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1、道商业植入项目招商方案成都西汇投资有限公司2020年7月为增加绿道消费场景、丰富商业氛围，由我公司作为业 主自助投建的磨底河、沱江河七个临时商业点位计将分别于 2020年8月至12月竣工。现需对个点位进行公开招商，具 体包含：建筑面积162. 69平米的双层儿童培训中心一个； 建筑面积37.31平米的甜品店一个；建筑面积113.1平米的 书吧一个；建筑面积110.68平米钢结构建筑一个（上方为 双柏社区立夏电台）；商业体组团两个，建筑面积分别为 93. 4平米以及162. 69平米；建筑面积500平米的大型坡顶 型驿站两个（沱江河）及若干个零星点位。项目招商运营工 作由西汇全资子公司汇美公司（
2、以下简称“汇美公司”）负 责具体组织实施。一、商业点位概况（一）文化馆节点预计2020年8月建成，位于磨底河绿道文化馆旁，主体 为双层简易钢结构，建筑面积162. 69平米（一层141.69平 米，二层21平米），业态导向为亲子教育、儿童培训等。（二）轻餐饮节点预计2020年9月建成，位于磨底河绿道、香绕华府旁, 建筑面积37.31平米，主体为简易钢结构，业态导向为轻餐、 甜品、饮品等。（三）书咖节点预计2020年10月建成，位于磨底河绿道、香堤华府旁, 主体为简易钢结构，建筑面积为113.1平米，业态导向为 书吧、饮品等。（四）立夏电台节点预计2020年10月建成，位于磨底河绿道创智公园 处
3、，主体为双层简易钢结构，一层拟出租建筑面积为110. 68 平米，二层为双柏社区立夏电台（社区用房）。（五）商业组团预计2020年10月建成，位于磨底河绿道、体育馆、区 医院处，主体为两个双层简易钢结构，商业组团三号建筑 面积为93.4平米，商业组团四号建筑面积为 162.69平米业态导向为轻食、咖啡、潮玩等。（六）三号大型坡顶型驿站预计2020年12月建成，位于沱江河绿道、锦苑三期处, 主体为简易钢结构，建筑面积为500平米，业态导向为亲子 教育、精品书咖等。（七）四号大型坡顶型驿站预计2020年12月建成，位于沱江河绿道、锦苑三期、 西南交通大学主体育场处，主体为简易钢结构，建筑面积为 5
4、00平米，业态导向为运动健康、主题潮流集合店等。上述出租面积按每个单位整体出租，不分割。二、招商实施方案（一）招商原则1、坚持“公正、公开、公平、诚信”的原则，防止国 有资产流失，实现国有资产保值增值。（二）业态要求经营业态：所有业态需与“商业点位概况”中描述的业 态一致；不能用经营产生油烟行业、易燃易爆、农药、化肥、 噪音等对环境有损害的行业；不得从事违法犯罪活动和有损 人身、财产安全的活动。（三）商家资格条件：商家为中华人民共和国境内法人、具有独立承担民事责 任能力的其他组织或具有完全民事行为能力的自然人，不接 受联合体报名。意向承租人应遵守本办法、竞价规则、招商 文件和国家法律法规的有关
5、规定。（四）招商底价：招商低价以第三方租赁评估公司的评估价格为准。（五）租赁期租赁期原则为-3年，如有超出期限的，根据实际情况 按一事一议报批。（六）商家确定1、招商信息由战略策划部在公开平台上发布，发布时 间不少于5个工作日。2、招商信息发布后，报名截止只征集到一个符合条件 的意向商家，且出价不低于起始价的，即确定为最终承租人。3、征集到两家及两家以上的意向商家时，由战略策划 部通过对商家品质、房屋装修方案、租金报价等方面进行综 合评估（详见下表），选出最佳承租人，报公司总经理办公 会审定。商家综合评分表评核项目分配分实得分备注品50分店、分公司数量2010家及以上20分，5-9家10分，1
6、-4家5分，0家不得分现员工人数15100人及以上15分，50-99人10分，10-49人5分，1-9人2分拟投资总额15100万及以上15分，50-99万10分，10-49万5分，1-9万2分二、方案30现场评委打分，最终得分取平均分装修方案10产品特色10运营方案10三、租金报价20出价戢商者20分，第二15分，第三10分，第四5分，第五0分。总得分100分填表人：评估人：填表日期4、招商结果公示时间：3个工作日。5、招商结果公示期届满且无异议后，意向商家须在3个 工作日内到公司指定地点签订绿道商业植入租赁合同及 安全责任书等相关文件，超出期限未签约者视同放弃。（七）标的物移交入驻商家与汇
7、美公司完成绿道商业植入租赁合同及 其他相关文件的签订，待房屋通过竣工验收后，双方办理完 成房屋移交手续。（八）免责条款在租赁期内如遇到特殊规定或其他不可抗力因素导致 合同终止，出租方不承担任何责任。（九）特别说明1、招商信息发布后，商家通过递交报名资料（附装修 方案）的形式进行报名，同时缴纳一个月房屋租金作为意向 金。2、招商结果公示期满且无异议，中选商家须按要求与 汇美公司签订绿道商业植入租赁合同等相关文件，已缴 纳的意向金作为房屋租金抵扣，未中选商家所缴纳的意向金 全额退还。3、如意向商家中选后，拒绝在规定时间内拒绝签订绿 道商业植入租赁合同等相关文件，则取消该商家的中选资 格同时已缴纳意向金不予退还。5、承租人不得自行违章搭建，若擅自违章搭建后果自 负。6、租赁期内，严禁改变房屋结构、严禁转租，所有店 招的审核、装修须在主管部门依法办理。7、意向商家报名前应当仔细阅读全部文件，参与报名 则视为已认可文件中应由承租人承诺的事项。8、违约责任：承租人有提供虚假文件或隐瞒事实或通过不 正当手段竞得承租权及在经营中有违反法律、法规行为的，出租 方有权解除合同，收回租赁的资产，不予退还意向金；造成损失 的，承租人应承担赔偿责任，情节严重的移交相关部门处理。