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1、写字楼物业管理方案写字楼物业管理方案写字楼物业管理方案一、什么是管理方案一、什么是管理方案管理办法是一种管理规定，通常用来约束和规范市场行为、特殊活动的一种规章制度。它具有法律的效力，是根据宪法和法律制定的，是从属于法律的规范性文件，人人必须遵守。二、写字楼物业管理方案（通用二、写字楼物业管理方案（通用5 5 篇）篇）为了确保工作或事情能有条不紊地开展，往往需要预先制定好方案，方案是阐明行动的时间，地点，目的，预期效果，预算及方法等的书面计划。方案要怎么制定呢？以下是小编为大家收集的写字楼物业管理方案（通用 5 篇），欢迎阅读与收藏。写字楼物业管理方案写字楼物业管理方案 1 1一、操作思路及方
2、法一、操作思路及方法租售并举策略阐述：整体产品以销售产权为主，迅速回笼资金，但为了培育市场、扩大客源层面、提升人气，故建议指定一小部分产品作为集中招租的对象，吸纳租赁客源，同时在销售过程中，这部分产品也便成为了“带租约”的产品，增强了产品的附加价值。策略目的：双管齐下，扩大目标客群迅速树立写字楼的使用形象，培育市场、提升人气增加项目的附加价值，增强投资者的投资信心。策略操作方法：招租部分1、指定招租的楼层（E 栋的 610 层 5 个层面）2、成立专门的招租中心和招租小组，对有意向租用写字间的客户，根据实际的需求做详细登记，并引导其选择指定的楼层。3、在销售的过程中，可以将项目招租策略，以及所
3、积累的租用客户作为卖点进行说辞宣传，增强投资者的投资兴趣，同时根据实际情况也可将欲租用客户的情况给予介绍，起到“中介”作用。二、收取定金的形式二、收取定金的形式由于项目目前还处在准现房阶段，未能及时交房使用，所以建议以收取定金的形式稳定前期的客户，但对于租赁客户不能“一刀切”收取固定的定金额度，故建议采用如下定金收取方式：租赁面积在 100 平米以下（含 100 平米），收取定金：10000 万元租赁面积在 100200 平米（含 200 平米），收取定金：20000万元以此类推，每增加 100 平米，定金增加 10000 万元三、媒体配合情况三、媒体配合情况从常规写字楼的操作模式来看，短效媒
4、体对写字楼的销售并不能起到很大的推动作用，写字楼销售和租赁的有效媒体为长效媒体、项目自身包装和业主的口碑传诵，所以，本项目在媒体配合上做如下建议：短效媒体：报纸广告只是针对重要的时间节点，如亮相、开盘、重大的促销事件等才进行宣传。长效媒体：是写字楼宣传的主要媒体，包括：楼宇电视广告、路旗、公交车体、广播等。项目自身包装：由于本项目面向青年大街、人流、车流集中，而且，从机场方向驶过的车辆很清楚地看到本项目的形象，所以围档、楼体本身的包装是对写字楼宣传的最经济、最有效的载体。写字楼物业管理方案写字楼物业管理方案 2 21 1、基本要求、基本要求保洁人员应按公司规定统一着装，佩带胸牌、仪容仪表整洁端
5、庄。为业主、访客提供一个清洁、舒适的工作环境。操作规范化、管理科学化。适时、及时、准时进行保洁服务。爱护物业各项设施及财物。及时处理垃圾，按指定地点分类安放废弃物。节约用电、用水。遵守安全条例和操作程序。作业时使用的材料和清洁剂不应对建筑物材质造成损害，维护建筑物原貌。文明、有序作业，最大限度地减少对周围环境、业户与访客工作的影响。2 2、保洁质量要求、保洁质量要求【地面】基本质量要求表面、接缝、角落、边线处、应洁净无杂物、灰尘、印迹、污垢、污渍、划痕等。分类质量要求材质要求保洁频次大理石、花岗石无垃圾、杂物、污迹，打蜡后光泽均匀；打蜡每季 1 次，每周二次抛光.每天巡回推尘。地砖无污垢、污渍
6、，光亮、色泽均一，点、线、面线条清晰。每天巡回推尘。地毯色泽均一、图案统一、纤维方向一致，按委托合同要求保洁。每周 1-2 次吸尘。PVC 地板表面平整。每天巡回推尘木地板表面光亮、不褪色。每天巡回推尘水泥地面、水磨石无污垢、污渍（如用面蜡要防水，防滑）。每天湿拖 1 次。【墙面、柱面】基本质量要求表面（2米以下段）、接缝、顶角、边线处，应洁净无灰尘、印迹、污渍、划痕等。分类质量要求材质要求保洁频次花岗石、大理石目视无灰尘、污渍，表面光滑、明亮。每天擦拭1次墙纸无积尘、霉点、色泽均一。每月擦拭1 次涂料无有色划痕及其他各种污垢。每月擦拭1 次玻璃、镜面表面洁净明亮、投光性好，镜面人像清晰。每周
7、擦拭1次亚光丝纹不锈钢、黄铜表面色泽均一，明亮、无划痕印迹、有金属质感。每周擦拭 1 次抛光镜面不锈钢、黄铜表面色泽均一，明亮、无划痕印迹、有金属质感。每周擦拭 1 次铝合金板表面光滑，接缝处保持洁净。每周擦拭1 次面砖表面光滑，色泽均一，点、线、面线条清晰。每周擦拭1 次彩钢板面板色泽均一。每周擦拭 1 次【门、窗】部位要求保洁频次窗台、门框、门套、窗框、窗套及其上下部的缝隙处无灰尘、印迹、污垢、污渍等。每天擦拭 1 次。玻璃与门框四只角的结合处、铰链、旋转门 中轴处等无灰尘、印迹、污垢、污渍等。每天擦拭 1 次。金属框架、拉手洁净、无氧化斑点，色泽光亮。每天擦拭1 次玻璃干净、明亮，无浮尘
8、、印迹。每周擦拭1 次幕墙玻璃（全封闭窗玻璃）干净、明亮，无浮尘、印迹。（外窗面按委托合同要求保洁）内窗面每季擦拭 1 次门底无污迹。每天擦拭 1 次【电梯】部位要求保洁频次轿厢内干净无垃圾杂物，门表面光亮。每天巡回拖擦轿厢四壁 显示屏干净无灰尘、印迹、污渍、污垢、划痕。每天巡回擦拭轿厢内壁不同材质立面按不同规定。每天巡回擦拭内壁、门槽顶部无积灰。每天擦拭1 次不锈钢表面用不锈钢油擦拭上光每周擦拭1 次【花盆】盆体表面无积灰，盆内无烟蒂、杂物。每天巡回保洁【装饰树】树上无积灰、坠挂物。每天巡回保洁【茶水间】墙面干净无积灰。每月 1 次保洁开水炉茶水桶外壳无灰尘、污迹。每天1 次保洁打水台面无积
9、水，槽内无杂物。每天1 次保洁桶内无杂质。每周 2 次保洁上下水通畅、溢水口、下水道入口无异味。每天1 次保洁【消防通道】扶手、栏杆及底部、根部干净无灰尘。每天1 次保洁台阶、平台干净无杂物、泥土。每天1 次保洁墙面、天顶干净无积灰、污迹、蜘蛛网。每月1 次保洁照明及附属设备无灰尘、污迹。每周1 次保洁通道门、门玻璃、门框按 4.3 规定。每周 2 次保洁【公共卫生间】地面干净、干燥、无异味。每天湿拖2 次台面、镜面无水迹、手印迹。每天巡回保洁小便斗、坐便器无黄渍。每天巡回保洁水龙头干净无污渍。每天巡回保洁隔屏板干净无污迹、涂画。每天 1 次保洁墙面干净无浮尘。每周 2 次保洁目视天花、灯具、
10、墙角无灰尘、蜘蛛网。每月2 次保洁卫生纸架、干手机表面无尘灰，卫生用品不短缺。每天巡回保洁【地下停车场（库）】目视地面无垃圾杂物、积水。每天1 次保洁目视标识、指示牌无浮尘。每周 1 次保洁墙面无灰尘，清除管道表面脏物。每月1 次保洁【录像监控探头】外壳无灰尘、污渍、水迹。每周 1 次保洁【消防设施】灭火机箱、消火栓箱、警铃按钮外貌红色鲜艳，外表无灰尘、污渍。每天 1 次保洁箱内无积灰。每周 1 次保洁【垃圾箱、不锈钢痰盂】表面干净无污迹。每天 1 次保洁垃圾箱内、不锈钢痰盂内的水保持干净（痰盂内烟蒂不超过1只）。每天巡回保洁【玻璃顶蓬】顶部无积灰、杂物。每周 1 次保洁内侧框架干净，无印迹。
11、每周 1 次保洁外侧面无污水迹。每周 1 次保洁【机房、设备房】地面无垃圾、杂物。每周 2 次保洁四周墙面、天顶无积灰。每月 1 次保洁【踏步地毯】干燥、无积水、污渍。每天巡回保洁【标识宣传牌】表面无灰尘、污迹、乱张贴。每天1 次保洁【雕塑】表面无灰尘、污迹。每周 2 次保洁【围栏玻璃】干净无手印迹。每周 3 次保洁【道路】地面无垃圾、杂物、油渍、污渍，干燥、不积水。每天巡回保洁【排风口】无积灰、污迹，空调进、出风口网面无积灰。每周1 次保洁【天台、平台】无垃圾杂物，排水口畅通。每月 3 次保洁【排水沟】目视干净无杂草、杂物。每周 1 次保洁排水沟畅通无堵塞、积水、异味。每周1 次保洁疏通下水
12、道。每季 1 次保洁【垃圾房】地面干净、干燥、无异味。每天 1 次保洁墙面无污迹、粘附物。每天 1 次保洁垃圾桶表面无积灰、污迹，冲洗空桶内壁无异味。每天1 次保洁垃圾袋装化，桶内垃圾不满溢，盖好垃圾桶盖。每天1 次保洁在垃圾房周围 5 米内进行消毒、灭虫。不定期保洁【绿化带】目视无垃圾、杂物、枯叶、碎石等。每天巡回保洁花坛外表无积灰、污迹。每天 1 次保洁【照明设施】灯杆无污迹，乱张贴。每周 1 次保洁灯箱、灯罩外壳无灰尘、污迹。每周1 次保洁灯罩内无死蚊、蝇、虫。每周 1 次保洁【外墙】外立面二米以下无污垢。每天 1 次保洁建筑物外立面清洗。按贵方要求保洁【保安岗亭】地面干净无杂物。每天
13、1 次保洁四周墙面天顶无灰尘、蛛蛛网。每月1 次保洁岗亭外立面干净无污迹。每周 1 次保洁3、质量监督保证严格的检查规程是保证作业标准，作业规程等管理制度落实的重要手段，我们主要通过三查制度，三检手段和培训教育来实现。【三查制度】员工自查每个员工根据操作规范和手段，对自己所负责的岗位或区域的项目不断地进行自查，及时地发现问题，解决问题。领班巡查领班应把巡回检查作为自己的主要工作，每天对自己辖区内所有部位、项目进行巡回检查，不得少于三次。主管抽查由主管或会同人员联合检查，每日抽查不得少于 2 次，主管应协助上级领导或物业管理处有关人员定期联合检查。【三检手段】视检：凭眼睛直觉检查，达到光亮、清洁
14、、视觉舒适。手检：手戴白手套或用白色餐巾纸擦摸被检查的物体表面，擦拭1米的距离应无灰尘、污迹。嗅检：凭嗅觉气味进行检查，保持空气清新。写字楼物业管理方案写字楼物业管理方案 3 3第一节第一节 任务和岗位设置任务和岗位设置一、任务一、任务工程部是实施大厦工程管理，保障设备、设施正常运行的职能部门。工程管理具有严密的科学性和较高的技术性，这是为用户创造安全、文明、舒适、方便的商住环境的基本保证和坚强后盾，是反映大厦服务水准、良好形象和声誉的重要标志。工程部的职责范围如下：1、负责大厦电力系统、电讯系统、电梯系统、空调系统、供水系统的运行管理，维护保养和故障检修；2、负责大厦公共设施、设备的维修保养
15、；3、负责对用户室内设施、设备提供有偿维修服务；4、负责大厦外派工程的监管工作。5、负责对用户提供收费特色服务以及特约服务。二、工程部架构图（二、工程部架构图（A A 座）座）人员配置说明项目负责人：1 人工程专业工程师：3 人(土建、电气、机电各 1 人)综合维修班：15 人领班:1 人（兼维修）综合维修工:15 人设备运行：8 人领班:1 人（兼维修）运行工:7 人配电室值班电工：16 人领班:1 人（兼值班）BC 座配电室 8 人DE 座配电室 8 人库管 1 人共计 44 人第二节第二节 岗位职责岗位职责一、工程部经理岗位职责一、工程部经理岗位职责1、负责组织开展大厦工程设备的维修、养
16、护、运行、管理工作。2、负责制订培训计划，定期开展对本部门员工的 业务培训，监督、检查、指导本部门员工工作，定期对本部门进行考核。3、协助物业公司完成所交办的各项工作。二、主管岗位职责二、主管岗位职责1、在工程部经理的领导下，管理本系统的员工和所辖设备。2、制订并监督执行本系统的设备定期保养规定及技改项目方案3、制订本系统员工的安全教育和业务培训计划。4、填写本系统的操作要求和工作指令。5、提出本系统的备仓计划，协助采购专业性较强的工具或零件。6、负责与相关业务主管部门进行业务联系，负责本系统各类图纸和资料的收集、分类。三、领班岗位职责三、领班岗位职责1、在项目主管领导下，对所辖设备及员工进行
17、管理。2、安排执行所辖设备的定期保养规定及参与执行有关的.技改项目。3、监督执行本部门的工作指令，负责跟进工程单的作业情况。4、定期组织所辖员工进行技术和安全生产等业务知识的交流。5、做好本班组的技术档案、维修保养记录和交接班记录等原始记录。6、及时反馈常用物料、维修零件、工具等材料的品质情况。四、电工岗位职责四、电工岗位职责1、在电工值班时应留意变配电室高、低压设备的运行情况，填写各种相应记录，做到每两小时巡视一次，特殊情况加强巡视次数。2、必须按照安全操作规程操作，在值班时间内值班人员对变配电室设备负有监视、维修、保养、操作及事故处理并上报上级领导的责任。3、员工必须严格执行供电局颁发的规
18、章、制度。严格遵守公司制定的各项规章、制度。4、熟悉公司所辖范围内各用电系统的运行方式，掌握主要设备的性能及故障处理。5、保证机房内的环境卫生。6、管理好固定资产，三备品(安全、消防、一般备品)做好保密工作、保卫工作、防火工作。五、水工岗位职责五、水工岗位职责1、自觉遵守公司及工程部制定的各项规章制度，服从公司各级领导的管理，树立高度的责任心，做好本职工作。2、负责物业辖区内的上下水、采暖、空调、送风及各种管道的正常运行与维修保养工作。3、做好所属设备的维修、保养工作，保证冷、热及采暖系统的正常运行。4、做到日有日检，周有周检，发现问题及时汇报并处理，当班发生的问题不得交班，应配合下班完成修理
19、任务。5、认真做好巡查并填写巡检记录表、维修单并将修理中所用材料及工时报本部主管领导。第三节第三节 内部管理规定内部管理规定一、值班规定一、值班规定1、值班员工必须严格坚守岗位，不得私自离岗、串岗。未经批准擅自脱离岗位者，作违反劳动纪律处理；造成损失的，追究其经济责任。2、值班员工必须服从当值主管的安排，听从调配，执行当值主管的工作指令。3、值班员工必须严格执行巡检制度，做到腿勤、眼尖、耳灵、脑活、手快，及时发现隐患，迅速扣除故障，保证设备安全运作。4、值班员工必须做好当班的工作记录，按栏目要求认真填写。二、交接班规定二、交接班规定交班人：交班人：1、必须在交班前认真填写好交班记录，写明运行情
20、况及发现的问题，准确无误地写明问题现象、解决办法、建议并转达上级对员工下达的指令。2、工具、劳保用品、文具等物品应交接清楚。3、做好交班前的一切准备工作，整理现场，做好环境卫生和设备卫生，为下一班工作创造有利条件。接班人：接班人：1、接班人在接班前 4 小时内严禁饮酒，否则严禁交接班。2、应提前十五分钟到岗，由交班人将交班事项交待清楚。3、交班人与接班人共同检查巡视工作场地，确认无误后，由接班人签字后方可离岗。4、在交接班期间发生的设备问题，应立即停止交接班，并由交、接班人远共同协力解决，同时上报本工种领班和当值主管。三、运行记录管理制度三、运行记录管理制度1、所管辖系统巡查记录表每日做好记录
21、，由项目主管检查后每月月底将表格汇总交物业公司存档。2、设备月度检查保养表填好后交领班，项目经理审查后每月交物业公司存档。3、所有记录必须按时完成，不准弄虚作假。第四节第四节 设备设施管理设备设施管理设备设施管理的主要内容有：1、确保能源的供给及有效地控制能耗2、建立日常保养和定期检查、维修制度，并作好详细记录给排水系统设备的维护管理给排水系统设备的维护管理给排水系统是指房屋的冷、热水管道、阀门、水箱、生活及消防水泵、污水排放管道设施等。（1）加强巡视检查，检查范围包括室内外的外露管道、阀门、屋顶水箱、水箱浮球阀、泵房等。水工工作职责之一就是巡视检查，一般每天不少于一次，一旦发现问题，及时维修
22、解决。如遇大暴雨天气每隔一个小时巡视一次各管线、管井以及地下车库。水箱清洗消毒，水箱定期进行清洁消毒工作，每一年消毒一次。清洗消毒应由专业清洁公司进行。（2）若遇水箱清洁或管道阀门维修停水时，应事先与物业公司沟通，说明停水原因和停水时间。（3）定期对泵房内水泵、管道、电机等进行日常维修保养。（4）要定期清理局部面天沟、污水坑井，使之疏通。（5）室外管道、水表、阀门等需定期养护，减少锈蚀。在冬季来临之前，做好保温防冻工作。（6）每年对化粪池进行 2-3 次清掏，以保证管线通畅。（7）每年对各管线节门，水泵压一次盘根，各节门水泵螺丝上机油一次。供电系统的维护管理供电系统的维护管理配电室是供电的中心
23、，为加强这方面的管理，需制定管理规定。1、配电室施行“三铁”管理。铁门铁柜铁窗。各种高压设备配件，高压安全用具严格管理，分类上锁管理。并保存各备件用具耐压合格试验单据，每年按照规定对上述备件用具送供电局进行耐压检测。2、严格实施要害部门的门禁制度，未经项目经理或主管批准任何非本岗位人员一律禁止入内。3、配电室的全部机电设备，由专业技术人员负责管理和值班。送停电由值班人员在主管批准后填写操作票并完成。4、建立运行记录，每年进行两次全面停电设备大修维保，解决处理平时记录以及大修时发现的故障隐患，并做好记录。不能解决的问题及时上报主管部门。5、供电回路操作开关的标志要显著，停电拉闸、检修停电要挂标示
24、牌，非有关人员绝不能动。6、严格遵守交接班制度和安全、防火、清洁卫生制度。7、严格执行供电局颁发的“四措八制”，以及公司对紧急停电等有关事项的规定。8、在大风、大雨、大雪等恶劣的气候条件下，要加强对设备的巡视，当发生事故时，应保持冷静，按照操作规程及时排除故障，并及时做好记录。9、操作检修时必须按规定使用电工绝缘工作、绝缘鞋、绝缘手套等。空调系统管理空调系统管理一、风机房管理规定一、风机房管理规定1、严禁无关人员进入机房内。2、风机房设备由空调专业人员负责维修、维护及日常巡查。3、风机房内必须保持整洁，各类标志清晰，不得存放杂物或作其他用途。4、进入风机房维修必须注意用电、防火安全。5、空调员
25、工定期巡查风机房，发现问题及时修理，并记录在检查表上。二、空调系统检查巡视内容二、空调系统检查巡视内容1 1、设备巡查、设备巡查（1）巡查运行中的空调设备要注意观察运行状态，听有没有异常声音；观察电压、电流是否在正常范围；检查水位是否在正常位置，有没有漏水、渗水、溢流或缺水现象。（2）巡查设备是否在规定时间内运行或停止。2 2、空调机房、空调机房（1）主机是否正常，油温是否在正常湿度，油位是否正常；三相电压是否正常；水压是否在正常压力。（2）巡查水泵运行状态，检查进出水压力、运转马达声音是否正常，运行中有无过热现象，检查阀门等设备有无漏水、损坏、不能开启等故障。3 3、水塔、水箱检查、水塔、水
26、箱检查（1）凉水塔：检查水塔有无溢流、缺水，风扇运行时是否发出噪音，风扇起动电柜有无故障指示。（2）膨胀水箱：检查有无溢流、缺水、浮球是否正常工作。4 4、风机等检查、风机等检查（1）新风机：检查运行时有无发出噪音，起动箱指示灯是否正常，走廊风口的风量是否足够，尘网有无堵塞，电梯厅盘管尘网是否干净，运行有无噪音。（2）分体机：运行时有无发出噪音，制冷能力是否良好，尘网有无堵塞，去水冷凝盘去水是否顺畅。三、空调系统运行管理规定三、空调系统运行管理规定1、空调系统的设备运行由空调专业人员负责，电工主管进行监督。2、每班当值人员定期巡查空调机组和外围设备一次，并将运行参数记录在空调系统运行表上，未经
27、主管批准，不得擅自更改运行参数。3、按大厦空调运行时间表准时启停空调系统。4、在不影响大厦正常营运的前提下，积极探索并实施有效的节能方法。四、空调系统维修保养规程四、空调系统维修保养规程1、空调专业人员负责大厦空调设备的维修，并按空调系统保养计划做好设备保养。2、专业主管每年 12 月制订下年度的空调系统保养计划，并负责组织实施。3、设备维修过程所要更换的零件，必须做详细记录。4、注意用电、防火安全，如需烧焊，须办理动火证，并严格遵守动火作业规定，配备灭火器施工。5、系统维修保养工作结束后应填写冷水机组检查表，冷却水泵检查表、冷冻水泵检查表和楼层鲜风机检查表等表格。五、中央空调系统应争处理方案
28、五、中央空调系统应争处理方案（一）冷水机组（一）冷水机组1、巡查发现运行中的冷水机组故障，应立即停止该机，转开备用电机。2、发现故障的技工将情况报告专业主管并联系设备保养公司维修。3、设备保养公司接通知后，办公时间内 4 小时内到场维修，非办公时间 12 小时内到场维修，并在事后做维修报告。（二）水泵（二）水泵1、巡查发现运行中的水泵异常，应先停该泵对应的主机，后停异常水泵，开启备用水泵，并启动主机继续供冷。2、发现故障的技工检修，可当场解决的问题即时修复，并记录在当值日志上。3、属较严重的故障应报告专业主管，由其组织维修，并在事后作维修报告。（三）凉水塔（三）凉水塔1、巡查发现运行中的水泵异
29、常，应先停该泵对应的主机，后停异常水泵，开启备用水泵，并启动主机继续供冷。2、发现故障的技工检修，可当场解决的问题即时修复，并记录在当值日志上。3、属较严重的故障应报告专业主管，由其组织维修，并在事后作维修报告。（四）管网系统（四）管网系统1、发现管网管道漏水应迅速关闭冷水机组和水泵。2、采取相关措施，以防水浸入电梯井和用户单元，并将水引入地漏；如地漏排水量不够，则将漫出的水导入走火梯。3、对漏水口做处理，以防水到处乱射；将空调机房内管道底部排水口打开排水，留意水泵房污水泵抽水情况；一旦发现集水坑水位过高，则需关闭排水口。4、报告专业主管，由其安排抢修并在事后作维修报告。5、事件发生后，将情况
30、通知物业公司及相关单位。第五节第五节 维修管理细则维修管理细则（一）工程部入户维修流程图（一）工程部入户维修流程图维修服务宗旨是“主动、热情、耐心、周到”，做到维修问题及时解决，把业主的困难当作自己的困难，方便业主是维修工作的惟一准则。具体要求如下：1、接报修（1）接报修时先讲：“您好，维修班XXX，先生（小姐）有什么事情请讲”；（2）记录好报修内容、栋号、如预约维修记录好约定时间。2、从接到报修开始，一般无其他特殊情况，应在 10 分钟内到达业主家；3、敲门、按门铃到达业主家门口，先轻轻敲门或按一下门铃，如无反应，应间歇10 秒钟后再敲门或按门铃第二次，不要连续按或是按住不放。4、业主开门后
31、，应招呼一声您好！说明自己的身份，告诉业主维修事项，得到业主认可后：（1）脱鞋或带鞋套进入；（2）在业主带领下进入维修房间，不随意走动。5、修理（1）电气修理必须按照“市低压电气标准规定”进行；（2）在修理当中必须移动有关物品时，应先征行业主同意，并小心轻放。6、清场（1）在修理过程中将所使用的工具、用具放在自带的垫布，不得将工具、用具等随意放在业主房内的台面、地面上；（2）工作完毕请业主验收，并将移动过的物品放回原处，清理现场。取得业主认可后，填写维修工作单，由业主签字确认。（3）禁止收取业主的礼物礼品，离开房间时与业主道别。（二）其他区域维修管理（二）其他区域维修管理维修人员除上述直接为业
32、主服务时需达到的服务规范处，在间接方面应定期对泵房、配电室、消防设施进行定期巡视，并做好记录。1、路灯、庭院灯、楼梯灯每天检查一次，要求灯泡亮度正常，灯罩完好。北大堂吊顶发现不亮灯泡做记录，每半年组织搭脚手架统一维修更换一次。其他高处吊灯广告照明每天记录灯泡损坏情况，白天统一维修，作业时必须使用安全带，工作程序必须遵守高空作业有关规定。2、污(雨)水井沟定期清理，化粪池每年清理 2-3 次，严重的要用吸粪车进行吸取，保证无污水外溢现象。3、天顶面定期进行检查，做到无积水，无渗漏，隔热层无破损。如发现渗漏严重应及时报请专业施工队修复，石材层面如破损开裂应及时给予修复.第六节第六节 紧急情况处理方
33、案紧急情况处理方案（一）水工紧急情况处理（一）水工紧急情况处理1、跑水事故预案发生跑水时，工程人员应及时赶赴现场，检查跑水情况，关闭泄漏点最近上级截门、阀门进行抢修，更换损坏零件。以最短时间恢复正常供水。同时组织人员清扫泄漏积水，防止连带反应。处理完毕做好相关记录，并将处理结果反馈领导。2、在遇到消防、喷淋系统欠压、起泵时应立即报与专业领班组织人员进行检查，并与消防中控室等相关部门联系，查明原因具体处理。3、在发生突发事件处理的同时通知物业公司发放通知。4、在突发事件处理完成后，应认真填写相应记录，要求详细清楚。（二）电工紧急情况处理（二）电工紧急情况处理1、电器火灾故障处理预案遇到电器故障引
34、起的火灾时，应立即切断电器设备电源，利用现场灭火器材控制火势，并及时通知保安部消防控制中心及上级领导。当保安部人员到达时应协助灭火，并做好现场配合如临时照明，用电等。机房值班人员按消防要求启动相应设备如排烟风机消防水泵等。灭火完毕后，做好善后处理及填写相关记录，提交书面事故报告。2、电器事故（停电跳闸）处理预案值班人员在值班时，如遇到电器事故，应首先根据报警和中央信号盘指示及时准确判断故障点。向主管领导汇报，根据指示要求迅速、无误的处理故障，严禁因值班人员误操作面造成事故范围扩大和拖延停电时间。事故处理后，要先查明事故原因，并做好相应记录。3、触电事故紧急处理预案如遇危害到人身或设备安全事故时
35、，应先处理事故，后向有关领导汇报。1)脱离漏电物体大厦内发生人员触电事故时，首先应及时准确的断开漏电物体电源开关。（同时防止触电人员脱离电源后的二次伤害）。然后对触电人员施救。当无法找到或无法切断漏电物体电源时，应立即使用绝缘物体使触电人员与漏电物体分离。2)触电人员急救首先检查触电人员受伤情况，把伤者仰面平放，头部稍微后仰，放松伤者领带腰带，保持呼吸通常。打电话报 120 或 999。当触电者无呼吸时，对其进行人工呼吸。无心跳时，对其进行胸外积压。当触电者呼吸心跳都停止时，如伤者无明显致命外伤，在医务人员到来之前不能停止救助。医务人员到来后要特别提醒伤者是触电。并协助医务人员进行救助，做好善
36、后处理及填写相关记录，提交书面事故报告。4、电梯紧急事故处理预案电梯困人事故处理预案电梯困人事故处理预案1）工程维修人员在接到报修后，应立即组织相关人员到达现场。首先确认电梯轿厢位置(根据楼层指示灯或小心开启厅门查看)。2）询问轿厢内是否有租户或客人，安抚被困人员。3）关闭故障电梯总电源。4）用电梯专用钥匙开启厅门，用人力开启轿厢门，协助乘客离开轿厢5）当电梯远离平层位置时应进入机房，按照操作规程盘车，使电梯轿厢到达最近楼层，救出被困人员。电梯进水事故预案电梯进水事故预案1）当楼层跑水而使井道或底坑进水，应将电梯停于进水楼层以上并及时关闭电梯总电源2）通知电梯公司前来，为电梯做进水进行紧急处理
37、，并提交情况及处理报告电梯特殊故障处理预案电梯特殊故障处理预案遇到工程人员无法处理的复杂故障时，应关闭电梯电源，停止使用故障电梯，及时通知电梯公司来人修理。事故处理完毕应对事故处理过程进行记录备案，并上报领导提交书面事故报告。（三）火灾处理应急方案（三）火灾处理应急方案1、报警程序一旦发现火灾苗头，如烟、油、味、声等异常状态时，每一位员工都有责任立即向消防监控室报警，请其查明原因。发现火情的人应保持镇静，并立即采取各种灭火措施：（1）立即通知消防监控室。（2）采用电话报警时讲话声音要清楚，要说明起火地点，是否有人被围困，火势的情况以及是否正在采取扑救措施等，然后通报自己的姓名和部门，并注意倾听
38、监控室的补充询问，认真回答，得到允许后方可挂断报警电话。（3）不要在火场附近区域高叫“着火了”，以免造成混乱。2、工程各系统配合灭火工作程序在接到火情通知后，立即检查本部门各个控制系统岗位，启、闭消防设施达到自动灭火状态；组织本部员工义务赶赴火场，扑灭火灾；组织本部员工义务负责处理火场区域的水电等技术问题。其他系统工作人员要做到：（1）配电室（高压、低压）：接到火情通知后，密切注意火场附近的电力运行情况，随时准备切断火场的电力供给，当接到切断火场电源的指令后，应立即按指令控制设备。（2）电梯监控：接到火情通知后，立即将消防电梯降到首层，并亲自控制，专供灭火工作使用，同时停止火场区域的其他电梯的
39、运行。（3）水系统：接到火情通知后，立即做好消防用水的供应工作，并做好供水设备的抢修工作。（4）空调系统：接到火情通知后，立即关闭起火区域的空调机组。写字楼物业管理方案写字楼物业管理方案 4 4一、活动时间一、活动时间：3 月 8 日二、活动对象：二、活动对象：公司所有女员工活动一：温馨慰问活动一：温馨慰问活动方式及目：通过感谢信跟心意卡方式将公司对员工感谢及节日最美好祝愿传递给每位女员工。活动负责人：活动二：美容与健康讲座活动二：美容与健康讲座1、活动目：让员工拥有更专业美容、健康知识，更好展现人形象。2、活动方式：邀请美容专业人士进行美容讲座3、活动时间：3 月 8 日上午：9：0011：
40、004、活动对象：各部、室女员工5、活动负责人：活动三：登山比赛活动三：登山比赛（一）活动目：响应各级部门“全民健身”号召，组织女员工到户外呼吸新鲜空气，陶冶情操，有益员工身心健康。（二）活动地点：（三）活动时间：3 月 8 日下午：14：0017：30（四）活动对象：公司所有女员工（五）活动负责人：（六）行程安排：1、下午 14 点，全体女员工在公司新楼集中，一起出发。2、14 点 50 分，到达岩山下。3、15 点 00 分，开始登山比赛。4、大概 16 点 00 分，到达山顶。5、17 点 30 分，返回山底。（七）注意事项：1、活动当天，请参加活动员工穿着公司统一发放运动服，以便于识别
41、，实习员工可穿戴自己运动服。2、比赛过程中，在山道路窄地段，需超越时要在确保安全情况下超越，被超越者要礼让从后边超越人员，不得故意在前边左、右闪动阻碍后方人超越。3、在比赛中不得对其他人员有推、拉、挤、拌、摔等危险动作及其它阻碍他人动作行为。4、活动过程中，请爱护环境，遵守秩序、注意安全。（八）奖励办法：本次比赛设优胜奖，取前三名进行奖励。一等奖一名，奖励乒乓球拍一幅；二等奖一名，奖励羽笔球拍一幅；三等奖一名，奖励随手泡一个。（九）其它：1、比赛路线：山顶（大佛处）。2、物品准备：矿泉水、应急药品3、为保证人员安全，所有参加比赛人员必须服从综合部领导跟指导，车辆物品等服从统一指挥、调度。4、未
42、尽事宜另行通知。写字楼物业管理方案写字楼物业管理方案 5 5为充分利用空置楼房，扩展办公经费来源，唐洞街道办事处拟将办公楼的 6、7、8 楼出租，特制定以下出租方案。一、出租楼层基本情况一、出租楼层基本情况出租楼层为文峰路唐洞街道办事处办公大楼的 6、7、8 层，六楼和七楼各有小办公室 5 间、会议大厅一间，八楼没有隔小办公室，只有一间大厅和一间会议大厅，每层楼面积都是，总面积1600平方米。二、对承租方的基本要求二、对承租方的基本要求承租方对承租的楼层只能用于办公室、会议室等合法文明不喧闹的办公用途，不得经营歌舞厅，洗脚城等娱乐性的场所。承租时间三年以上，在装修时不得随意打墙改变房屋结构。三
43、、出租方式三、出租方式出租方式分为三类：第一类，由党政联席会讨论，在所有报名有意向承租房屋的企业个人里定人选。第二类，先筛选一些比优质的企业，然后以招标的形式，在有资质的企业里谁出的租金最高谁承租。第三类，先筛选一些比优质的企业，然后以暗标的形式，选出出租金最高的前三位，再由党政联席会讨论，考虑各方面的因素选出最佳的承租企业。四、租金及给付方式四、租金及给付方式租金为 0.25 元/天，同时收取 1 元/月物业管理费。一年的租 金 与 物 业 管 理 费 总 额 为：壹 拾 陆 万 伍 仟 贰 佰 元（0.25*1600*365+1*1600*12=146000+19200=165200元）。前 3 年的租金一次性付清，付款交房，以后继续承租应在在到前三个月预付下一年的租金，同时考虑物价浮动，根据实际情况再做调整。水电费用、电梯使用与费用订立合同时再做磋商。