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1、20232023 年初级经济师之初级建筑与房地产经济综合检年初级经济师之初级建筑与房地产经济综合检测试卷测试卷 A A 卷含答案卷含答案单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、特约服务实际上是（）的补充和完善。A.公共服务B.专项服务C.综合性服务D.委托性服务【答案】B2、任何项目的施工管理工作都由五个基本环节组成，它们是（）。A.认识问题、规划、决策、执行、检查B.认识问题、规划、决策、检查、执行C.认识问题、决策、规划、执行、检查D.认识问题、决策、检查、规划、执行【答案】A3、周转材料消耗定额的确定，通常不计算（）。A.材料一次使用量B.损耗率C.材料摊销量D.回收量【答案】B4、
2、企业所得税的税率为(),符合规定条件的企业,可以减按 20%或者 15%的税率缴纳企业所得税.A.25%B.15%C.5%D.30%【答案】A5、工程建设进度控制的主要环节是（）。A.加工处理收集的数据B.对比实际进度与计划进度C.编制项目的进度计划D.对工程建设进度的监测检查与计划调整【答案】D6、装饰装修管理不包括（）。A.市场管理B.质量管理C.监督管理D.现场管理【答案】C7、按我国现阶段房屋产别划分，军队自行管理的房产属于()。A.直管公产B.单位自管公产C.私产D.其他产【答案】B8、王某出售其在县城的住房，应缴纳的城市维护建设税是增值税税额的（）。A.1%B.3%C.5%D.7%
3、【答案】C9、施工现场发生机械伤害事故的主要原因是（）。A.作业人员违章操作B.缺少防护和保险装置C.不按规定进行保养和维修D.机械故障【答案】B10、下列不属于维修养护物业应遵守的规则的是（）A.物业维修养护中业主应相互配合和协助。B.涉及公共利益与公共安全的物业维修养护。C.保修责任与专项维修资金的缴存、使用和管理。D.业主或者物业服务企业因维修养护工作，需要进入相关业主自用部位时，可以不事先通知相关业主。【答案】D11、某施工企业 2013 年固定成本为 1100 万元，单位产值变动成本率为 0.78，如产值实现 6000 万元，其实际成本将达到（）。A.5780 万元B.6690 万元
4、C.6870 万元D.6960 万元【答案】A12、建筑企业对生产中所需各种物资的计划、采购、供应、保管及使用管理工作的总称（）。A.材料物资管理B.设备管理C.人力资源管理D.企业财务管理【答案】A13、工器具及生产家具购置费是()与定额费率之积。A.设备运杂费B.设备购置费C.设备采购费D.设备运输费【答案】B14、模板摊销量的计算公式是（）。A.材料一次使用量-材料摊销量B.周转使用量-材料摊销量C.材料摊销量-残值回收量D.周转使用量-残值回收量【答案】D15、按开发主体分，房地产开发中包含()。A.外资开发B.内资开发C.个体投资开发D.合资合作开发【答案】D16、2005 年，李某
5、在某县城购买了一幢别墅，成交价格为 300 万元，并花费了100 万元装修。2012 年，李某将该别墅出售，成交价格为 700 万元。A.免征个人所得税B.应纳税所得额为 400 万元C.应纳税所得额为 300 万D.应纳税所得额小于 300 万元【答案】D17、关于建筑产品的销售，下列说法正确的是（）。A.产品随销售而进入市场B.只有使用权的转移所有权不变C.所有权和使用权都不转移D.产品不随销售作空间移动只有所有权和使用权的转移【答案】D18、土地使用权转让以及新建商品房等房地产首次交易市场，属于（）。A.房地产一级市场B.房地产二级市场C.房地产三级市场D.住房二级市场【答案】B19、突
6、出屋面的水箱间，建筑面积按（）。A.有围护结构者，按围护结构外围水平面积计算B.有柱者，按柱外围水平面积计算C.无围护结构，不计算建筑面积D.有柱者，按柱外围水平面积的一半计算【答案】A20、某集团公司因企业发展的需要，在某县占用耕地 3500 平方米，当地耕地占用税的适用税额标准为每平方米 30 元，则应向该公司一次性征收的耕地占用税税额为()元。A.100000B.105000C.125000D.270000【答案】B21、建设工程施工过程中，建设监理对投资实行全过程控制的任务主要集中在（）阶段。A.可行性研究、设计和招标B.设计、招标和施工C.可行性研究和施工D.设计、施工和竣工验收【答
7、案】B22、将连锁经营与特许经营相结合的经营模式称为（）。A.直营连锁经营B.特许加盟经营C.特许加盟连锁经营D.授权经营【答案】C23、已知水泥净用量是 300m3，损耗率是 3%，那么水泥的总耗量是（）m3。A.291B.309C.390D.399【答案】B24、职工和单位住房公积金缴存比例原则上均不得高于职工上一年度月平均工资的（）。A.5%B.10%C.12%D.15%【答案】C25、该工程的流水施工工期为()天。A.15B.27C.30D.36【答案】B26、采用工程量清单方式招标，招标工程量清单必须作为招标文件的组成部分，其准确性、完整性由()负责。A.招标人B.投标人C.招标机构
8、D.投标单位【答案】A27、招标人必须依法进行招标的项目在进行招标公告时，应当通过（）依法指定的媒介发布。A.招标人选定B.投标人选定C.国务院发展改革部门D.建设行政主管理部门指定【答案】C28、下列各项中，不属于印花税的纳税人的是（）A.产权转移书据B.营业账簿C.权利、许可证照D.土地租赁合同【答案】D29、下列关于住宅专项维修资金制度的说法中，错误的是()。A.住宅专项维修资金属业主所有B.出售公有住房的专项维修资金由业主和售房单位共同交存C.商品住宅的专项维修资金由业主交存D.住宅专项维修资金由物业服务企业决定使用【答案】D30、最容易发生物体打击事故的情况是（）。A.垂直运输B.上
9、下交叉作业C.预应力钢筋的张拉D.起重吊装作业【答案】B31、实际成本降低率为()。A.5B.3C.2D.1【答案】B32、临时管理规约由()制定。A.业主大会B.物业服务企业C.建设单位D.居民委员会【答案】C33、某民营设计院申请铁道工程设计乙级资质，应当向()提出申请。A.周务院铁路主管部门B.国务院建设主管部门C.工商注册所在地的省.自治区.直辖市人民政府建设主管部门D.工商注册所在地的地.市人民政府铁路建设主管部门【答案】C34、工程项目计划成本反映的是（）。A.全国建筑业的平均成本水平B.各地区建筑业的平均成本水平C.各部门建筑业的平均成本水平D.施工企业在计划期内应达到的成本水平
10、【答案】D35、物业装饰装修过程中禁止的行为不包括（）。A.变动建筑物主体和承重结构B.将房间或阳台改为卫生间、厨房C.损坏原有节能设施、降低节能效果D.搭建建筑物、构筑物【答案】D36、接管新建物业项目时，承接查验的主要内容不包括()。A.物业共用部位B.各项费用与收支情况C.共用设施设备D.物业资料【答案】B37、所谓的“施工联合体”，是一种（）。A.总承包组织B.施工承包组织C.临时性组织D.半永久性组织【答案】C38、下列保险标的中，属于建筑工程保险主要保险项目的是()。A.工程所有人提供的物料及项目B.施工机具设备C.工地内现有的建筑物D.永久性和临时性工程及工地上的物料【答案】D3
11、9、公司的总经理是（）。A.公司的最高权力机构B.可以对公司的董事进行监督C.是公司日常经营管理的负责人D.对公司的经营作出决策【答案】C40、我国现行建设项目工程造价的构成中，工程建设其他费用包括()。A.基本预备费B.税金C.建设期贷款利息D.与未来企业生产经营有关的其他费用【答案】D41、下列资产中，属于施工企业速动资产的是（）。A.周转材料B.应收工程款C.融资租入的施工机械D.在建工程【答案】B42、材料题A.2380B.2650C.2786D.2960【答案】D43、以下项目监理机构的组织形式中，（）的优点是加强了各职能部门的横向联系，缺点是纵横向协调工作量大，处理不当会造成扯皮现
12、象，产生矛盾。A.职能式监理组织形式B.直线式监理组织形式C.直线职能式监理组织形式D.矩阵式监理组织形式【答案】D44、下列关于物业管理的社会化，说法错误的有()。A.物业的所有权人从社会上选聘物业服务企业B.物业服务企业到社会上寻找可以代管的物业C.物业管理的社会化可以充分发挥其在物业管理活动中的主体地位D.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离【答案】C45、城镇土地使用税的计税依据是()。A.纳税人实际拥有的土地面积B.纳税人实际使用的土地面积C.纳税人实际占用的土地面积D.税务机关认定的土地面积【答案】C46、企业固定资产中小修理费用的处理一般采用()方式。A.预提费用B.直接
13、计入当期成本和有关费用C.待摊费用D.全部计入营业外支出【答案】B47、关于房地产抵押的说法，错误的是()。A.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押B.以建没用地使用权抵押的，该土地上的建筑物可不一并抵押C.订立抵押合同前抵押房地产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响D.抵押权设立后抵押房地产出租的，该出租关系不得对抗已登记的抵押权【答案】B48、下列建设用地中，不宜划拨供给的是()。A.部队伙房建设用地B.某核电站建设用地C.某国有企业办公楼建设用地D.科技博物馆扩建项目建设用地【答案】C49、1993 年，全国第一部物业管理地方性法规在()颁布，开创了通过地方立法方
14、式规范物业管理制度的先河。A.上海B.北京C.深圳D.广州【答案】C50、2012 年 4 月，某大学为建设学生公寓楼，与某建筑公司签订了一份建筑工程合同。合同约定：工程采用固定总价合同形式，主体工程和内外承重砖一律采用国家标准砌块，每层加钢筋混凝土圈梁；大学可预付工程款（合同价款的10%);工程费用于验收合格后一次付清；交付使用后，如果在 6 个月内发生严重质量问题，由承包人负责修复等。一年后，学生公寓楼如期完成，在大学和建筑公司共同进行竣工验收时，大学发现工程 35 层的内承重墙墙体裂缝较多，要求建筑公司修复后再验收，建筑公司认为不影响使用而拒绝修复。因为很多新生急于入住，大学接收了公寓楼
15、。在使用了 8 个月后，公寓楼的 5 层内承重墙倒塌，致 1 人死亡，3 人受伤，其中 1 人致残。受害者与大学要求建筑公司赔偿损失，并修复倒塌的工程，建筑公司以使用不当且已过保修期为由拒绝赔偿。A.此约定合理。符合国家关于保修期的规定B.此约定不合理。按国家规定，主体结构工程保修期为 5 年C.此约定不合理。按国家规定，主体结构工程保修期为 2 年D.此约定不合理。按国家规定，主体结构工程保修期为设计文件规定的该工程的合理使用年限【答案】D多选题（共多选题（共 2020 题）题）1、属于债券筹资优点的是()。A.以债券筹资是一种有弹性的融资方式B.债券利息可作为费用列支，这会降低企业所得税C
16、.与股票筹资相比，债券的利息率较低，可降低资金成本D.发行债券筹资不会影响企业所有者对企业的控制权 E:发行债券会提高企业的负债比率，降低企业财务信誉【答案】BCD2、在我国，建筑市场的进入采取严格限制的市场进入方式。根据我国的有关法律法规，建立了勘察、设计、施工、监理、招标代理，造价咨询等单位资质，设立了注册建筑师、监理工程师、造价工程师等个人执业资格和施工许可等一系列市场准入制度。A.以市场机制为主导的建筑市场准入B.无限制的市场准入C.有限制的市场准入D.以竞争机制为主导的建筑市场准入E.以交易机制为主导的建筑市场准入【答案】AC3、下列建设工程必须实行监理的有（）。A.三峡水利工程B.
17、农民个人出资自建住宅C.利用亚洲银行贷款工程D.民营企业家投资开发建设的住宅小区工程E.娱乐设施【答案】AC4、下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得的有（）。A.国家机关用地和军事用地B.城市基础设施用地C.居民住宅建设用地D.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地E.公益事业用地【答案】ABD5、下列资质类别中，属于工程设计企业资质类别的有（）。A.工程设计行业资质B.工程设计劳务资质C.工程设计综合资质D.工程设计专项资质E.工程设计总承包资质【答案】ACD6、建筑业的特征，除遵循弹性组织原则和必须建立保证金和预付款制度外，还有（）。A.耗资大、体积大、生产周期长
18、B.建筑产品的多样性和生产的单件性C.中小型企业占绝大多数D.生产经营多采用承发包制和多层次的分包制E.遵循弹性组织原则【答案】CD7、建立健全质量责任制的主要内容有（）。A.建立质量管理体系B.建立健全管理制度并做好基础工作C.组织质量检查和动态分析D.认真执行奖惩制度E.编制施工方案和施工组织设计【答案】ABCD8、具备（）资质的企业，都可从事工程项目管理活动。A.工程勘察B.工程造价咨询C.工程建设监理D.工程建设规划E.工程招标代理【答案】ABC9、2012 年 4 月，某大学为建设学生公寓楼，与某建筑公司签订了一份建筑工程合同。合同约定：工程采用固定总价合同形式，主体工程和内外承重砖
19、一律采用国家标准砌块，每层加钢筋混凝土圈梁；大学可预付工程款（合同价款的10%);工程费用于验收合格后一次付清；交付使用后，如果在 6 个月内发生严重质量问题，由承包人负责修复等。一年后，学生公寓楼如期完成，在大学和建筑公司共同进行竣工验收时，大学发现工程 35 层的内承重墙墙体裂缝较多，要求建筑公司修复后再验收，建筑公司认为不影响使用而拒绝修复。因为很多新生急于入住，大学接收了公寓楼。在使用了 8 个月后，公寓楼的 5 层内承重墙倒塌，致 1 人死亡，3 人受伤，其中 1 人致残。受害者与大学要求建筑公司赔偿损失，并修复倒塌的工程，建筑公司以使用不当且已过保修期为由拒绝赔偿。A.由大学另行委
20、托其他建筑公司修复，修复费用由大学承担B.由大学另行委托其他建筑公司修复，修复费用由大学从原建筑公司的保修金中扣除C.由建筑公司负责修复，修复费用由建筑公司承担D.由建筑公司负责修复，修复费用由大学承担【答案】BC10、在我国，建筑市场的进入采取严格限制的市场进入方式。根据我国的有关法律法规，建立了勘察、设计、施工、监理、招标代理，造价咨询等单位资质，设立了注册建筑师、监理工程师、造价工程师等个人执业资格和施工许可等一系列市场准入制度。A.未取得工程监理企业资质证书的企业不得承揽监理业务B.监理业务可以转让C.采取不正当手段骗取的资质证书是无效的D.不可以超越资质级别承揽监理业务E.企业可授权
21、其他单位以它的名义承揽监理业务【答案】ACD11、星海华庭是新建的商品房住宅小区，由甲物业服务公司承担前期物业管理。在甲物业服务公司的协助下，该小区顺利举行了第一次业主大会会议，并选举产生业主委员会。A.召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况B.制定和修改管理规约C.与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同D.监督管理规约的实施【答案】ACD12、初步设计不得随意改变被批准的可行性研究报告所确定的（）等控制指标。A.建设规模B.产品方案C.设计标准D.工程标准E.总投资【答案】ABD13、在我国，建筑市场的进入采取严格限制的市场进入方式。根据我国的有关法律法规，建立了勘察、设计、施工、监
22、理、招标代理，造价咨询等单位资质，设立了注册建筑师，监理工程师造价工程师等个人执业资格和施工许可等一系列市场准入制度。A.未取得工程监理企业资质证书的企业不得承揽监理业务B.监理业务可以转让C.采取不正当手段骗取的资质证书是无效的D.不可以超越资质级别承揽监理业务E.企业可授权其他单位以它的名义承揽监理业务【答案】ACD14、某投资额为 40 万元的工程，计划在 2012 年的 5 月开工，由于资金被挪用而不得不推迟开工时间。A.已经确定了施工日期B.建设资金已经落实C.按照规定委托监理的工程已委托监理D.已经办理了建筑工程用地批准手续【答案】BCD15、进度检査主要包括（）等方面的工作。A.
23、进度计划执行中的跟踪检査B.收集实际进度数据C.加工处理收集数据D.进度计划的实施E.实际进度与计划进度的对比【答案】AC16、某房地产开发企业需以出让的途径获得一宗土地的使用权，用于建设娱乐设施。该宗地上有一建筑面积为 1000 平方米的宾馆需要征收，该宾馆目前市场价为 3000 元平方米，八成新。根据上述资料，回答下列问题：A.房屋产权调换B.货币补偿C.按被征收房屋原先的建设成本进行补偿D.政府统一安排【答案】AB17、1987 年上半年，深圳经济特区首次将土地使用权引入市场，将三宗土地按50 年期限出让，共获出让金 2300 万元。A.出让B.租赁C.作价出资D.划拨【答案】ABC18
24、、在工程质量的管理过程中，必须明确相应的责任和义务，这样在发生质量问题时，有所依据。A.有建筑单位签署的工程保修书B.有完整的技术档案和施工管理材料C.有工程使用的主要建筑材料的进场试验报告D.完成了建设工程设计和合同约定的各项内容E.有设计单位签署的质量合格文件【答案】BCD19、（四）东方建筑工程股份有限公司为民营施工企业，具有房屋建筑工程施工总承包一级资质，于 2013 年 3 月 1 日取得安全生产许可证。A.没收B.暂扣C.注销D.吊销【答案】BD20、物业承接查验的类型分为()。A.新建物业的承接查验B.物业资料交换时的承接查验C.物业管理机构更迭时的承接查验D.共用部位的承接查验
25、E.设施设备的承接查验【答案】AC大题（共大题（共 1010 题）题）一、工程建设定额是指在正常的施工条件下，完成一定计量单位的合格产品所必须消耗的劳动力、材料机械设备及其资金的数量标准。在工程建设中实行定额管理能()。【答案】二、工程质量管理是指为保证提高工程质量而进行的一系列管理工作，它的目的是以尽可能低的成本，按既定的工期完成一定数量的达到质量标准的工程。它的任务就在于建立和健全质量管理体系，用企业的工作质量来保证工程实物质量。以下属于工程质量的特点有()。【答案】三、工程质量管理是指为保证提高工程质量而进行的一系列管理工作，它的目的是以尽可能低的成本，按既定的工期完成一定数量的达到质量
26、标准的工程。它的任务就在于建立和健全质量管理体系，用企业的工作质量来保证工程实物质量。影响工程质量的因素包括()。【答案】四、在不同的情况下，建筑市场的内涵并非完全相同。一般来说，它是由市场交易主体、市场交易规则，市场交易机制几个基本要素构成。有关建筑市场交易机制，下列说法正确的有()。【答案】五、工程建设定额是指在正常的施工条件下，完成一定计量单位的合格产品所必须消耗的劳动力、材料机械设备及其资金的数量标准。上面所说的“正常的施工条件”包括()。【答案】六、在不同的情况下，建筑市场的内涵并非完全相同。一般来说，它是由市场交易主体、市场交易规则，市场交易机制几个基本要素构成。我国的建筑市场有自
27、己的特点，比如()。【答案】七、某建筑公司，去年预算成本 76642.90 万元，施工产值为 81535.00 万元，实际成本为 75110 万元。其中变动成本为 60353.80 万元，固定成本为 14756.20 万元。根据今年的经营形势，预计固定成本将增加 708 万元、可实现产值 90000 万元。实际成本降低率为()。【答案】八、某建筑公司，去年预算成本 76642.90 万元，施工产值为 81535.00 万元，实际成本为 75110 万元。其中变动成本为 60353.80 万元，固定成本为 14756.20 万元。根据今年的经营形势，预计固定成本将增加 708 万元、可实现产值
28、90000 万元。今年的保本点产值最低为()万元。【答案】九、工程质量管理是指为保证提高工程质量而进行的一系列管理工作，它的目的是以尽可能低的成本，按既定的工期完成一定数量的达到质量标准的工程。它的任务就在于建立和健全质量管理体系，用企业的工作质量来保证工程实物质量。工程质量管理要从基础抓起，其基础工作包括()。【答案】一十、某建筑公司，去年预算成本 76642.90 万元，施工产值为 81535.00 万元，实际成本为 75110 万元。其中变动成本为 60353.80 万元，固定成本为 14756.20 万元。根据今年的经营形势，预计固定成本将增加 708 万元、可实现产值 90000 万元。当今年产值实现 90000 万元，那么实际成本为()万元。【答案】