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1、#房地产买卖合同示范文本起草的要点#房地产买卖合同示范文本起草的要点奚正辉一、双方承诺1 .本合同签署前任何协议包括口头约定与本合同相抵 触的，以本合同为准。2 .本补充条款与合同正文条款不一致的，以本补充条款 为准。本补充条款与合同附件不一致的，以本补充条款为准。3 .甲方承诺本合同项下转让的房地产，无抵押、无租赁、 无查封、无法律、法规规定禁止或限制转让的情形。假设有抵 押、查封、及其他禁止或限制转让的情形的，甲方必须在转 移登记前解除限制，否那么甲方担负逾期办理转移登记的违约 责任。假设有租赁，甲方必须在交房前解除租赁，否那么甲方担 负逾期办理交房的违约责任。4 .甲方承诺房地产无权利瑕
2、疵与纠纷，假设因此导致房地 产不能办理转移登记或交房，甲方根据本合同的约定担负违 约责任。5 .甲方承诺房地产内没有户口，假设有应于交房前迁出， 假设逾期迂出，每逾期一日向乙方赔偿总房款的万分之一。6 .甲方应保管好房地产权证密码纸，假设因为甲方遗忘密 码，导致转移登记逾期，甲方根据本合同的约定担负违约责 任。7 .双方保证按本合同约定严格履行自己的义务，假设遇到 合同未约定事项，双方应本着老实信用的原那么友好协商解决, 以保证房地产交易顺利完成。二、转移登记（送件）1 .双方于买卖合同签订后45日内，备齐材料共同到房 地产所在地的房地产交易中心办理转移登记与抵押登记。假设 与正文条款第六条第
3、一款有抵触，以本条约定的日期为准。2 .假设因为财税部门审税的原因，导致双方不能按上条约 定的日期办理转移登记，那么双方办理转移的登记日期顺延到 财税部门出具税单后的2日内。三、房地产交付1 .甲方收到所有房款后3日内办理交房手续。甲有权提 前交房，但必须提前2日通知乙方，乙方不得拒绝。假设与正 文条款第四条有抵触，以本条约定的日期为准。2 .双方交房应该签署房地产交接书，查验房地产， 并结清相关的费用。乙方根据本合同约定的内容查验房地产 确认无误后且双方签署房地产交接书的当日向甲方支付 尾款。3 .由于本合同转让的房地产是二手房，有较长的房龄， 双方同意按现状交付房地产，甲方不担负维修责任，
4、但甲方 在交房前不得拆掉房地产的固定装修及设备。4 .该房屋内的燃气初装费及维修基金已包含在房地产 转让价格内，甲方应于完成房屋交验手续后5个工作日内配 合乙方至有关部门办理变更手续，变更费用由乙方担负。5 .交房前发生的物业管理费、水、电、燃气、电讯、垃 圾清运费等费用由甲方担负，之后发生的前述费用由乙方担 负。6 .本合同涉及的房地产交房、转移占有、交房具有一样 的法律含义，是指甲方将房地产实际交付给乙方占有，并将 房屋钥匙交付给乙方。四、交易税费的支付1 .本次交易过程所涉及的交易税费，由双方按规定各自 担负。甲方担负包括但不限于交易手续费、营业税及附加、 个人所得税、土地增值税；乙方担
5、负包括但不限于契税、交 易手续费、权属登记费、配图费。本合同的工本费、公证费、 律师费由双方各半担负。2 .双方实际应缴纳的税费，以政府部门开具的单据为准。3 .假设因为乙方逾期办理，导致双方不能于20*年*月31 日前办理转移登记，甲方因此增加的税费，由乙方担负。五、违约责任1 .乙方未按约定期限付款、或未按约定期限办理房地产 转移登记、或未按约定期限办理交房的，那么每逾期一日需向 甲方支付房地产出售总房价款万分之五的滞纳金。假设乙方逾 期超过10日的，甲方有权单方解除本合同。乙方需向甲方 支付相当于总房价款20%的违约金。甲方可从乙方已付款中 扣除相当于滞纳金与违约金局部的价款，剩余款项返
6、还给乙 方。2 .甲方未按约定期限办理房地产转移登记、或未按约定 期限办理交房的，那么每逾期一日需向乙方支付房地产出售总 房价款万分之五的滞纳金。假设甲方逾期超过10日的，乙方 有权单方解除本合同。甲方需向乙方支付相当于总房价款20% 的违约金。3 .一方违约给对方造成损失的，假设损失大于违约金的， 守约方有权要求违约方赔偿其多余的损失。假设损失小于违约 金的，以违约金数额赔偿，不得要求法院以违约金过高为由 降低违约金。4.假设在具体履行本合同的过程中，因为不可抗力的因素 造本钱次交易不能按期完成的，双方互不担负违约责任。(以 下无正文)付款协议1、双方确认本合同签署前乙方已经向甲方支付了定金
7、 人民币贰拾万元整(RMB200,000. 00)o2、于双方签订本合同的当日，乙方向甲方支付人民币 壹拾伍万元整(RMB150,000. 00)o3、于双方签订本合同后10日内，乙方向甲方支付人民 币壹佰万元整(RMBl,000,000. 00)o4、甲方同意乙方以贷款的方式支付剩余的房款人民币 叁佰壹拾万元整(RMB3,100,000. 00)o假设乙方的实际银行贷 款缺陷该金额或贷款未经银行批准，那么乙方应于双方办理转 移登记前补足并支付给甲方。乙方需向甲方出示贷款抵押合 同的原件，否那么甲方有权拒绝办理转移登记。5、本合同签署后，乙方应立即向银行申请贷款，积极 准备贷款所需的资料，并于本合同签署后40日内且双方办理转移登记前办妥银行贷款的所有手续。6、该贷款由乙方申请贷款的银行于乙方取得房地产权 证后7日内由该银行直接支付给甲方，即贷款银行取得他项 权证放款。贷款银行不得将贷款支付给乙方。因贷款产生的 所有费用(如担保费、手续费等)由乙方担负。7、于乙方根据本合同约定的内容查验房地产确认无误 后且双方签署房地产交接书的当日向甲方支付尾款人民 币伍万元整(RMB50,000. 00)o8、本合同内的金额，假设大写与小写不一致的，以大写 为准。9、甲方确认收款账户为：户名：，银行名称：，帐 号：。10、乙方将房款支付到甲方确认的上述账户，那么视为乙 方履行了相应的付款义务。