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1、厂房租赁合约协议出租方：授权代表：职务：相关电子：联系电话：公司传真：承租方：授权代表：职务：相关电子：联系电话：公司传真：根据有关法律法规的规定，合约协议缔结双方经协商一致达成如下条款，以供遵守。第一条 租赁物位置、面积、功能及用途合约协议甲方机构将位于 的厂房或仓库（以下简称租赁物）租赁于合约协议乙方机构使用。租赁物面积经合约协议缔结双方认可确定为 平方米。本租赁物的功能为,包租给合约协议乙方机构使用。如合约协议乙方机 构需转变使用功能，经合约协议甲方机构书面同意后，因转变功能所需办理的全部手续由合 约协议乙方机构按政府的有关 规定申报，因改变使用功能所应交纳的全部费用由合约协议 乙方机构
2、自行承担。本租赁物采取包租的方式方法，由合约协议乙方机构自行管理。第二条租赁期限租赁期限为一年，即从 年月日起至 年月日止。租赁期限届满前一个月提出，经合约协议甲方机构同意后，合约协议缔结双方将对有 关租赁事项重新签订租赁合约协议。在同等承租条件下，合约协议乙方机构有优先权。第三条免租期及租赁物的交付3租赁物的免租期为五个月，即从 年月日起至 年月日止。免租期届满次日为起租日，由起租日开始计收租金。3.2在本出租合约协议生效之日起日内，合约协议甲方机构将租赁物按现状交付合约 协议乙方机构使用，且合约协议乙方机构同意按租赁物及设施的现状承租。第四条租赁费用4.1 租赁保证金本出租合约协议的租赁保
3、证金为首月租金的两倍，即人民币 元（大 写：）o4.2 租金租金第1年至第2年为每月每平方米人民币，第3年至第5年每年租金将在上年的基 础上递增%；第6年起的仓库租金，将以届时所处位置的房屋租赁的租金水平为依据，由 合约协议缔结双方另行共同商定。每年的一日作为每 年租金调整日。4.3 物业管理费物业管理费为每月每平方米人民币 计付。4.4 供电增容费供电增容的手续由合约协议甲方机构担负责任申办，因办理供电增容所需缴纳的全部费 用由乙方承担。第五条租赁费用的支付5.1 合约协议乙方机构应于本合约协议签订之前，向合约协议甲方机构支付部份租赁保 证金人民币 元，租赁保证金的余额将于日前向合约协议甲方
4、机构一次性支付完毕。租赁期限届满，在合约协议乙方机构已向合约协议甲方机构交清了全部应付的租金、物 业管理费及因本 租赁行为所产生的一切费用，并按本合约协议规定向合约协议甲方机构交 还承租的租赁物等本合约协议 所约定的责任后内，合约协议甲方机构将向合约协议乙方 机构无偿退还租赁保证金。5.2 合约协议乙方机构应于每月五号或该日以前向合约协议甲方机构支付当月租金。并 由合约协议乙方机构汇至合约协议甲方机构指定的下列帐号，或按双方书面同意的其它支 付方式方法支付合约协议甲方机构开户行：帐号：合约协议乙方机构逾期支付租金，应向合约协议甲方机构支付滞纳金，滞纳金金额为:拖欠日数乘以欠缴租金总额的 O5.
5、3 合约协议乙方机构应于每月五号或该日以前按第4.3条的约定向合约协议甲方机构 支付物业管理费。逾期支付物业管理费，应向合约协议甲方机构支付滞纳金，滞纳金金额 为：拖欠日数乘以欠缴 物业管理费总额的 o5.4 本合约协议生效后，合约协议甲方机构就申办供电增容的有关手续，因供电增容所 因交纳的费用，包括但不限于增容，由合约协议乙方机构承担。合约协议乙方机构应于合 约协议甲方机构申办有关手续期间向合约协议甲方机构支付有关费用。第六条租赁物的转让在租赁期限内，若遇合约协议甲方机构转让出租物的部分或全部产权，合约协议甲方机 构应确保受让人继续履行本合约协议。在同等受让条件下，合约协议乙方机构对本出租物
6、 享有优先购买权。第七条专用设施、场地的维修、保养7.1 合约协议乙方机构在租赁期限享有租赁物所属设施的专用权。合约协议乙方机构应 担负责任租赁物内专用 设施的维护、保养、年审，并保证在本合约协议终止时专用设施以 可靠运行状态随同租赁物归还合约协议甲方机构。合约协议甲方机构对此有检查监督权。7.2 合约协议乙方机构对租赁物附属设计负有妥善使用及维护之现，对各种可能出现的 故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患。7.3 合约协议乙方机构在租赁期限内应爱护租赁物，因合约协议乙方机构使用不当造成 租赁物损坏，合约协议乙方机构 应担负责任维修，费用由合约协议乙方机构承担。第八条防火安全8.1
7、合约协议乙方机构在租赁期间须严格遵守执行中华人民共和国消防条例以及 有关制度，积极配合合约协议甲方机构主管部门做好消防工作，否则，由此产生的 一切责任及损失由合约协议乙方机构承担。8.2 合约协议乙方机构应在租赁物内按有关规定配置灭火器，严禁将楼宇内消防设施用 作其它用途。8.3 出租物内确因维修等事务需进行一级临时动火作业时（含电焊、风焊等明火作业）， 须合约协议甲方机构主管部门批准。8.4 合约协议乙方机构应按消防部门有关规定全面担负责任租赁物内的防火安全，合约 协议甲方机构有权于双 方同意的合理时间内检查租赁物的防火安全，但应事先给合约协议 乙方机构书面通知。合约协议乙方机构不 得无理拒
8、绝或延迟给予同意。第九条保险责任在租赁期限内，合约协议甲方机构担负责任购买租赁物的保险，合约协议乙方机构担负 责任购买租赁物内合约协议乙方机构的财产及其它必要的保险（包括责任险）。若甲乙各方 未购买上述保险，由此而产生 的所有赔偿及责任分别由甲乙各方自行承担。第十条物业管理10.1合约协议乙方机构在租赁期满或合约协议提前终止时，应于租赁期满之日或提前 终止之日将租赁物清扫干净，搬迁完毕，并将租赁物交还给合约协议甲方机构。如合约协 议乙方机构归还租赁物时不 清理杂物，则合约协议甲方机构对清理该杂物所产生的费用由 合约协议乙方机构担负责任。10.2合约协议乙方机构在使用租赁物时必须遵守中华人民共和
9、国的法律、深圳市法规 以及 合约协议甲方机构有关租赁物物业管理的有关规定，如有违反，自行承担。倘由于合 约协议乙方机构违反上 述规定影响建筑物周围其他用户的正常运作，所造成损失由合约协 议乙方机构赔偿。第十一条装修条款其产生的责任由合约协议乙方机构11.1在租赁期限内如合约协议乙方机构须对租赁物 进行装修、改建，须事先向合约协议甲方机构提交装修、改建设计方案，并经合约协议甲 方机构同意，同意须向政府有关部门申报同意。如装修、改建方案可能对公用部分及其它相邻用户影响的，合约协议甲方机构可对该部 分方案提出异议，合约协议乙方机构应予以修改。改建、装修费用由合约协议乙方机构承 担。1L2如合约协议乙
10、方机构的装修、改建方案可能对租赁物主结构造成影响的，则应经合 约协议甲方机构 及原设计单位书面同意后方能进行。第十二条租赁物的转租经合约协议甲方机构书面同意后，合约协议乙方机构方可将租赁物的部分面积转租，但 转租部分的管理工作由合约协议乙方机构担负责任，包括向转租户收取租金等。本合约协议 规定的合约协议缔结双方的责任和权利不因合约协议乙方机构转租顼改变。如发生转租行为，合约协议乙方机构必须遵守下列条款：1、转租期限不得超过合约协议乙方机构对合约协议甲方机构的承租期限;2、转租租赁物的用途不得超出本合约协议第一条规定的用途；3、合约协议乙方机构应在转租约中列明，倘合约协议乙方机构提前终止本合约协
11、议,合约协议乙方机构与转租户的转租租约应同时终止。4、合约协议乙方机构须要求转租户签署保证书，保证其同意履行合约协议乙方机构与 合约协议甲方机构合约协议中有关转租行为的规定，并承诺与合约协议乙方机构就本合约 协议的履行对合约协议甲方机构承担连带责任。在合约协议乙方机构终止 本合约协议时， 转租租约同时终止，转租户无条件迁离租赁物。合约协议乙方机构应将转租户签署 的保证 书，在转租协议签订后的五日内交合约协议甲方机构存档。5、无论合约协议乙方机构是否提前终止本合约协议，合约协议乙方机构因转租行为产 生的一切纠纷概由合约协议乙方机构 担负责任处理。6、合约协议乙方机构因作为转租行为的转租人应付的税
12、、费，由合约协议乙方机构担 负责任。第十三条提前终止合约协议13.1 在租赁期限内，若遇合约协议乙方机构欠交租金或物业管理费超过一个月，合约协 议甲方机构在书 面通知合约协议乙方机构交纳欠款之日起五日内，合约协议乙方机构未支 付有关款项，合约协议甲方机构有权停止合约协议乙方机构使用租赁物内的有关设施，由 此造成的一切损失（包括但不限于合约协议乙方机构及受转租户的损失）由合约协议乙方 机构全部承担。若遇合约协议乙方机构欠交租金或物业管理费超过二个月，合约协议甲方机构有权提前 解除本合约协议，并按本条第2款的规定执行。在合约协议甲方机构以公司传真或信函等 书面方式方法通知合约协议乙方机构（包括受转
13、 租人）之日起，本合约协议自动终止。合 约协议甲方机构有权留置合约协议乙方机构租赁物内的财产（包括受转 租人的财产）并在 解除合约协议的书面通知发出之日起五日后，方将申请拍卖留置的财产用于抵偿合约协议 乙方机构应支付的因租赁行为所产生的全部费用。13.2 未经合约协议甲方机构书面同意合约协议乙方机构不得提前终止本合约协议。如合 约协议乙方机构确需提前解约，须 提前六个月书面通知合约协议甲方机构，且履行完毕以 下手续，方可提前解约：a.向合约协议甲方机构交回租赁物；b.交清实租期的租金及其它 因本合约协议所产生的费用；c.应于本合约协议提前终止前一日或之前向合约协议甲方机 构支付相等于当月租金两
14、倍的款项作为赔偿。合约协议甲方机构在乙方履行完毕上述义务 后五日内将合约协议乙方机构的租赁保证金无息退还合约协议乙方机构。第十四条免责条款14.1 若因政府有关租赁行为的法律法规的修改或政府行为导致合约协议甲方机构无法 继续 履行本合约协议时，将按本条第2款执行。14.2 凡因发生严重地震等自然灾害、战争或其他不能预见的、其发生和后果不能防止 或避免的不可抗力致使任何一方不能履行本合约协议时，遇有上述不可抗力的一方，应立 即用邮递或公司传真通知对方，并应在三十日内，提供不可抗力的详情及合约协议不能履 行，或不能部分履行，或需延期履行理由的证明文件。该项证明文 件应由不可抗力发生地 区的公证机关
15、出具，如无法获得公证出具的证明文件，则 提供其他有力证明。遭受不可抗 力的一方由此而免责。第十五条合约协议的终止本合约协议提前终止或有效期届满，甲、乙双方未达成续租协议的，合约协议乙方机构 应于提 前终止之日或租赁期限届满之日迁离租赁物，并将其返还合约协议甲方机构。合约 协议乙方机构逾期不迁离 或不返还租赁物的，应向合约协议甲方机构加倍支付租金，但合 约协议甲方机构有权书面通知合约协议乙方机构其不接受双倍租金，并有权收回租赁物， 强行将租赁场地内的物品搬离租赁物，且不负保 管的责任。第十六条广告若合约协议乙方机构需在租赁物建筑物的本体设立广告牌,须按政府的有关规定完成相 关的报批手续并报合约协
16、议甲方机构备案。若合约协议乙方机构需在租赁物建筑物的周围设立广告牌，需经合约协议甲方机构书面 同意并按政府有 关规定执行。第十七条有关税费按国家及深圳市有关规定须就本合约协议缴纳的印花税、登记费、公证费及其他 有关 的税项及费用，按该等有关规定应由合约协议甲方机构作为出租人，合约协议乙方机构作为 承担人分别 承担。有关登记手续由合约协议甲方机构担负责任办理。第十八条通知根据本合约协议需要发出的全部通知以及合约协议甲方机构与合约协议乙方机构的文 件往来及与本合约协议有关的通知和要求等，应以书面形式进行；合约协议甲方机构给予 合约协议乙方机构或合约协议乙方机构给予合约协议甲方机构的电传或传 真一经
17、发出，挂 号邮件以对方地本合约协议同第一页所述的相关电子并以对方为收件人付邮七日后或以专 人送至前述相关电子，均视为已婚送达。第十九条适用法律19.1 本合约协议在履行中发生争议，应由双方协商解决，若协商不成，则通过仲 裁程 序解决，双方一致同意以中国国际经济贸易仲裁委员会深圳分会作为争议的仲裁机构。19.2 本合约协议受中华人民共和国法律的管辖，并按中华人民共和国的法律解释。第二十条其它条款20.1 本合约协议未尽事宜，经双方协商一致后，可另行签订补充协议。20.2 本合约协议一式肆份，甲、乙双方各执贰份。第二十一条合约协议效力本合约协议经双方签字签字盖章，并收到合约协议乙方机构支付的首期租赁保证金款项 后生效。合约协议甲方机构（签字盖章）：授代表表/委托代理人（签字）：合约协议乙方机构（签字盖章）：授代表表/委托代理人（签字）：签订时间：年 月 日