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1、房地产会计考试试卷及答案一、选择题1 .应付账款科目主要核算*材料设备V工程款，土地款V其他。2 .生产成本的辅助核算科目有*房地产专用项目类型W客商暂估付款成本项目W3 .取得土地使用权时，部分土地不能办理土地使用权证，只能以租赁形式获取较长期限（租赁期 年及以上）的土地使用权，向政府或相关单位所缴纳的租金，直接计入生产成本”中付款成本项目的辅助核 算土地费用单选题*5年10年，15年20年4 .预提成本时，出包工程未最终办理结算而未取得全额发票的合同，受预提限制.单选题*C.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的账面价值作为自 用房地产的账面价值D启用房地
2、产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照原账面价值 计量22.【多选题】7.关于投资性房地产转换日的确定，下列正确的是()。*A.作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，其转换日为租赁期开 始日VB.投资性房地产转为自用房地产，其转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、 提供劳务或者经营管理的日期VC.自用土地使用权停止自用，改用资本增值，其转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值 的日期VD.作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，其转换日为承租人支 付的第一笔租金的日期23 .
3、【多选题】8.下列各项关于投资性房地产计提折旧或摊销的表述中正确的是()o *A.成本模式计量下当月增加的房屋当月不计提折旧，下月开始计提折旧VB.成本模式计量下的当月增加的土地使用权当月进行摊销VC.公允价值模式下的投资性房地产均不计提折旧和摊销VD.成本模式计量下当月增加的土地使用权当月不进行摊销，下月开始计提摊销24 .【多选题】9.下列各项关于土地使用权处理正确的表述()。*A.房地产开发企业为建造自用厂房购入的土地使用权应计入无形资产V25 房地产开发企业为开发商品房购入的土地使用权确认为存货VC.用于出租的土地使用权及其地上建筑一并确认为投资性房地产VD.将土地使用权出租仍作为无形
4、资产核算25 .【多选题】10.某企业的投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2016年1月1日该企业 购入一栋建筑物直接用于出租，租赁期为5年，每年租金收入100万元。该建筑物的购买价格为600万元， 发生相关税费10万元，上述款项均已银行存款支付。税法规定，该建筑物预计使用年限为20年，净残值 为10万元，采用年限平均法计提折旧。2016年12月31日，该建筑物的公允价值为560万元。假定不考 虑其他因素，下列表述中,正确的有()o *A.2016年该项投资性房地产应计提折旧27.5万元B.2016年该项投资性房地产增加当期营业利润为72.5万元C.2016年该项投资性房地产增加当期营
5、业利润50万元VD.2016年12月31日该项投资性房地产列报金额为560万元。26 .【多选题】11.甲公司2013年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为6000万元。该办公 楼预计使用年限为20年，预计净残值为0 ,采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2016年6月30日甲 公司与乙公司签订租赁协议，约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期 2年，年租金300万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为5200万元。甲公司对投 资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正 确的有()。*A.出租办
6、公楼应于2016年计提折旧150万元V27 出租办公楼应于租赁期开始日确认公允价值变动损益-50万元VC.出租办公楼应于租赁期开始日按5250万元确认为投资性房地产D.出租办公楼2016年取得的150万元租金收入应冲减投资性房地产账面价值27.【判断题】1.投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼而有之持有的房地产()。单选题*A.对，B.错28 .【判断题】2.企业将采用经营租赁方式租入的土地使用权转租给其他单位的，应该将土地使用权确 认为投资性房地产。（）X 单选题*A.对B错V29 .【判断题】3.企业出租给本企业职工居住的宿舍，因收取租金，所以属于投资性房地产。（）单选 题*A
7、.对B错V30 .【判断题】4.企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发 期间应将其转入在建工程。（）单选题*A对B错V31 .【判断题】5.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，不计提折旧或摊销，但发生减值时 应计提减值准备。0 单选题*A.对B错V32 .【判断题】6.企业可以根据情况，对投资性房地产后续计量在成本模式与公允价值模式之间转换。 （）单选题*A.对33 .【判断题】7.与投资性房地产有关的费用化后续支出应在发生时计入其他业务成本。（）单选题*A.对VB错34 .【判断题】8企业购入的房地产，部分用于出租（或资本增值）、部分自用，并且各部
8、分能够单独计 量和出售的，应按照不同部分的公允价值占公允价值总额的比例将成本在不同部分之间进行合理分配。0A.对VB错35 .【判断题】9.已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值计量模式转为成本模式计 量。（）单选题*A.对VB错36 .【判断题】10.企业将自行建造的房地产达到预定可使用状态时开始自用，之后改为对外出租，应 当在该房地产达到预定可使用状态时确认为投资性房地产。（）单选题*A.对B错V37 .【判断题】11.企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大 的，应当将该建筑物确认为投资性房地产。（）单选题*A.对，38 错38.【判断题】1
9、2.企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时，应当将处置收 入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入营业外收入或营业外支出。（）单选题*A.对【业务题】练习一(2014年)2010年12月16日，甲公司与乙公司签订了一项租赁协议，将一栋经营管理用写字楼出租给乙公司， 租赁期为3年，租赁期开始日为2011年1月1日，年租金为240万元，于每年年初收取。相关资料如下：(1) 2010年12月31日，甲公司将该写字楼停止自用，准备出租给乙公司，拟采用成本模式进行后 续计量，预计尚可使用46年，预计净残值为20万元，采用年限平均法计提折旧，不存在减值迹象。该写 字楼于2006年12月3
10、1日达到预定可使用状态时的账面原价为1970万元，预计使用年限为50年，预计 净残值为20万元，采用年限平均法计提折旧。(2 ) 2011年1月1日，预收当年租金240万元，款项已收存银行。甲公司按月将租金收入确认为其 他业务收入，并结转相关成本。(3 ) 2012年12月31日，甲公司考虑到所在城市存在活跃的房地产市场，并且能够合理估计该写字 楼的公允价值，为提供更相关的会计信息，将投资性房地产的后续计量从成本模式转换为公允价值模式，当 日，该写字楼的公允价值为2000万元。(4 ) 2013年12月31日，该写字楼的公允价值为2150万元。(5 ) 2014年1月1日，租赁合同到期，甲公司
11、为解决资金周转困难，将该写字楼出售给丙企业，价 款为2100万元，款项已收存银行。甲公司按净利润的10%提取法定盈余公积，不考虑其他因素。要求：(1)编制甲公司2010年12月31日将该写字楼转换为投资性房地产的会计分录。(2 )编制甲公司2011年1月1日收取租金、1月31日确认租金收入和结转相关成本的会计分录。(3 )编制甲公司2012年12月31日将该投资性房地产的后续计量由成本模式转换为公允价值模式的 相关会计分录。(4 )编制甲公司2013年12月31日确认公允价值变动损益的相关会计分录。(5 )编制甲公司2014年1月1日处置该投资性房地产时的相关会计分录。(采用公允价值模式进行后
12、续计量的投资性房地产应写出必要的明细科目；答案中的金额单位用万元 表示)填空题【业务题】练习二甲公司2014年至2019年发生以下交易或事项：2014年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为6 000万元。该办公楼预计使用年限为20年, 预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2017年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼采 用经营租赁方式出租给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期2年，年租金300万元，每半年支付一 次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为5 600万元。该办公楼至2017年6月30日未计提减值准备。甲公司对投资性房地产采用公允
13、价值模式进行后续计量。2017年12月31日，该办公楼的公允价值 为4 400万元；2018年12月31日，该办公楼的公允价值为4 200万元；2019年6月30日，租赁期 满，甲公司将投资性房地产收回后直接对外出售，售价为4 000万元。假定不考虑相关税费。要求：(1)确定投资性房地产转换日。(2 )计算该办公楼2017年应计提的折旧额。(3)编制租赁期开始日的会计分录。(4 )编制2017年取得租金收入时的会计分录。(5 )计算上述交易或事项对甲公司2017年度营业利润的影响金额。(6 )编制2019年6月30日出售投资性房地产的会计分录。8%10%V15%20%5 .下列属于成本分摊基本
14、原则的是*先归集，后分摊V谁受益谁分摊V紧前不紧后原则，6 .对于开发项目在前期勘察、七通一平过程中发生的土地租金，以及为施工过程需要临时租用作兴建 办公设施和摆放物资的场地租金计入生产成本中付款成本项目的辅助核算单选题*建筑安装基础设施前期工程。公共配套设施7 .季度末，按（按期区、产品类型、装修标准，结转可售产品，自持物业产品的生产成本到库存商 品。单选题*合同收楼时间及确收比例竣工验收时间V8 .完工物业交付业主使用后出现质量问题（涉及金额很小）,直接计入销售费用-维修费-工程质量判 断题*对V错9 .公建产品可接受其他公建成本分摊判断题*对错，10 .借款费用在取得竣工备案表的次月之后
15、产生的费用都计入财务费用判断题*对V错1 .【单选题】1.2014年1月1日，甲企业与乙企业签订了一项经营租赁合同，乙企业将其持有产权的 一栋办公楼出租给甲企业，为期5年。甲企业一开始将该办公楼改造后用于自行经营餐馆。由于连续亏损， 2016年1月1日，甲企业将餐馆转租给丙公司，以赚取租金差价。下列说法中正确的是()。单选题*A.甲企业2016年12月31日应将办公楼作为投资性房地产列报B.乙企业2016年12月31日应将办公楼作为投资性房地产列报。C.丙公司2016年12月31日应将办公楼作为固定资产列报D.甲企业2016年12月31日应将办公楼作为固定资产列报2 .【单选题】2.下列表述中
16、，正确的是()。单选题*A.以成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为存货，存货应按转换日的公允价值计量，公允价值大 于原账面价值的差额确认为其他综合收益B.以成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产，自用固定资产应按转换日的公允价 值计量，公允价值小于原账面价值的差额确认为当期损益C.以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产，自用固定资产应按转换日的公 允价值计量，公允价值大于账面价值的差额确认为其他综合收益D.存货转换为公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，投资性房地产应按转换日的公允价值计量, 公允价值小于存货账面价值的差额确认为当期损益V3 .【单选题】
17、3.企业对采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产取得的租金收入，应贷记（）科 目。单选题*A.投资收益8 .其他综合收益C.营业外收入D.其他业务收入V4 .【单选题】4甲企业将某栋写字楼租赁给乙公司使用,并一直采用成本模式进行后续计量。2016年 1月1日，甲企业认为，出租给乙公司使用的写字楼，其所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公 允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该写字楼的原价 为20000万元，已计提折旧400万元，未计提减值。2016年1月1日，该写字楼的公允价值为26000万 元。甲企业按净利润的10%计提盈余公积，适用所得税
18、税率为25%。则转换日影响资产负债表中期初盈 余公积项目的金额为（）万元。单选题*A.640B.6400C.480VD.43205 .【单选题】5.房地产开发企业将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式进行后续计量的投资性 房地产时，转换日商品房公允价值大于账面价值的差额应当计入（）。单选题*A.其他综合收益V8 .投资收益C.营业外收入D.公允价值变动损益6 .【单选题】6.2016年7月1日，甲公司将一项按照成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为固 定资产。该资产在转换前的账面原价为4000万元，至转换日已计提折旧200万元，已计提减值准备100 万元，转换日的公允价值为3850万元。假
19、定不考虑其他因素，转换日甲公司应借记固定资产科目的金 额为()万元。单选题*A.3700B.3800C.3850D.4000V7 .【单选题】7.投资性房地产的后续计量从成本模式转为公允价值模式的，转换日投资性房地产的公 允价值高于其账面价值的差额会对财务报表()项目产生影响。单选题*A.其他综合收益8 .营业外收入C.未分配利润VD.投资收益9 .【单选题】8.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，转换日自用房地产入账 价值大于投资性房地产账面价值的差额，正确的会计处理时()o 单选题*A计入其他综合收益10 计入期初留存收益C.计入营业外收入D.计入公允价值变动损益V11
20、【单选题】9.关于成本模式下计量的投资性房地产与非投资性房地产之间的转换，下列说法中正确 的是()。单选题*A.应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的账面价值VB .应当将房地产转换日的公允价值作为转后的入账价值C启用房地产转为投资性房地产时，应当将房地产转换日的公允价值作为转换后的入账价值D.投资性房地产转为自用房地产时，应当将房地产转换日的公允价值作为转换后的入账价值12 .【单选题】10.甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。自2016年1月1日起，甲公 司将一栋办公楼出租给某单位，租赁期为4年，每年收取租金650万元。该办公楼账面原价为12000万 元，预计使用年限为40年，
21、预计净残值为0o至2016年1月1日已使用10年，已计提累计折旧3000万 元，转为投资性房地产后折旧方法、年限和净残值保持不变。2016年12月31日，甲公司在对该投资性房 地产进行减值测试时，发现该投资性房地产的可收回金额为8000万元。假定不考虑相关税费等因素的影 响，该投资性房地产对甲公司2016年利润总额的影响金额为（）万元。单选题*A.250B.350C.450D.-350V13 .【单选题】11.某企业对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2015年1月1日，该企业将 一项投资性房地产转换为自用房地产（固定资产）。该投资性房地产的账面原价为2000万元，已提折旧为 300万元，
22、已计提的减值准备为100万元。该投资性房地产在转换日的公允价值为1800万元。转换日固 定资产的账面价值为（）万元。单选题*A.1800B.1600VC.2000D.190014 .【单选题】12.甲公司2013年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为3000万元。该办公 楼预计使用年限为20年，预计净残值为0 ,直线法计提折旧。因公司迁址，2016年6月30日甲公司与乙 公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租赁期 为2年，年租金200万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2800万元。甲公司 对投资性房地产采用公允价值
23、模式进行后续计量。2016年12月31日，该办公楼的公允价值为2200万 元。上述交易或事项对甲公司2016年度营业利润的影响金额为（）万元。单选题*A.-575VB.-225C.-600D.-67515 .【单选题】13.2016年8月1日，甲公司将某厂房对外出租并采用公允价值模式进行后续计量， 该厂房的原价位20000万元，至租赁期开始日累计已计提折旧5000万元，未计提减值准备。当日该厂房 的公允价为25000万元。2016年12月31日，该厂房的公允价值为28000万元。甲公司该厂房在2016 年12月31日资产负债表中列示的金额为（）万元单选题*A.25000B.15000C.280
24、00VD.2000016 .【单选题】14.某企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。2016年9月20日该企业将达 到预定可使用状态的自行建造的办公楼对外出租该办公楼建造成本为2600万元预计使用年限为25年， 预计净残值为100万元，采用年限平均法计提折旧。2016年该办公楼应计提的折旧额为（）万元。单选题A.25VB.50C.100D.7517 .【单选题】15.关于投资性房地产改扩建后仍作为投资性房地产的，下列说法中正确的是()。单选 题*A.改扩建期间仍应作为投资性房地产。18 改扩建期应计提折旧C.改扩建达到预定可使用状态时由在建工程转入固定资产D.应将改扩建时投资性房地产的账
25、面价值转入在建工程16.【多选题】1.(2015)下列各项中，应作为投资性房地产核算的有()。*A.已出租的土地使用权VB.以经营租赁方式租入再转租的建筑物C.持有并准备增值后转让的土地使用权。D.出租给本企业职工居住的自建宿舍楼17.【多选题】2.下列关于投资性房地产的后续计量的表述中，正确的有()。*A.采用公允价值模式进行后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或摊销，B.采用公允价值模式进行后续计量的，应对投资性房地产计提折旧或摊销C.已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式VD.已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式18 .【多选题】
26、3甲开发商建造了一栋商住两用楼盘，各层均能够单独计量和出售，甲开发商将一层出 租给一家大型超市，已签订经营租赁合同；其余楼层均为普通住宅，正在公开销售中。下列项目中正确的有()oA.一层应确认为投资性房地产。B .其余楼层应确认为固定资产C.其余楼层应确认为存货VD.一层应确认为存货19 .【多选题】4.下列关于采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产会计处理的表述中，正确的 有()。*A.不计提折旧，但应计提减值准备20 公允价值变动的金额计入当期损益VC.公允价值变动的金额计入其他综合收益D.自用房地产转换为采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产时，公允价值高于账面价值的差 额计入其他综合收益V20.【多选题】5.下列有关投资性房地产业务，影响企业营业利润的有()。*A.租金收入VB.公允价值模式计量下的公允价值变动VC.成本模式计量下的减值准备VD.非投资性房地产转换为采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，转换日公允价值大于账面 价值的差额21.【多选题】6.关于投资性房地产转换后的账面价值的确定，下列正确的是()o *A.在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的账面价值，B.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自 用房地产的账面价值V