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1、一、农村房屋拆迁协议签订主体是谁根据国有土地上房屋征收与补偿条例第二十五条规定，订立拆迁补偿 协议的主体是房屋征收部门与被征收人。1、由于被拆迁房屋分为私有房屋和公有房屋，所以当拆迁对象为私有房屋 时，拆迁人应当与房屋所有人签订拆迁补偿安置协议，而当拆迁对象为公有房 屋时，拆迁人则应当与房屋使用人订立拆迁补偿安置协议。当房屋拆迁的对象为租赁房屋时，所涉人员范围较复杂，拆迁人应当与房 屋所有权人和房屋承租人共同订立拆迁补偿安置协议。2、房屋征收部门的主体可以是谁。据我国现行法律规定，房屋征收部门应 当是事先由市、县级人民政府确定的负责组织实施本行政区域的房屋征收与补 偿工作的部门。3、村民委员会
2、是居民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组 织，从我国城市居民委员会组织法第二条和第三条列明的居民委员会的任 务Q)宣传宪法、法律、法规和国家的政策，维护居民的合法权益，教育居民 履行依法应尽的义务，爱护公共财产，开展多种形式的社会主义精神文明建设 活动；(2)办理本居住地区居民的公共事务和公益事业；(3)调解民间纠纷；(4)协助维护社会治安；(5)协助人民政府或者它的派出机关做好与居民利益有关的公共卫生、计划 生育、优抚救济、青少年教育等项工作；（6）向人民政府或者它的派出机关反映居民的意见、要求和提出建议。村委会不属于政府下属部门，其职能也不包括房屋征收拆迁。加之，房屋 征收补偿
3、协议属于行政合同。因为，它是政府为了实现公共利益，利用自身相 应特权与被征收人协议，双方的地位不平等，且遵循的是行政规则。首先，让我们确定一下被拆迁人的范围有哪些。由于被拆迁房屋分为私有房屋和公有房屋，所以当拆迁对象为私有房屋 时，拆迁人应当与房屋所有人签订拆迁补偿安置协议，而当拆迁对象为公有房 屋时，拆迁人则应当与房屋使用人订立拆迁补偿安置协议。此外，当房屋拆迁的对象为租赁房屋时，所涉人员范围较复杂，拆迁人应 当与房屋所有权人和房屋承租人共同订立拆迁补偿安置协议。其次是房屋征收部门的主体可以是谁。据我国现行法律规定，房屋征收部 门应当是事先由市、县级人民政府确定的负责组织实施本行政区域的房屋
4、征收 与补偿工作的部门。二、房屋征收的法定条件根据根据国有土地上房屋征收与补偿条例第二、第八、第九条确定1、征收范围属于国有土地。2、因公共利益需要（一）国防和外交的需要；（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保 护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施 落后等地段进行旧城区改建的需要；（六）法津 行政法规规定的其他公共利益的需要。3、符合四规划一计划国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保 障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度 计划。三、房屋拆迁补偿计算标准（1）房屋拆迁货币补偿二合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金 额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）（2）房屋拆迁补偿差价二合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金 额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）被拆迁人获得调换产权的房屋的评 估价格