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1、国有土地使用权出让合约协议（划拨土地使用权出让）出让方（合约协议甲方机构）：地址：邮编：联系电话:法定代表人：职务：受让方（合约协议乙方机构）：地址：邮编：联系电话:法定代表人：职务：第一条根据中华人民共和国土地法之规定，原以划拨方式方法取得的土地使用权发生转让（出租；抵押），须签订土地使用权出让合约协议。合约协议乙方 机构因出售（出租；抵押）房产（或部分房产），其使用范围内（或相应比例）的 土地使用权随之转让（出租、抵押）。双方本着自愿、平等、有偿的原则，经过协 商，订立本合约协议。第二条 房产使用土地位于，总用地面积为.其位置与四至范围如本合约协议附图所示。附图已经甲、乙双方确 认。合约协
2、议乙方机构领有该房产使用范围内土地的国有土地使用证（或批准文 件），具有合法的土地使用权。第三条 合约协议乙方机构出售（出租；抵押）整栋房产；合 约协议甲方机构出让土地的面积为 房产总用地面积，即平方米。或：合约协议乙方机构出售（出租；抵押）整栋房产；合约协议甲方机构出让土地的面积为 平方米，为房产总建筑面积的%;合约协议甲方机构出让土地的面积为 房产总用地面积的%;即 平方米。本合约协议项下出让的土地使用权与 房产使用范围内未出让的土 地使用权为一整体，系公有的、不可分割的，相邻各方必须相互合作，并根据需要为对方提供便利条件。第四条土使用权出让的年限为年，自 起算。第五条 房产使用范围内的土
3、地，按原批准文件为 用地，合约协议乙方机构须按国家确定的用途、城市规划和建设要求使用土地。合约协议乙方机构如改变土地用途，必须征得合约协议甲方机构同意，重新调 整土地使用权出让金，签订土地使用权出让合约协议，并办理变更登记手续。第六条合约协议乙方机构按本合约协议规定向合约协议甲方机构支付土地使 用权出让金、土地使用费以及向第三方转让时的土地增值费（税）。第七条本合约协议项下的土地使用权出让金为每平方米 元人民币，总额为 人民币。本合约协议经双方签字盖章后日内，合约协议乙方机构须以现金支票或现 金向合约协议甲方机构支付占出让金总额一%共计 元人民币作为履行合约协议的定金。合约协议签字盖章后日内（
4、或合约协议乙方机构出售房产后日内）合约协议乙方机构应付清给付定金后土地使用权出让金余款。逾期未全部支付的，合约协议甲方机构有权解除合约协议，并可请求违约赔偿。（或：合约协议乙方机构出租 房产，每年应以租金的一国抵交出让金，至抵交完全部出让金为止。或:合约协议乙方机构抵押 房产后日内，以抵押所获收益抵交付定金）后土地使用权出让金余额。逾期未全部支付的，合约协议甲方机构有权解除合约协议，并可请求违约赔偿。）第八条合约协议乙方机构在支付全部土地使用权出让金后日内，办理土地 使用权变更登记，换取土地使用证，取得土地使用权。第九条合约协议乙方机构同意从 年开始按规定逐年缴纳土地使用费, 缴纳的时间为当年
5、月日。土地使用费每年每平方米为 元人民 币。第十条除合约协议另有规定外，合约协议乙方机构应在本合约协议规定的支付 日或支付日之前，将合约协议要求支付的一切费用汇入合约协议甲方机构开户银行 账号，银行名称：银行 分行，账户号.合约协议甲方机构银行账号如有变更，应在变更后日内以书面形式通知合 约协议乙方机构，由于合约协议中方机构未及时通知此类变更而造成误期支付所引起的任何延迟收费，合约协议乙方机构均不承担违约责任。第十一条合约协议乙方机构依本合约协议取得的土地使用权，可依国家有关规 定进行转让、出租、抵押。房产所有人在出售（出租；抵押）部分房产时，亦就同时转让（出 租：抵押）整栋房产使用土地中与出
6、售（出租；抵押）房产占 房产总建 筑面积比例相同的土地使用权。第十二条土地使用权转让（出租.、抵押）时，应当签订转让合约协议（租赁合 约协议；抵押合约协议）或在房产买卖合约协议中设立土地使用权转让（出租；抵 押）章节，但不得违背国家法律、法规和本合约协议的规定，并依照规定办理转让 （出租；抵押）登记。第十三条土地出让年限届满，土地使用者如再申请续期，须重新与合约协议甲 方机构签订出让合约协议，支付土地使用权出让金，并办理登记。土地使用者不再 申请续期的，本合约协议项下的土地使用权，地上建筑物和其他附着物所有权由国 家无偿发回，土地使用者应交还土地使用证并依照规定办理注销登记。第十四条如果一方未
7、能履行合约协议项下的义务，应被视为违反本合约协议,违约方从另一方收到具体说明违约情况的通知后，应在日内纠正该违约。如日内没有纠正，违约方应向另一方赔偿违约引起的一切直接和可预见的损失。第十五条如果合约协议乙方机构不能按时支付任何应支付项，从滞纳之口起, 每日按应缴纳费用的先缴纳滞纳金。第十六条本合约协议订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和 国法律的保护和管辖。第十七条因执行本合约协议发生争议，由争议各方协商解决。协商不成，按以 下项解决：（1）提请仲裁机构仲裁。（2）向有管辖权的人民法院起诉。第十八条本合约协议于 年月一日在中国省（自治区、直辖市）市（县）签订。第十九条本合约协议未尽事宜，可由双方约定后作为合约协议附件。甲方：乙方：法定代表人：法定代表人：年一月H年月日