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1、关于如何解除房屋租赁合同的规定一、可解除房屋租赁的情形根据合同法的,当事人可以协商一致解除合同,但是如果没有约定 的,那么可在以下情况解除房屋租赁合同:(一)承租人解除1、合同法第二百三十一条规定:因不可归责于承租人的事由,致使租 赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因 租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除 合同。2、合同法第二百三十三条规定:租赁物危及承租人的安全或者健康 的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解 除合同。(二)出租人解除1、合同法第二百一十九条规定:承租人未按照约定的方法或者租赁物
2、的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿 损失。2、合同法第二百二十七条规定:承租人无正当理由未支付或者迟延支 付租金的出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的, 出租人可以解除合同。3、合同法第二百二十四条第二款规定:承租人未经出租人同意转租 的,出租人可以解除合同。二、解除房屋租赁合同的方式(一)如果当事人协商一致解除租赁合同的,那么自达成书面协议起,房屋 租赁合同解除;(二)如果房屋租赁合同中约定了解除合同条件的,那么自条件成就时,合 同自动解除。但是在这种情况下,如果当事人对合同是否解除发生争议的,应 当起诉由法院审理;(三)如果出现了法律规定的解除情形,那么合同自一方的解除到达另一方 时解除。但通常当事人会对合同解除与否发生争议,最终也只能向法院起诉由 法院审理。