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1、中央空调日常运行维护保养计划方案中央空调（空气调节系统）介绍：中央空调系统由一个或多个冷热源系统和多个空气调节系统组成，该系统不同于传统冷剂式空调，(如单体机，VRV) 集中处理空气以达到舒适要求。采用液体气化制冷的原理为空气调节系统提供所需冷量， 用以抵消室内环境的热负荷；制热系统为空气调节系统提供所需热量， 用以抵消室内环境冷暖负荷。制冷系统是中央空调系统至关重要的部分，其采用种类、运行方式、结构形式等直接影响了中央空调系统在运行中的经济性、高效性、合理性。（一） 中央空调日常运行管理1. 当值管理员每隔两小时巡视一次中央空调机组，巡视部位包括：中央空调主 机.控制柜(箱)及管路.闸阀等附
2、件。2. 巡视监控的主要内容如下：2.1 检查线电压(正常 380V，不能超额定值的10)； b) 检查三相电流(三相是否平衡，是否超额定值)；2.2 检查油压(正常 10-15kg/cm 2)；2.3 检查高压(2.5 kg/cm2)；2.4 冷却水进水温度(正常35)； g) 冷却水出水温度(正常40)；2.5 冷冻水进水温度(正常 10-18)； 0）冷冻水出水温度(正常 6-10)；2.6 检查中央空调主机运转是否有异常振动或噪音；2.7 检查冷却塔风机运转是否平稳.冷却塔水位是否正常； 检查管道.闸 阀是否有渗漏.冷冻保温层是否完好；2.8 检查控制柜(箱)各元器件动作是否正常，有无
3、异常噪音或气味。3. 巡视过程中如发现上述情况有不正常时，当值管理员应及时采取措施予以解 决,处理不了的问题应及时详细地汇报给管理中心工程部经理，请求支援解决。应严 格遵守中央空调维修保养标准作业规程。4. 当值管理员应根据用冷部门的要求，按时开关中央空调，并根据负荷情况启 用相应的中央空调机组，调整相应的制冷温度，最大限度地节省能源。（二） 中央空调机房安全管理1. 非值班人员不准进入中央空调机房，若需要进入，须经管理中心工程部同意， 并在值班人员的陪同下方可进入中央空调机房。2. 中央空调机房内严禁存放易燃.易爆.危险品。3. 中央空调机房内应备齐消防器材.防毒用品，并应放置在方便.显眼处
4、。中 央空调机房内严禁吸烟。4. 每班打扫一次中央空调机房的卫生，每周清洁一次中央空调机房内的设备设 施，做到地面.天花.门窗.墙壁.设备设施表面无积尘.无油渍.无锈蚀.无污物， 表面油漆完好，整洁光亮。5. 中央空调机房内应当通风良好，光线足够.门窗开启灵活。6. 中央空调机房应当做到随时上锁，钥匙由当值管理员保管， 当值管理员不得 私自配钥匙。（三） 交接班要求1. 接班人员应准时接班。2. 接班人员应认真听取交班人员交代.并查看中央空调运行日记，检查工具.物品是否齐全，确认无误后在中央空调运行日记表上签名。3. 有下列情况之一者不准交接班： a）上一班运行情况未交代清楚； b）记录不规范
5、.不清晰.不完整； c）中央空调机房不干净； d）接班人员未到岗；e）事故正在处理中或交班时发生故障，此时应由交班人负责继续处理，接 人协助进行。4. 对于中央空调的运行情况，当值管理员应及时.完整.规范. 清晰地记录在中央空调运行日记表内，并于每月的 3 号之前由管理中心维修部组长把上一个月的记录整理成册后交管理中心维修部存档，保存期为 2 年。（四） 中央空调保养1. 日常保养：1）.冷冻机：1.1. 保持冷冻空调机房清洁，保持设备表面清洁，无尘。1.2. 每小时检查说明中运行检查项目。1.3. 每班检查高低压压力。是否在规定范围内2）.空调水泵：2.1. 水泵，电机轴承温升及运转是否有异
6、响及震动。2.2. 水泵压力表读书是否正常。2.3. 水泵机械密封是否漏水。3）.冷却水塔：3.1. 运转时是否有异响和震动。3.2. 塔内的水流及水位是否正常。3.3. 每天检查喷嘴是否杜塞， 4）.风机4.1. 每天检查风机轴承温度及机组运转情况有否振动和异响。4.2. 每周检查离心风机皮带的张紧度及有否漏水漏气。4.3. 每周检查冷凝水排泄情况及时读调节器的位置。4.4. 每周检查盘管是否堵塞及风阀是否在正常位置。2. 月度保养：1）.空调主机：1.1. 更换不正常仪表。1.2. 检查冷冻剂是否有泄漏或漏水漏油现象。1.3. 根据运行记录表分析机组运行情况。2）.空调水泵：2.1. 轴承
7、加油。2.2. 检查各紧固件是否松动。检查水泵密封水否漏水。3）.冷却塔：3.1. 冷却风机加油，3.2. 检查连接螺栓是否松动。3.3. 清洗冷却塔内外表面。4）.风机盘管：4.1. 检查室内空调效果.各风机盘管风机皮带张紧度及磨损情况。4.2. 清洗风机盘管滤网。4.3. 检查冷凝水管及冷冻管畅通情况。3.季度保养：1）.空调水泵：1.1. 电机轴承.水泵轴承的清洁.加油。1.2. 检查官到过滤网。2）. 水系统：2.1. 检查水质，必要时换水。2.2. 清理阀门丝杆，并加油。2.3. 检查管路是否有漏水现象。4.年度保养：1）. 空调主机：1.1. 检查各仪表的正确可靠性。1.2. 全面
8、检查冷冻机系统.润滑系统.水系统的密封性能。1.3. 清洗机油过滤器。必要时更换。1.4. 模拟试验各安全装置的性能。1.5. 检查控制电路，并保养控制柜。2）. 空调水泵：2.1. 检查各运动部件的损耗情况。2.2. 做好风叶轮，风机壳及所有附属件的防锈工作。2.3. 紧固所有连接螺栓。3）.风机盘管：3.1. 全面检查各风机盘管运转情3.2. 对盘管风机加油或更换。3.3. 检查风机电机绝缘性。附属阀件。3.4. 检查皮带轮的磨损情况。3.5. 检查管系.盘管有否漏水.漏气堵塞。3.6. 清洁风机及散热翘片。4）.风管：4.1. 检修保温层。4.2. 调节分支管的风量。4.3. 检查防火阀
9、热烷片的完好性。4.4. 更换不能使用的风管。四. 配电室日常管理：1 . 巡视监控。1） 电工每班巡视两次高压开关柜.变压器，每两小时巡视一次；中班巡视三 次配电柜.电容柜，每周巡视一次落地箱.电表箱。2） 变配电室值班电工应按规定的频次进行检查.巡视.监控， 并把每次所到 巡视点的时间记录在供配电设备设施运行日记上。3） 巡视内容： a）变压器运行是否超温(85)； b）有无异常响声或气味；c）各种仪表指示是否正常，指示灯是否正常； d）单相.三相电压是否在额定值的10范围以内，是否超载运行； e）各种接头是否有过热或烧伤痕迹；f）防小动物设施是否完好； g）接地线有无锈蚀或松动； h）
10、各种临时用电接驳情况； i）各种标示牌.标示物是否完好； j）安全用具是否齐全，是否存放于规定位置；k）按时开关管辖区域内内路灯.灯饰或喷水池，及时维修好辖区内路灯。 4）对于巡视中发现的问题，电工应及时采取整改措施加以解决，处理不了的 问题应及时如实地汇报给领班或主管，在领班或主管的协同下加以解决。整改时应严 格遵守供配电设备设施安全操作标准作业规程和供配电设备设施维修保养标准作业规程的相关规定。5） 无法立即处理的故障应按照设备设施缺陷隐患管理标准作业规程的相 关规定进行处理，并填写设备缺陷隐患记录。6） 触电处置。发现有人触电时，电工应保持镇静.保持头脑冷静，尽快使触 电者脱离电源，并进
11、行紧急抢救。a) 拉开电源开关.拔去插头或熔断器； ，b) 用干燥的木棒.竹竿移开电线或用绝缘工具 (平口钳.斜口钳等)剪断电线; c) 用干燥的衣服或绝缘塑料布垫住，将触电者脱离电源；d) 防止触电者在断电后跌倒；e) 如果触电者尚未失去知觉，则必须让其保持安静，并立即请医生进行诊治,密切注意其症状变化；f) 如果触电者已失去知觉，但呼吸尚存，应使其舒适.安静地仰卧，将上衣 与裤带放松，使其容易呼吸，若触电者呼吸困难，有抽筋现象，则应积极进行人工呼 吸，并及时送进医院；g) 如果触电者的呼吸.脉搏及心跳都已停止，此时不能认为其已死亡，应当 立即对其进行人工呼吸。人工呼吸必须连续不断地进行到触
12、电者自行呼吸或医生赶到 现场救治为止。7） 配电柜自动空气开关跳闸的处置：a) 判断跳闸原因(短路或过载)； b) 查清楚负载种类及分布情况；c) 对可疑处逐个检查，确认故障部位或报告组长主管d) 如故障已排除应立即恢复供电。 变配电房发生火灾按火警.火灾应急处理标准作业规程处置。 8） 变配电房发生水浸时的处置：a) 视进水情况，拉下总电源开关或高压开关；b) 堵住漏水源；c) 如果漏水较大，应立即通知机电工程部经理，同时尽力阻滞进水；d) 漏水源堵住后，应立即排水；e) 排干水后，应立即对湿水设备设施进行除湿处理 (如用干的干净抹布擦拭. 热风吹干.自然通风，更换相关管线等 )；f) 确认
13、湿水已消除 (如各绝缘电阻达到规定要求 )，开机试运行，如无异常情 况出现，则可以投入正常运行。2 . 变配电室安全运行管理。1） 非值班人员不准进入机房，若需要进人，须经工程部主管批准，并在值班人员陪同下方可进入机房。2） 机房内严禁存放易燃.易爆.危险物品。机房内应备齐消防器材，并禁止吸烟。3） 每班打扫一次机房的卫生，每周清洁一次机房内和设备设施卫生，做到地 面. 墙壁.天花板.门窗.设备设施表面无积尘.无油渍.无锈蚀.无污物，油漆 完好，整洁光亮。4） 机房内应当通风良好.光线足够.门窗开启灵活，防小动物设施完好。5） 对机房都应当做到随时上锁，钥匙由当值班电工保管，值班电工不得私自 配钥匙。3 . 交接班要求。 1）接班人员应准时来接班。2） 接班人员应认真听取交班人员交代，并查看供配电设备设施运行日记， 检查工具.物品是否齐全，确认无误后在供配电设备设施运行日记上签名。3） 有下列情况之一者不准交接班： a) 上一班运行情况未交代清楚； b) 记录不规范.不完整.不清晰； c) 机房不干净；d) 接班人未到岗；e) 事故正在处理中或交班时发生故障，此时应由交班人负责继续处理，接 班人协助进行。4） 电工应将供配电设备设施的运行数据(电压.电流.功率因数.环境温度. 有功用量.无功用量 )及运行状况清晰.完整.规范地记录在（供配电设备设施运行）；