土建类造价咨询编制说明.docx

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1、一、工程概况本工程工程为*工程，施工地点位于*。包括*。结构类型为*。本工程地上建筑面积为*地下室建筑面积为* nf,总计*n2,设计使用年限*年，抗震设防烈度*度，抗震等级*级。二、工程范围1 .土建工程：施工图所示的全部范围，具体工作内容详见工程量清单；2 .安装工程：（1）给水系统：户表后所有工作内容，包括水表及表前阀安装，未包括供水设备安装；（2）排水系统：包括雨污水及废水排水，未包括地下室压力排水及排污设备安装；（3）强电工程：户表箱后所有工作内容的安装和楼道（应急）照明及航空照明安装（包括其配电箱安装），以及防雷接地系统安装。 未包括干线电缆及竖井内桥架；地下室除（应急）照明系统（

2、包括照明配电箱）及所有配管（盒）预埋外，其余均未包括；（4）弱电工程：只预留预埋管（盒），其余工作内容均不包括；（5）消防及通风工程：均不包括；（6）人防工程：只预留预埋管（盒）和照明系统安装，其余工作内容均不包括。三、工程量清单编制依据1 . *的施工图设计文件；2 .*公司编制的*岩土工程勘查报告（*年*月）；3 .中华人民共和国国家标准建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2013）；4 .中华人民共和国国家标准建设工程工程量清单计价规范宣贯辅导教材；5 . 2015年四川省建设工程工程量清单计价定额及相关配套文件。四、工程相关的施工和验收规范工程质量、材料、施工等的要求1 .工程

3、质量应到达国家现行验收标准，并按四川省现行相关文件规定满足平安文明施工的相关要求；2 .材料品质、规格必须满足施工图纸的要求且到达国家或地方相关质量技术规范、标准的要求及招标人要求；3 .施工按经批准的施工组织设计，符合施工规范及验收标准。五、其他需说明的问题1 .报价须知（参考）（1）工程量清单中所列的工程量仅作为投标报价的共同基础，不能作为最终结算与支付的依据。进度款支付时，工程量确实认以招 标人授权委托的代理人和招标人授权委托的监理工程师共同核准的实际完成工程量为准，并根据建设工程工程量清单计价规范（GB50500 2013）和招标文件中相关条款进行计量，计量时按合同和本说明有关规定执行

4、。（2）工程量清单应与投标须知、合同条款、工程规范和图纸等一起使用。工程量计算规那么除本说明外，均按建设工程工程量清单 计价规范（GB505002013）的计算规那么计算；（3）工程发包人将施工用水、用电提供接口至场地红线处，施工单位应自行考虑将施工用水、施工用电按工程发包人和监理工程师 的要求接入场地内相关位置，该局部费用已包含在投标报价中，结算不再单列和计算费用；（4）施工中发生的工程排污费投标人自行考虑在投标报价中；（5）投标人的投标报价应依据工程量清单、施工图纸、地勘资料、施工现场实际情况（投标人已经充分了解施工现场所能提供的施 工作业面、分包工程、地下管线可能造成的工作难度、以及周边

5、建筑物、构筑物的保护和需提供的必要通道等）、当地气候条件，结合投 标人自身技术和管理水平、经营状况、机械配备以及编制的施工组织设计和招标文件的有关要求，参照建设行政主管部门发布的计价定 额或企业定额以及本说明自主编制确定，凡参加本工程投标的投标人均认为是有经验的、有实力的承包商，其完全有能力根据工程进度情 况和要求聚集、调动、分配各种资源以供本工程使用；（6）投标报价中应包含按照成都市劳动和社会保障局、成都市建设委员会关于成都市建筑施工企业费城镇户籍从业人员参加社会 保险工作的通知（成劳社发【2007】80号文）的规定为非城镇户籍从业人员办理并缴纳的综合保险费，以上保险费用不得另行结算，由 于

6、中标人未办理此项保险而造成不能核发施工许可证，因此造成的相关责任由中标人承当；（7）中标人投标报价时应综合考虑施工中临时停电的问题，假设遇临时停电，承包人必须提供备用电源，施工期间连续停电48小时 以上的临时停电费用由现场监理工程师及甲方现场代表、经办部门根据实际发电台班签证，竣工结算时按2015四川省建设工程量清单 计价定额规定结算；（8）本工程中碎采用商品竹，砂浆采用干混预拌砂浆。投标人填报的计价工程量清单是在满足本招标工程工期、文明施工和工程质 量的前提下报价，且材料为到场价格（包含泵送费用）；（9）图纸中局部未明确局部的工作工程未列出清单的，施工中发生时按招标文件中相关条款执行：工程量

7、清单漏项或设计变更的新 增工程，施工中发生时按招标文件和合同中相关条款执行；（10）分局部项工程量清单中对工程工程特征及具体做法只作重点描述，详细描述见施工图设计、技术说明、技术措施表及相应标 准图集；综合单价组价时应结合投标人现场勘察情况和相关规范的要求，其综合单价应包括完成设计施工图、相应标准图集和清单中规 定的所有工序工作内容（包括但不限于各分局部项工程对应2015年四川省建设工程工程量清单计价定额相关子目所包括的工作内容）, 既除措施工程费用、规费和税金以外所需的人工、材料、机械、按设计规定和验收规范要求施工单位应进行的测试、试验费用，缺陷修 复、管理、保险、利润等全部费用，以及合同及

8、图纸明示和暗示所有责任、义务和一般风险（除不可抗力及罕见的气候和地质条件）的 全部费用。假设分局部项工程量清单中以“项”为单位的工程，施工过程中不管该工程中包括的工作量和工作内容是否变化，该综合单价 均不作调整；（11）措施工程清单计价表中碎模板及支架的费用含安装、撤除、清理、刷润滑剂、维修、运输、损耗等，其模板可为钢模、木模、 砖胎膜等综合使用，其费用不管施工措施采用何种模板费均在单价措施中包干使用不予调整，投标人应当按图计算模板的接触面积并按 相应定额套用费用。结算时，只按招标文件中专项合同条款约定内容调整模板费用。有防水要求的模板固定、支撑应采取相应措施，如 采用对拉螺杆、拉片等其发生的

9、费用应包括在相应工程的综合单价或措施费用中；（12）不同碎标号的构件交接处（如柱、梁、墙、板、后浇带、加强带等）的高标号佐、预留施工缝处采用金属网或其它措施所需 费用由投标人自行考虑在单价措施工程清单计价表中包干使用，结算时不核对该项工程量也不得在分局部项工程量清单中计算该项费用；（13）本工程中的环境保护费、平安施工费、文明施工费、临时设施费应按照招标人给定的费率进行报价，结算时按照相关文件调 整；（14）招标人清单单价措施工程清单计价表中的未列的工程，投标人根据招标人提供的施工图、现场踏勘的情况、施工组织设 计的措施方案和企业自身的情况，并充分考虑到本工程工期紧、质量要求高等特点，精心组织

10、施工等所有情况，自行在单价措施工程 清单计价表列项并报价，投标人未在单价措施工程清单计价表中列项并报价的工程将被视为其费用已经包括在工程量清单其 他工程报价中；该局部费用由投标人固定承包。（“土壤氮浓度检测”及“室内空气污染测试”由招标人自行委托，投标人不需对此进行 报价）;（15）施工过程中如发生零星工作工程，由中标人根据实际情况办理现场签证；（16）按设计要求（或因施工需要）在碎结构或砌体上预留孔、槽、洞时，投标人应按要求进行预留孔、槽、洞及堵孔、槽、洞， 假设有防水要求的还应满足防水要求，投标人在充分考虑其技术要求的基础上采取相应技术措施，并在相应工程的分局部项工程量清单项 目综合报价时

11、充分考虑此因素，将预留孔、槽、洞及堵孔、槽、洞发生的费用含在报价中，无论实际施工中采用何种措施，综合单价不 得调整；（17） 土方工程涉及的土方调配、土质情况、填土深度、运输方案、措施费、规费等由投标人根据地勘资料、现场踏勘情况自行考 虑并计入土方工程综合单价中。土方施工中由投标人自行考虑工作面、边坡支护或放坡，并计入相关工程的综合单价中。建渣、生活垃 圾及多余土方等废弃物不得滞留在施工现场，应随时生产随时清运，并弃置在成都市环境卫生保护有关规定的范围，弃物的弃置费已包 含在平安文明施工措施费中；投标人无偿同意甲方将土方在整个工程范围内进行综合调配;（18）防水工程按照施工规范或施工设计要求所

12、需增设的转角附加层、墙角加强层（包括增加玻纤布）、搭接重叠层等所发生的费用 已包含在综合单价中；（19）按定额规定的钢筋搭接用量和损耗不单独计算工程量，其费用在有关钢筋制作安装工程的综合单价中考虑：钢筋的现场连接 方式必须满足规范及设计要求，不管采用绑扎搭接连接、焊接连接、机械连接等方式，其发生的费用均计入综合单价中，中标后综合单 价不作调整（招标文件另有规定除外）。钢筋施工中预制构件吊钩、现浇构件中固定钢筋位置的支撑钢筋、双层钢筋用的“铁马”、衬铁 等措施用钢筋，其费用在单价措施工程清单“措施钢筋”工程中自主报价。砌体加固和构造柱等植笳费用投标人已综合考虑在相应钢筋 综合单价中，结算时该工程

13、不再单列和计算工程量；（20）凡连接方式描述为“法兰连接”的管道、部件安装工程，其工作内容和报价中均应包括法兰及其安装，2015年四川省建设 工程工程量清单计价定额另有规定除外；（21）投标人按以下要求投标报价：所有设备安装均包含支架制作安装及防腐刷油；室内管道安装中包含管件、管道连接件、一般 套管及耐压试验等与安装有关的工作内容；泵房内管道卡箍式连接的钢管，管件及法兰安装清单中均应包括卡箍的安装，安装中包含一 般套管及耐压试验等与安装有关的工作内容，管件单独列项；电气穿线管安装中包含支架、套管接线盒（箱）、刷油防腐等与之有关的工 作内容；（22）电气管道安装中均包含接线盒及与之安装有关的内容

14、，电气配管剔槽暗敷工程均包含剔槽费用，投标人报价时综合考虑，配 电箱清单中均包含接线端子的安装；（23）本清单中的水表安装工程，水表要经当地供水部门检验合格，投标人投标报价时将检验费综合考虑在投标综合单价中；（25）因标段划分致使安装工程中不同标段电气管线、给排水管道、弱电管线碰头所发生的费用，由各投标人自主考虑，计入相应 工程综合单价中，中标后不再另计此项费用；（25）本工程临时设施按招标人审定认可的施工总平面图的要求进行布置，并应符合成都市标准化工地的要求，工程竣工后，总包 单位承当对搭设的建筑物、构筑物、临时供水管道、临时供电管线、简易道路、临时排水设施等进行撤除、清运，建渣、生活垃圾等

15、废 弃物不得滞留在施工现场，以上费用均包括在临时设施费中；（26）为监理公司及招标人（或工程管理公司）提供的现场办公室（详见招标文件中合同专用条款），相关费用含在投标报价中；否那么, 招标人在施工现场所修建的管理办公用房等由中标单位分摊；（27）相邻标段施工现场范围确实定原那么：同一个合同段的施工区域应完全封闭，相邻标段之间以双方协商确定的分界围墙的位置 为界。投标报价包括实际施工时按监理工程师的要求根据实际需要进行调整分隔围墙位置所产生的费用；（28）建筑物的沉降观测，由招标人委托专业机构，按国家及地方规范、标准、法规设立沉降观测点，对建筑物进行沉降观测，投标 人不对此进行报价，但考虑了观测

16、点位的设置配合工作；（29）投标人在进行措施费报价时已充分考虑到：施工用电、用水接驳点的提供：施工用水、用电接驳点按由招标人提供到施工区考虑，具体接驳点位置由招标人指定，该项措施费 应包含接驳点之后的所有施工用电配电材料、设备、设施的所有费用。施工用水如果现场打井解决，那么该项产生的所有费用均包含在措 施费中。以上情况由投标人综合考虑。在投标报价时须充分结合施工现场实际情况考虑雨季施工、排水、排污等措施费，中标后不作调整，也不另行签证。投标方案已将本工程所涉及的所有措施工程描写详细，并在单价措施表中予以报价，招标人给出了一些通用的措施工程，投标人根 据本次投标的施工组织设计,现场实际情况，企业

17、自身情况等进行报价。措施增减工程投标人已综合自行报价。2.填表须知（1）工程量清单中每一个工程，都需填入综合单价及合价，对于没有填入综合单价及合价的工程，其费用视为已包括在工程量其他 工程的综合单价及合价中，承包人还必须按监理工程师指令完成工程量清单中未填入单价和合价的工程工程，但得不到结算与支付。在 施工过程中如有增加或减少的工程量清单工程，按合同文件的相关规定执行。同一标段不同单项、单位工程的分局部项清单中相同工程 （工程名称、工程特征相同）的所报的综合单价应统一，如有差异，按最低的一个综合单价为准调整报价并结算。工程实施过程中，假设因 原清单漏项或因设计变更出现某单位工程清单中没有的工程

18、，而在本标段其他任一单位工程清单中有相同或类似工程，那么该工程的综合单 价按其他任一单位工程清单中相同或类似工程综合单价执行,投标人无异议；（2）主要材料价格表中的材料价格应与分局部项工程量清单综合单价分析表中的材料价格一致，如有不同以其中最低的材 料价格为准调整报价并结算；不同单项工程的材料价格表中相同材料、设备的报价应统一，如有差异，按最低的一个报价进行结算。分 局部项工程量清单综合单价分析表中的综合单价应与分局部项工程量清单中相同工程的报价相同，如有不同以其中最低的报价为 准调整报价并结算；（3）投标人必须按照招标文件中提供的主要技术规范及品牌控制规定的内容填写完整相关信息。投标人在自行

19、填报材料单价时, 所报的材料价格不得低于企业本钱且需考虑中标后材料的季节性涨价、工期延误等各种风险因素，中标人在施工过程中应严格按照招标 人提供的“材料品牌质量控制表”和招标文件的相关规定进行材料采购并用于该工程中。主要材料应按招标文件的相关内容确定，在施 工中某些工程发生变动时，投标人同意招标人采用认质认价的方法予以更替；（4）招标文件附件主要技术规范及品牌控制附表1给出了局部材料、设备的生产厂家、品牌，投标人应严格按照该表中提供的 生产厂家、品牌选择报价，并在“主要材料价格表”中注明所选主要材料及设备的生产厂家、品牌，其供货周期应能完全满足本次招标 工期、质量的要求。在工程实施过程中，招标

20、人有权指定承包人采购该表中规定厂家或品牌的产品，投标人不得有异议。假设投标人在投 标中该局部材料或设备的生产厂家、品牌不在该表规定对应工程的品牌、厂家的范围内；在工程实施过程中招标人有权要求承包人按照 主要技术规范及品牌控制给出的生产厂家、品牌采购该项材料、设备，价格不作调整。未列入该表的材料、设备由投标人自主报价, 但应满足国家规范、标准、招标文件、工程量清单中的其他相关要求；（5）本工程工程分局部项工程量清单投标时均应结合招标人在主要技术规范及品牌控制附表3中给定的专业工程暂估单价、材料 暂估价格进行报价，结算时按招标人认质认价进行结算。本工程中的可调价材料范围详见主要技术规范及品牌控制附

21、表2 可调价材料及基准价格表”，在工程实施过程中，按合同文件 的相关规定进行调整，其余材料价格在施工过程中均不作调整。（6）投标人在投标时应按招标人规定的统一格式，提供所有单价措施工程清单计价表中的“措施工程费用分析表”，和所有项 目的“分局部项工程量清单综合单价分析表”；（7）投标报价中的材料价格需包含但不限于到场运费、采管费、上下车费用、检测及试验费等等；（8）总承包服务费费率不大于1.5%填报。六、措施工程清单1 .本清单中给出单价措施工程清单中的措施工程承包人在投标时对模板措施费应采用综合单价计价，且其综合单价不得高于以 2015四川省建设工程工程量清单计价定额及相关配套文件组价的综合

22、单价，结算时按合同约定调整；2 .总价措施工程清单与计价表中的环境保护费、平安施工费、文明施工费、临时设施费应按照招标人给定的费率进行报价，结算时 按照相关文件调整。工程建设过程中现场的平安防护、文明施工措施、临时设施应到达川建发2011 6号文件和成建委发2011 289 号文件及成都市现行平安文明施工其它有关文件及有关法律的规定；3 .规费按照投标人持有的规费证进行填报。本工程税率为*乐结算时按相关规定计取。七、其它事宜（参考）1 .高低压配电界线划分：高压进线电缆不计，高压送配电进线工程按专业工程暂估价*万进入清单内，高压进线电缆穿地下室外墙 处套管进入清单内；2 .地下室与楼上局部界线划分：以0.00为界，由地下室配电箱（含低压配电柜）引至楼上各栋配电箱的电力电缆归入地下室单位 工程内;3 .潜水泵配电控制箱清单中只计取安装费，其控制箱由潜水泵配套提供；4 .室内外给水管道划分以出户第一个阀门井，室内外、排水管以出户第一个检查井为准；5 .投标文件中“已报价工程量清单”局部应全文引用招标文件中工程量清单总说明内容。投标人假设中标，将严格按本编制说明和招 标文件专用条款约定接受招标人清标。