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1、2022年物业管理师综合能力考点预测题五1、一般来说，对于中低档写字楼物业选择（）来进行宣传比较适宜。A、网络和报纸上的分类广告、播送B、网络和报纸上的分类广告、物业参谋机构的期刊C、电视、播送D、网络和报纸上的分类广告、电视2、以下指标中，属于考核物业效劳企业经济效益的指标是（）。A.物业增值率B.房屋完好率C.本钱（费用）降低率D.重大事故发生率3、承保各种团体及个人在固定场所从事生产、经营等活动，以至日常生活中由于意外事故而造成他人人 身伤害或财产损失的经济赔偿责任的险种是（）保险。A.雇主责任B.公众责任C.财产D.人身4、物业管理绩效评价中，净资产收益率的计算公式是（）。A.净资产收
2、益率二（净利润/平均净资产）X 100%B.净资产收益率二（净利润/净资产总额）X 100%C.净资产收益率二（息前税前利润/平均资产总额）X 100%D.净资产收益率二（主营业务收入净额/平均流动资产总额）X 100%5、制定租金收取方法的目的是尽量减少（）带来损失。A.由于迟付或拖欠租金而给业主B.由于空置或免租期长而给业主C.由于空置或免租期长而给物业效劳企业D.由于迟付或拖欠租金而给物业效劳企业6、确定写字楼能否满足某一特定租户的面积需求，考虑的因素包括可能的面积组合，该租户面积的扩展 以及该租户（）。A.承租期限B.经营实力C.现在的办公面积I）.经营业务的性质7、以下指标中，不属于
3、写字楼物业经营管理绩效评价指标的是（）。A.物业经济指标B.效劳满意度C.物业品牌化D.市场占有率8、某租户的根底租金为10万元/月，其与业主约定每月200万元的营业额为自然平衡点，以营业的5% 作为百分比租金。现租户本月营业额为200万元，其该月份应缴租金（）万元。A. 9 B. 10 C. 11 D. 209、某宗物业的收益期限为38年，通过预测得到其未来5年的净收益分别为20万元、22万元、25万元、 28万元、30万元，从未来第6年到第38年每年的净收益将稳定在35万元左右，该类物业的报酬率为10%。 试计算该宗物业的收益价格。A. 200. 86 B. 300. 86 C. 400. 86 D. 500. 8610、以下不属于风险的特征的是（）。A、负面性B、可确定性C、不确定性D、可测性参考答案IB 2C 3B 4A 5A 6D 7D 8B 9B 10B