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1、成本控制措施方法-、重视限额设计投资控制系统中，限额设计是一个非常重要的环节，设计单位应依据各 项设计规范要求，根据项目实际特点、委托方的特殊需要和设计合同的规定, 优化比选最佳方案。在进行设计时，以质量为基础，以控制造价为出发点，强化造价意识, 优化方案，及时进行造价计算，为设计提供合理合规的优化建议，达到动态 控制，同步协调。施工图设计预算不超过批准的初步设计总概算。各专业独立控制，总体 协调，然后再分解到各单位工程和分部工程进行专项调控。根据限定的额度 进行方案选择，在施工图设计中做到一步到位，减少不合理变更，以保证总 投资额不被突破。二、建筑造价控制措施1、优化户型平面，减少不必要的凹
2、凸，以提高建筑节能效果，减少结构成 本。2、优化立面设计，减少不必要的成本投入，取消内衬墙做法，简化过于繁 复的线脚。3、优化外立面节点设计，尽量统一构造做法及材料选择，以便加速标准构 件的生产，提高后续工程施工进度4、地下室控制平均单方车位，以达到经济合理的要求。5、合理设计地上、地下室层高及地面竖向标高，以减少地下室开挖深度。 三、结构造价控制措施1、住宅控制措（1）减轻结构荷载。如墙体尽量采用轻质材料；楼板板底取消抹灰， 改为批腻子，从而降低了结构自重。不但可减少结构构件的配筋， 传至基础的荷载也减少了。（2）适当调整建筑物外窗的位置，剪力墙沿建筑物周边、均匀、对齐 布置，使X、丫方向刚
3、度接近，布置时让建筑物的重心与形心尽可 能重合，可减少扭转带来的不利影响。（3）置剪力墙时尽量避免形成短肢剪力墙，以降低剪力墙纵向钢筋的 配筋率。（4）在不影响建筑室内空间的前提下，将部分剪力墙改为框架柱，同 时需控制底层框架部分承受的地震倾覆力矩不大于结构总倾覆力 矩的10%,仍可按剪力墙结构设计。降低了建筑物的混凝土用量 与钢筋用量。（5）梁配筋时采用较小直径作为贯通筋；楼板上部配筋先采用D8200 拉通，支座不足处再增加附加钢筋。四、给排水造价控制措施对管道工艺设计、管道位置的布置、管道的材质选择进行比较、优化, 在不影响工程质量和功能的前提下，选用技术上适用、经济上合理的方案。 做到先
4、进且可行的技术方面设计。具体做法如下：1、有压管道选取最优经济流速，主管道尽量布置的简洁、合理，减少 管道浪费。2、选用经济可靠的供水系统，合理确定供水定额，以保证水泵、水箱 的型号经济、合理。3、排水立管的布置远离需要安静的房间，以减少对静音排水管道的使 用。4、给排水管材选用水力条件好的管材，以减少水头损失，达到控制管 径和减少水泵扬程的效果。五、电气造价控制措施1、选用经济可靠的高低压开关柜，合理选择各回路开关断路器的大小，以 保证系统经济合理又能可靠运行。2、在满足场所照度的要求下，选择光通量更高的光源，节省灯具采购数量。3、满足规范要求下，合理选用电缆及线缆管材，以节省采购成本。4、
5、桥架布置路径以满足使用为宗旨，不浪费。六、暖通造价控制措施1、本项目通风、防烟及排烟设计优先考虑采用可开启外窗或开口的自然通 风方式，以减少设备采购及安装成本。2、通风防排烟系统设计时，在满足规范、集团规定及不影响使用的条件下， 风管布置尽量简捷，合理设计长度及风管风口规格尺寸，以降低材料成 本。3、风机及附件选型时，采用国家标准及行业统一规格产品，减少非标产品 采购成本。4、风机房布置尽量不占用车位。5、消防专用风机采用性价比高的轴流或混流风机。七、控制设计变更设计单位认真做好图纸的审查工作，可以减少图纸中的错漏现象，使设 计阶段的施工图预算更为准确。减少工程施工过程中的设计变更联系单，以
6、保证尽量不造成工程造价的增加。对设计单位及其内部各专业及设计人员进行考核，实行奖惩，进而保证 设计质量。通过限额设计，促进设计单位改善管理、优化结构、提高设计水 平，做到用最少的投入取得最大产出；有效的控制整个项目的工程投资。设计阶段的成本控制设计阶段是房地产项目成本控制的关键与重点。尽管设计费在建设工程全过 程费用中比例不大，一般不超过建安成本的5%,但正是这5%的设计费用对投资 的影响却高达80%左右，由此可见，设计质量的好差直接影响建设费用的多少和 建设工期的长短，直接决定人力、物力和财力投入的多少。合理科学的设计，可 降低工程造价10%.但在工程设计中不少设计人员重技术、轻经济，任意提
7、高安 全系数或设计标准，而对经济上的合理性考虑得较少，从根本上影响了项目成本 的有效控制。因此，设计阶段对项目投资的影响是极其重要的。特别是扩初设计 阶段对项目经济的影响达70%-95%,实际上，当扩初设计批复之后，存在的技术 问题、费用问题都很难解决，因此必须重视扩初设计。一、开展限额设计，有效控制造价积极推行限额设计，健全设计经济责任制。设计人员应熟悉掌握建筑工程预 算定额及费用定额，熟悉建筑材料预算价格，然后按项目投资估算控制初步设计 及概算，再用初步设计概算控制施工图设计及概算。因此，各专业在保证功能及 技术指标的前提下，必须制定双赢策略，合理分解和使用投资限额，融施工图设 计和施工图
8、预算为一体，把技术和经济有机结合起来。严格控制设计变更，以保 证投资限额不轻易突破。当前普遍存在着设计不精、深度不够的情况。这是增加 工程造价的不确定因素。由于设计频繁变更，给工程造价控制带来一定的难度。 依据开发经验和投资估算的要求，必须有效地确定设计限额，建立奖惩考核激励 机制。对突破造价指标的项目必须分析原因，用设计修改的办法加以解决。克服 那种设计不算帐的倾向。并利用同类建筑工程的技术指标进行科学分析、比较, 优化设计，降低工程造价。二、设计变更及修改的费用额度限制针对目前设计人经济观念淡薄，设计变更随心所欲。因此，在设计合同经济 条款上，增加设计变更及修改的费用额度限制条款，采取一定的约束力是对设计 规范、设计标准、工程量与概预算指标等各方面控制的一种举措。