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1、房地产筹划的年终总结怎么写1、加强理论学习，不断增强政治理论水平和思想道德素质古语说：“德假设水之源，才假设水之波”。三年以来，我一直将理 论学习作为自身的重要任务，自觉做到勤学多想，努力增强党性观念, 提高思想政治素质，牢固树立马克思主义的世界观、人生观、价值观， 保持良好的道德风气。在工作和事业面前，我历来顾全大局，从不争 名夺利，不计较个人得失，全心全意为公司服务。在思想上、政治上、 业务上不断地完善自己，更新自己，为公司的进一步开展尽职尽责。二、注重求真务实，不断提高自身的工作能力自己在目前的工作岗位上经过不断学习、不断积累，具备了比拟 熟练的办事流程，能够比拟沉着地处理日常工作中出现
2、的各类问题, 在管理能力、组织协调能力、决策能力、创新能力和解决实际问题的 能力等方面，经过锻炼都有了很大的提高，保证了本岗位各项工作的 正常运行，在日常的各项工作过程中，尽量防止出错。提高工作能力 的基本途径，就是坚持把参加各种学习活动与自学结合起来，并认真 做好重点学习笔记和工作记录，做到个人与组织相一致，理论与业务 相结合。三、爱岗敬业，勤奋工作，不断取得新进展勤勉敬业是对一名工作人员的起码要求。我能够以正确的态度对 待各项工作任务，热爱本职工作，对工作中遇到的难题，总是想方设 法、竭尽所能予以解决，始终能够任劳任怨，尽职尽责。我认为要做 好自己的本职工作，必须要有事业心和责任心。高度的
3、事业心是我树 立远大理想、克服困难、应对挑战、做好工作的前提条件，是我立志包括照相、制版、印刷、录音、摄影、录像、文案操作、美术设 计、广告礼品等直接的制作费用C.广告媒体费用购买报纸和杂志版面、电视和电台播出频道和时段、租用户外看 板等其他媒体的费用D.其他相关费用是与广告活动有关的公共活动、SP活动、直效营销等费用(2)确定广告预算的方法如果是对外寻找广告公司，开发商会在产品出来后根据工程的大 小和性质来初步确定广告推广的预算，广告预算的制定还会受到其他 一些因素的影响，如市场竞争程度、广告投放频率的选择、销售速度 的制定、企业品牌的知名程度等。通常测定广告预算会采取以下几种 方式A.量入
4、为出法。即根据开发商本身资金的承受能力来确定广告 预算，带有一定的片面性B.销售百分比法。即开发商根据既定的销售额的百分比来决定 广告费用的大小。C.竞争对等法。即根据竞争对手大致投入的广告费用来确定自 己工程的预算。D.目标任务法。即开发商首先确定促销目标，根据所要完成的 促销目标决定必须执行的工作任务，然后估算每项任务所需要的促销 支出，这些促销支出的总和就是计划促销预算。通常大的房地产开发商会把销售百分比法和竞争对等法相结合 来确定广告预算，一般广告预算大致控制在楼盘销售总金额的1%-3% 之间，而小的开发商那么会根据销售状况阶段性的滚动执行，销售结果 一旦不如意，广告预算便会停止。在初
5、步确定下广告预算后，开发商 也会在找到广告公司后与广告公司再次协商，根据广告公司方面对产 品的定义和见解也会作出相应的调整。预算费用的编排最后会由广告 公司与开发商一起协商制订。3.寻找广告公司通常广告代理公司的选择会采取以下两种方式：(1)广告招标。即向多家广告公司发标，征集广告筹划书、平 面影视创意及报价。其优点在于创意结果直观，易于判断，并且收费 情况清晰；缺点是周期长，使实质性筹划工作的时间较为仓促，同时 一些规模大、定力强的公司不愿参加招标。(2)经验选择。根据广告公司以前的作品及业内的地位名声来 初步选定一家，请其在一定时间内出筹划草案，如小区的形象设计或 者SLOGAN之类的，然
6、后凭借其作品确定合作意向。其优点在于比广 告招标周期短，广告公司有较多的时间展开实质性工作，深化创意, 并且多数广告公司乐于接受；而缺点在于比选的依据不充分不直观, 广告个案差异性大，存在一定风险。不同工程会根据其大小性质来选择不同方式寻找广告公司，有很 多公司会和广告公司接成长期合作关系，这种模式也为开发商节省了 很多斟选方面的时间，并且长期的合作关系也利于广告公司和开发商 就工程进行透彻的了解和合作。二、实施阶段.广告公司了解工程及购买对象信息只有透彻的了解工程后才能制作出成功的广告作品，广告公司在 接到工程后需要对产品进行彻底的研究，其内容包括：工程周边情况， 楼盘分析，近期楼市动向，工
7、程地理位置分析，小区规划，设计特色， 价格策略，竞争对手分析，消费者调查等。其中开发商会向广告公司 提供大局部资料，但处于对工程的把握程度，大局部优秀的广告公司 会就已给的资料进行更深入的调查，只有在吃透了整个产品及消费对 象后，广告公司才会进行下一步的工作。1 .广告公司出媒体计划(1)确定广告目标。房地产广告的成功与否，关键在于它能否 在恰当的地点以恰当的方式传达给恰当的人，广告目标不能泛泛而谈, 包括开发商在内经常会走入误区，把广告目标制定为提高知名度、促 进销售、建立品牌等，事实上以上这些目标是一个房地产广告或多或 少必然会到达的效果，想要对广告公司进行有效的指导，必须使广告 公司明白
8、一个确实可行的广告目标需要注意如下几点：A.所要卖的房子的特点是什么？最重要的特点即卖点是什么？B.目标消费者是谁？目标消费者为什么会选择本工程？C.要传达给消费者的信息是什么？怎么样才能有效的传达这些 信息？D.用什么来测定传达消息的效果？(2)主题确定及创意表现。房地产广告策略的出发点是引起消费者的注意和兴趣，激发消费者的购买欲，并最终促使消费者购买该 产品，因此在房地产广告一定要充分表现产品的优点，易于消费者理 解记忆和接受。首先是主题确实定，在深入了解产品后，广告公司就工程本身的 卖点进行提炼，最后组织主题。一般来说，一个楼盘总有几个主要诉 求点，几个次要诉求点，这些诉求点需要有其特别
9、的地方，最好能有 其不可复制性，是其他竞争楼盘所不具备的，但是通常大局部工程很 难做到这点，所能做到的是几个诉求点互相加起来才能呈现其楼盘的 特殊性和不可复制性。开发商和广告公司会根据楼盘的销售节奏进行 有计划的分批推出，当其中一个主要诉求点被选为广告的主题时，其 他的几个主要诉求点那么与次要诉求点一样，有选择的作为广告主题的 专一表现，可以最大限度的吸引目标客源，精心安排的广告主题轮流 展示，那么可以保持楼盘的常新常亮，这点对于那些开发周期很长的超 级大盘尤为重要！在卖点的多少方面需要考虑以下几个因素：媒体因 素，主卖点影响力的大小，报纸广告传播方式，地域性因素，工程开 发周期等。其次是创意
10、表现确实定。房地产广告创意表现应该根据其工程特 质及消费者性质来确定，在这里，开发商与广告公司之间沟通的程度 是一个创意是否成功的关键。只有开发商和广告公司就工程充分沟通 后，广告公司才会对工程有彻底的了解，利于其进行创意；也只有彼 此间充分的沟通，才能使开发商理解并支持广告公司对产品进行的艺 术性的解读和表现，开发商也可以限制广告公司有可能出现的过分注 重艺术效果而脱离产品的情形。大局部另人过目就忘的广告与开发商 本身不专业有关，以自己的喜好去限制了广告公司的创意表现，同时 也有很多充满艺术价值但是根本不知所云的广告也与开发商对广告 公司过于放任自流有关部门，因此，恰到好处的沟通与合作就很重
11、要。 在这里，开发商和广告公司需要防止犯如下几个错误：注重表现形式 而淡化广告诉求，过分采用联想式表达法，过分“艺术”化，传播媒 体选择的单调，虚张声势华而不实，不顾产品特点以自己的审美观强 加于对方等。3.广告投放时间确实定一般来说，小型工程的广告期间以一个月到两个月为最多。中、 大型的工程(营业额在二、三亿以上)时间会更加长一些，有的甚至 到达了一两年，而房地产广告时间的节奏通常可以分为如下四种：(1)集中型。是指广告集中一段时间发布，以在短时间内迅速 形成强大的广告攻势。优点在于能在短时期内给予消费者强烈而有效 的刺激，以到达广告的效果，并能促成销售；缺点为广告费用集中于 一段时间大批量
12、的投入，发布时机的选择非常重要，假设广告未到达预 期的效果，那么很难进行补救(2)连续型。指在一定时期内，均匀安排广告的发布时间，使 广告经常性反复在目标市场出现，以逐步加深消费者印象。优点在于 不断刺激消费者，并节省广告费用；在于不可能每次都到达刺激消费 者的目的，而且预算也决定了连续性广告无法进行大规模、长时间的 广告攻势。(3)间歇性。指间断使用广告的一种方式，即做一段时间广告，停一段时间，再做一段时间广告，反复进行。优点在于根据工程的进 程来进行广告分配,做到有的放矢；点在于需要注意广告发布的时机, 注意销售对于广告的滞后型，还要考虑消费者的遗忘速度。(4)脉动型。脉动型集中了连续型和
13、间歇型的特征，即在一段 时间内不断保持广告发布，又在某些时机加大发布力度，形成广告攻 势，集中了连续型和间隙型的优点，能够不断刺激消费者，还能刺激 短期的购买欲望。缺点就是费用太高。广告时间的安排即广告周期的拟定，通常分为三个期间：(1)引导期。作初期的讯息传播，重点在引起消费者的好奇与 期待，吸引购买者的注目和行动(2)公开期。楼盘被正式推向市场，一切媒体运作及印刷资料 皆已准备就绪，一旦开盘，随着强销期的来临，大量的报纸广告，结 合强有力的业务推广，如人员拜访、 追踪、派报邮寄等，立体的 促销攻击全面展开。(3)续销期。为公开期后的续销行为，将广告后期所余的房屋 产品进行重新修正广告策略，
14、改变已不适或不当的广告方向，作最后 的冲刺，以达最圆满的成绩。广告公司在拟定广告时间的同时，即制定广告节奏的安排，同时 预先估算每段时间需要投入的费用。在这里，选择广告投放节奏通常与一个工程大小性质有关，小项 目宜采取集中型，以短平快形式的最大限度的提高工程的知名度。而 一些大盘那么更适合采取脉动型的方式。4.媒体选择房地产广告媒体是用来传播房地产广告信息的工具，通常会接触 的媒体有：报纸、杂志、广播、电视、户外广告、售点广告、DM直 投、传单海报、网络、空中飞行物等。选择不同的媒体以及如何正确 的组合不同媒体是极其重要的。一般广告公司会根据工程的大小、楼盘的档次、目标客户的定位、 工程的区域
15、、开发商的资金实力来选择媒体。比方说在北京，中低档 的工程主力媒体选择是北青北晚晨报之类的报纸及广播， 高档工程除了在北青，更多的会选择经济观察报及三联生 活周刊IT经理人商业周刊等这类有针对性的报纸杂志上 刊登。大多数房地产的广告媒体会采用户外媒体、印刷媒体、和报刊媒 体三种形式，户外媒体因为位置固定，比拟偏重于楼盘周围的区域性 客源；印刷媒体可以定向派发，针对性和灵活性都比拟强；报刊媒体 和广播电视那么覆盖面光，客源层多。为了更好地发挥媒体的效率，使 有限的广告经费收到最大的经济效益，应该对不同类型的媒体在综合 比拟的基础上，加以合理的筛选、组合，以期取长补短，以优补拙。三、传播阶段在此阶
16、段，前期各项准备已经非常具体充分，一旦工程开始运作, 就启动整个广告计划。在这个阶段里需要注意的是，虽然前期已经准 备的非常详细，但是市场是不断变化及不可预知的，因此在这个阶段, 广告公司需要和销售总监密切配合，根据销售第一线及时反响的情况 来尽心广告计划的修改，假设销售情况基本符合当初预制的，那么广告计 划改动不大；假设有一定的差距，可以就内容和推广节奏上根据客户反 馈的情况加以修改；但假设销售情况极差就需要及时更改广告计划，不 要使失误犯的更大。假设广告效果不佳有些开发商会采取更换广告公司 的形式，其实如果问题不是出在广告公司业务水平上的话，更换广告 公司即劳神费力，同时也不见得会换到满意
17、如意的公司。在这种情况 下，一是有可能产品本身有问题，另外就是当初广告公司和开发商就 产品沟通的不够，因此可以根据市场反响对产品作出相应的修改，同 时就产品及目标客户进行更为详尽的研究，重新包装工程上市，争取 打个翻身仗。四、评估阶段营销学上通常说：广告主们都知道自己投放的广告里有一半是无 效的，但是谁也不知哪一半是无效的。房地产广告也是如此，房地产 广告和日用品广告效果反响的最大不同点就是：房地产广告可以在广 告投放后的当天就能直接在来电来访上得到表达。大局部的房地产项 目已经能够通过客户的第一次来电的渠道建立广告效果跟踪制度，来 电数量也成为广告投放效果的重要标准。在不同工程的反复实践中发
18、 现，来电数量确实能在一定程度上反映广告投放效果，但是过分强调 来电数量就像完全忽视来电数量一样，走向另一个误区。房地产广告 的效果表达有三种层次：一是直接到访；二是 询问；三是留下印 象。因此 数量就成了广告销售力的直接表达。但是检测不同工程， 可以发现同样都是非常优秀的广告表现，同样都是无可挑剔的媒体选 择，甚至同属于同一档次的工程，但是两者正常的广告后来电数量也 不同。可以看出，相对于广告表现来说，产品本身更为重要。其中最 重要的因素是地理位置、价格、销售时间段。通常来说，主要干道附 近的工程来电量低，因为容易描述，容易到达，客户更多会选择直接 到达；高档工程（别墅，TOWNHOUSE,
19、高档公寓）来电率低，因为目 标客户群总量低；进入销售后期的老工程低，因为市场认知度高，电 话询问不再成为最主要的了解手段。只有根据不同工程的特性做好来 电来人给人留下的印象程度以及与最终成交量相结合的评估，才能正 确测定一个广告的成果与否。使得广告公司能够更好的配合工程进行 相应的调整与修改。成才、建功立业、报效公司的根本要求。高度的责任心是我牢记使命、 承当责任的根本所在，是我履行岗位职责、做好工作、完成任务的关 键要求。我能够认真遵守公司制定的各项规章制度，努力提高工作效 率和工作质量，保证了工作的正常开展，没有无故迟到、早退的现象， 始终坚守在工作岗位上，我始终认为，一个人苦点累点没有关
20、系，人 生的价值在于奋斗、在于创造、在于奉献。我必须以勤奋的理念去实 现人生的价值，促进公司的开展、社会的和谐。无论在何地工作，我 都本着对事业高度负责的态度，坚持任劳任怨,刻苦钻研,与时俱进， 开拓创新，各项工作均取得较好的成绩。四、开拓创新，工作业绩取得新突破作为是负责房地产前期工作。我始终牢记自己的职责，找准自己 的定位，做到了办事不越权、不越位，工作不拖沓、不含糊，矛盾不 上交、不下压，责任不躲避、不推诿。与下级发挥好决策参谋、调查 研究、综合协调、督查督办“四大职能”，真正让领导放心、上下级 满意、全体同事顺心。用自己对事业的热爱和忠诚以及出色的表现, 来赢得了领导与同志们的信任。（
21、一）坚持为领导服务，积极主动关注房地产前期基层工作，增 强工作的创造性。房地产前期工作，是一个综合协调性质的工作，在实际工作中, 我注重在实践中实现实干与干实的统一。在工作实践中，积极主动研 究科学的思想方法，真正自觉地、全面地贯彻到前期工作和辅助领导 抓大事的具体实践当中去。针对房地产行业开展中存在的问题和职工 关心的热门话题，有见解的提出建设和意见。通过各种渠道输送合理 化的建议，尽力协助领导和工程部不断丰富和完善决策，思想上有所 创见，有所作为，根据上级的精神和领导的意图，实事求是地分析情 况，进行理性思考，提出切实可行的意见和建议，努力务实自身工作 作风。（二）努力增强工作的超前性。三
22、年来，我在实践中认识到，缺乏超前意识，工作被动应付，是 影响前期工作上质量，求实效的一个重要因素。在实际工作中，我努 力克服懒惰思想，锐意进取，积极发挥工作的主动性、创造性、力争 在某些情况的把握上能够先于领导，工作上跟上领导决策的节拍，做 到与时俱进。（三）在调查研究上求深、求实，增强房地产前期工作的针对性在房地产前期工作工作中，我坚持把察实情，说实话，谋实事为 部门领导出主意，当参谋的着力点，以促进工作的整体推进。为领导 决策提供参考依据，特别是针对影响工作进度，不断的开展专题调查 研究，做到了既提出问题，又研究解决对策，及时为领导提供了决策 性参考。（四）增强协助领导抓落实的工作力度。在
23、贯穿落实公司工作指导方针的过程中，一方面努力抓好本部门 的工作，另一方面围绕本部门中心工作的落实，在做好本部门职能工 作的基础上，开展督查工作，将领导决策和各项任务指标的有关内容 逐项分解，规定了部门的期量考核指标，责任到人，责任到部门。有 力地推动了公司领导决策的贯彻落实。除此之外，加紧前期报批资料 的整理工作，做到事事有回声，件件有着落，发现问题，及时向领导 汇报，提出建议，制定措施，主动解决问题，以此努力形成实干与干 实的统一，从而实现了前期部工作质量和效果的新跨越。五、廉洁自律，做到拒腐蚀永不沾三年以来，我认真学习了廉政准那么，在学习的过程中我深有 体会：要在加强廉政建设教育同时，建立
24、一支廉洁高效团队，必须做 到以身作那么、率先垂范，时时处处从严要求自己。时刻做到自重、自 醒、自警、自励，自觉加强党性修养。通过率先垂范，进一步坚定我 科全体职员全心全意为企业服务的宗旨观念，把廉政建设变成自觉行 动，贯穿于日常工作始终，做到拒腐蚀永不沾。切实增强廉洁自律意 识，自觉筑牢反腐倡廉思想防线，在政治上把握好方向，行动上把握 好分寸，生活上把握好小节，始终牢记宗旨，接受群众监督，树立良 好的干部形象。六、工作中的缺乏回顾三年的工作，虽然取得了一定的成绩，但也存在以下缺乏： 一是由于工作量大，有些工作没有落到实处。二是工作标准还不够高。 虽然我取得了一些阶段性成果，但与领导的要求相比还
25、有一定的差距, 工作中还存在一些缺乏。主要是由于平时事务性工作比拟多，一些工 作没有按高标准完成。三是业务学习还不够。对岗位的业务学习抓得 不紧。我在以后的工作中要加快业务学习的速度，切实提高服务工作 效率与服务工作质量。七、今后努力方向展望未来，我会以更大的工作激情和认真务实的精神为公司贡献 一份力量。我想我应努力做到：第一，加强学习，拓宽知识面。努力 学习房产专业知识和相关法律常识。加强对房地产开展脉络、走向的 了解，加强周围环境、同行业开展的了解、学习，要对公司的统筹规 划、当前情况做到心中有数；第二，配合上级做好房地产前期各个方 面的工作；第三，注重案场销售人员的工作作风建设，加强管理
26、，团 结一致，勤奋工作，形成良好的工作气氛。第五，围绕公司总体目标， 努力完成公司制定的工作任务，保证工程经济效益的实现。第六，遵 守公司内部规章制度，维护公司利益，积极为公司创造更高价值，力 争取得更大的工作成绩。我有信心和决心在公司的领导下，在继续发扬不怕苦不怕累的精 神，以创新开展的工作思路，发奋努力，攻坚破难，把各项工作提高 到一个新的水平，为公司的开展做出自己应有的贡献。房地产筹划的年终总结怎么写2任何的广告筹划方案的目的和宗旨都是在于提高产品的销售，塑 造、提升品牌形象。本方案在于为“xx”带给一个准确的定位与广告 方向，作出全程战略性的指导。在对本地市场现状进行了深入细致的 了解
27、和研究分析的前提下，找出“XX”工程的资源问题与机会，以到 达或超出“XX”的原定销售计划，并为鸿宇房地产塑造品牌。一、XX市房地产市产基本状况。1、XX市属于四线城市，房地产市场虽不是很成熟，但是有融城 的完美前景；有高速有效的物流体系；又据东西南北交通要塞；处中 南最大服装批发市场；有大批大型国有企业。这意味着XX的诱人的 市场和低廉的劳动力市场。所以，各大商家纷纷进入XX。房地产更 是有超多外资抢入，行业的竞争日益激烈，竞争的层次不断升级。从 20xx年以前的消费住房以经济适用房及单位福利分房为主到目前以 商品房为主流住房消费，房地产业日趋成熟，房地产开发公司实力不 断上升，到达初步的产
28、业化水平。即房地产大战既将翻开。xx市内 房地产开发商约100家，经过几年的市场竞争，房地产工程投资开发 规模不断扩大，开发形式全面化，多样化。到20xx年为止，房地产 工程投资到达82118万元,住房工程方面的投资到达43628万元。20xx 年当年房地产工程竣工面积为83万平方米，住宅竣工面积为80万平 方米，商品房销售面积为40万平方米，商品房销售总额为37723万 元。最新统计数据证明，20xx年以来批准预售和销售的总面积为 24904. 47平方米，住房销售均价由20xx年初的824元/平方米上升 至20xx年初的1002元/平方米，升幅达21. 6%。2、现有品牌楼盘的基本状况，现
29、有名的楼盘西区有湘银房产、 保利房产等；南区有庆云山庄、湘江四季花园、南星小区等；北有响 石岭广场圈等。但是由于市场不是很成熟，他们有这样或那样的缺点。 具体表此刻以下这些方面：A、定位及推广都不是很规范，抱着卖出去就是目的心理。忽视 楼盘品牌的建设，忽视楼盘内涵的建设，导致后继开发力缺乏。B、有的没有服务的概念。这又表此刻销后服务差劲，物业管理 不规范，有的业主不是享受服务而是受气，造成开发商与业主的对立, 小区的基本建设搞不上去。C、小区规化与自然融和概念缺乏，人为 景观痕迹太重。3、政府引导监管不够，销售手段不合理，收费不合理，手续不 合理，还有的不合法。二、xx市同类住宅调查统计。“同
30、类”定义为具有小高层，别墅等的住宅小区。现将XX市河 西，河东小区进行大体比拟分析如下：1、河西地带。由于河西为新开发城区，在整个大环境的绿化、城市规划方面有 其独特的优势。总体来说，河西地段房地产都在卖自然环境。湘银：核心竞争力：二十一世纪购房新概念。拥有很高的品牌效应。其周边环境好。用绿色的生活时尚来吸引高级白领、外国投资者、社会成功人士, 市场销售反响良好。其定位为社会高薪阶层。滨江一村。小区面积大。邻近湘江。周边环境好。2、河东地带。包括河东整个地块北有石峰区，南有芦淞区及东 部的荷塘区。天鹅花园：核心竞争力：真、善、美。属于自然水生态屋村、绿化面积广。拥有900亩的面积，其中400亩
31、水面。区内有水生游玩系统。映荷园：核心竞争力：演绎精彩生活塑造经典小区。属未来商业地带。周边交通开展趋势大。房屋设计理念突出。银座大厦：近临中心广场，一医院。只是一个连体楼、属小高层，没有自身小区。周边自然环境不是很好。房地产筹划的年终总结怎么写3房地产广告从其筹备到真正落实是一个非常复杂的过程，只有切 实掌握好其中每一步的关键，才能最终得到理想的结果，其流程通常 分为四个阶段：准备阶段：拿地，规划设计出产品（开发公司广告部）一确定预 算一寻找广告公司实施阶段：广告公司了解工程及购买对象信息一广告公司出媒体 计划一确定广告目标一主题确定及创意表现一广告投放时间确实定 一媒体选择传播阶段：各项活
32、动和广告的正式推广评估阶段：测定广告投放的效率一、准备阶段1 .拿地，规划出产品一般来说，从拿地到规划出产品都是开发商的事，广告公司在这 阶段是不介入的，但假设是开发公司本身就有广告部，广告部的创意总 监从一开始就介入工程的运作，包括土地拿下前后的前期市场调研, 产品的规划与设计等，由于广告部在工程初就紧密参与，因而对工程 的了解是非常透彻的，非常利于工程以后一系列的推广。对于是自己 组建广告部还是对外寻找广告公司这一点上，那么是各有各的优缺点。 假设是开发商自己组建广告部，那么对工程的了解会更加透彻，前期准备 也就更加充分，同时在整个工程的运作中内部沟通会非常流畅，缺点 就是广告部受公司上层及其他部门制约比拟大，始终从开发公司的角 度出发，视野狭小，具有一定的局限性。对外选择广告公司，一方面 广告公司会更加专业，经验也更为丰富，另外广告公司从局外人的角 度介入工程，可以发现更加适合的产品主题；其缺点就是对工程有可 能会理解不透彻，与开发商之间沟通和信任度不够，费用比拟高之类。2 .确定预算（1）广告预算内容常见的房地产广告预算内容包括以下几项：A.广告调查费用包括广告前期的市场研究、广告效果调查、广告咨询费用、媒介 调查费用等B.广告制作费用