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1、链家地产租赁基础知识学习手册链家地产租赁基础知识学习手册P13P13本章导读本章导读做好租赁业务：租赁业务能够说是房地产经纪行业的基础，不管是对短期的成交依旧对以后资源的积存都起到了至关重要的作用，专门关于从未接触过此行业的新人来讲就更加重要了。在做租赁业务期间我们不仅仅能体会到不断的成功签约和折单的过程，同时还能锤炼我们自身各方面的技能，例如：沟通能力、把控业主和客户的能力、处理突发事件的能力、独立完成谈判签约的能力等。目前有些房东因为市场前期不明朗或达不到自己内心卖房的理想价位，临时不情愿出售房屋，把房源先改为租赁来观看市场的进展方向。因此关于经纪人来说做好租赁业务，是保持业绩和生存的前提
2、。有些做惯买卖的经纪人，可能觉得租赁业务佣金收入比较少，然而租赁业务能够让我们有稳固的业绩和收入，同时也能够积存以后潜在的买卖客户。依照租赁业务成交周期短，速度快的差不多特性。做好一名优秀的租赁经纪人，在短时刻内能够提升个人的综合能力。相信有了丰富的体会、过硬的专业技能、自我调剂和自我操纵的能力，才能为以后做买卖业务打好坚实的根基，为我们的生活增加色彩，提高我们生活水平及生活质量。下面是租赁基础知识课程内容，期望培训中心能够给与大伙儿最直截了当的关心，在本课程当中有所启发，大伙儿觉得好的地点能够拿来即用，快速提高我们的专业基础知识，为以后完成更高的业绩目标打好牢固的根基。【课程名目课程名目】第
3、一章租赁产品介绍第一章租赁产品介绍一)租赁业务概述二)租赁业务要紧形式三)业务性质第二章业务流程详解第二章业务流程详解一)收费标准及付款方式二)普租业务流程三)专业术语概述第三章普租注意事项第三章普租注意事项一)防止跳单二)物业交割三)哪类房产不能出租四)买卖不破租赁第四章实务问答第四章实务问答一)租赁业主实务问答二)房屋租赁实务问答第五章识别房产证、身份证真伪第五章识别房产证、身份证真伪一)识别房产证真伪二)识别身份证真伪第一章租赁产品介绍第一章租赁产品介绍一一)租赁业务概述租赁业务概述所谓房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付房屋租金的行为。房屋
4、租赁作为财产租赁中的一种表现形式，其本质特点应当符合财产租赁的要求，既出租人将出租物交付给承租人使用，承租人应向出租人交付租金，并在租赁关系终止时返还所租财产的权益义务关系。依照双方租赁发生的法律关系，承租人对租赁物取得的占有、使用权益应受法律爱护，第三人和出租人不得妨害，即使在租赁房屋所有权发生变动时，在租赁合同有效期内，新所有权人也必须尊重承租人的合法权益。二二)租赁业务的要紧形式租赁业务的要紧形式1 1、承租承租所谓承租即承租人以支付租金为代价向房东租用房屋。目前除都市居民承租居住公有房屋采纳“租用公房凭证”外，承租其他类型房屋均由当事人双方采纳签订租赁合同的方式明确租赁关系。承租是目前
5、房屋租赁活动中最普遍的形式。2 2、转租转租所谓转租是指承租人在租赁期间将承租的房屋再租给他人的行为。包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的均为房屋转租。房屋租赁合同约定能够转租的，承租人可按租赁合同中的约定进行转租，租赁合同未约定能够转租的，承租人转租房屋应该征得出租人的书面同意。3 3、承租权转让承租权转让承租权转让，是指在房屋租赁期间，承租人将其在房屋租赁合同中的权益、义务一并转移给第三人，由第三人取代自己的地位，连续履行房屋租赁合同的行为。4 4、托付出租托付出租托付出租是指房屋所有权人托付他人或中介机构将房屋出租。托付出租应由托付人与
6、受托人签订托付合同，明确双方的权益义务，当产生纠纷时便于受托人向有关部门办理相关手续。在托付出租中，由受托人享受房屋租赁关系中出租人的权益，因此也要承担出租人的义务。5 5、代理出租代理出租代理出租是代理人以被代理人即房屋所有权人的名义将被代理人的房屋出租，租赁关系建立后，由房屋所有权人履行租赁合同的权力和义务，代理人仅为办理房屋出租的有关手续。目前房地产中介机构除代理买卖房屋外，也代理房屋出租业务。代理出租的代理人在房屋出租成功后有权收取一定比例的租金作为中介费，但不享有房屋租赁合同的权益，也不承担义务。三三)业务性质业务性质一般租赁的性质属于房地产居间服务第二章业务流程详解第二章业务流程详
7、解一一)收费标准及付款方式收费标准及付款方式1、一般民宅收取客户相当于一个月的租金作为服务佣金。2、高档住宅、甲宅、公寓收取业主相当于一个月的租金作为服务佣金。3、客户与业主协商支付佣金：如五五分、三七分等。4、付款方式：客户直截了当支付给业主，付款方式由双方协商，一样为押一付三，押一付六，押一付十二等。注：注：押一付三：是指一个月的房屋租金作为押金，同时客户向业主支付三个月的房屋租金。押一付六：是指一个月的房屋租金作为押金，同时客户向业主支付六个月的房屋租金。押一付十二：这种付款方式又称为年付。要紧针对比较有经济实力的客户，选择一次性付清租金，同时支付相当于一个月的租金作为押金。客户选择年付
8、的付款方式同时也能够再次向业主压低一些房屋租金。二二)普租业务流程普租业务流程一般租赁流程一般租赁流程:开发接待配对举荐约定带看促成交定签约合同售后服务；注：（业务流程具体内容请关注以下课程章节，在后面的章节中会详细阐述）三三)专业术语概述专业术语概述四气：四气：在我们作业过程中所提到的四气是指暖气、天燃气、热水器、空调；全齐：全齐：指日常生活差不多常用的设备设施如家电：冰箱、电视、洗衣机、热水器、空调等；家具：床、沙发、衣柜、茶几、电视柜、餐桌、椅子等；单气：单气：指暖气，没有燃气。押金：押金：押金是金钱质的一种，具体讲是质押担保的一种专门形式。即，押金是为了担保债务的履行，债务人或第三人将
9、一定数额的金钱移交债权人占有，在债务人不履行合同时，债权人能够债务人所交押金优先受偿；如债务人依约履行了债务，则其所交押金能够抵作价款或者收回；定金：定金：是指为担保合同债权的实现，双方当事人通过书面约定，由一方当事人向对方预先支付一定数额的金钱作为担保的方式；订金：订金：属于金钱质的一种，然而目前没有明确的法律对订金加以规定，但订金在日常经济活动中却被广泛的采纳。严格讲订金只是一个适应用语，而非法律概念。其与定金最本质的区别在于，订金不具备债的担保性质，收受订金的一方违约，只需返还所收受的订金即可，而无需双倍偿付；居间服务：居间服务：是指经纪人以居间人的身份向托付人报告订立房屋租赁合同的机会
10、或提供订立房屋租赁合同的媒介服务，并收取酬劳的过程。经纪人在中间起到见证方的作用；第三章普租注意事项第三章普租注意事项一一)防止跳单防止跳单所谓跳单:客户同意中介公司的服务,在达成意向后躲开经纪人私下达成交易,意图逃脱交纳服务费的一种行为;跳单缘故跳单缘故:1、认为服务费高2、经纪人服务不到位3、客户素养低下如何防止跳单现象：如何防止跳单现象：1、看房前一定要签署看房确认书;2、紧跟人少的一方,幸免客户使用业主家里,防止双方互留联系方式,一经发觉坚决禁止;3、看房后要先送走一方,稍等片刻,观看客户是否返回,专门是业主住在房子里的;4、先礼后兵:先夸对方素养高并讲一些处理跳单的案例;5、和一方表
11、现出专门熟的关系让另一方不行提跳单;6、明确告知跳单的后果;7、提高专业知识，努力为客户提供优质服务,感受我们的辛劳度;二二)物业交割物业交割1、物业交割时,一定要认真,每一个设施都要检验一遍,专门是容易忽略的细节;2、水费:3.7 元/吨=自来水 2.8 元/吨+排污费 0.9 元/吨3、电费:0.4883 元/度;4、天然气:2.05 元/立方米5、有线电视:18 元/月;天然气读取：天然气读取：预存卡式燃气表,第一看上部分夜晶显示是剩余的燃气数,再看下面电表读取：电表读取：部分,有红黑相间的数字,黑色部分老式电表,只要查看表里显示的数字,即是电表的底数,以后产生的数字和房主无关.水表读取
12、：水表读取：注：其中黑色表针部分1000 代表千位100代表百位10代表十三三)哪类房产不能出租哪类房产不能出租位1 代表个位。1、未依法取得房屋所有权证的。（出租人在未取得房屋所有权证的情形下，若有合法的房屋权属证明，亦是能够出租的）2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权益的。3、共有房屋未取得共有人同意的。4、权属有争议的。5、属于违法建筑的。6、不符合安全标准的。7、已抵押，未经抵押权人同意的。8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的。9、列入拆迁范畴的房屋。10、11、已被鉴定为危险的房屋。有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。四四)买卖不破租赁买卖不
13、破租赁在我们的日常工作中经常会遇到当客户看中房子正想下定或者我们的承租客户刚刚入住房子不大会儿呢，业主突然说家里出事了，要把这套房子卖掉等类似这种情形。客户花钱刚刚找到合适的房子从搬家、入住、打扫房间住到里面去客户就又要搬家确信会在情绪上难以同意，我们在处理类似纠纷的时候大伙儿要注意一些细节，我们依照下面那个具体的案例来进行实际分析。案例分析：陈先生的父亲继承早年祖父的遗产，位于北京市海淀区兴荣路拥有二进四合院住房一套。张先生于 2007 年 3 月 24 日搬回城内居住。刚回城妻子与小孩没有住房安置，张先生因此四处托人租房，后经人介绍认识了陈先生的父亲，双方经协商，陈先生的父亲承诺将自有四合
14、院住房中临街的二间租给张先生居住，双方约定月租金为人民币1500 元。随后张先生议价便入住房内。张先生与陈先生的父亲相处一直专门融洽，张先生每月按时缴纳房租，陈先生的父亲按时收租，双方并没有签订书面房屋租赁合同。2007 年 9 月 16日陈先生父亲的一位朋友看到四合院临街的两间房屋能够改造用来做生意，因此找到陈先生的父亲，愿出 100 万元购买，陈先生的父亲十分为难，就找张先生商量。由于张先生单位住房紧张，一时无法安置，张先生向陈先生的父亲提出两间房仍由他租住，考虑到陈家实际经纪缺失和物价上涨因素，情愿将月租金提高到每月2200 元。陈先生的父亲答应了张先生的要求，双方订立了书面房屋租赁合同
15、，租赁期限为5 年。2008 年 4 月中旬陈先生的父亲去世，其遗产由唯独的继承人陈先生继承。陈先生与张先生约定，房屋租赁合同不变，租期届满后在依照具体情形处理。2008 年 10 月陈先生的一个朋友看到陈家四合院临街房屋的位置专门好，就想利用他开一间餐馆，因此找到陈先生进行协商表示愿出 150 万买下，陈先生明白自己与张先生有约在先，但又不情愿每月只收2200 元的租金，就找到张先生商量，让张先生另外找房居住。张先生经多方联系，没找到合适的房子，就想筹钱将房子买下，免得再有什么苦恼。张先生向陈先生说明了自己想买下房子的意思，并在一周内将自己的积蓄 150 万元交给陈先生。陈先生觉得既然双方价
16、钱都一样卖给谁都一样，因此双方签订了房屋买卖合同。该合同约定：张先生取得该四合院临街两间房屋的所有权，购房款 150 万元由张先生一次性支付陈先生，合同从订立时起生效。订立合同后陈先生的朋友得到消息，找到陈先生表示情愿再多出 2万，还表示假如陈先生将房子卖给他，开餐馆后每月给陈先生餐馆利润的5%。这时陈先生又找到张先生期望再加价。张先生认为，双方签订了购房合同，自己又支付了放款，房子差不多是自己的了，陈先生无权干涉不同意在加价。陈先生一气之下将房子又买给了朋友，双方签订合约并到房管部门办理了过户手续，陈先生将张先生的购房款 150 万元退给张先生，并说明房子差不多卖给了自己的朋友，让张先生尽快
17、搬家。张先生坚决不收自己的购房款也不搬家。几天后，陈先生的朋友带人来对房屋进行装修预备开业，见张先生拒不让房，就强行将张先生的物品搬到院子里，并造成了一些损坏，张先生以陈先生侵占他的房屋为由，向法院提起诉讼，要求法院判决该房屋归自己所有。法院判决：法院判决：张先生和陈先生签订了房屋买卖合同后，张先生和陈先生签订了房屋买卖合同后，张先生将购房款支付给陈先生，张先生将购房款支付给陈先生，然而由然而由于未按法律规定到房管部门办理过户手续，于未按法律规定到房管部门办理过户手续，房屋产权未依法转移，房屋产权未依法转移，现在房屋产权仍归陈先生现在房屋产权仍归陈先生所有，所有，之后陈先生和朋友签订买卖合同，
18、之后陈先生和朋友签订买卖合同，并到房管部门办理了过户手续，并到房管部门办理了过户手续，以法律规定陈先生以法律规定陈先生和他朋友所签订的合同是有效的，和他朋友所签订的合同是有效的，而且房屋的产权应归陈先生的朋友所有。而且房屋的产权应归陈先生的朋友所有。张先生和陈先生张先生和陈先生的租赁关系仍旧有效，的租赁关系仍旧有效，租赁合同对张先生和陈先生的朋友连续有效，租赁合同对张先生和陈先生的朋友连续有效，故陈先生的朋友应赔偿故陈先生的朋友应赔偿张先生的缺失。张先生的缺失。依照中华人民共和国民法通则依照中华人民共和国民法通则 第第 2727 条，条，都市私有房屋治理条例都市私有房屋治理条例第第 6 6条第
19、条第 9 9 条判决如下：条判决如下：1 1、原告张先生和被告陈先生的房屋买卖行为因为未办理登记手续，原告张先生和被告陈先生的房屋买卖行为因为未办理登记手续，房屋产权并未发生转移，房屋产权并未发生转移，被告陈先生与其朋友的房屋买卖合同有效，被告陈先生与其朋友的房屋买卖合同有效，并办理了房屋转让登记手续，并办理了房屋转让登记手续，房屋所有权应当依房屋所有权应当依法转归陈先生的朋友所有。法转归陈先生的朋友所有。2 2、原告张先生和被告陈先生的租赁关系仍旧有效，租赁合同对原告张先生和被告陈先生的、原告张先生和被告陈先生的租赁关系仍旧有效，租赁合同对原告张先生和被告陈先生的朋友连续有效。朋友连续有效。
20、专门提示：租赁合同必须在租赁房屋所有权转让前生效。专门提示：租赁合同必须在租赁房屋所有权转让前生效。总结：总结：假如租赁合同日期在先生效，假如租赁合同日期在先生效，买卖合同日期在后，买卖合同日期在后，当房屋产权发生变更后租赁合同日当房屋产权发生变更后租赁合同日期仍在合同约定期限内，那么我们所签署的租赁合同是仍旧具有法律效率的。期仍在合同约定期限内，那么我们所签署的租赁合同是仍旧具有法律效率的。第四章实务问答第四章实务问答一一)租赁双方实务问答租赁双方实务问答1 1、在房屋租赁关系存续期间，出租人对租赁物负有哪些修理义务？、在房屋租赁关系存续期间，出租人对租赁物负有哪些修理义务？1）有修理必要的
21、。租赁物需要修缮方能满足承租人依约定对租赁物正常使用；2）租赁物因可归责于出租人的事由，或因其他不可归责于承租人的事由而致出租物损坏，如不可抗力；3）在经济上可能修理的。即损坏的租赁物在事实上能够修复，在经济上核算的。例如雨天房漏，是有修理的可能，连续降雨墙面损坏的有修理可能，假如连续大雨致房屋倒塌就无修理的可能；4）在租赁期间承租人履行了通知义务的。在租赁关系存续期间，租赁物发生损坏需要修理的，承租人应急时通知出租人；2 2、在房屋租赁关系中，出租人有哪些权益和义务？、在房屋租赁关系中，出租人有哪些权益和义务？1）出租人应按照租赁合同约定的时刻向承租人交付房屋并符合租赁合同约定处于可正常使用
22、的状态；2）出租前差不多在银行抵押或房屋所有权一经查封、扣押、监管或者其他形式制转移的，房屋出租人应书面告知承租人；3）出租非独立成套房屋，出租人应在租赁合同中明确承租人可使用的范畴、条件和要求承租人与相邻房屋承租人使用人对公用部分的使用产生争议的，出租人应当出面协商处理；4）出租人应按照合同约定收取租金，除合同另有约定外，不得向承租人收取其他费用；5）租赁关系终止时，出租人有权收回房屋，承租人未经出租人同意逾期返还房屋的，出租人有权收取房屋使用费；3 3、房屋出租人在向外来务工人员出租房屋时，应履行哪些义务？、房屋出租人在向外来务工人员出租房屋时，应履行哪些义务？1）在房屋出租前，应当向房屋
23、所在地的派出所申领房租租赁治安许可证；2）出租房屋前，出租人应当查验承租人的有效省份证件，填写由公安部门统一制作的登记表；3）督促承租人及时办理暂住登记或申领暂住证；4）依法纳税；5）发觉承租人有违法行为的，应及时向有关部门报告；4 4、经纪人带领客户在签订合同前看房时，应注意哪些问题？、经纪人带领客户在签订合同前看房时，应注意哪些问题？1）是否有新配置物品，什么时刻到位；2）约定的房屋租金；3）代理费由哪方承担；4）物业费、供暖费由谁承担；二二)房屋租赁实务问答房屋租赁实务问答1 1、在签约前，我们对出租人和承租人应作哪些工作？在签约前，我们对出租人和承租人应作哪些工作？1)当双方达成一致确
24、定租赁关系时，我们需要核实业主身份证及房屋产权证、房屋租赁许可证，核实承租人的身份证原件及身份；2)双方在进行房屋交验时，我们应认真做好物业交验；2 2、在房屋交付时没有达到合同约定的交付条件，应当如何处理？在房屋交付时没有达到合同约定的交付条件，应当如何处理？1)在这种情形下，承租人能够要求出租人限期修复或减少租金。假如该缺陷危及承租人的安全，承租人能够要求接触房屋租赁合同；2)关于商铺等商业性房屋，将会使承租人蒙受缺失。因此当承租人遇到出租人交付的房屋不符合租赁合同的规定，造成其不能正常使用的情形时，承租人能够要求解除房屋租赁合同，并要求出租人承担违约责任；3 3、出租人迟迟不履行房屋修理
25、义务，承租人是否能够拒付房屋租金出租人迟迟不履行房屋修理义务，承租人是否能够拒付房屋租金?1)在房屋租赁期间，出租人迟迟不履行修缮义务，承租人是能够拒付租金的。2)在租赁合同中，支付租金和房屋修缮差不多上合同的要紧条款。因此一方违反其中的一项义务，另一方能够援用同时履行抗辩权，如未约定先后履行顺序的双务合同中，当事人应同时履行，合同当事人一方在他方未为对待给付之前，有权拒绝自己的履行义务。4 4、在哪些情形下租赁双方能够解除合同均不需承担违约责任？在哪些情形下租赁双方能够解除合同均不需承担违约责任？1)经甲乙双方协商一致，能够解除合同；2)因不可抗力导致本合同无法连续履行的，本合同自行解除；3
26、)当事人双方有合理缘故确需变更或解除的；第五章识别房产证、身份证真伪第五章识别房产证、身份证真伪一一)识别房产证真伪识别房产证真伪不管是二手房交易过程依旧租赁交易过程中,买卖双方提供有效、合法的资料是必不可少的，专门是房产证的真伪直截了当关系房产交易的安全性，尽管房产证不是房屋所有权的唯独凭证，然而作为中介公司我们有审查证件真实性的义务同时为了保证交易顺利进行我们有必要对如何辨别房产证的真伪做一个详细的了解，目前对房产证真伪的辨别最有效的方式是到房屋所在地的房屋治理部门进行查询，接下来我们给大伙儿提供几种常见的辨别真假的方式（辨别方式引自网络）：1、看封皮。确实产权证封面硬实有纹理，摸起来有凹
27、凸感，颜色鲜艳（深红色），字体纹理清晰醒目；内页纸张是采纳专业水印纸，类似人民币的水印制作，有专门的图案,图案的识别方法类似人民币的水印头像，只有在灯光下才能看出来；假的产权证则封面光滑，颜色暗淡（暗红色），封皮较软。2、看纸张。假产权证的水印平铺就容易看见，质量粗糙，模糊不清；真产权证纸张光洁、挺实，用手轻抖有哗哗响声；假的纸张手感稀松、柔软。3、看防伪底纹。真产权证底纹有浮雕文字房屋所有权证6 字，立体感强，字迹清晰，容易识别；假产权证专门难做到颜色深浅、色彩的统一。4、看发证机关盖章。真产权证第一页上的盖章是由机器套红印制的市房产治理局行政公章；假产权证则一样加盖手工雕刻的公章，因为纸张
28、较薄，在其反面专门容易看到透过来的印章痕迹。5、看注册号。真产权证封皮反面下方的的建房注册号是机器印制的，呈线状，手摸起来有凹凸感；假产权证的注册号是手工雕刻的章盖上去的，手摸起来没有凹凸感。6、看缝制。真产权证的内页都缝合得专门整齐；假产权证的内页差不多上用胶水粘上去的，缝线也专门明显。7、看附记。真产权证第三页中附记一栏的内容包括：产权来源和其中分摊面积等；假产权证中附记有些为空白。8、看图纸。真产权证中的房屋分户图纸是专用纸，纸张较厚；假产权证的图纸专门薄，类似一样的 A4 纸厚度九、看团花。权证扉页上有由土红、翠绿两色细纹组成的五瓣叠加团花，线条流畅，纹理清晰。9、看花边。权证首页，即
29、发证机关盖章页上下左右均等宽、对称，为咖啡色花纹边框，花纹细腻、清晰。二二)识别身份证真伪识别身份证真伪从身份证件来鉴别：从身份证件来鉴别：1 1、识别一代身份证真伪要紧途径有：识别一代身份证真伪要紧途径有：1)一看激光防伪标记。2002 年以后的身份证都有激光防伪标记，真身份证激光防伪标记在摇动时防伪标记会闪光，假身份证在摇动时激光防伪标记不闪光，同时也不清晰。2)二看身份证反面的红绿花纹。真身份证红色与绿色网状花纹相交，色彩柔和，红、绿颜色平稳平均，而假身份证花纹不是偏绿便是偏红，其中必有一种颜色比较突出。同时反面右上角的第四组绿色花纹的形状与任何绿色花纹形状不一样。3)三看 xxx 公安
30、局的“局”字，这是最有效、最容易的辨别方法。真身份证的“局”右面的两竖是在同一水平线上，而假身份证由因此电脑制作，“局”字的右下一竖是抛出的。2 2、识别二代身份证真伪要紧途径有：识别二代身份证真伪要紧途径有：1)看身份证有效期。16 周岁至 25 周岁的居民有效期为 10 年，26 周岁至 45 周岁居民有效期为 20 年，46 周岁以上为长期有效。2)看“性别位置”的背景“长城”图案。确实左眼看是黄色，右眼看是绿色，两眼一起看则是蓝色。3)看相片下方的变光“中国CHINA”字样，该图案假证没有。4)是用放大镜能够看到，在身份证的正面中央的位置有字符串“JMSFZ”，而假身份证则没有或看不清
31、，这是辨别二代身份证真伪最容易的方法。从身份证号码来鉴别：大陆的身份证为 18 位，老的身份证是 15 位。关于身份证第 18 是如何运算的，原理如下：依照中华人民共和国国家标准 GB11643-1999中有关公民身份号码的规定，公民身份号码是特点组合码，由十七位数字本体码和一位数字校验码组成。排列顺序从左至右依次为：六位数字地址码，八位数字出生日期码，三位数字顺序码和一位数字校验码。地址码（身份证前六位）表示编码对象常住户口所在县(市、旗、区)的行政区划代码。（所有区域的编码能够到那个网站:/ 年 05 月 11 日就用19810511 表示。顺序码（身份证第十五位到十七位）为同一地址码所标识的区域范畴内，对同年、月、日出生的人员编定的顺序号。其中第十七位奇数分给男性，偶数分给女性。