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1、万科集团分包工程合同国万科XX工程X期XX工程供货及安装合同发包方,甲方人承包方(乙方):合同订立时间:合同仃立地点:合同编号: 第1页共35页万科集团分包工程合同万科集团分包工程合同国万科的已确认的签证后,于当月底前申报甲方客询公司审核。无特殊情况,甲方应于 签证单确认完成后22个工作日内完成签证结算的审核。2. 3. 3.其余规定详附件3关于设计变更、工程指令及签证的泌议。2. 4.结算造价=合同价款+合同价款调整(含合同规定材料调差)+签证结算价-减少项 目(含水也费等)+奖励一违约金土其它。2. 5.甲方结算资料接收人为甲方工程经理部。乙方需接以下要求报送完整结算资料: 2. 5. 1
2、.工程缓工验收及移交证明。2. 5.2.结算汇总表及明细表,结算汇总表须加盖公章。2. 5. 3.工程签证单原件及相应结算资料(含工程指令单、设计变更单原件)。2. 5. 4.甲供材料进场验收单及F艮价单。2. 5. 5.本合同专用条款、合同计价清单复印件。2. 5. 6.结算对帐单。2. 5. 7.水电费结清证明。2. 5. 8.合同结算需要提供的票据。2.5.9.经相关人员签字确认的结算用发工图纸。2. 5. 10. 适约索赔密料。2. 5. 11.经双方签字并盖公司公章确认的涉及经济条款或工程造价事项的约改记录。3. 6.结算咨料左乙方报送后原那么上不再调整,但经甲方确认不属实需更改的除
3、外。乙 方由于自身原因申请调增结算价款的,由乙方检调增金额的10%作为违约金支付 给甲方,甲方结算审核时间相应顺延。4. 乙方不得高估冒算,如乙方结算的送审价高出甲方审定价5%,乙方按以下方式承 担违约金:违约金=(乙方送审造价-甲方审定价)X10%,在工程款项中以违约金形式扣 除,并降低乙方在甲方承建商评估体余的排名。第七章.工程段工质量管理.工程质量1. 1 本工程的具体质量要求详见本合同专用条款。1. 2 乙方承包范围的各分局部项工程,楼设计图纸、设计变更、规范规程、验收标准、 以及地方的有关规定、甲方要求进行施工和验收。如未到达此标准,乙方应采取 措施在规定工期内进行整改。如规定时间内
4、整改仍达不到要求,乙方须向甲方支 付相当于上述不合格工作范囹对应合同价款作为适约金;甲方有权委托第三方完 成上述工作内今,发生的所有我用(另加20%的管理费)由乙方承当,甲方在支 付乙方的工程款项中扣除。第10页共35页万科集团分包工程合同万科集团分包工程合同国万科2.检查和四工2. 1 乙方应认真按照标准、规范和设计图纸要求以及甲方、监理依据合同发出的指令 施工,随时接受甲方、监理的检查检验,为检查检验提供便利条件。3. 2 工程质量达不到约定标准的局部,乙方应按甲方和监理的要求撤除和重新施工, 直到符合约定标准。4. 噫蔽工程和中间验收3. 1 工程具备隐蔽条件或到达本合同约定的中间验收部
5、住,乙方遂行自检,并在噫蔽 或中间验收前36小时以书面形式通知盥理和甲方验收。通知包括隐霰和中间验收 的内余、脍收时间和地点。乙方准备验收记录,验收合格,监理在验收记录上签 字后,乙方可进行隐蔽和继续施工。验收不合格,乙方在监理F艮定的时间内修改 后重新验收。3.2 监理不能按时进行验收,应在验收前24小时以书面形式向乙方提出延期要求,延 期不能超过24小时。监理未能按以上时间提出延期要求,不选行验收,乙方可自 行组织验收,监理应成认验收记录。3. 3当甲方代表和监理提出对已隐蔽工程重新检验要求时,乙方应按要求进行剥露,并在检验后重新进行覆盖或修复。检验合格,甲方承当由此发生的经济支出,赔 楼
6、乙方旗失并相应顺延工期。检验不合格,乙方承当发生的费用,工期不予顺延。第八章.工期管理.具体的控制工期及相关工期管理要求详见本合同专用条款约定。1 .进度计划1乙方应于合同签订后15日内向监理和甲方提交详细的总进度计划,应符合专用条 款及招标文件要求,审批后作为施工危、进度控制的依据。甲方和监理公司在提支 后15日内未予以书面形式确认或提出修改意见,视为同意。2. 2 乙方须检甲方、监理公司确认的进度计划组织施工,接受甲方、监理公司的检查、 监督。3. 开工及延期开工. 1乙方应当按照甲方书面通知的开工日期开工。乙方不能按时开工,应当不迟于协 议约定的开工目期前7天,以书面形式向甲方代表提出延
7、期开工的理由和要求。 甲方代表在接到延期开工申请后48小时内不答复,视为同意乙方要求,工期相应 顺延。甲方代表不同意延期要求或乙方未在规定时间内提出延期开工要求,工期 不顺延O3 .2因甲方原因不能按照甲方指定的开工0期开工,甲方代表应以书面形式通知乙方,第11页共35页万科集团分包工程合同国万科推迟开工日期,总工期相应顺延。4 .暂停施工甲方代表认为确有必要暂停施工时,应当以书面形式要求乙方暂停施工,并在提出 要求后48小时内提出书面处理意见。乙方应当按甲方代表要求停止施工,并妥善 保护已完工程。乙方实施甲方代表作出的处理意见后,可以书面形式提出复工要求, 甲方代表应当在48小时内给予答复。
8、甲方代表未能在规定时间内提出管理意见,或 收到乙方复工要求后48小时内未予答复,乙方可自行复工。因甲方原因造成停工 的,可相应顺延工期;因乙方原因造成停工的,由乙方承当发生的费用,工期不予顺延。5 .工期延误因以下原因在施工关键线路(按乙方提交,并经甲方、监理公司确认的施工网络图中 关键线路)造成工期延误,经乙方申请,甲方监理确认,工期相应顺延。5. 1 不可抗力。5.2 设计变更或修改导致增加的工程量一次增加超过工程总价的10%o3甲方未能按本合同的约定时间提供图纸及开工条件,导致乙方停工或无法开工。5.3 因乙方的原因,甲方或当地政府部门通知暂缓施工、间新施工或停工。5. 5平方要求乙方对
9、任何已隐蔽的工程执行挖开检杳或对任何材料设备执行试验(包括 查验后的修补),查验结果合格的。6,非本章5条原因,如乙方未能检期完成合同专用条款工期要求,必须向甲方支付也约金每日5000元并承当甲方由此引发的所有相关损失,甲方在当期工程款项中扣除。此赔 偿费的支付并不能斛除乙方应完成工程的责任或本合同规定的其他责任。第九章.工地现场管理1. 平安施工1. 1乙方应遵守工程建设平安生产有关管理规定,严格按平安标准组织施工,采取必 要的平安防护措施,清除事故隐患,并随时接受行业平安检查人员依法实施的监 督检查。如乙方未履行上述义务而造成工程、财产演失和人身伤害,由乙方承当 责任及相关费用。1.2乙方
10、在动力设备、输电线路、地下管道、密封防震车间、易燃易爆地段以及临街 交通要道附近施工时,施工开始前应向监理公司提出平安防护措施,经监理公司 和相关管理单传认可后实施。1. 3实施爆破作业,在放射、毒害性环境中施工(含储存、运输、使用)及使用毒害性、 腐蚀性物品施工时,乙方应在施工前完成政府有关部门的报批手续,并提前 140第12页共35页万科集团分包工程合同国万科书面通知监理公司,提出相应的平安防护措施,经监理公司认可后实施。2. 文明施工2. 1乙方应严格遵守国彖及地方政府颁发的文明施工等规范、条例,遵守甲方、忌包 的平安文明施工管理规定。乙方在施工过程中应事先预防由于施工可能对周边居 先和
11、企事业单传产生的各种影响,因乙方未采取有效措施而导致的各种矛盾和纠纷 纷由乙方承当有关希用及责任。2. 2 施工期间,乙方应及时整理和安排所有机械、工具、材料、建筑垃坂等,做到工 完场请;以上物品在不需用时应按甲方要求清理出工地。如乙方未按时完成以上 工作,甲方有权另行委托他人选行撤除清运,相关费用另加20%管理费从乙方合同 价款中扣除。2. 3乙方应严格遵守地方政府和有关部门的规定,并办理施工场地交通、环境卫生和 场外防止污染等有关手续,造成的罚款全部由乙方承当。3. 甲方不得要求乙方违反平安文明管理的规定选行施工。第十章.材料与设备.乙供材料设备1 . 1 施工用各类乙供材料和设备,乙方均
12、需向甲方报送供应商资料,其中包括材料设 备样品、各种质量证明和其他有关技术咨料,经监理审核、甲方审定并封样后方 可采购与使用。2 .2 乙方采购的所有材料和设备均由乙方负责送检测部门此行检测,材料的送检抽样 必须在施工现场进行,且须由监理或甲方在场监督,送检合格后方能使用,检验费 由乙方负担。1. 3乙方必须确保所使用的设备材料符合环境卫生有关规定,并必须执行先用建筑 工程室内环境污染控制规范(GB50325-2001)中对材料要求的规定;禁止使用含 铅油漆、含易碎石棉或含多氯聚笨等任何对人有害的设备材料,禁止使用附件6: 限用禁用材料设备清单中所列的材料设备。2.甲供材料、设备:2. 1甲供
13、材料、设备明细以本合同的专用条款约定为准。2. 2 上述甲供材料设备由甲方委托的供应单传送到工地或乙方指定的中转场地。乙方 须负责保管、由中转场地至工地的二次搬运、从储存点运至安装点及安装。2. 3乙方应在图纸会审或合同签订后7日内编制材料进场计划(包括品种,规格、教量、进场时间等)并报送甲方监理;因乙方不及时上报或上报数据有误,造成材 料供应不及时的责任由乙方承当。如乙方需要补充或修改采购计划,应在该材料第13页共35页万科集团分包工程合同万科集团分包工程合同国万科设备选场前3。天提出。因乙方原因造成供应商屡次供货,甲方有权处以乙方适 约金,用于支付供应商相应损失。2.4甲供材料设备,底提前
14、24小时通知乙方,货物运到现场后,乙方应安挑适当卸货 住置,并在4小时内组织并会同监理验收。乙方应在验收甲供材时与监理、供货方、 甲方核对接收数量,并在相关单据上签字盖章;验收后的保管责任由乙方承当。2. 5 材料设备损耗率按合同规定或套用当地定额或经甲方认定的由材料供应商提供 的相关说明。旗耗率没有任何规定的,双方在现场作样板实测确定。属乙方超额 订购或使用的材料设备用量由乙方承当,如超领额度超过5%,对超过5%的局部, 甲方另收取20%管理费作为适约金;5%以内的局部甲方检甲供价格扣回。如乙方 在工程中领用的甲供材料设备用量少于按理论计算的结算量,甲方不补楂节约的 材料设备希用。3.甲方限
15、价的材料、设备1甲方F艮价的材料设备和具体品牌详见本合同专用条款约定。3.2属甲方限价的材料设备,甲方在接到乙方的申请后在20日内完成F艮价工作,乙方 申请不及时造成的责任由乙方承当。3. 3甲方完成F艮价并通知乙方后,乙方超过20日未订货,此后该材料价格因市场原因 涨价的责任由乙方承当;且甲方有权按甲供方式另行订购该种材料,乙方向甲方 支付该材料总价10%的违约金。3.4 对于实时限价材料,乙方如认为F艮价不能接受,而甲方证实在市场上能够槟所F艮 价格购买,并将有关信息通知乙方,而乙方仍拒绝购买,那么该种材料改为甲供, 乙方向甲方支付该材料总价10%的适约金,并且由此造成的工期延误由乙方负责
16、。4.甲方指定材料设备1甲方指定乙方供应材料设备清单详见合同专用条款,由乙方履行集购义务;4.2对因乙方不按甲方指定品牌采购,甲方有权不予支付相应的工程价款,导致的供 货错误、供货延误、工期拖延、工程质量等责任由乙方承当,乙方应赔楂由此给 甲方造成的相应演失。第H章.设计变更、工程指令、签证及工程联宗单.关于设计变更、工程指令及签证的约定具体详见本合同附件3。1 .甲方的工程指令、设计变更须经甲方经办人员由签字并盖章后以书面形式下发方生 效。未按上述要求发出的变更与指令,乙方可拒绝实施。2 .甲方发出的的有效设讨变更与工程指令,乙方应检要求实施,如乙方拒绝实施,甲方 有权另择施工单住完成,所发
17、生的费用(另加20%的管理费)由乙方承当。3 .乙方发现设计变更与工程指令有违反国彖规定、影响工程质量或存在明显不合理浪费第14页共35页万科集团分包工程合同国万科费之处,应在24小时内通知甲方和设计单核。乙方提出的合理化建议如被甲方集用,甲方可根据实际情况予以奖励。4 .对设计变更工程指令涉及到的隐蔽工程与柝除工程量,乙方应在实施完毕后1日内请 请监理公司和甲方现场查验并填报签证单,超过时F艮甲方有权拒绝确认。5 .甲方的工程账系单通过监理公司发出,乙方必须对工程藤系单中提出的问题进行整 改,并对整改情况进行书面回复。第十二章.销售酩合.因销售包装需要,乙方需按规定时间完成有关工作,销售配合
18、时间和范囹由甲方另行 提前通知或在专用条件中约定。1 .甲方指令要求的销售配合工作,乙方需按时完成,相关会用已包含在本合同报价中。 延误销售开放的,每延期一天,乙方向甲方支付违约金1万元。如乙方拒绝施工, 甲方按第十一章第3条处理。第十三章.工程款的检实与攵付.乙方应按甲方规定的时间向监理及甲方代表适交工程款支付申请书,工程款支付申请 请书内今包括:上月已完工作形象进度说明、质量、平安情况报告及预算报表、付款 申请单、发票等;因乙方延迟遹交工程款支付申请书相关密料造成乙方工程付款延 期的责任由乙方自行承当。1 .进度款与质量、平安挂钩,假设申报工作的质量、平安达不到验收规范要求,甲方有 权暂缓
19、支付该局部工程款,直至合格为止。2 .收款账户咨料证明要求详见附件4o.乙方提供的发票必须符合国家税务规定,不得使用假发票、套开发票,否那么乙方无条 件更换发票,并承当票面金额10%的违约金,及由此引起的甲方损失的双僖金领。 同时,甲方将乙方列为不合格供方,保存对其法律责任的追究。3 .工程付款未尽事宜详见本合同专用条款约定。4 .保修金支付按照附件1工程质量保修协议书规定。第十四章.绫工除收及工程移交.工程脍收:工程具备度工验收条件,乙方按国家工程度工脍收有关规定,提前15日 向监理公司提供完整度工资料、绫工验收报告。监理公司认为符合验收条件后组织 甲方及相关单住验收,不合格处必须整改并到达
20、复验合格林准。1 . 政府验收:第15页共35页万科集团分包工程合同万科集团分包工程合同国万科. 1甲方与有关部门联条,确定验收日期,组织设计单传、监理公司、政府有关部门、乙方参加发工验收。2 .2乙方应根据档案弦要求提交工程绫工褥料(含相应的包子磁盘涂料、声像密料)一 套,因乙方原因延误移交,每延误一天,乙方支付甲方适约金人氏币1万元。2. 3乙方根据政府验收意见按规定的日期完成整改。3.乙方应在验收完成后30 日内:3. 1 向甲方移交完整的工程发工资料一套(含水也浚工图)浚工图纸必须准确真实反 映施工的实际情况,用于物业服务中心存档。3. 2 进行全面的现场清理工作,包括清洁本工程的所有
21、部伉,除去一切无关标志、污 痴、指印和其他的油污和污物,清洁和整理所有油漆及磨光工程,做到工完场请。3. 3 撤出全部临建、施工人员、机械设备和剩余材料(除收尾工程所需的以外,并填 写工程移交书,经甲方及物业公司签字后,视为工程移交完毕;乙方逾期未向甲方 移交工程的,乙方按工期延误支付违约金。如造成甲方向购房人交楼时间延误的, 甲方应向购房人支付的盛约金亦由乙方承当。4. 工程在未移交之前,乙方应负责已完工程的成品保护工作,保护期间发生损坏、失 粉,乙方自费予以修复。如甲方提前使用,因使用损坏发生的修理希用由甲方承当。第十五章.专利技术及特殊工艺.甲方要求使用专利技术或特殊工艺,应负责办理相应
22、的申报手续,承当申报、试验、 使用费用;乙方提出使用专利技术或特殊工艺,应取得现场甲方总代表的认可,乙 方负责办理申报手续并承当有关费用。1 .甲方要求使用专利技术或特殊工艺,由此引起工程费用和工期的增减经双方确认后对 对合同价款和工期进行调整。2 .乙方提出使用专利技术或特殊工艺,经甲方及有关单住同意实施,由此引起的工程 费用的增加有乙方承当,引起工程费用减少由甲乙双方各受益50%,缩短或延长的 工期由乙方承当。3 .擅自使用专利技术侵犯他人专利权的,责任者依法承当相应责任。第十六章.不可抗力.不可抗力包括因战争、动乱,空中飞行物体坠落或其他非发包人承包人责任造成的爆 炸、火灾,以及专用条款
23、约定的风雨、雪、洪、震等自然灾害。1 .不可抗力事件发生后,乙方应立即通知甲方与监理公司,在所能及的条件下迅速采 取措施,尽力减少损失。不可抗力事件结束后48小时内乙方向甲方及监理公司通第16页共35页万科集团分包工程合同国万科报演失情况及预计请理和修复的费用。不可抗力事件持续发生,乙方应每隔1日句 监理公司报告一次损失情况。不可抗力事件结束后7日内,乙方向监理公司及甲方 提交请理和修复费用的正式报告及有关密料。如不及时报送,视同乙方放弃以上费用的索赔。2 .因不可抗力事件导致的费用由双方按以下方法分别承当:3. 1工程本身(乙方施工质量未达标准除外)的损害、因工程损害导致第三人人身伤亡和 财
24、产损失,由甲方承当。3. 2甲方乙方人员伤亡由其所在单住负责,并承当相应费用。3. 3 甲乙双方机械设备、材料损坏,由甲乙双方各自承当。3.4 停工期间,乙方应监理公司要求多在施工场地的必要的管理人员及保卫人员的费 用由甲方承当o.因不可抗力事件导致的工期延误由甲方承当,工期相应顺延。4 .因合同一方迟延屐行合同后发生不可抗力的,迟延履行方的应承当相应责任。第十七章.保假.甲方如已办理本工程建筑安装工程一切隈,由于不可抗力造成乙方工程出险时,乙方 应及时向甲方提交索赔咨料,配合保险公司的调查,并无条件接受保险公司的理赔; 如工程出现损失、损害或损坏、乙方须立即负责修复、补救及更换或维修任何受破
25、 坏或损坏之物料,请理及弃置任何歧骸。1 .乙方应按国彖相关规定负责办理乙方施工现场人员的生命财产、现场各种施工用设施 施、设备,材料的保险,并支付相应的费用,粉用已含左合同价款中。因乙方原因 造成的任何事故(包括第三者人员在内)所发生的依法应该支付的损失、赔楂费、补 偿费用等责任由乙方承当。2 .甲乙双方在签定各自的保隈合同时,其第三方责任隈应将对方互相视为第三方。3 .因乙方原因而延长保隈期所需增加的保作会由乙方承当。第十八章.地下文物.乙方发现地下文物及化石或其他有考古、地质研究等价值的物品时,应立即保护好现 场并于4小时内以书面形式通知监理,乙方发现后如隐、瞒不报,致使文物等遭受破 坏
26、,依法承当相应责任,工期不予顺延。1 .甲乙双方应按文物管理部门的要求采取妥善保护措施,甲方承当由此发生的费用,并 顺延工期。第17页共35页万科集团分包工程合同万科集团分包工程合同图万科第十九章.工程保修按双方签署的合同附件1工程质量保修协议书批行。第二十章.争议、造妁及未赔.争议1.1 甲乙双方在履行合同时发生争议,可以协商斛决、或者请第三方调解。当事人不愿协商、调解或者协商、调斛不成的,双方向工程所在地的当地法院提起诉讼。1.2 发生争议后,除非出现以下情况的,双方都应继续履行合同,保持施工连续,保 护好已完工程:1.3 . 1单方违约导致合同确已无法履行,双方协议停止施工;调斛要求停止
27、施工,且为双方接收;1. 2. 3法院要求停止施工。2. 适约1 双方任何一方未能履行合同相关条款,均属违约行为。违约行为所造成的施失概 由适约方承当。除非双方协商终止本合同,守约方要求适约方继续履行合同的, 违约方承当适约责任后仍必须履行合同。2.1 在工程施工过程中以及保修期内,由于乙方责任出现质量问题、劳密纠纷、拖欠 工人工咨或者其他原因,受到报纸、也视等媒体的曝光或政府有关主管部门的通 报批评,给甲方的形象和声誉造成施失的,每次由乙方向甲方支付5万元违约金, 从乙方当期工程款项中扣除。2.2 本合同中其它不在上述2.2条款规定的相关违约金处分规定,甲方有权对乙方处以 200-20000
28、元/项的违约金。3.乙方的索赔:3. 1乙方根据合同规定向甲方提出索赔的,须在索赔事件发生后7日内,向甲方书面提交索赔密料,应包括:索赔的合同依据、索赔意向与金额及相关证明文件,提 出索赔时间以甲方签收时间为准;3.2乙方逾期提出索赔的,视为乙方放弃索赔;3. 3乙方不得以索赔未达成协议为理由,拒绝履行本合同规定之义务。第二H-一章.合同生效、解除与终止合同生效1.1 本合同自甲、乙双方法定代表人或其委托代理人签署并加盖公章或合同专用章后 生效。第18页共35页万科集团分包工程合同万科集团分包工程合同图万科2 合同涂改或手写修改局部应有双方公章确认,否那么无效。1. 合同终止1 除正常质量保修
29、外,甲乙双方履行合同文件的全部义务,乙方向甲方交付,浚工 结算款支付完毕,本合同即告终止。2.2 合同的权利义务终止后,双方应当遵循成实信用原贝L 履行通知、协助、保密等 义务。3.合同解除1 经甲、乙双方协商同意,可解除本合同。3.2因重大政策调整、不可抗力,导致合同无法继续履行,双方可解除本合同。3. 3假设乙方存在如下违约事项,甲方有权解除合同:2. 3. 1乙方将其承包的全部工程转包给他人或者肢解以后以分包的名义分别转包给他 人。3. 3.2因乙方原因导致工程出现不可弥补的质量缺陷或对甲方造成媒体曝光等不鼠社 会影响的。3. 3. 3因乙方原因使工程工期出现重大延误导致甲方存在向购房人
30、逾期交付风险的。3. 3.4甲方根据市场需要,工程停建或工程设计修改后相应承包工程工程不存在时。3.4 平方根据合同文件要求解除合同的,以书面形式向乙方发出解除合同的通知,并 在发出通知前7日告知对方,通知到达对方时合同解除。合同解除后,不影响双 方在合同中约定的结算和请理条款的效力。3.5 合同斛除后,乙方应妥善做好已免工程的保护和移交工作,按甲方的要求将自有 材料设备和人员撤出施工场地;甲方为乙方撤出提供必要条件,已完工程价款在 乙方根据甲方要求宪全撤出施工场地且办理结算手续后支付。3. 6乙方未完善移交手续擅自撤场的,应该赔楼由此给甲方造成的一切演失。3. 7因上述3.3,13解除合同的
31、,甲方不支付乙方因撤出施工现场所发生的费用,且乙方除负责承当甲方的所有损失外,还应向甲方支付合同价款10%的违约金。3.8因334解除合同的,甲方支付乙方7天以内经甲方确认在现场的人员和施工设备 的斛约补楂药用,斛约补檐希用按照当地政府有关规定确定,并支付因撤出施工 现场所发生的直接费用;已经订货的材料、设备由乙方负责退货和解除订货合同, 甲方承当有关费用和演失;现场施工设施及仅本工程使用的专用工具设备由甲方 折价收购。二、专用条款第19页共35页万科集团分包工程合同国万科目 录第一局部协议书第二局部合同条款一、通用条款第一章词语定义及解建第二章合同文件解释顺序第三章甲方代表第四章乙方代表第五
32、章甲方工作及责任第六章乙方工作及责任第七章工程造价第八章工程施工质量管理第九章工期管理第十章工地现场管理第H一章材料与设备第十二章设计变更、工程指令、签证及工程联宗单第十三章销售配合第十四章工程款的核实与支付第十五章缓工验收及工程移交第十六章 专利技术及特殊工艺第十七章不可抗力第十八章保险第十九章地下文物第二十章工程保修第二H一章争议、违约及索赔第二十二章合同生效、斛除与终止二、专用条款第二十三章现场人员第二十四章图纸第2页共35页万科集团分包工程合同图万科第二十二章.现场人员1. 甲方代表:甲方驻工地代表为 XXX。2. 乙方代表:乙方驻工地代表为 XXX o3. 监理单传:X X X X
33、X X ,捺国彖监理条例履行监理职责。4. 总监:XXX 指监理单位委派的总监,监理单住的指令经总监签署后生效。第二十三章.图纸1 .甲方向乙方提供图纸上 套(含制作发工图所用图纸 1 套)。2 .乙方需要增加图纸套数的,甲方可代为复制,复制费用由乙方承当。第二十四章.工期要求1. 本合同开工日期暂定为,以甲方正式通知为准。甲方正式通知中的目 期提前或推后,那么本合同中的工期相应提甭或顺延。2.4甲方通知进场之目起,至工程全部绫工共 天,至 o第二十五章.甲供材料/设备等就岗界定1.甲供材料设备、甲F艮品牌及甲F艮品牌限价清单序号供应方式材料名称1甲供进口黑金沙花肖岩2甲F艮品牌无3甲F艮品牌
34、F艮价无第二十六章.质量标准具体的交付质量标准:施工质量二(质量标准的评定以现行国家、地方政府以 及行业的质量检验评定标准为依据)。第二十七章.计价依据1 . 本招标工程的承包方式:模拟清单招标;口工程量清单招标。2 .本合同为图纸范囹总价包干,是指编号为 的招标图纸内衮(包括招标文件中相应说明)总价包干。包干总价为 元。(本条款化工程量清单招标适用)3 .本合同价款暂定为人民币 元。附件清单中的工程量均为暂定,综合单价包干,工程量按实际结算;措施费以 元包干,结算不予调整。(本条款第20页共35页万科集团分包工程合同国万科仅模拟请单招标适用)4 .变更或指令子口单价确实定:如属合同请单已有的
35、子百,按合同请单单价;如有类 仞的子目,单价参照类仞子口单价;如原招标内余无类似的项百,那么按以下方式计 希:。5 .材料调差:无。6 . 其他:o7 .本工程其它讨价依据未尽事项见本合同的第四局部工程量请单投标报价表。第二十八章.合同价款攵付1 .预付款:本工程无预付款。2 . 工程款支付:o3 .保修款支付:o第二十九章.合同份数本合同一式巴份,甲方亘份、乙方亘份,均具同等法律效力,未尽事宜甲乙双方应 本着合作诚信原那么,友好物商斛决。第三十章.不可抗力的4然火害具体内杀为:1.1 地震烈度为7级以上的地震。1.2 7级以上持续24小时的大风。1.3 持续 24 小时且降雨量为 200mm
36、 以上。1.4 40度及以上持续24小时的高温。第三十一章.其它第三局部合同附件第21页共35页万科集团分包工程合同国万科附件1工程质量保修协议书工程质量保修林议书(范本)甲方(全称入乙方(全称入甲方、乙方根据中华人民共和国建筑法、就设工程质量管理条例和房屋建筑工程质量保 修方法,经协商一致,对(工程全称)签订工程质量保修书。1 .工程保修概况11 工程名称:12工程地点、:13 保修内家:14工程保修金总领:1.5. 本工程保修阶段甲方的代表部门为,乙方应接受 的管理。2 .工程质量保修范圈和期限.双方根据就设工程质量管理条例及有关规定,约定本工程的质量保修期以工程通过绫工验收 合格,完善整
37、改意见并正式移交甲方,首枇业主集中交付入住之日担讨算。22乙方在质量保修期内,按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定,承当施工合同约定的 所有施工承包范围内工程质量保修责任。2.3. .凡属于乙方原因造成的各部住的质量问题或其他缺陷,及由于乙方维修连成业主的相关顿失,均 属于乙方保修责任尬囹;不属于乙方责任的,乙方应配合维修,费用由责任方承当。非因乙方原因 造成的原已建完局部的结构工程的质量保修工作由甲乙双方证商斛决。2.4. .由于设计原因造成的质量问题、甲方直接发包和甲供材料引起的质量问题不属于乙方保修范围。2.5. 因业主装修过程中拆墙、管道改装移住、门窗拆改;屋面堆物超载;屋面打
38、洞安装其他物体;楼 地面打洞;外堵开槽;改变曲线路、管道、电包设备等使用不当等而造成的质量问题不属于乙方保修 范围。26由于地震、洪水、台风等不可抗力造成的工程质量问题(必须出具政府提供的相关证明)及使用 者拆、改、修和使用不当造成的工程质量问题,经调查属实的,不属于本合同工程保修范围。2.7. 保修期F艮:1)房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程为-2_年;2)装修工程为 2 年;3)防水工程(屋面、外堵、厨房、卫生间、阳台、露台等)为 5 年;4)电气管线、上下水管线、设备安装工程为 2 年;5)采暖、全调及制冷系统工程为 2 个采暖期或供冷期;第22页共35页万科集团分包工程合同国万科上
39、述未列明的或与政府规定有冲突的以当地政府主管部门出具的住宅质量保证书为准。3 .质量保修责任,乙方在工程绫工验收时,应会同甲方向用户进行必要的房屋使用说明,所有部品(例如:洁具、 热水器、煤气灶等)的保修卡、合格证书,使用说明书都由装修单住在移交钥匙时统一移交甲方; 否那么因使用不当造成质量问题的,由乙方负责保修。32保修期内,工程质量保修工作应遵循先处理问题后划分责任的原那么。3.3. 因乙方的施工质量导致业主退房、补楂等全部责任、费用及甲方的施失均由乙方承当。甲方与相 关用户进行谈判,甲方损失知会乙方后,甲方有权直接从结算款或保修金中扣除。3.4. 对于涉及结构平安的质量问题,应当按照房屋
40、建筑工程质量保修方法的规定,立即向当地建 设行政主管部门报告,采取平安防范措施;由原设计单住或者具有相应济质等级的设计单住提出保 修方案,乙方实施保修。3.5. 赔修责任:由于乙方工程质量问题建成甲方和用户的直接演失和间接损失,由乙方负责赔偿;乙方未按合 同进行保修,或维修两次(含两次)以上仍然不能斛决问题等原因,用户向甲方提出索赔,甲方与 用户遂行索赔夜判,被判结果经甲方和用户签字后立即生效,甲方有义务知会乙方,乙方予以无条 件成认;甲方有权要求乙方代为支付给用户,乙方不按要求丈付的,甲方有权直接从乙方的工程保 修款中扣除。3.6. 甲方开出好科现场行为过失处分通知单或H程质量问题投诉处理知
41、会等公困,如乙方采取 回避、推诿、拒绝签收的行为,导致投诉或赔楼,甲方有权直接处理,产生一切希用直接从责任单住 的保修金中扣除。3.7. 在维修过程中,甲方将给予乙方必要的协调配合。4 .保修作业管理维修人员安排及要求1.1 L保修阶段乙方必须以书面授权委托形式指定一名现场维修负责人及充足的维修1、组成员。维修 负责人全面负责保修期间内所发生的各项维修事务的对接及实施工作。包括但不限于:现场维修人 员管理、钥匙领用、法件签收、维修任务单领取和维修实施、死合甲方处理重大投诉、索赔的被判 及费用承当确认、保修期到期回访等工作。乙方的现场所有维修人员及管理人员,由甲方统一管理、 统一安排各项维修事务
42、,不得兼任其他工程工程职务,未经甲方同意不得擅自离开工作岗住。否那么 甲方直接另委托他人完成乙方责任内的保修工作,由此产生的所有费用和施失由乙方承当。保修期 内,乙方应派出足够的维修和管理人员常驻现场负责维修工作,认真履行保修责任。乙方在上述配 备人员不够时,接到甲方通知24小时内需另增加人员赶到现场。维修负责人一旦发生变更,乙方应第23页共35页万科集团分包工程合同国万科在变更南三个工作日书面通知甲方。4.12 乙方维修负责人必须保证通讯杨通,如乙方关机或其他原因导玫甲方无法取得联余时,视为乙 方已收到甲方传达之信息。4.13 3.乙方派出维修人员须具备熟练的专业技能,并由乙方进行培训后上奇
43、,如甲方认为该代表不能 胜任工作,乙方在接通知后2日内予以更换,否那么每人次乙方支付造约金500元。4.14 维修负责人须提供施工单住书面授权、本人的身份证复印件一张和免冠照片一张到工程维修中 心存档,并提供有效联络方式。4.15 乙方所有维修人员必须到工程维修中心办理小区出入证(需提供身份证复印件一张,一寸免冠 照片两张)。乙方人员出入小区内须佩戴出入证,一人一证,不得擅自涂改、转偌他人使用。4.16 维修负责人处理保修期间所发生的各项维修事务时,必须到维修中心相应的记录表格中誉记签 名,包括:钥匙领用密记表、维修服务单等,并请当面核实清楚。4.17 维修工程完工后,须将维修物品、工具、杂物
44、等一并清理干净,不得遗名任何杂物,必须关好 门窗、水、丸开关等。如在空置房维修,严禁将空置房当仓库使用。出现任何不差事件,而导致业 主索赔,相关费用由乙方负责承当。维修完毕后把需归还的物品如数归还项钉维修中心。4.18 8.乙方必须接受甲方的统一管理,服从甲方维修主管部门各项管理制度和规定。4.19乙方人员衣着整洁,礼貌用语,举止文明。4.2 .维修的及时性421 .在保修期起算之日起六个月以内,乙方应安排维修负责人和充足的维修人员常驻现场,做到 随叫随到,服务周到,及时处理以上各项工作,在此时间段内,乙方安排在现场维修施工人员必须 每天到甲方的工程维修中心签到、打卡委记两次(8: 30、18
45、: 00),每人次迟到早退10分钟以上罚 款100元,此考勤记录作为乙方履行维修取责的证据之一;乙方接到甲方的工程质量投诉处理或 工程质量缺陷、未完工程通知(包括:口头, 、书面通知人 应立即组织专业技术人员对出现 的工程质量问题进行科学的论证,认真组织施工并最终对维修结枭承当全部责任。乙方应根据工程 实体质量,在工程丈付前一个月准备充足的部品、材料、配件,纳入周转库房,防止因材料不能及 时到场造成的一切损失由乙方承当。同时,乙方搔权甲方在材料不及时的情况下,委派他人采购、 维修、安装,所有费用加15%违约金从保修款中扣除。421.1 . 一般常规性工程质量问题乙方必须30分钟内赶到现场,8小
46、时内完成维修责任,并需业主和 甲方管理人员确认。4212紧急情况(包括但不限于:洁具渗漏水、管道爆管、堵塞冒水、门窗卡死无法开关、起器线 路漏也、短路、打火、跣闸、突然停水停电等)乙方必须10分钟内赶到现场,4小时内完成维修工 程工程,并需业主和甲方管理人员确认。第24页共35页万科集团分包工程合同万科集团分包工程合同国万科4213防水工程渗漏水(外墙、厨卫间楼板、屋面、门窗塞城处)30分钟内赶到现场,采取防护措施防 止步火影响,在天晴情况下同防水施工单住96小时内协同完成维修工程工程,并需业主和甲方管理 人员确认;如有推诿、拖延、不准时、不配合、维修两次以上(包括两次)无效等情况发生,可由
47、甲方另行安排其它单住施工。乙方承当全部维修费用并支付维修费15%的违约金,并同意从保修款 中扣除。422.甲方接到用户(业主)报修通知,到现场勘察确认属于保修范囹内工程质量问题后,通知乙方 维修,在乙方人员到达之前甲方可采取适当的应急措施,由此发生的赛用由乙方承当。423.由于乙方无法联系或维修到场不及时、材料百己备不及时,视为乙方同意由甲方处理,甲方将委 跟他方处理,处理结果由用户、甲方筌字认可后即生效,不再经由乙方确认(甲方将处理情况知会 乙方,因此所发生的一切希用并加15%出约金从乙方保修款中扣除。但不解除乙方的任何应负的 责任。424.如乙方不能维修或未能在甲方指定的合理期限内维修完好,维修过程中乙方维修质量无法到达 甲方及业主要求,甲方有权自行另请他人代为维修并确定价格。所有修复费用及赌楼希用加上相应 违约金(修复及赌楂费的 气%)可以从甲方支付乙方的任何款项(包括保修款)中扣除,但不斛除乙 方的任何应负的责任。43 .维修成品保护与质量控制,对于业主室内维修应根据情况充分设置成品保护措施,一般应包括但不F艮于以下成品保护措施 施:4.3.1.1. 乙方人员入户维修时,应统一工服、穿鞋套。4.3.12 业户彖中铺设木地板或复合木地板的,施工前须对施