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1、机电工程工程施工管理一一2H320020机电工程施工合同管理2H320020机电工程施工合同管理2H320021施工分包合同的实施机电工程工程分包合同的实施是指分包合同签订后，分包单位依据分包合同，通过合同分析、合同交底及 合同控制等根底工作进行分包管理来完成工程工程的活动。一、合同分析2.合同分析的重点内容(1)分包人的主要合同责任，工程范围，总包人的责任。(2)合同价格，计价方法和价格补偿条件。(3)工期要求和顺延条件，工程受干扰的法律后果，合同双方的违约责任。(4)合同变更方式，工程验收方法，索赔程序和争执的解决等。三、合同控制2.跟踪与调整(3)签订分包合同后，加强合同变更管理，假设分
2、包合同与总承包合同发生抵触时，应以总承包主合 同为准。(4)分包合同不能解除总承包单位任何义务与责任。分包单位的任何违约或疏忽，均会被业主视为违约 行为。因此，总承包单位必须重视并指派专人负责对分包方的管理，保证分包合同和总承包合同的履行。五、分包方的职费1 .保证分包工程的质量、平安和工期，满足总承包合同的要求。2 .按施工组织总设计编制分包工程施工方案。3 .编制分包工程的施工进度方案、预算、结算。4 .及时向总承包方提供分包工程的方案、统计、技术、质量、平安和验收等有关资料。六、总包方的职责1 .为分包方创造施工条件，包括临时设施、设计图纸及必要的技术文件、规章制度、物资供给、资金等。2
3、 .对分包单位的施工质量和平安生产进行监督、指导。七、工程分包的履行与管理1 .总承包方对分包方及分包工程施工，应从施工准备、进场施工、工序交验、竣工验收、工程保修以 及技术、质量、平安、进度、工程款支付等进行全过程的管理。(5+5)2 .对分包工程施工管理的主要依据是：工程总承包合同、分包合同、承包方现行的有关标准、标准、规程、 规章制度。总承包方及监理单位的指令，施工中采用的国家、行.也标准及有关法律法规。4 .分包方对开工、关键工序交验、竣工验收等过程经自行检验合格后，均应事先通知总承包方组织预 验收，认可后再由总承包方代表通知业主组织检查验收。5 .总承包方或其主管部门应及时检查、审核
4、分包方提交的分包工程施工组织设计、施工技术方案、质量保 证体系和质量保证措施、平安保证体系及措施、施工进度方案、施工进度统计报表、工程款支付申请、隐蔽工 程验收报告、竣工交验报告等文件资料，提出审核意见并批复。2H320022施工合同变更与索赔一、机电工程工程合同变更6 .机电工程工程合同变更范围按照施工合同示范文本的约定，工程变更包括设计变更和工程质量标准等其他实质性内容的变更，其中设 计变更主要包括：更改有关标高、基线、位置和尺寸；增减合同中约定的工程量；改变有关工程中的施工时间和 顺序等。7 .机电工程工程合同变更形式(1)合同双方经过会谈达成一致。然后双方签署会谈纪要、备忘录、修正案等
5、变更协议。(2)业主或工程师发出各种变更指令，最常见的是工程变更指令。在实际工程中，这种变更较多。5.机电工程工程变更程序1)工程变更的申请承包商提出工程变更。承包商提出工程变更时，一般情况是工程遇到不可预见的地质条件或者地卜障碍：另一 种情况是承包商为节约工程本钱或者加快工程施工进度，提出工程变更。业主提出变更。业主一般通过监理工程师提出工程变更。监理工程师提出变更。监理工程师般根据工地现场工程进展的具体情况，认为确有必要时，可提出工程 变更。2)工程变更的批准由承包商提出的工程变更，应交与监理工程师审查并批准。3)工程变更指令的发出及执行工程变更指示的发出有两种形式：书面形式和口头形式。当
6、监理工程师变更指示采取口头形式时，这种口 头指示在事后一定要补签一份书面的工程变更指示。二、机电工程工程索赔2 .机电工程工程索赔的分类按索赔目的分：为工期索赔和费用索赔。按索赔发生的原因分：延期索赔、工程范围变更索赔、施工加速索赔和不利现场条件索赔。4 .机电工程工程实施索赔具备的理由(1)发包人违反合同给承包人造成时间、费用的损失。(2)因工程变更造成的时间、费用的损失。(3)由于监理工程师的错误造成的时间、费用的损失。(4)发包人提出提前完成工程或缩短工期而造成承包人的费用增加。(5)非承包人的原因导致工程缺陷的修复所发生的费用。(6)非承包人的原因导致工程停工造成的损失.(7)与国家的
7、政策法规有冲突而造成的费用损失。5 .机电工程工程索赔的实施(1)机电工程工程索赔的处理过程：意向通知一资料准备一索赔报告的编写一索赔报告的提交一索赔 报告的评审f索赔谈判一争端的解决。(2)机电工程工程索赔费用的分类：包括人工费索赔、材料费索赔、施工机械费索赔、管理费索赔。【案例 2H320020-2一、背景某工业安装工程通过招标，建设单位分别与土建施工单位和设备安装单位签订了施工合同。设备安装时，监 理工程师发现土建单位施工的某一设备根底预埋地脚螺栓位置与设备底库相应的尺寸不符，设备安装单位无法将 设备安装就位。经检查，建设单位采购的设备是改型产品，根底尺寸与原设计图发生变化。对此，监理工
8、程师向原土建单位发出设计变更图，并要求按设备的实际尺寸重新预埋地脚螺栓。因工程设 计变更，给土建单位与安装单位均造成费用和工期损失，两施工单位依据合同条款提出了索赔要求。由于根底交付安装单位工期已经拖期，而建设单位仍要求按合同工期完成，因此安装单位增加施工力量和 装备赶工，于合同要求日期完工，并向建设单位提出索赔。二、问题1 .安装单位能否向土建单位提出索赔为什么2 .监理工程师向土建单位发出设计变更图是否合理该设计变更责任应由谁承当3 .按索赔发生的原因分析，安装单位可以提出哪些索赔4 .合同分析的重点应考虑哪些内容5 . |司定式地脚螺栓安装方式有哪几种三、分析与参考答案1 .在设备安装工
9、程中，设备安装单位不可以向土建单位提出索赔，因为他们没有合同关系，安装单位可向 与之有合同关系的建设单位1业主）提出索赔。2 .土建单位不能接受监理工程师发出的设计变更图，因为设计变更图必须由原设计单位提供，而监理方可 以向设计方提出合理化建议。由于根底尺寸与设计图不符，产生的工程变更责任者是业主（因业主采购的设备不符合要求），产生的 费用和工期延误也由业主承当。3 .按索赔发生的原因分析，安装单位可以提出延期索赔、工程变更索赔、赶工索赔。4 .合同分析应考虑的重点内容是：（1）分包人的主要合同责任，工程范围，总包人的责任。（2）合同价格，计价方法和价格补偿条件。（3）工期要求和顺延条件，工程
10、受干扰的法律后果，合同双方的违约责任。（4）合同变更方式，工程验收方法，索赔程序和争执的解决等。5 .按安装方式分，固定式地脚螺栓有预埋地脚螺栓、预留孔地脚螺栓和用环氧砂浆锚固地脚螺栓三种。【案例2H320020-31一、背景某施工单位与业主就某大楼机电安装工程签订一份合同，合同中规定：“工程量清单采用综合单价计价，合 同价款不因情况发生变化进行调整。工程内容及其规定：H）空调系统（不含防排烟系统）安装、调试； （二）地下车库消防系统安装、调试，以施工图内容为准；（三）工程预算由乙方按工程量清单编制，业主 审查。在编制预算过程中，预算人员虽知道地下车库有防排烟系统，但在合同中有“不含防排烟系统
11、”，就没有 计算该项费用。合同签订后，业主要求施工单位进行地下车库防排烟系统的施工，施工单位以合同中无此项内容, 要求合同变更。二、问题1 .合同变更范围有哪些指出背景材料中的合同变更范围。2 .按照背景材料，施工单位可否要求合同变更3 .通风与空调工程施工中应注意与哪些单位协调配合举例说明。4 .防排烟系统测定和调整的要求是什么三、分析与参考答案1 .机电工程工程合同变更范围按照施工合同示范文本的约定，工程变更包括设计变更和工程质量标准等其他实质性内容的变更，其中设 计变更主要包括：更改有关标高、基线、位置和尺寸；增减合同中约定的工程量；改变有关工程中的施工时间和 顺序等。本案例的合同变更范
12、围是地下车库防排烟系统的施工。2 .按照背景材料，符合合同变更的原因，施工单位可要求合同变更。因为在合同中有“不含防排烟系统施工 内容。3 .通风与空调工程施工中应注意与土建工程、装饰装修工程、机电安装其他专业工程以及设备供给商的协 调配合。例如，配合土建预留、预埋时，注意预留孔、洞的形状、尺寸及位置，预埋件的位置和尺寸等；各类管线的 综合布置及施工顺序确实定；及时为电气专业提供有关设备的电气参数、控制点及控制要求等数据；安装风机 盘管、风口（包括送、回风口及新风入口等）及开设检修门时，注意对装饰装修工程的成品保护；及时向设 备供给商提供设备到货时间、安装要求及相应数据等。4 .防排烟系统测定和调整的要求：防排烟系统测定风量、风压及疏散楼梯间等处的静压差，并调整至符合 设计与消防的规定。