:,并告知乙方 该房屋在订立本合同前已未设定抵押。1-2签订本合同前，甲方已向乙方提供

4、了该房屋所在物业管区域的管理规约 或临时管理规约。甲方向乙方承未对原始设计为居住空间的房间进行分割搭 建；乙方向甲方承承租该房屋用作居住使用，并在租赁期间严格遵守国家和 本市的有关居住房屋租赁和使用、物业管理规定，以及该房屋所在物业管 区域的管理规约或临时管理规约。1-3租赁期间，乙方可使用的该房屋公用或合用部位的使用范围，现有的装修、 附属设施、设备状况以及需的定的有关事项，由甲、乙双方在本合同附件中加以 列明，作为甲方交付该房屋和本合同止时乙方返还该房屋的验收依据。 第二条交付日期和租赁期限2-1甲、乙双方的定，该房屋租赁期限自 年一月日起至年一月一日止。2-2双方同意，甲方于 年月日前将

5、该房屋交付给乙方，由乙方进行验收。逾期交付的，每逾期 日，则甲方需向乙方支付 元违约金。第三条租金及支付方式3-1甲、乙双方的定，在上述租赁期限内，该房屋月租金为（币，下同） 元（大写： ）3-2甲、乙双方的定，在租赁期限内，未经双方愤商一致，甲方不得擅自整租 金标准。3-3乙方应于每月日前 向甲方支付该房屋当月下个月的月租金。逾期支付的，每逾期 日，则乙方需向甲方支付 元违约金。3-4 乙 方 支 付 租 金 的 方 式：第四条保瞪金和其他费用4-1甲、乙双方的定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保If金,保瞪金为 个月的租金，即 元。甲方收取保瞪金后，应向乙方开具收款凭证。 本合

6、同幺与止时，甲方收取的房屋租赁保金除用以抵充本合同 的定由乙方承担但还未交纳的费用外，剩余款项应在房屋返还时返还乙方。4-2租赁期间，该房屋所发生的水、电、气、通信、空有线电视、 费用由甲方 乙方承担，其中应由分担的，具体的费用分担比例或 金额，由甲乙双方在合同补充条款中的定。除上述费用外，其他费用均由承担。第五条房屋使用要求和维修责任5-1甲方应确保该房屋交付时符合规定的安全条件。租赁期间，乙方发现该房屋 及本合同附件中列明的附属设施、设备有损坏或故障时，应及时通知甲方修复； 甲方应在接到乙方通知后的日内进行维修或委乙方进行维修。 甲方逾 期不维修、也不委乙方进行维修的，乙方可代为维修，费用

7、由甲方承担。5-2乙方应对该房屋的使用安全租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋 及其附属设施、设备，因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施、 设备损坏或发生故障的，乙方应:修复。乙方不维修的，甲方可代为维修， 费用由乙方承担。5-3租赁期间，甲方应定期对该房屋进行检查、养护，保瞪该房屋及其附属设施、 设备处于正常的可使用和安全的状态。甲方应在检查养护前一日通知乙方。检 查养护时，乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该房屋的影响。5-4乙方需装修或者增设附属设施和设备的，应在签订本合同时，在本合同附件 中的定；如在本合同附件中未的定的，则应事先征得甲方的书面同意。按规定须 向有关部门

8、报批的，则应由甲方甲方委乙方报请有关部门批准后，方可进行。 乙方另需装修或者增设的附属设施和设备的归属、维修责任及合同止后的处置, 由甲、乙双方在本合同附件中於/定。5-5租赁期间，甲方可以授榷第三方机构察看房屋安全情况。乙方违反国家和本市有关房屋租赁的规定，致使 房屋在使用过程中出现安全隐患，被管理部门责令改正的，第三方机构可以代为整改，并可采取必要措施，保瞪房屋使用安全，因此产生的 损失，由乙方承担。第六条转租、承租权转让和交换6-1租赁期间，乙方将该房屋部分或全部转租给他人，应事先征得甲方的书面同 意，并符合国家和本市有关房屋租赁的规定。乙方转租该房屋的，应与次承租人 订立书面的转租合同

9、。6-2租赁期间，未事先征得甲方书面同意，乙方不得将该房屋转让给他人承租或 与他人承租的居住房屋进行交换。第七条抵押和出售7-1租赁期间，甲方需抵押该房屋的，应当在抵押前书面告知乙方，并向乙方承该房屋抵押后常事人愤议处分该房屋前日书面征 询乙方购买该房屋的意见。乙方明确表示购买该房屋的，在同等条件下享有优先 购买权。7-2租赁期间，甲方需出售该房屋的，应提前个月书面告知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。乙方在收到甲方书面告知日内未明确表 示购买的，即为放弃优先购买权。乙方放弃优先购买权的，甲方应与受让方在出售合同中怒/定，由受让方继续履行租赁合同。转让前需实地看房的，甲方应 与乙方进行癌商

10、，未经愤商一致的，乙方可以拒幺至。第八条续租8-1甲、乙双方的定，该房屋租赁期满甲方不再继续出租的，应于租期届满前个 月书面通知乙方。逾期未书面通知的，本合同租期届满后继续有效，但租赁期限 为不定期。8-2甲、乙双方同意，本合同转为不定期合同后，甲方提出解除合同的，应自书 面通知乙方之日起，给予乙方 个月的宽限期。宽限期限内，乙方应按本合同的 的定，向甲方支付该房屋的租金以及由乙方承担的其他费用。第九条房屋返还9-1除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后日内返还该房屋; 如本合同转为不定期合同的，乙方应在本合同的定的宽限期届满后日内返还 该房屋。9-2乙方未经甲方书面同意逾期返还该房

11、屋的，每逾期日，乙方应按 元日向甲方支付违约金。9-3除本合同附件另有的定外，乙方返还该房屋时，该房屋及其装修、附属设施 和设备应当符合正常使用后的状态。经甲方书面验收认可后，相互结清各自应当 承担的费用。第十条解除本合同的条件 10-1甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之 一的，本合同解除：（一）该房屋因公共利益需要被依法征收的；（二）该房屋因不可抗力原因毁损、灭失，致使乙方不能正常使用的；（三）签订本合同时，甲方已告知乙方该房屋已设定抵押，租赁期间被处分的;（四）.10-2 甲、乙双方同意，甲方有下列情形之一的，乙方可书面通知甲方解除本合同，并有权 要求甲方赔偿损失。（一）甲方未按合同的

12、定按时交付该房屋，经乙方书面催告后日内仍未交付 的；（二）甲方交付的该房屋不符合本合同的定或存在重大质量缺陷，致使乙方不能 正常使用的；（三）.10-3 甲、乙双方同意，乙方有下列情形之一的，甲方可书面通知乙方解除本合同，并有权 要求乙方赔偿损失。（一）乙方擅自改变房屋居住用途的；（二）因乙方原因造成房屋结构损坏的；（三）乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的;（四）乙方擅自将该房屋用作单位集体宿舍，或者增加居住使用人，违反本市以 原始设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得分割搭建后出租，不得按照床 位出租，每个房间的居住人数不得超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务

13、关系 的除外），且居住使用人的人均居住面积不得低于5平方米等规定的；（五）乙方利用承租的居住房屋从事违法违规活动的；（六）乙方逾期不支付租金累计超过月的；（七）乙方欠缴应承担的费用累计超过元的；（八）.第十一条合同登记备案11-1本合同自双方签字之日签字后一日生效。自合同生效之日起日内，甲、 乙双方应当 已委（房地产经纪机构）到该房屋所在 地的社区事务受理服务中心辩理房屋租赁合同登记备案。 11-2本合同登记备案后，凡登记备案内容发生变化、续租或者租赁关系幺冬止的, 双方应按规定向原受理机构辩理变更、延续或注销手续。11-3因租赁常事人一方未配合，致使另一方无法辨理房屋租赁合同登记备案或变 更

14、、延续、注销手续的，造成的法律纠纷和经济损失，均应由未配合辨理的一方 承担。第十二条违约责任12-1该房屋交付验收时，现有的装修、附属设施、设备存在缺陷，影响乙方正常 使用的，甲方应自交付之日起的 日内进行修复。逾期不修复的，甲方同意减 少该房屋的租金并变更相关条款和附件内容。12-2甲方未在本合同中告知乙方，该房屋出租前已抵押，造成乙方损失的，甲方 应:赔偿。 12-3租赁期间，甲方不及时履行本合同的定的维修、养护责任，致使房屋及其附 属设施、设备损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。 1 2-4乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围擅自装修房屋或者 增设附属设施

15、的，甲方可以要求乙方恢复房屋原状或并赔偿损失。 12-5租赁期间，非本合同的定的情况，甲方提前解除合同，应与乙方愤商一致, 并按提前收回天数的租金的一倍向乙方支付违约金。若违约金不足抵付乙方损 失的，甲方还应:M责赔偿。未与乙方愤商一致的，甲方不得提前收回该房屋。 1 2-6租赁期间，非本合同的定的情况，乙方中途擅自退租的，乙方应按提前退租 天数的租金的一倍向甲方支付违约金。若违约金不足抵付甲方损失的，乙方还 应:赔偿。第十三条解决争议的方式13-1本合同由中华人民共和国法律、法规管辖。13-2双方在履行本合同过程中若发生争议的，甲、乙双方可愤商解决或者向人民 解委员会申言青解，也可选择下列第

16、种方式解决：（一）提交上海仲裁委员会仲裁；（二）依法向人民法院提起诉讼。第十四条其他条款14-1本合同未尽事宜，经甲、乙双方熔商一致，可订立补充条款。本合同补充条 款、附件，为本合同不可分割的一部分。14-2甲方联系地址：,鄱编：；乙方联系地址：,毛6编：.甲、乙双方向前述对方联系地址以 挂号信方式邮寄法律文书的，即视为法律文书已经通知并送达对方。14-3本合同连同附件一式 份。其中：甲、乙双方各持一份，、各一份，均具 有同等效力。 甲方（名耦或名字）乙方（名耦或名字） 甲方本人法定 代表人乙方本人法定代表人 签署：签署： 委法定代理人签署：委法 定代理人签署： 甲方盖章：乙方盖章：日期：年月 日日期：年月一日 签于：签于房屋租赁热门版合同正文内容结束。