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1、春学期（清考）资产评估在线作业及答案一、单选题（共30道试题，共 60 分。）V1.某公司有一期限为9个月的应收票据，本金为5 0 0 000万元，年 利率12%,截止到评估基准日离付款期尚差三个半月的时间，则该 应收票据的评估值为（）oA. 527500500000B. 5 1 750052 3500满分：2分2. 待估建筑物账面原值50万元，竣工于2023年终，假定2023年 的价格指数为100%,从2023年至U 2023年的价格指数每年增长幅 度分别是 11. 7%、17%、30.5%、6.9%、4. 8%,则 2023 年终该建 筑物的重置成本最有也许是（）。A. 524000 元9
2、 5 5000 元B. 740 000 元9550000 元 月租金3000元，土地还原利率10%,取得租金收入的总成本为500 0元，评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格为1 200元/平方 米，建筑物的年纯收益为 OA. 7000 元31000 元B. 8800 元12023 元满分:2分23.在评估公司价值时，用哪个指标计算的是公司的投资价值（）。A.价格/销售收入比率B.价格/账面价值比率C.市盈率D.价格/重置成本比率满分:2分24.已知某房地产月租金收入为1 5万元，月费用总额为5万元，建 筑物价格为400万元，建筑物的资本化率为1 0%,该房地产的土地年 纯收益最接近（）万元
3、。A. 4 050B. 6 080满分：2 分当事人拟购置1500平方米土地使用权建楼，下面的备选对象中较经济的是()A.单价3000元/平方米，容积率为4B. 单价4000元/平方米，容积率为5单价3500元/平方米，容积率为4. 3C. 单价3800元/平方米，容积率为4. 6满分:2 分25. 已知某房地产月租金收入为1 5万元，月费用总额为6万元，建筑物价格为300万元，建筑物的资本化率为1 2%,该房地产的土地 年纯收益最接近()万元。A. 90144B. 721 08满分：2分鉴定机器设备的已使用年限，不需考虑的因素是（）A.技术进步因索B.设备使用的日历天数C.设备使用强度D.设
4、备的维修保养水平满分：2 分资产评估价值取决于资产的 oA.原先的购买价格B.预期效用C.生产成本D.评估基准日的运用现状满分:2分运用价格指数法评估机器设备的重置成本仅仅考虑了（）。A.技术因素B.功能因素C.，也区因素D. 时间因素满分:2分设备成新率是指（）A. 设备综合性陈旧贬值率的倒数B.设备有形损耗的倒数C.设备有形损耗率与1的差异D.设备现实状态与设备重置成本的比率满分：2 分二、多选题（共10道试题，共20 分。）V1. 用收益法评估房地产价值的缺陷是。A.隐含着长期均衡假设，没有考虑B,供求原则C.没有考虑竞争原则#评估对象收益和费用范围不好拟定D, 折现率不好拟定满分：2分
5、下列原则中，不属于资产评估工作原则的是（）。A. 专业性原则B,替代原则C. 奉献原则D.预期原则满分：2 分以下关于委托方对资产评估报告的使用的说法哪个是对的的 ()oA.假如使用时间接近，同一份评估报告可用于多个用途B.超过评估报告的有效期，原资产评估结果无效C.涉及国有资产产权变动的评估报告书及有关资料必须经国有资 产行政主管部门确认或授权确认后方可使用D.作为公司会计记录和调整公司账项使用的评估报告，必须由有权 机关批准或认可后方能生效。满分：2 分资产评估报告书的内容涉及。A.资产评估报告书正文B.资产评估说明C. 资产评估明细表D.相关附件满分:2分影响无形资产价值的因素重要涉及。
6、A.开发成本B.产生追加利润的能力C.剩余经济使用年限D.同类无形资产的发展及更新趋势满分:2分下列属于评估坏账常用的方法的是()。A.坏账估计法账龄分析法C.本金加利息法D. 贴现法满分：2分机器设备评估的特点有()。A.以单台、单件为评估对象B.以技术检测为基础C.多种评估方法并用D.对的反映损耗补偿满分：2分下列属于流动资产的是（）。A. 钞票B.银行存款C.应收账款D.存货满分:2分流动资产评估的特点是（）QA.评估对象是单项评估B.合理拟定评估基准时间C.既要全面，又要分清主次抓重点D.流动资产账面价值基本上可以反映其现值满分：2分10.通常情况下，不应用市场法进行评估的资产是（）。
7、A.专有技术B.专用机器设备C.商标权D.通用设备满分：2 分三、判断题（共10道试题，共20分。）V1 .资产评估报告只能根据评估目的有一个指定用途，不能有多个用途。（）A.错误B.对的满分：2 分.更新重置成本是在评估基准日，用与评估对象同样的生产材料、 生产及设计标准、工艺质量，重新生产一项与估价对象全新状况同样 的资产即复制品的成本。（）A.错误B.对的满分：2 分3, 非市场价值是指资产在各种非公开市场条件下的最也许价值。 常见的非市场价值涉及使用价值、投资价值、清算价值和连续经营价 值等。A.错误B. 对的满分:2分甲超市出于竞争的需要，可以购买乙超市的商誉。（）A.错误B. 对的
8、满分：2 分用成本法中的“评估价值二重置成本X成新率”公式计算资产的评估值时，所使用的总资产使用年限是资产的总物理寿命。（）A.错误B.对的满分：2 分4. 资产评估报告书应当按照委托方的规定编写（）。A .错误B.对的满分：2 分从本质上说，资产的价值不是取决于其过去的生产成本和销售 价格，而是决定于其预期的获利能力。A.错误对的满分：2 分8,收益法合用范围较小，一般仅合用于可预测未来收益的单项资产评估，而不合用于公司整体资产的评估。（）A.错误B.对的满分：2 分5. 整体资产评估的实质是整体资产的预期收益能力，而不应是资产自身的成本价值。（）A.错误B. 对的满分：2 分特许权的评估，
9、以被许可方在生产经营中使用特选权带来的超 额收益为基础。（）A.错误B.对的满分：2分3.资产评估中确认资产的基本标准之一是看其是否具有（）oA.历史成本B.历史收益C.预期成本D.预期收益满分：2分.资产评估结果的有效期通常为一年，这一年是从（）算起。A. 提供报告日评估基准日B. 脸证确认日D,经济行为发生日满分：2分.机器设备的经济寿命是指（）。A.从评估基准日到设备继续使用在经济上不合算的时间B.机器设备从使用到由于有形磨损的因素导致不能继续正常工作而报废的时间满分：2 分C.机器设备从使用到出现了新的技术性更好的设备而被淘汰的时间D.机器设备从开始使用到评估基准日所经历的时间满分：2
10、分6. 甲公司拟许可乙公司使用其商标，注册资产评估师运用收益法 对该商标使用权的投资价值进行评估时，预测其未来收益的范围应为 ()OA.甲公司与乙公司使用该商标所有产品带来的收益B.乙公司的产品、服务及投资收益C.甲公司使用被评估商标产品带来的收益D.乙公司使用被许可商标产品带来的收益满分:2分.运用收益法进行公司价值评估，其前提条件是()。A.公司具有生产能力.公司各项资产完好C.公司可以连续经营D.公司具有商誉满分:2分.运用最佳使用原则评估地产的前提条件是（）。A. 土地的非再生性土地用途广泛性B. 土地运用永续性土地位置固定性满分：2 分.某砖混结构单层住宅宅基地20 0平方米，建筑面
11、积120平方米， 月租金3000元，土地还原利率10%,取得租金收入的总成本为50 00元，评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格为1200元/ 平方米，建筑物的年纯收益为（）。A. 7 000 元31000 元B. 8800 元12023 元满分：2分1 0.运用使用年限法估测设备的实体有形损耗率，是假设设备在整 个寿命期间，其有形损耗是随时间（）变化的。A.指数C.线性D.递减满分：2分11. 某宗土地用于商品房住宅开发时的价值为300万元，用于工 业厂房开发时的价值为200万元，用于商业大楼开发时的价值为380 万元。城市规划确认该土地可用于商品房住宅或商业用地，则该宗土 地的价值应评
12、估为 万元。A. 200300B. 3 8 0340满分：2分导致建筑物经济性贬值的核心因素是（）A. 运用率下降B.部分闲置C.实际收益率下降D. 客观收益下降满分：2分某宗土地的取得成本为500万元，土地开发费为800万元，土地开发期为1年，银行一年期贷款利率为9%。该土地投资利息为（） 万1 17A. 7245B. 80满分:2 分1 4. 某宗土地用于商品房住宅开发时的价值为300万元，用于工 业厂房开发时的价值为200万元，用于商业大楼开发时的价值为380 万元。城市规划确认该土地可用于商品房住宅或商业用地，则该宗土 地的价值应评估为（）万元。A. 200300B. 380340满分
13、：2分1 5. 某公司有一期限为9个月的应收票据，本金为500000元， 年利率1 2%,截止到评估基准日离付款期尚差三个半月的时间，则该 应收票据的评估值为（）元。A. 53250050000 0B. 5 1 75 005 27500满分:2分16. 假如建筑物通过了很好的维修和改造，运用使用年限法估测建 筑物时，其实体性损耗率是以（）与建筑物所有使用年限的比率求 得。A.有效使用年限B.剩余使用年限C.实际已使用年限D. 已提折旧年限满分：2 分17. 清算价格与现行价格相类似，所不同的是清算价格合用于停产 或破产。因此，清算价格往往（）现行市场价。A.高于B.低于C.等于D.不拟定满分：
14、2分.在公司兼并时，目的公司（被兼并公司）价值评估的最合用假设是A.清算假设B.继续使用假设C.公开市场假设D.连续经营假设满分：2 分18 .运用最佳使用原则评估地产的前提条件是（）。A. 土地的非再生性土地用途广泛性B. 土地运用永续性土地位置固定性满分：2 分20. 某被评估资产1993年购建，账面原值10万元，账面净值2万 元,2023年进行评估，已知1993年和2023年该类资产定基物价指 数分别为120%和180%,由此拟定该资产的重置完全成本为A. 1 5 0000 元3 0 000 元B. 120230 元1 8 0000 元满分：2 分2 1 . 某公司实有产成品100台，每台实际成本为650元，该产品 材料费用与工资费用之比为75: 25,根据有关资料，材料费用综合调 整系数为1.1,工资费用调整系数为1.2。该产品评估值为（）元。A. 6500071 500B. 73125747 5 0满分：2 分22.某豉混结构单层住宅宅基地200平方米，建筑面积120平方米,