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1、中央空调维保协议书中央空调维保协议书合约协议甲方机构：合约协议乙方机构： 为了保证合约协议甲方机构中央空调设备系统安全、正常、高效的运行，合约协议甲 方机构委托合约协议乙方机构对中央空调系统设备进行专业维护，检查和保养。合约协议 缔结双方根据中华人民共和国合约协议法，经友好协商达成本协议，双方共同遵守。、合约协议甲方机构空调设备型号及数量序号名称型号数量1地源热泵机组2循环水泵3补水泵4风机盘管5主要式空调机组6膨胀水箱7二、服务方式方法合约协议乙方机构对合约协议甲方机构的空调系统进行维保。合约协议乙方机构负责 任空调机组的正常使用，通过对合约协议甲方机构空调系统的日常维护以及维修等服务， 使
2、合约协议甲方机构设备正常、安全的运行。在合约协议期内，空调系统及末端所有零部 件在使用中发生损坏，如需更换配件，合约协议乙方机构应在五日内提供配件并更换，配 件费用由合约协议甲方机构承担。空调所需耗材费用及更换次数由合约协议甲方机构负 担及确定（合约协议乙方机构保证以最优惠的价格提供给合约协议甲方机构）O三、合约协议乙方机构提供的服务相关项目1.定期巡视及日常维护合约协议乙方机构须定期（每年两次，分别为制冷季、供暖季开始前1个月）免费为合约协议甲方机构提供维护保养，内容包括：1. 1主机系统检查主机运行压力（高压，低压）是否正常，并根据当时的环境温度对压、力 进行适当的调节；1.1. 2检查压
3、缩机的三相绕组是否平衡，绕组的绝缘是否可靠。1.1. 3进行过热度的测试，判断系统的运行效率是否能够达到指定的性能指标。1.1. 4压缩机工作时的声音是否有异常，以判定系统的润滑程度。1 .L5控制系统：检查主机操控屏是否正常，各设置参数是否正确，查看历史报警记 录对报警内容进行分析消除隐患。1.1 . 6蒸发器：检查蒸发器是否清洁，如有污垢用药剂清洗，保证足够的热交换量。1.2 末端系统检查风盘管运转是否正常，有无异常噪音，进出风是否正常。1.3 电路1. 3.1检查系统供电主电源及各末端支路的各相电压，电流：L 3. 2检查所有的接触器，接触是否可靠、检测吸合的瞬间电流，对各接点进行紧固,
4、 确保安全；1 . 3. 3对控制线路进行检测，确保控制的灵敏。1.3. 4对各种的系统保护功能进行检测，（例如高压保护，低压保护，过热保护，相续 保护等）保证空调系统的安全运转。1.4循环水系统检查循环水系统是否满足系统要求。每次巡检完毕后需填写巡检报告，由双方现场负责任人签字盖章、备案（双方各执一 份）。2.特殊维护对于由于特殊原因、非正常因素引起的空调系统故障，对空调进行调试、检修工作需 由熟练的制冷工程技术人员进行操作。2. 1加注冷冻油当需加注冷冻油时加注冷冻油。2. 2加注制冷剂当有氟量损失时应补充制冷剂。2 . 3调整热力膨胀阀.遇故障时的维修2.1 在维修保险期内，空调机所有零
5、部件，正常使用下发生损坏，由合约协议乙方机 构负责任免费更换，配件费用由合约协议甲方机构承担。维修前向合约协议甲方机构提交 维修方案及费用清单，合约协议甲方机构签字盖章（签字盖章盖章）确认后进行作业；维 修后向合约协议甲方机构汇报处理结果，提交维修工作卡，由合约协议甲方机构签字盖章 并留存备案。2.2 在设备使用过程中存在的使用上的问题，合约协议乙方机构应解释清楚，指导正 确使用，并提出合理化建议。3 .响应时间及承诺3.1 合约协议甲方机构在日常工作中发现系统出现故障应及时通知合约协议乙方机 构，合约协议乙方机构在得到通知后应在8小时内到达现场进行故障处理。3.2 合约协议乙方机构维保工作中
6、，合约协议甲方机构应予以积极配合，为合约协议 乙方机构工作提供便利条件。4. 3维保工作如需更换零配件，合约协议乙方机构应在最短时间内提供零配件并更换, 配件费用由合约协议甲方机构承担。收费标准收费明细表序号相关项目单位数量单价合价123456合计五、维保期限空调委托维修保险及维护保养期限为：年。时间从合约协议签订日的第二天起 壹年内有效。合约协议期满后，双方经双方友好协商可续签。六、支付方式方法：6.1 每年的保养维修费用合约协议甲方机构需在合约协议签署正式生效后付给合约 协议乙方机构全款金额的50%,余款于年度维保作业第二次巡检前一周内付清。6.2 合约协议期内，所有洽商及合约协议以外的工
7、程费用，由合约协议甲方机构代表 签字盖章签字盖章盖章后实时结算。七、双方的权利及义务7.1 合约协议甲方机构的权利和义务1.1 .1合约协议甲方机构应及时按合约协议向合约协议乙方机构支付维保费。1.2 . 2向合约协议乙方机构提供空调设备相关资料、图纸和工作记录档案。7.1. 3为合约协议乙方机构维护人员正常作业提供便利条件。7. 2合约协议乙方机构的权利及义务7. 2.1合约协议乙方机构按照合约协议甲方机构认可的条款和相关项目对地源热泵系 统进行定期维护、检修。合约协议乙方机构每次定期作业完后填写报告单，双方签字盖章并存档，作为 巡检依据。在维保作业期间，如有需更换的零部件，合约协议乙方机构
8、须报请合约协议甲 方机构确认，零部件费用由合约协议甲方机构承担。7. 2.4合约协议乙方机构维护人员必须严格遵守工作现场通信安全，保密和技术安全 规范。7. 2. 5对空调设备进行合约协议规定的维修、维护后，及时向合约协议甲方机构提交 相应的报告。7. 2.6合约协议乙方机构应为合约协议甲方机构建立客户专用档案，定期进行联系电 话询问或人员巡视。八、初检双方签字盖章签字盖章盖章，此协议正式生效后，合约协议乙方机构将在一周内开始 合约协议规定的第一次巡检，对巡检发现的故障进行处理。但所涉及的在第一次巡检时发 现损坏的配件经合约协议甲方机构人员在场确认后，此类已在协议正式生效之前损坏的零 配件的更换应由合约协议甲方机构承担费用，合约协议乙方机构将以优惠价格提供配件并 更换，费用由合约协议甲方机构负担。九、合约协议期限及合约协议金额9.1合约协议期限： 年 月日至 年 月日9. 2合约协议总金额 人民币：（大写）：十、本协议一式肆份。双方各执贰份，具有同等法律效应。十一、未尽事宜，双方协商解决。甲方：乙方：（签字盖章盖章）（签字盖章盖章）负责任人：负责任人：（签字盖章）（签字盖章）日期：日期：