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1、水口龙湖开发区工业用房租赁合同（框架）出租方（以下简称甲方）：惠州市尊居物业管理有限公司承租方（以下简称乙方）：乙方在惠州市惠城区公共资源交易中心委托拍卖机构于一年月 日举办的网上挂牌竞价方式，通过公开竞价成交本合同第一条约定租赁物 业。甲乙双方本着互惠互利原则，经友好协商，就乙方承租甲方位于惠州市惠 城区水口街道办事处龙湖开发区同福路18号的厂房、宿舍及厂区内空地事宜 达成本合同，以资共同遵守。一、租赁物业位置、面积及范围1、租赁物业位置及面积：乙方承租甲方物业位于惠州市惠城区水口街道 办事处龙湖开发区同福路18号,总合计建筑面积约6883. 43平方米,均以现 状出租。2、租赁物业范围：工
2、业厂房、宿舍及厂区内空地和配套设施、设备等（其 中：厂房2栋，建筑面积5213.33平方米；宿舍1栋，建筑面积1603. 54平方 米；配电房1栋，建筑面积66. 56平方米。二、租赁期限及租赁用途1、租赁期限：（1）工矿项目为&年，即由20年 月 日至20年 月日。免租期一个月，自20年月日至20年月日止，乙 方于20年月一日起向甲方计付租金。如该合同期满后，租赁合同终 止。甲方按招投标程序进行招租。（2）商业项目为12年,即由20年 月 日至20年 月 日。免租期一个月，自20年月日至20年月日止，乙 方于20 年 月 日起向甲方计付租金。如该合同期满后，租赁合同终 止。甲方按招投标程序进
3、行招租。2、租赁用途：（1）工矿项目：租赁该物业仅作为工业用地，不得擅自改变该物业使用 用途，不得经营环境污染行业及违法违规的行业，否则甲方一经发现即可无条 件解除本合同。（2）商业项目：租赁该物业可宜工宜商，不得经营环境污染行业及违法 违规的行业，否则甲方一经发现即可无条件解除本合同。改变该物业的使用用 途举办商业项目的由乙方自行办理并取得相关审批证照，合法合规经营。三、租金及各项费用的缴纳方式1、租金：（1）工矿项目：租金在租赁期限内分为两个阶段，第一年至第三年按约定租金不变，第四 年起，每年度月租金按上年度月租金的5%递增。第一阶段（20年月日至20年一月日止）。第一年至第三年（含第三年
4、），月租金按 万元/月（最终以成交价计）,合计：人民币 佰 拾 万 仟 佰 拾 元（小写元）。第二阶段（20 年月一日至20年月日止）。第四年月租金按 万元/月（上年度月租金XI. 05,最终以成交价计）,合计：人民币佰拾一万仟佰拾元（小写元）。第五年月租金按 万元/月（上年度月租金义1. 05,最终以成交价计）,合计：人民币 佰 拾 万 仟 佰 拾 元（小 写元）。第六年月租金按 万元/月（上年度月租金XI. 05,最终以成交价计）,合计：人民币一佰拾一万一仟一佰拾一元（小 写元）。（2）商业项目：租金在租赁期限内分为六个阶段，第一年至第二年按约定租金不变，第三 年起，每满两年递增一次，月租
5、金按上年度月租金的8%递增。第一阶段（20年月日至20年月日止）。第一年至第二年（含第二年），月租金按 万元/月（最终以成交价计）,合计：人民币佰拾一万仟佰拾元（小写元）。第二阶段（20年月日至20年月日止）。第三年至第四年（含第四年），月租金按 万元/月（上年度月租金X1.08,最终以成交价计），合计：人民币 佰 拾 万 仟 佰 拾 元（小 写元）。第三阶段（20年月日至20年月日止）。第五年至第六年（含第六年），月租金按 万元/月（上年度月租金义1.08,最终以成交价计）,合计：人民币佰拾一万仟佰拾元（小写元）。第四阶段（20年月日至20年月日止）。第七年至第八年（含第八年），月租金按 万
6、元/月（上年度月租金义1.08,最终以成交价计），合计：人民币佰 拾 万 仟 佰 拾 元（小写元）o第五阶段（20年月日至20年月日止）。第九年至第十年（含第十年），月租金按 万元/月（上年度月租金X1.08,最终以成交价计），合计：人民币 佰 拾 万 仟 佰 拾 元（小 写元）。第六阶段（20年月日至20年月日止）。第十一年至第十二年（含第十二年），月租金按 万元/月（上年度月租金XI.08,最终以成交价计），合计：人民币 佰 拾 万 仟 佰 拾 元（小写元）o甲乙双方签订本合同之日起10个工作日内，乙方应向甲方支付第一个月的租金人民币 万元，甲方需向乙方提供租金的有效票据。2、各项费用：租
7、赁期限内，使用该物业所产生的相关费用均由乙方承担，包括水电费、 通信费、网络使用费、物业管理费、维修费等。3、交付时间和方式：该物业租金支付按：口年口半年口季度四月度；每期租金于当月10日 前由乙方汇至甲方指定银行账户，甲方应向乙方提供正规的有效票据。若租金 逾期支付，乙方按逾期天数向甲方支付当期租金的1%。每日作为违约金，至乙 方付清当期租金日止。甲方指定银行账号信息如下开户名称：惠州市尊居物业管理有限公司开户行：惠州农行大湖溪支行账号:07519四、履约保证金1、自本合同签订之日起10个工作日内，乙方向甲方支付履约保证金人民 币 万元（小写元），水电费保证金人民币 万元（小写元）。合计人民
8、币 万元（小写元）。2、租赁期满后，如双方未按程序续约，在乙方交还租赁物业及配套设备、 设施，并付清租金、水电费、管理费以及厘清一切债权债务关系后，甲方于收 回租赁物业后15个工作日内无息退回乙方剩余履约保证金。3、因非甲乙双方过错（含法规政策、上级政府决定、政府征收征用、“三 旧”改造及不可抗力因素等情况）导致的合同解除、终止或双方协商终止实际 租赁关系，在乙方交还租赁物业及配套设备、设施，并且付清租金、水电费、 管理费以及厘清一切债权债务关系后，甲方无息退回乙方剩余履约保证金。五、双方权利和义务1、甲方权利和义务(1)甲方按照合同的约定，结合国家的相关法律、法规及地方政府的规 定，向乙方提
9、供合格的厂房消防栓给水系统、工业生产用电及用水。乙方根据 实际需要装修涉及消防影响时，甲方应配合乙方二次消防审批工作，所需费用 由乙方承担。(2)甲方应保证租赁物业权属清晰、无瑕疵，租赁物业出租给乙方前所 引起的责任及纠纷由甲方负责。2、乙方权利和义务(1)根据实际经营需要，乙方可在不影响房屋主体结构及消防安全等前提 下，自行负责实施租赁楼层外部或内部装修、改造，但装修、改造需对原有消 防、水、电设备设施、电梯(如有)和绿化带进行施工改造或更新更换的，应 经甲方书面同意批准后方可实施，装修、改造所需费用由乙方自行承担。乙方 自行装修、改造图纸应经甲方同意做好租赁物业的消防工作并承担责任。(2)
10、乙方应合法经营，且在经营过程中所发生的一切责任，如安全事故、 劳工事故、医疗事故等均由乙方负责。乙方应妥善处理好劳动关系，依法与劳 动者签订劳动合同，按相关劳动法律法规办事。如果乙方未处理好安全事故、 医疗事故、劳资纠纷及其他债务纠纷，导致相关人员上访、要求索赔等，甲方 可以自行决定垫付款项。若甲方垫付款项，乙方需要按照甲方垫付款项的双倍 向甲方承担违约责任。六、违约责任1、以下情形属于甲方根本性违约，乙方有权随时单方面解除合同，解除 合同的书面通知送达之日为合同解除之日。(1)甲方提前终止合同，要求乙方搬离。(2)租赁内容被证实为对外无权出租的物业。(3)其他可以归结为甲方的根本性违约情况。
11、因甲方违约导致乙方解除本合同的，甲方应自收到乙方的解除函后30个 工作日内双倍返还保证金。2、以下情形属于乙方根本性违约：（1）乙方未办理好相关证照手续，导致无法生产经营的。（2）乙方连续延迟交租金、水电费、杂费超过30日，或者一年内累计延 迟交租金、水电费、杂费超过60日。（3）乙方中途违约结束承租。（4）未经甲方同意私自转租物业给第三方。（5）乙方未处理好安全事故、劳资纠纷及其他债务纠纷，导致相关人员 上访、要求索赔等。（6）乙方未经甲方书面同意，擅自装修或者损毁房屋主体结构。乙方根本性违约时，甲方有权随时单方面解除合同。解除合同之通知，甲 方可以按乙方在工商行政机关登记的地址邮寄送达，无
12、论乙方是否收取，即使 邮件被退件，也视为乙方收到解除通知，送达或者退件之日为合同解除之日。 甲方在单方面解除合同后，乙方不得主张退回交纳的履约保证金，并需赔偿甲 方损失。3、因非甲乙双方过错（含法规政策要求、上级政府决定、政府征收征用、 “三旧”改造、政府改变用途及不可抗力因素等情况）导致一方或双方无法维 持本合同的执行，甲方或乙方可单方提出解除合同，双方互不追究违约责任， 由此对各方造成的损失，由受损失方自行承担，另一方不负责赔偿。七、租赁物的返还1、因租赁期满或者任何原因终止或者解除本合同的，乙方均需要在甲方 要求搬离的期限届满前搬离，并向甲方交回租赁物业及附属设施，结清一切费 用手续。乙
13、方逾期未搬离，需按照本合同约定租金的双倍支付占用费。如果因 乙方违约导致本合同解除的，乙方不得要求甲方支付装修费含折旧损失。2、自租赁期满或者任何原因终止或者解除本合同的，合同解除之日起30 日内，乙方仍不搬离的，甲方有权采取一切必要措施要求乙方搬离。乙方未搬 离的物品视为乙方的抛弃物，甲方有权自行处理并要求乙方支付相关处理费 用。3、如对主体建筑物有结构性破坏或移交设施、设备丢失的情形，应由乙 方根据评估折旧后进行赔偿；对乙方添建、装修部分如可以移动拆除的，乙方 可移动拆除所属物归乙方所有。4、甲方如在无任何理由的情况下提前解除合同，对乙方投入的添建、装 修等残值按市场价给予相应补偿；租赁期
14、满后或者乙方违反本合同导致合同解 除的，对乙方投入的添建、装修部分不得提出任何补偿。八、其他1、合同期内，如上级政府建设征用或部分征用本合同约定租赁物业或者 决定改变用途、实施“三旧”改造项目的，甲方需提前30日通知乙方，且乙 方自搬离之日起无需再缴纳租金；须拆迁时，如上级政府拆迁并支付拆迁补偿 款，原属于甲方的建筑物及配套设施的补偿款归甲方所有，属于乙方的装修及 投资部分（含添建部分）的补偿款归乙方所有，同时由于征收或者征用拆迁造 成乙方的经营性损失，政府征收补偿的该部分损失由乙方享有。2、乙方自行承担其使用租赁物业的水、电费用以及物业管理费。3、任何因本合同而引起的争议，双方应通过友好协商解决，如协商不成, 任何一方均可向惠州市惠城区人民法院提起诉讼。4、本合同如有未详尽之处，双方可通过协商解决，并以书面的补充合同形式予以增减，补充合同为本合同不可分割的一部分。补充合同需要甲乙双方 代表签字、加盖单位印章。5、本合同一式四份，甲方叁份、乙方一份，均具有同等执行效力。 本合同自双方签订之日起生效。甲 方:代表签字:乙方：代表签字：签订时间： 年 月 日