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1、水富市城乡物流基础设施建设项目征地补偿安置方案为认真做好水富市城乡物流基础设施建设项目征地补偿安置工作，维护被征收人的合法权益，根据有关法律法规规定和文 件精神，结合水富实际，制定本方案。一、征收目的 推动水富市“港园城，三位一体融合发展，消除翻坝货运交通安全隐患，完善综合交通基础设施，加快绿色物流产业发展，为水富 市城乡物流基础设施建设项目建设用地提供保障。二、征收主体、征收部门和征收实施单位水富市人民政府为本项目征收主体，水富市自然资源局为本 项目征收部门，水富市云富街道办事处为本项目征收实施单位。 水富市人民政府授权水富市重大项目征地拆迁指挥部（总指挥 部）及下设的水富港扩能工程中心作业
2、区和水富港物流园区征地 拆迁分指挥部（以下简称“分指挥部”）负责本项目征收补偿安置 的领导、组织、协调工作。三、征收依据按征收的合法房屋建筑面积计发，第一阶段给予被征收人每 平方米60.00元的奖励；第二阶段给予被征收人每平方米50.00 元的奖励；第三阶段给予被征收人每平方米40.00元的奖励；第 四阶段不给予奖励。（三）首期房屋专项维修资金补助按被征收合法房屋建筑面积给予每平方米72.00元补助。（四）物业费补助按被征收合法房屋面积每平方米每月1.5元计算，给予被征 收入两年的物业费补助。（五）办理不动产登记证书相关费用补助1 .测绘费。商业用房按被征收合法建筑面积每平方米2.04 元补助
3、。住宅及其他用途房屋按被征收合法房屋建筑面积每平方 米1.36元补助。2 .办证登记费。以被征收的合法产权户为标准，商业用房 每户补助550.00元，住宅及其他用途房屋每户补助80.00元。（六）城市化安置补助按征收的合法房屋建筑面积计发，第一阶段给予产权人每平 方米1000.00元的奖励，第二阶段给予产权人每平方米700.00元 的奖励，第三阶段给予产权人每平方米400.00元的奖励，第四阶段不给予补助。（七）货币补偿安置奖励 被征收人合法住宅房屋选择货币补偿安置的，按征收的合法房屋建筑面积计发奖励，第一阶段给予被征收人每平方米300.00 元的奖励，第二阶段给予被征收人每平方米200.00
4、元的奖励， 第三阶段给予被征收人每平方米100.00元的奖励，第四阶段不 给予奖励。非住宅房屋不给予货币补偿安置奖励。（八）产权调换安置奖励1 .产权人用合法房屋产权调换2019年（珍珠湾）或2020 年（红云林）棚改安置房安置的，按用于产权调换部分的面积计 发产权调换安置奖励，第一阶段给予产权人每平方米1400.00元 的奖励，第二阶段给予产权人每平方米1000.00元的奖励，第三 阶段给予产权人每平方米600.00元的奖励，第四阶段不给予奖 励。2 .被征收人用合法房屋产权调换西部大峡谷温泉景区建设项目房屋拆迁安置房（坝尾槽多层现房）安置的，按用于产权调 换部分的面积计发产权调换安置奖励，
5、第一阶段给予被征收人每 平方米1000.00元的奖励，第二阶段给予被征收人每平方米600.00元的奖励，第三阶段给予被征收人每平方米400.00元的奖励，第四阶段不给予奖励。（九）特困补助被征收人户籍在本次房屋征收范围内，家庭成员中有五保、孤寡老人、烈士家属、残疾人（一级至三级入重大疾病、在校 大学生及其他特殊困难的，提供相应有效证件、证明，积极配合 房屋征收工作，按户计发。第一阶段给予不超过3000.00元的一 次性特困补助费，第二阶段及以后不给予补助。（十）提前搬迁奖励在2022年8月31日前提前搬迁腾空验收交房的，按照确认 的独立产权户计算，按合法房屋面积给予10元/nV/月的提前搬迁
6、过渡补助费，给予每户1万元的提前搬迁奖励。十、结算方式（一）货币补偿安置方式的结算根据本方案规定的政策，以货币形式分两批结算，第一批结 算项目为：合法房屋评估价值、未办理产权证房屋补偿、临时安 置补偿费、各种专项设施补偿费、装饰装修补偿费、其他项目补 偿费、首期住宅专项维修资金补助、物业费补助、办理不动产登 记证书相关费用补助、特困补助、停产停业损失费、城市化安置 补助，结算时间为签订征收补偿安置协议之日，结算后及时支付; 第二批结算项目为：提前搬迁奖励、搬迁费（搬家补助X签约 奖励、货币补偿安置奖励，结算时间为腾空交房之日，结算后及 时支付。根据本方案规定的产权调换安置政策进行结算，结算后扣
7、除被征收人调换的安置房屋评估价值，剩余金额以货币形式兑现给 产权人，不足金额由产权人按规定时间缴纳给征收人。1 .用于产权调换温泉新城珍珠湾棚改安置点或温泉新城红 云林棚改安置点安置房的合法建筑面积。用于产权调换的合法住 宅面积二产权人选择调换的安置房屋面积H（被征收房屋评估单 价+每平方米城市化安置补助+每平方米产权调换温泉新城珍珠 湾棚改安置点或温泉新城红云林棚改安置点安置奖励）/选择的 安置房屋评估单价用于产权调换的合法房屋面积不得超过被 征收合法房屋面积。2 .用于产权调换西部大峡谷温泉景区建设项目房屋拆迁安置房（坝尾槽多层现房）的合法建筑面积。用于产权调换的合法 住宅面积二产权人选择
8、调换的安置房屋面积：（被征收房屋评估 单价+每平方米城市化安置补助+每平米产权调换西部大峡谷温 泉景区建设项目房屋拆迁安置房（坝尾槽多层现房）安置奖励） /选择的安置房屋评估单价用于产权调换的合法房屋面积不得 超过被征收合法房屋面积。3 .产权人按上述预选安置房屋完成后，其被征收合法房屋 面积减去用于产权调换的合法房屋面积之后的剩余面积，按货币 补偿安置政策和方式进行结算。4 .产权调换安置分两次结算兑现。在按安置房评估价值计算扣除被征收人预选的安置住房和车库款项后，剩余部分结算兑 现内容和时间与上述货币补偿安置相对一致。十一、用于产权调换房屋的地点、户型和选房方法 （1）安置地点 产权调换安
9、置房屋在温泉新城珍珠湾棚改安置点、温泉新城红云林棚改安置点新建的安置房屋或西部大峡谷温泉景区建设 项目拆迁安置房（坝尾槽多层现房）中提供。（二）安置户型1 .温泉新城珍珠湾棚改安置点棚改安置房屋有住宅、商业 和车位三种用途，住宅户型共3个，即113平方米、130平方米 和149平方米，最终以测绘办证面积为准。2 .温泉新城红云林棚改安置点安置房屋有住宅和车位二种 用途，住宅户型共4个，即90平方米、no平方米、130平方米 和145平方米，最终以测绘办证面积为准。3,西部大峡谷温泉景区建设项目拆迁安置房（坝尾槽多层现房），住宅户型共7个，即56.18平方米、96.62平方米、116.4 平方米
10、、H6.76平方米、116.78平方米、124.17平方米、126.67 平方米。（三）选房规定被征收人在规定时间内完清产权调换安置房款项的，按签订 房屋征收补偿安置协议的时间先后顺序选择产权调换安置房屋。 未在规定时间内完清房款的，按完清产权调换款项的时间先后顺 序选择产权调换安置房屋。当某一种用途或者户型房屋选择完 后，只能在剩余的产权调换房屋用途、户型中选择；在同一时间 内有2户或2户以上的被征收人签订房屋征收补偿安置协议、结 算产权调换安置房屋款项的，以抽签方式确定选择产权调换安置 房屋的顺序。十二、房屋征收评估机构选定方式房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成或者无 法组织协
11、商的，由房屋征收实施单位组织被征收人按照少数服从 多数的原则投票决定，也可以由房屋征收实施单位或者被征收人 采取摇号、抽签等随机方式确定。十三、房屋征收搬迁期限和搬迁过渡方式、期限此次房屋提前搬迁期限为2022年8月31日止，搬迁过渡方 式为被征收人自行过渡，征收人支付被征收人临时安置补偿费。选择货币补偿和西部大峡谷温泉景区建设项目房屋拆迁安置房（坝尾槽多层现房）安置部分的过渡期为3个月，选择产权调换 温泉新城珍珠湾棚改安置点、温泉新城红云林棚改安置点安置部 分的过渡期为集中组织选择安置房屋后3个月。十四、本方案所称产权调换房屋，是指被征收人选择产权调换安置方式后，由征收人提供给被征收人的住宅
12、、商业门面和车 位用途房屋。十五、被征收人在领取安置房钥匙时应按规定缴纳首期住宅专项维修资金和物业管理费用；被征收人在办理房屋不动产权证 书登记时，需按规定自行缴纳税金及相关办证费用，涉及办证相 关事项由被征收人自行办理。安置房屋对应的税金按同期税收政 策进行减免，征收实施单位按规定配合办理。十六、在本宗土地征收范围内，被征收人（产权人或共有产 权人）死亡的、产权人夫妻离异的、非夫妻共有权人的，可以分 别签订征收补偿安置协议并分别补偿，但不增加补偿标准。在自 愿协商达成一致前提下，两名及以上产权人可就被征收房屋合并 签订征收补偿安置协议。十七、存在土地流转、政府实施项目和设施租赁情况的，按 相
13、关协议、合同或招投标资料等约定的内容执行。未约定或未协 商达成一致意见的，原则上补偿给土地承包经营权人。十八、住宅房屋征收后，被征收人符合住房保障条件的，优 先给予保障。十九、本方案只适用于水富市城乡物流基础设施建设项目征地补偿安置。二十、本方案由分指挥部、市自然资源局、市住建局、云富 街道办事处按职责分工负责解释。附件：1.成片果树、林木补偿标准表.零星果树、林木补偿标准表2 .其他地上附着物补偿标准表.房屋附属设施补偿标准表3 .未办理合法手续建筑补偿标准表2品种规格标准（元/亩）备注桂圆、荔枝幼树期3000试花挂果期6000盛果期9000梭柑、红橘、柚子幼树期3000试花挂果期4000盛
14、果期5000脐橙、沃柑、丑柑幼树期3000试花挂果期5000盛果期7000葡萄、才弥猴桃幼树期4000含棚架试花挂果期7000盛果期9000桃子、李子、樱桃、枇杷幼树期3000试花挂果期4000盛果期5000其他水果幼树期3000其他水果含枣子、梨、杏子、 柿子、苹果等试花挂果期4000盛果期5000核桃、板栗等干果幼树期3000试花挂果4000盛果5000花椒、砂仁幼树期2500试花挂果3500盛果5000茉莉花、苦丁茶、桑树未成林2500成林4500苗圃（按苗木地径，持有苗 圃经营及相关合法手续）5cm以下搬迁费及损失168005-10cm搬迁费及损失2600010cm以上搬迁费及损失22
15、000青苗补偿费1800无成片果树的耕地用材林7000经济林8000含黄柏、杜仲、竹林等备注：1 .抢种、抢栽的农作物、果树、林木等一律不予补偿；2.同一地块上有多种附着物的，补 偿以主要作物为准；3.本表未列项目参照已列类似项目标准或相关规定补偿；4.试花挂果（初果期） 是指初次开花挂果起至5年期；5.达到合理密植度以上的按成片计算，不够密植度的折算面积予以补 偿。品种规格单位标准（元）备注桂圆、荔枝幼树期株25试花挂果期株180盛果株270胸径大于0.2米以上株1500柳柑、红橘、柚子幼树期株20试花挂果期株85盛果株120脐橙、沃柑、丑柑幼树期株25试花挂果期株100盛果株160葡萄、狒
16、猴桃幼树期株20试花挂果期株45盛果株85桃子、李子、樱桃、枇杷幼树期株20试花挂果期株80盛果株120其他水果幼树期株15其他水果含枣子、梨、杏子、柿子、苹果、蓝莓等试花挂果期株80盛果株140核桃、板栗等干果幼树期株15试花挂果期株120盛果株250花椒幼树期株12试花挂果期株50盛果株100砂仁幼树期丛15盛果丛25黄葛树、黄桶兰、橡皮 树、小叶榕、高山榕等 乔木高度1米以下株10高度1米以上株45胸径大于0. 1米小于等于0. 2米株150胸径大于0. 2米小于等于0. 5米株500胸径大于0. 5米小于等于1米株2000依据中华人民共和国民法典中华人民共和国土地管理 法中华人民共和国
17、土地管理法实施条例等法律法规的规定 以及云南省自然资源厅关于公布实施全省征收农用地区片综合 地价的通知（云自然资（2020）173号）云南省自然资源厅关 于做好建设项目申请征收土地前期工作相关事宜的通知（云自 然资审批2020203号）等文件要求，并参照云南省国有土 地上房屋征收与补偿办法（省政府令第195号）执行。L征收范围、土地现状、面积、期限（-）位置范围。涉及安富社区居委会牛角组，高滩村委会 丰收村民小组，马脑村委会黄沙、新民、新永村民小组，新安村 委会兰星、新联、九龙、大池村民小组和邵女坪社区大兴村民小 组的集体土地。详见水富市人民政府关于拟征收水富市城乡物 流基础设施建设项目土地的
18、启动通告（水政通告202214号卜（二）预征收面积。10.29亩。（三）用途。水富市城乡物流基础设施建设项目。五、土地征收补偿安置（-）土地补偿。水田、水浇地、旱地、园地、集体建设用 地（房占地除外）：高滩村、马脑村、安富社区属于I类地区标 准为40100.00元/亩，新安村、邵女坪社区属于II类地区标准为 30600.00元/亩；林地、草地和未利用地：高滩村、马脑村、安 富社区属于I类地区标准为12030.00元/亩，新安村、邵女坪社胸径大于1米株6000桂花树、白玉兰、白果、 梅花等乔木高度1米以下株20高度1米以上株60胸径大于0.1米小于等于0. 2米株200胸径大于0. 2米小于等于
19、0. 5米株1500胸径大于0.5米以上株6000香樟、雪松、柳树、黄 柏树、杜仲树、茶花、 柏树、槟榔树等高度1米以下棵7高度1米以上棵25胸径大于0.1米小于等于0. 3米棵80胸径大于0. 3米小于等于0. 5米棵200胸径大于05米以上棵1500三角梅、米兰、月季、 夜来香、万年青、含笑 等高度1米以下棵7高度1米以上棵25胸径大于0.1米小于等于0. 3米棵80胸径0. 3米以上棵200枝树、柳杉、松树、银 华树、椿树、攀枝花、 梧桐、桐视等用材树胸径小于0. 1米棵11胸径大于0.1米小于等于0. 3米棵40胸径大于0. 3米小于等于0. 5米棵200胸径大于0. 5米棵500苦连
20、子树、六角木、青 岗树、合欢树、叶核、 棕树等杂树胸径小于0.1米棵11胸径大于0.1米小于等于0. 3米棵20胸径大于0. 3米小于等于0. 5米棵30胸径大于0. 5米棵60香蕉（巴蕉）笼60绿化草坪平方米40各种类型的草坪。腾绿墙面平方米20以墙面积计。备注：1 .零星果树、林木特指房前屋后、田边地角栽种的果树、林木;2 .胸径指离地面1. 3米处的树干直径；3 .本表未列项目参照已列类似项目标准或相关规定补偿；4 .抢种、抢栽的农作物、果树、林木等一律不予补偿；5 .同一地块上有多种附着物的，补偿以主要作物为准；6 .试花挂果（初果期）是指初次开花挂果起至5年期；7 .特大树补偿标准另
21、行研究确定；8 .胸径大于0.5米以上的树林，被征拆户不得砍伐和搬迁。其它地上附着物补偿标准表项目名称规格单位标准（元）备注坟墓搬迁三年以下冢2000出具有效证明三年以上冢1500精骨坟冢200含二次搬迁坟鱼塘搬迁商品鱼塘的鱼搬迁费（含 搬迁中鱼的损失）亩8000土塘坝鱼塘的鱼搬迁费 （含搬迁中鱼的损失）亩3500土地补偿按区片综合地 价执行。户外引水管塑料管PE160米130属于政府实施的，对群 众不予补偿塑料管PE110米70塑料管PE90米45塑料管PE75米30塑料管PE63米24塑料管PE50米15塑料管PE32米9塑料管PE25米7塑料管PE20米5公路基础开 挖路面宽度4米一5米
22、米80属于政府实施的，对群 众不予补偿路面宽度5米一6米米90路面宽度6米以上米100户外道路混凝土路面立方米480属于政府实施的，对群 众不予补偿砂石路面平方米24蜜蜂（胡蜂）搬迁费桶100房屋附属设施补偿标准项目名称规格单位标准（元）备注院坝混凝土院坝立方米480三合土、石板铺设院坝平方米28夯土院坝平方米15围墙实心砖墙立方米480石墙立方米260土墙立方米120门楼砖混个1000砖瓦个800木瓦个600蓄水池钢筋混凝土水池（加盖）立方米4801 .按构筑物体积计算；2 .属于政府建设的，对群众 不予补助。钢筋混凝土水池（不加立方米380砖混水池（加盖）立方米320砖混水池（不加盖）立方
23、米220土蓄水池立方米30化粪池沼气池个2800未正常使用沼气池减半执行行定制化粪池（塑料）个1000砖砌化粪池立方米200水泥砂浆抹面化粪池立方米120土粪池立方米45花台砖砌、石砌花台平方米100围栏砖砌、混凝土护栏平方米60罗马柱护栏平方米180铁艺栏杆/不锈钢管栏杆平方米120木护栏平方米80竹围栏平方米15钢丝网、铁丝网平方米8尼龙网平方米6楼隔钢筋混凝土楼隔平方米120楼隔包括：1.房屋平墙顶部高度 低于2. 2米的隔楼；2.不计入产 权面积的跃层和隔楼；3.平墙空轻钢结构楼隔平方米100木板楼隔平方米70竹类及其他楼隔平方米30间高度低于2. 2米的院坝下有完排水（污）沟混凝土沟
24、渠（明沟）米100以30厘米X 30厘米为标准, 低于或高于此标准的，按比 例缩减补偿标准。混凝土沟渠（暗沟）米160条石、砖沟渠（明沟）米60条石、砖沟渠（暗沟）米100堡坎钢筋混凝土堡坎立方米520砖混凝土堡坎立方米480块石混凝土俅坎立方米320浆砌石、条71堡坎立方米220砖砌堡坎立方米420乱石堡坎立方米70室外梯步混凝土梯步平方米100条石、砖梯步平方米60仓储设施（室）立方米120砖（石）桌套200炉灶户400卫星接收器个220太阳能热水器拆装个500搬迁补助含损失电器墙面安装打孔个100寿杨搬运保存副1000烟囱米34. 56太阳能设施拆装个500抽油烟机拆装A300挂式空调拆
25、装400柜式空调拆装台500电热水器拆装A300天然气热水器拆装A300净水器拆装A300猪圈条石立方米220砖砌立方米420未办理合法手续建筑补偿标准表结构规格单位标准（元）备注框架框架主体承重平方米850砖（石）混承重墙为18墙及以上，圈梁、 抗震柱结构完整平方米750砖（石）木平方米420土木平方米320活动板房平方米360简易房平方米240简易棚、彩钢瓦棚平方米90注：未办理产权登记或不能认定属合法产权的建筑物，按上述标准补偿，其装修标准参照 该批次同等的装修标准补偿，并不得给予奖励、搬迁补助等。区属于II类地区标准为9180.00元/亩；土地补偿费和安置补助费 的比例为257.5 （
26、以集体经济组织成员会议研究的分配方案为（二）地上附着物和青苗补偿。青苗补偿费：高滩村、马脑 村、安富社区属于I类地区标准为1800.00元/亩，新安村、邵女 坪社区属于II类地区标准为1700元/亩；其他项目补偿：成片果 树、林木、零星果树、其他地上附着物、房屋附属设施、未办理 合法手续建筑物补偿，按照本方案规定的标准执行，具体标准见 附件。补偿标准中未列入的事项，采用参照类似项目或市场询价 方式，集体研究确定补偿标准；专项设施补偿：水利、电力、天 然气、通信、道路等公共服务设施补偿，按照现行定额执行，需 要恢复功能的实行还建。（三）房屋建筑占地不纳入房地一体评估。房屋建筑占地按 照57.90
27、元/nf的单价进行补偿。（四）奖励。自通知补偿登记和协议签订有关事项后，被征收入在规定期限内签订土地补偿协议的，对水田、水浇地、旱地、 园地、集体建设用地（房占地除外）给予被征收人奖励，属于I 类地区的每亩奖励10000.00元 属于II类地区的每亩奖励8000.00 元，林地无奖励。（五）社会保障。在实施征地拆迁期间，由云富街道办事处 负责做好被征收土地所涉及的农村集体经济组织成员的基本信息调查登记，水富市人社局按照水富市人民政府发布的文件将符 合被征地农民基本养老保障范围的，纳入社会保障范畴。六、被征收合法房屋的认定（-）具备集体土地使用权证、房屋所有权证、不动产权证 书或经地籍调查确认等
28、证件之一的房屋。（二）在市自然资源局、市住建局、云富街道办事处办理了 合法建房手续但未办理房屋产权证的房屋。（三）因历史征地拆迁有自选宅基地安置协议的，因灾害由办事处同意建房的，以及因其他特殊历史原因造成未办理产权手 续或有部分手续且符合建房条件的房屋，经征收实施单位（指挥 部）会同房屋管理部门认定为合法的房屋。（四）其他未办理产权登记或有部分手续的房屋，由被征收人提出申请后，征收实施单位（指挥部）会同相关部门对房屋合 法性、面积和用途进行认定。七、被征收房屋类型、用途、性质、结构和建筑面积的认定被征收房屋类型、用途、性质以集体土地使用权证房 屋所有权证不动产权证书载明的为准，建筑面积以实际勘
29、 丈登记的面积为准。对实际勘丈面积与前述证书载明的面积有异 议的，由具备房屋测绘资质的专业机构进行测绘，并由测绘机构、 征收实施单位（指挥部x被征收人签字认定。若被征收人拒不配合的，由不动产登记部门实地复核有关数据后，依法变更产权 证面积；房屋勘丈登记结构存在异议的，由水富市重大项目征地 拆迁指挥部技术鉴定组认定。八、房屋征收补偿安置方式（-）房屋价值评估方式被征收合法房屋价值由具备相应资质的第三方房地产价格评估机构按照有关规定进行独立评估。评估机构由产权人协商选 定，房屋评估时点为2022年8月18日。用于产权调换的安置房屋价值采用水富市2020棚户区改造 项目坝尾槽片区和水富市中医院项目的
30、评估价值，包含房屋价值 和对应的土地出让金，温泉新城珍珠湾棚改安置点、温泉新城红 云林棚改安置点的安置房价格为3946元/nf、车位价格为5.6万 元/个，西部大峡谷温泉景区建设项目房屋拆迁安置房（坝尾槽 多层现房）价格为2918元/nf。（二）房屋征收安置方式1 .货币补偿安置方式。被征收人选择货币补偿安置的，按 被征收合法房屋评估价补偿后，再按本方案规定的货币补偿安置 奖励办法给予一次性货币补偿安置奖励。2 .产权调换安置方式。被征收人用于产权调换的合法房屋 的评估价值和相关补助奖励与产权调换房屋（含住宅、商业和车位）在征收评估时点的评估价值等价值调换。产权人选择调换的 车位个数不得大于其
31、调换的商业门面间数和安置住房套数。被征 收入可在温泉新城珍珠湾棚改安置点、温泉新城红云林棚改安置点、点、西部大峡谷温泉景区建设项目房屋拆迁安置房（坝尾槽多层 现房）三个安置点选择一处或多处安置房安置。3 .划地安置方式。因坝尾槽片区在水富县城市总体规划修改（2003版中列入城市规划区，在2013年水富县城市 总体规划修（20132030正式冻结建房审批及相关证件办理， 区域内剩余土地资源非常紧张，本宗土地及房屋征收不再重新安 排宅基地安置。选择了货币补偿或产权调换安置方式后，不再享 有农村宅基地权利。（三）房屋征收补偿内容1 .被征收房屋价值的补偿（1 ）合法房屋价值的补偿标准。根据房地产价格
32、评估机构 提供的被征收房屋价值评估结果进行补偿。（2 ）未办理合法手续房屋的补偿按照本方案规定的标准执 行，具体标准见附件。（3 ）违法建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。2 .临时安置的补偿临时安置补偿费标准按合法房屋建筑面积计算，每平方米每月10元。临时安置时间从产权人签订房屋征收补偿安置协议并 通过腾空交房验收的次日起按月计算。3 .停产停业损失的补偿(1 )被征收合法房屋须同时具备下列条件，方可获得停产 停业损失的补偿：具有土地、房屋产权手续，或依法认定的合法建筑；经营者持有合法、有效的营业执照、税务登记证，且证照 上载明的经营地点与被征收房屋位置相符；市人民政府发布征收范围通告时正
33、常生产经营；因房屋征收造成停产停业损失。(2 )停产停业损失费的补偿标准。符合停产停业损失补偿条件的，按实际用于生产经营的合法 房屋的面积对应评估价值的5%进行补偿。大中型企业停产停业 损失补偿采取评估的方式确定。4 .各种专项设施开户费的补偿被征收房屋水、电、气等各种专项设施(由产权人提供相关 依据)的开户费，经调查核实登记后，按下列标准予以补偿:(1 ) 水开户费:每户补助680.00元。(2 )电开户费：照明电每户补助500.00元。(3 )固定电话开户费：每部补助108.00元。(4 )闭路电视开户费：每户补助462.00元。(5 )宽带网络开户费：每户补助200.00元。(6)住宅天
34、然气开户费：每户补助4125.00元。超过此标 准的，按天然气公司正式收款票据载明金额补偿。(7)动力电开户费：每户补助1280元，超过此标准的，按 供电部门正式收款票据载明金额补偿。(8)经营性用房天然气开户费，以产权人提供天然气公司 出具的开户票据载明金额据实补偿。属于租用天然气的，按其租 用时的首次材料、安装费和本年度的租金的总价给予补偿；动力 电开户(安装)费，以产权人提供的供电部门出具的开户(安装) 票据载明金额据实补偿。给予补偿后，由产权人到相关部门办理专项设施停用手续。5 .装饰装修的补偿装饰装修内容经现场实物指标调查登记，由房地产价格评估机构通过评估确定补偿金额。同一房屋多次装
35、修的，前期装饰装 修被后期装饰装修覆盖部分不予补偿。室内水管、电线、天然气 管线、通信线路和屋面防水设施、厨卫防水设施以及房屋主体围 护结构(含房屋外围的门窗)均纳入房屋主体综合评估，不予单 独补偿。（四）产权证件处理产权人在签订房屋征收补偿安置协议时，须同时交回被征收房屋的集体土地使用权证房屋所有权证不动产权证书 等有效证件，未按时交回的，相关部门有权予以注销。九、房屋征收补助、奖励条件和标准 从征收实施单位发出房屋征收书面通知中规定的签订协议起始之日起计算，按产权人签订房屋征收补偿安置协议的时间分 为四个阶段，第一阶段为第1天至第10天，第二阶段为第n天 至第13天，第三阶段为第14天至第15天，第四阶段为第16天（含第16天）之后。产权人务必在签订协议后5天内完成房屋 腾空搬迁，超过5天完成搬迁的，按其超过的天数往后顺延认定 其协议签订时间，并以此重新认定兑现补助、奖励。介于本项目 所有房屋产权人均已在规定时间内完成预赔付，所有补助奖励全 部按第一阶段执行。（-）搬迁费（搬家补助）按产权户计发，第一阶段每户计发搬迁费5000.00元；第二阶段每户计发搬迁费4000.00元；第三阶段每户计发搬迁费3000.00元；第四阶段不给予补助。大中型企业搬迁费按相关规定执行。（二）签约奖励