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1、石家庄市第十五中学物业服务合同甲方：石家庄市第十五中学乙方： 河北高营人力资源有限公司甲方将学校宿舍管理及学校保洁方面的工作委托乙方进行 管理服务。乙方将通过严格科学的管理，热情优质的服务为学校 创造整洁、优美、舒适、安全、宁静、便捷、及时、可靠的环境， 为此双方达成如下协议：一、甲方责任、权利、义务1 .对校园内的一切公共设施及设备享有所有权，并有对国有 资产的保护、使用和监督权。2 .制定石家庄市第十五中学物业管理标准和奖惩办法, 并将其作为合同之附件要求乙方按文本进行相应的管理。3 .负责按规定向乙方支付物业经费和运行费。4 .甲方参与乙方拟派驻人员的面试，并有选择任用的权力与 管理使用
2、的权利。5 .甲方有权利对乙方人员的工作进行日常管理、监督、检查 和具体指导。6 .甲方应尊重乙方工作人员的工作，对乙方工作人员履行职 责的行为予以支持与配合。7 .协助调解、处理宿管人员在值班中与学生发生的各种纠纷。8 .对工作不称职的乙方人员，甲方有权要求乙方在72小时 内予以调换。9 .甲方为乙方提供正常的办公器材、办公用房及承担正常的 办公能耗费用（水、电、网费、保洁用品）。二、乙方责任、权利、义务L按协议内容保质保量地完成宿舍管理与服务、保洁工作。10 对校园内的公共设施及地面不得擅自占用或改变其使用 功能，如需要改变应经甲方同意后方可实施。11 定期向甲方通报工作情况，对甲方提出的
3、合理的整改意见 有义务执行。12 未经甲方同意不得将本物业管理内容和责任转移给第三 方。13 乙方应建立并保存详细的宿管档案资料和值班等工作记 录，每天做好且保存好。14 协助配合甲方做好临时性工作。15 .乙方服务人员进场前应先征得甲方的面试同意。16 乙方宿管人员在履行职责的同时，积极协助甲方做好治安 防范工作，如发生被盗或火灾，宿管人员应保护好现场，及时报 学校教育处：因宿管人员参与或失职、渎职造成甲方损失的，由 乙方赔偿。17 乙方书面提出服务范围内的不安全隐患意见，甲方应及时 研究解决，甲方未采取措施造成的损失，乙方不承担责任。18 .若甲方规定的限制区域外出现被盗，乙方不承担责任，
4、 但乙方保安有义务向甲方提供报案以及线索等。19 .乙方负责宿管人员的思想教育、业务培训，对日常宿管 人员违纪问题的处理。20 .乙方工作人员在校工作期间应遵守学校有关规定与管理 制度，乙方负责对不称职人员进行调岗、培训。21 .乙方工作人员上岗时应保持仪表仪容整洁、端正。22 .乙方宿管人员应遵守甲方的有关规章制度和乙方的“管 理细则”，坚守岗位，文明上岗。23 .乙方应给工作人员投保，若出现工伤事故，由乙方负责， 甲方不承担责任。三、委托管理主要内容1 .学生宿舍楼内部及周围的保洁工作；行政楼、教学楼、教 工宿舍的公共区域的保洁工作。2 .学生宿舍的管理工作。3 其他甲方委托的工作。四、服
5、务标准乙方应按以下标准实现物业管理目标：（一）宿管人员：男、女管理员肩负宿舍内所有同学生命、财产安全的重任, 应保证宿舍内学生有良好的休息、就寝环境，防止宿舍内严重违 纪事件发生。预防宿舍内疾病流行，保证消防安全，督促学生按时 起居，协助学校领导、班主任把学校管理落实到实处。1 .按时开、关灯，督促学生按时起居。每天早晨起床铃响后。 管理员要催促学生尽快起床；每天晚上就寝前10分钟，男、女 管理员要到各寝室检查督促学生按时应寝。2 .每学期开学，管理员应安排好各班的宿舍，并统计好各宿 舍人数。3 .督促学生搞好寝室卫生及内务整理，每天定时检查并将寝 室卫生及财产损坏、内务整理欠佳的情况及时通知
6、班主任安排整 改，每天将情况如实汇总交学校教育处，学校定时抽查寝室卫生 及内务整理。4 .严格执行学校作息时间的规定，定时开关宿舍大门，学生 未到开门时间需要进入宿舍的必须持班主任或任课教师证明。5 .认真登记学生家长来校探访记录，热情接待家长，防止不 法分子冒充家长到宿舍滋事。6 .认真执行查房制度，每天登记因病逗留宿舍的学生、无事 不到班上上课的学生、不按时起居的学生、在宿舍内违纪的学生 等，并将情况及时告知班主任，每周汇总上报学校教育处。7 .遵守值班纪律，不准无故离开岗位。如因特殊情况，需暂 时离开宿舍，应找人代理事务，并向教育处请假，告知离开宿舍 时间。8 .严肃工作纪律，不准与学生
7、称兄道弟，不准拉帮结伙，不 准讲有辱学校的话，不准做有害学校的事。9 .关心爱护学生，多做学生思想工作，遇事沉着、冷静，不 简单粗暴。10 .学生就寝后，管理员应巡视寝室，维护就寝纪律，检查 学生就寝人数，对没有回宿舍的学生要及时通知班主任并作记录。11 .管理员应搞好自己宿舍内卫生及内务整理，坚持每天打 扫。12 .管理员要及时了解每层楼的供水、供电情况，对学生浪 费水的情况应制止，并作记录登记。13 .在宿舍内对有困难和有病的学生要及时提供帮助，并及 时通知班主任。14 .管理员每天要检查各宿舍的财产情况，如有损坏要及时 登记，并通知班主任。15 .宿舍内学生吵闹、大声喊叫、跳动、打球等过
8、激行为应 给予制止。16 .严防宿舍内打架、敲诈事件的发生，如有学生打架、敲 诈，管理员立即制止。17 .管理员要了解本栋宿舍学生的基本情况，特别是经常违 纪的宿舍和学生重点做思想工作。18 .严禁学生在宿舍内点蜡，乱接电线等危险行为，管理员 必须督促到位或者及时制止。19 .管理员在全校不放假时正常上班，有年级放假时宿舍要 留管理员正常值班，双休日正常值班。能在20分钟内赶到学校 处理突发事件。（二）保洁人员L树立为全校师生员工服务的思想，遵守学校有关管理规定, 热爱本职工作，按时到岗着装整齐，礼貌待人。2 .全面负责所辖楼层大厅地面、楼梯、走廊、卫生间、楼梯 扶手、墙壁的清洁卫生工作，每天
9、上、下午至少各扫（拖、抹） 一次。确保大厅地面，走廊，楼梯整洁卫生；如遇下雨天气，要 对其地面进行不间断清理。3 .白天经常检查卫生间，下水管道是否畅通，下午上课前增 加检查一次，协助学校教育，监督学生不得将各类废弃物扔进下 水道，随时清除易造成堵塞的杂物等隐患，发现堵塞要及时处理。4 .维护公共设施，如有损坏要及时报修、以旧换新。所使用 的卫生工具要妥善保管，定点有序存放。5 .卫生间每天至少冲洗两遍，做到大小便池无污垢，地面、 台面、水盆整洁，玻璃明亮，无蛛网，无积灰，无积水，墙面无 张贴涂写，保证下水管道的畅通，定期进行厕所消毒，并做好消 毒记录。6 .在清洁过程中，做到节水、节电、节约
10、卫生工具，做好节 约水电的工作，杜绝“长明灯”，“长流水”现象。7 .对师生的乱扔乱放现象有权进行劝阻和制止。8 .掌握正确的清洁方法和流程，及时妥当的设置安全警示牌,确保师生安全。9 .按要求完成后勤分管主任安排的其它临时性工作。10 .学校保洁员应当认真履行本职责，因履职不到位或不当造成不良影响的，学校有权辞退。五、人员配备数量及物业服务费标准及支付方式1 .乙方派驻甲方的物业服务人员在保障工作的前提下，可 25-30名（含宿管），保洁带班人员各1名。为了更充分的发挥 资金利用效益，可安排退休返聘人员，但总人数不超过9人。2 .物业服务费按季度结算，全年共计费用：687990元（大 写：陆
11、拾捌万柒仟玖佰玖拾 元整）因特殊情况，上级教育主管 部门要求教学计划变更，学校无需提供物业管理服务，费用将按 实际情况进行核减。3 .乙方负责支付宿管人员工资，负责物业服务人员保险费用 装备费用、管理费用、税金，其他费用物业公司自理。4 .因新冠肺炎疫情导致本校物业服务招投标工作延期，校内 卫生、消杀工作未停。乙方负责入驻工作之前产生实际用工工资, 甲方据实结算。5 .甲方收到乙方的服务费发票经确认无误后，于下月15日 前汇入乙方开户银行：账号：043帐户名称：河北银行股份有限公司丰收路支行六、违约责任L甲方违反合同规定使乙方未能完成合同规定的服务和管 理目标，乙方有权视不同情况限期向甲方提出
12、解决意见（双方协 商），如逾期仍为解决，乙方有权终止合同，所造成乙方的经济 损失由甲方予以经济赔偿。2.乙方违反合同所规定的内容或未达到的服务标准，或师生 员工反映强烈且不能及时解决的，甲方有权要求乙方限期改正 （双方协商），如逾期不改，甲方有权终止本合同，给甲方造成的 经济损失，乙方应给予赔偿。七、其他1.本协议未尽事宜以中标标书为依据，经由双方协商解决, 并以书面协议签定补充协议，补充协议与本协议有同等效力。2,本协议有效期一年，自2022年1月1日至2022年 12月31日止。3 .本协议之委托协议书均为本协议的有效组成部分，具有同 等法律效力。4 .本协以共4份，甲乙双方各执2份，具有同等法律效力， 经双方字盖章后生效。乙方（盖章）:甲方（盖章）:甲方代表（签字）:乙方代表（签字）: