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1、合同编号：第 号宿州市存量房买卖合同（范本）宿州市市场监督管理局制定宿州市房产管理服务中心说明1 .本合同是宿州市房产管理服务中心根据中华人民共和 国城市房地产管理法中华人民共和国民法典等法律法规及 相关政策规定制定的推荐文本，适用于宿州市城市规划区（含园 区）内存量房买卖行为。2 .签订本合同前，出卖人应当向买受人出示房屋所有权证 或不动产权证书及其他有关证书和证明文件。3 .出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。买 受人应当审慎签订合同，在签订本合同前，要仔细阅读合同条款, 特别是审阅其中具有选择性、补充性、修改性的内容，注意防范 潜在的市场风险和交易风险。4 .本合同文本中凡带的
2、选项，应在选择项前的“口” 内打“ J”，并在未选择项前的“口”内打“义”。5 .出卖人与买受人可以针对本合同文本中没有约定或者约 定不明确的内容，根据所售房屋的具体情况在相关条款后的空白 行中进行补充约定，也可以另行签订补充协议。6 .当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在 签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下， 出卖人和买受人都应当至少持有一份合同原件。7 .本合同在备案后可作为当事人办理银行贷款、住房公积金 提取、涉税事项等业务依据。8 .存量房交易资金监管：存量房交易过程中，交易资金可通 过房屋行政管理部门在商业银行开设的自有交易资金监管账户 划转，保障存
3、量房交易资金的安全。以上须知和本合同条款内容，请仔细阅读，以切实保护自身 的合法权益。宿州市存量房买卖合同合同编号：出卖人：联系电话：证件类型：证件号码：共有人：（以下统称出卖人）证件类型： 证件号码： 代理人：联系电话： 证件类型： 证件号码：买受人：联系电话：证件类型：证件号码：共有人：（以下统称买受人）证件类型： 证件号码：代理人：联系电话：证件类型：证件号码：根据中华人民共和国民法典，中华人民共和国城市房地产管 理法等相关法律、法规的规定，甲乙双方本着自愿、平等、诚信的 原则，经充分协商，就房屋买卖、经纪事宜达成一致，订立本合同, 以期共同遵守。第一条房屋状况说明1、 出卖人出售给买受
4、人的房屋位 于,房屋用途:,房屋 结构:，总层数:,所在层数:,证载 面积:平方米，土地用途：不动产权证（房地产权 证）号： O2、该房屋租赁情况：口已出租口未出租出卖人已将该房屋出租，口买受人为该房屋承租人口买受人非 该房屋承租人，出卖人须提供承租人放弃优先购买权的证明材料。3、房屋其他状况抵押状况：有口无司法查封：口有口无4、出卖人出卖的房屋存在查封、抵押等情形时，买卖双方应先 解除查封或抵押。其它：0第二条权利义务1、出卖人保证该房屋权属清楚，有完全合法处置该房屋之权利。 若发生与该房产有关的产权或债务纠纷，概由出卖人负责，若因此给 买受人造成经济损失，由出卖人负责赔偿。买受人对该房屋的
5、具体状 况均已知悉，并自愿买受，交付房款。2、双方当事人经由房地产经纪机构成交的，经纪机构名 称，经纪服务合同编号：3、双方当事人同意，在本合同生效后 日内，共同向不动产登记机构申请办理不动产权转移登记。若一方逾期 日未申请转移登记的，或一方转移登记已注销的，当事人一方可以主张解 除存量房买卖合同。4、出卖人应在 前将其落户于该房屋的所有户籍关系迁出。第三条房屋成交价格上述房屋成交总价为人民币（大写）：元整，（小写）元整，其中含定金（大写）： 元整，（小写）元整。第四条房款交付方式，采取 方式（一）为保证交易资金安全，甲乙双方同意实行交易资金托管，并签订存量房交易资金托管协议。按以下第 种方式
6、办理房款交付：1、双方当事人约定一次性付款，买受人于 前将全部房款元整存入房产管理中心交易资金托管账户, 在买受人领取该房不动产权证书后，甲乙双方可根据约定的方式 申请支取交易资金。2、双方当事人约定以银行按揭方式付款，买受人定于 前将首付款元整，存入交易资金托管账户，买受人的 按揭贷款元整，由贷款金融机构转至交易资金托 管帐户，放款时间以贷款金融机构发放日期为准，双方当事人可根据约定的方式申请支取交易资金。（二）双方不采取资金托管方式。自行约定付款方式：第五条税费分摊约定交易流程中的税费按后述第 种方法约定支付：1、双方按国家相关规定履行各自承担的纳税义务，缴纳各项税 费；2、经双方协商一致
7、，由出卖人全部承担口； 由买受人全部承担口。第六条交房方式1、实物交付：（1）一次性付款的，买受人须在领取不动产权 证书当日通知出卖人，出卖人在收到通知后的 日内腾出该房交付给买受人。（2）按揭贷款的，出卖人自收到买受人的按揭贷款之 日起 日内腾出该房交付给买受人。2、交付方式：（1）买卖双方商定，卖方在交付该房产时，对该 房产附随的水、电、煤气、等度数进行确认，并结清 水费、电费、煤气费、有线电视费、物业管理服务费 等费用，并经双方签字确认。其他约定：。第七条违约责任1、买受人如未按本合同约定期限缴纳购房款，逾期超过 日的，出卖人即有权单方面解除合同，另行出售，同时买受人须赔付给出卖人总房款
8、%的违约金。2、出卖人如未按期交房，逾期超过 日的，买受人即有权单方面解除合同并追究出卖人的相应责任，出卖人须赔付给买受人总 房款%的违约金，同时出卖人退还买受人已付全部房款及利息。3、合同签订后，如出卖人违约不卖或买受人违约不买，违约 方须赔付给对方总房款%违约金。4、因不可抗力导致合同不能履行的，根据不可抗力影响的程度， 可部分或全部免除责任。第八条争议解决方式本合同在履行过程中若发生争议，各方应本着公平合理的原则协 商解决，协商调解不成的，按后述第 种方式解决：1、依法向 房屋所在地人民法院起诉；2、提交宿州仲裁委员会仲裁。第九条合同生效本合同自各方签字签章之日起生效，本合同一式 份, 其中出卖人 份，买受人 份，未尽事宜，经协商一致,可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十条补充协议出卖人签字买受人签字：代理人签字代理人签字合同签订日期：年 月 日