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1、15月一线城市二手房市场现状五月一线城市二手房成交套数今年以来累计同比增长18%, 5月 当月同比增长4%环比下降9%,增速有所放缓。典型二线城市二手 房成交套数今年以来累计同比增长21%, 5月同比增长18%环比下 降5%。一线城市近期数据北京回暖趋缓，上海延续强势，深圳触底回暖。 五月二手房成交套数，北京同比-24%环比0%；上海同比+30%环比 -15%；深圳同比+17%环比-3%。北京二手房成交套数2019年1-5月累计同比下降3%, 5月当月 同比下降24%,环比持平。价格年初至今累计上涨4%, 5月环比上 涨2%,同比持平，自高点回撤6%。北京新增客源量回升看增客源量（万人）302
2、520151050oooooooooooooooooooo北京租金同比+1%,回报率约1.7%里租每平米租金均值(无)YoY(%)90807060ooooooooooooooooooooo上海二手房成交套数，2019年1-5月累计同比增长50%, 5月当 月同比增长30%,环比下降15%。成交价格，年初至今累计上涨7%, 5月环比持平，同比下跌5%,自高点回撤14%。价格调涨占比，本 月为24%,较年初提升6个百分点。上海二手房成交价止跌回升上海整体成交量累计同比+38%上海新房成交量（套）上海二手房成交量（套）合计成攵量（套）上海新房成交同比+23%,二手房同比+50%上海涨价小区占比较去年
3、回升上海整体调价幅度上升上海议价空间低位回升上.海批准上市楼盘增多上海销售/批准入市比值降至低位上海销售套敦/批准上市套数89600136OOZ低于100%则库存上升250%200%150%100%50%0%上海新增客源量回升M新增客源量（万人）OOOOOOOOOOOOO。151050上海租金同比+6%,回报率约1.8%型租每平米租金均值(元)YoY(%)深圳二手房成交套数，2019年15月累计同比下降7%, 5月当 月同比增长17%,环比下降3%o成交价格，年初至今累计下跌1%, 5月环比上涨1%,同比上涨1%,自高点回撤-2%。价格调涨占比, 本月为31%,较年初提升3个百分点。北京二手房
4、价企稳回升深圳成交均价高位横盘整理深圳整体成交量累计同比+6%深圳新房成交量（套）深圳二手房成交量（套）合计成交量（套）深圳新房成交同比+43%,二手房同比7%新房成交累计同比-二手房成交累计同比合计累计同比350%300%250%200%150% HHI%50%0%-50%-100%6 S 6 - S 6 - S 6 - S 6 - 9 OOOOOOOOOOOOO。深圳涨价小区占比低位回升涨价小区数量/小区总数()-降价小区数量/小区总数(%)深圳整体调价幅度上升深圳议价空间回升250%深圳批泡上市套数当年累计同比-一-深圳伍售套敦当年累计同比深圳批准上市楼盘同比增多200% . 150%
5、100%50% 0%-50%-100%-150%0寸070宝0寸0父。寸0父030 寸 OrOMOPOP 9 4 488660。ZZEG 寸寸心幻994N886深圳销售/批准入市比值探底深圳小售套教/批准上市套数低于100%则库存上升二，600Z 寸 0-600Z - 6O-8OOZ zqgooz mooz ZT900Z sqoooz owooz深圳新增客源量回升新增客源量（万人）新增挂牌房源量（万套）新增客源量/新搞挂牌房源受（右轴）1八O so,6 E0,6 一 0,638 S.X fooc 60H , Z.0、 so、 mort -ON ,二，9 - 6。，9 4。，9 39 E0.9
6、一 0-9 ,二s ，6。6 40，s深圳租金同比+4%,回报率约1.6%把租每平米租金均值（元）YoY（%）从租金涨幅与7日内出租率来看，一线城市中上海较强（租金较年 初增长10%七日出租率与年初持平）、深圳北京较弱（租金平稳七日 出租率较年初下降）。二线城市租金普遍下降3%左右，七日出租率 小幅下滑。45000400003500030000250002000015000100005000 0北京整体成交量累计同比+16%北京新房成交量（套）北京二手房成交量（套）合计成交量（套）北京新房成交同比+105%,二手房同比-3%北京涨价小区占比近期回调北京整体调价幅度近期回调降价幅度()降价幅度()涨价幅度(%)体调价幅度(%，右轴)北京议价空间回升北京批准上市楼盘近年增多250%200%150%100%50%0%北京销售套数/批准上市交数低于100%则库存上升4600、 E0-600Z 6q800z3800Z 69Z.00Z moz60-900Z北京销售/批准入市比值处于历史低位e6E6E6E6G6G6E 6f 6E6E 999999999999999999 O。一一zdEfTr-rss99hh886 ooo83ooo5o8o8So3qE ci n z z cj z r4clzcj rn r z z ri z z ri c