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1、宗地号：E2022-0001深圳市土地使用权出让合同书深汕地合字（ 2022） 号一、本合同双方当事人出 让方：深圳市规划和自然资源局深汕管理局（以下简称甲方）法定代表人：职 务： 局 长地址： 深圳市深汕特别合作区管委会文贞楼1栋2楼电话：受 让方：（以下简称乙方）法定代表人：职务：地址:电话：受 让方：收回土地使用权，土地使用者无偿将土地及地上 建筑物、附着物交回并丧失土地出让合同书一切 权利的行为。土地使用年期： 土地使用权受让人在受让的地块上享有土地使 用权的总年期。坐标：用测量学方法表示地面上一点位置的有序的一组数。本合同中的坐标除非特别指明外，均为 2000国家大地坐标系。界桩定点
2、： 在实地确定验明宗地图上所标示的各界桩点的 位置。土地临时占用费：土地使用者经有关主管部门批准临时使用的土 地，按规定向有关主管部门支付的租金。市政工程： 城市的基础设施。具体包括：道路、给水、污水、 雨水、电力、电讯、路灯、照明、煤气等管、厂、 站、场、桥梁或人行天桥及其它工程。绿化覆盖率： 地块内全部绿化种植（地面绿化、屋顶绿化、架 空绿化、垂直绿化）的水平投影面积之和与地块 总用地面积的比率。鼓励进行垂直绿化、架空绿 化和屋顶绿化。建筑覆盖率： 用地范围内所有建筑物的基底面积总和与土地 面积比。建筑容积率： 规定的地块上全部建筑物总面积与土地面积之比（含附属建筑物计算在内），但注明不计
3、算的附属建筑物面积除外。总建筑面积： 各层建筑面积的总和。底层建筑面积按外墙勒脚 以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外 墙外围水平面积计算，其它具体计算方法按国家 颁布的建筑面积计算规则进行。主体建筑物：由土地用途所限定的主要建筑物。附属建筑物：主体建筑以外的其它建筑。办公楼：供机关、企事业单位从事行政事务使用的建筑物。单身公寓：供单身职工起居和具备居住用的小型厨、厕的建筑物。住宅：供居民家庭生活居住的单元式建筑物。别壁:供居民家庭生活居住的独立式建筑物。宿舍：供学生、职工等集体性居住的建筑物。综合楼：多种用途组合一体的多、高层民用建筑。厂房：可供工业生产使用的建筑物。商业用房：指为居民
4、提供生活消费及进行商务活动的商铺、饮食、酒店、娱乐、金融、保险、银行、证券等 建筑物。不动产权证： 房地产权利人依法管理、经营、使用和处分房地产的凭证。二界桩定点2、土地使用权出让合同签订后，宗地图所标示坐标各拐点 埋设的混凝土界桩，由甲方会同土地使用者实地依图验明。界桩定 点费用由土地使用者支付。事后，土地使用者必须妥善保护，不得 私自改放，界桩遭受破坏或移动时，应及时书面报告甲方，请求重 新埋设，所需费用由土地使用者支付。三附属工程3、土地使用者同意在宗地图红线范围内一并建造附表一、附 表二所列附属工程，并保证在 /年 /月/日前或与主体工 程竣工时间同时竣工。并同意附表二所列公益工程免费
5、提供使用， 产权归政府所有。土地使用者表示同意附表三所列市政工程可在其宗地图范围 内的规划位置建造或通过，而无须作任何赔偿。4、因规划需要，有关部门在用地范围内布置公益配套项目及 市政管线施工时，土地使用者同意提供用地及通过。四设计、施工、竣工5、土地使用者必须在签订土地使用权出让合同之日起六 个月内，向有关部门提交设计方案图纸及市计划部门批准的投资计 划，有关部门应在接到齐备的图纸和计划后按规定审批。6、宗地图范围内的详细规划设计、建筑设计、建筑用途等必 须符合本规则规定的设计要点。涉及交通、管线、消防、环保、绿 化、人防、航道等问题，还须报经市政府有关主管部门审批，由此 所发生一切费用均由
6、土地使用者负责。7、土地使用者应在 年月一日之前开工，年月日之前竣工。土地使用者应当在本合同约定期限内按期开工， 超过约定开工期限未动工开发造成土地闲置的，按闲置土地相关规 定处理。8、土地使用者应当在本合同约定期限内按期竣工。土地使用 者不能按照本合同约定按期竣工的，可在竣工期届满前3个月内向 甲方申请竣工延期。申请竣工延期应向甲方支付违约金（但政府、 政府有关部门行为造成不能按期竣工的除外），违约金标准为每延 长3个月的，按合同地价的1.5%计收；不足3个月的，按1.5%计 收。申请延期只可延期1次且最长不得超过2年。土地使用者缴纳 违约金后，竣工期限相应顺延。土地使用者未申请竣工延期但实
7、际竣工逾期的，逾期2年以内 按照前款规定标准缴纳违约金。逾期满2年（含2年）的，甲方可 按照合同地价的20%计收违约金，如实际逾期期限按照前款规定 测算应缴纳违约金的比例高于20%的，按实际测算的比例计收； 也可以无偿收回土地使用权及地上建筑物、附着物。9、工程竣工提请市政府有关部门质量验收前，土地使用者应 向有关部门提请对建筑物进行规划验收，验收合格的，发给规划 验收合格证，不合格的，限期整改。五建筑维修活动10、土地使用者在用地范围内进行建设及维修活动时，对周围 环境及设施应承担下列责任：(1)所属建筑物品或废弃物(如泥土、碎石、建筑垃圾等) 不得侵占或破坏宗地图以外的土地及设施。如需临时
8、占用市政道路， 应报请有关部门批准。如需临时占用宗地图以外土地，应与该地块土地使用者协商； 若属市政府未批出土地，应报有关主管部门批准，并按规定交纳土 地临时占用费。(2) 土地使用者必须做好土地使用范围内及周围土地的绿化 及水土保护，采取一切措施防止水土流失。否则，引起的一切经济 损失由土地使用者自行承担。(3)未获有关部门批准，不得在公共用地上倾倒、储存任何 材料或进行任何工程活动。(4) 土地使用者必须确保土地使用范围内的污水、污物、恶 臭物或影响环境的排泄物均有可靠的排除方法，不得破坏周围的环 境。(5) 土地使用期限内，土地使用者对该地段内的城市市政设 施均应妥善保护、避免损坏，否则
9、，应承担修复工程的一切费用。11、土地使用者不得开辟、铲除或挖掘毗邻地段的土地。12、在进行建筑或维修工程之前，土地使用者必须查明地段或 相邻地段公有的明渠、水道（包括水龙喉管）、电缆、电线以及其 它设施的位置，并向有关部门呈报处理上述设施的计划；土地使用 者未获批准之前，不得动工。其中需要改道、重新铺设或装设的费 用，均由土地使用者负责。13、土地使用者应在本合同期内按规定自行负责或委托管理人 负责建成区内所有建筑物和公共设施及绿地的使用和管理，并应符 合物业管理部门和城市管理部门的规定和要求。14、土地使用者应按设计总平面指定地点开设车辆出入口。六土地使用权转让15、土地使用权的转让包括土
10、地使用权连同地上建筑物的转让。16、土地使用者转让土地使用权须符合深圳经济特区房地产 转让条例、深圳市土地交易市场管理规定、深圳市工业及其他 产业用地使用权出让若干规定和项目所在园区的有关规定。17、建筑物必须连同土地使用权一起转让、转让双方签订转让 合同并到市不动产权登记部门办理转移登记手续，按市政府有关规 定缴纳税费。18、建筑物连同土地使用权转让后，新的土地使用者仍应遵守 本规则。七给排水、供电19、土地使用者所需的给排水、供电、供气及电讯等应与市给排水、供电、供气及电讯等部门签订协议书。埋设相应管线设计图应报有关部门审批，经批准后实施。上述所需费用均由土地使用者 自行负责。八接受检查监
11、督20、在土地使用期间，市规划和国土资源委员会有权对土地使 用者地界范围内的土地使用情况进行检查监督，土地使用者不得拒 绝阻挠。21、土地使用者不得以任何理由占用地界范围以外的土地(包 括堆放物品、器材等)，否则，按违法占地处理。22、土地使用者在用地范围内，应按规定的土地用途和经市政 府有关部门批准的施工设计图纸进行建设。23、土地使用者对用地范围内的建筑物，未经市规划和国土资 源委员会批准，不得任意拆除或改建、重建。否则，市规划和国土 斐源委员会有权责令其恢复原状或者拆除，拒不执行的，市规划和 国土资源委员会可依法强制执行，所需费用由土地使用者负责支付。附属建筑工程配套项目表(附表一)序号
12、项目建筑面积 (m2)土地面积 (m2)说明附属公益工程配套项目表(附表二)序号项目建筑面积 (nP)土地面积 (m2)说明附属市政工程配套项目表(附表三)（以下简称乙方）序号项目建筑面积 (m2)土地面积 (m2)说明法定代表人：职务：地址：电话:二、根据国家有关法律、法规及深圳市的有关规定，订立本合 同。三、甲方向乙方出让土地的使用权，土地所有权属于国家。地 下自然资源、埋藏物均不在土地使用权出让范围。四、本合同签订之日，甲方将E2022-0001宗地的土地使用 权出让给乙方，该宗地总用地面积为上在_平方米，其中建设用 地面积19732平方米（见宗地图红线范围）。乙方对上述宗地的 现状无任
13、何异议。本合同签订后，则视为甲方已向乙方交付土地。本宗地的具体产权要求以本合同后续相关条款约定为准。五、上述宗地的使用年期为世年，从2022年月一日起至 2052年月日止。六、上述宗地土地使用权出让的总地价款为人民币拾一亿 仟佰拾一万仟佰拾元整（小写：_ 元）。七、土地用途为 普通工业用地。八、土地利用要求：（-）指标要求：1、规定容积率：3.0 ；规定建筑面积不超过59196平方米.其中：厂房（无污染生产）43396平方米；宿舍15000平方米；小 型商业800平方米；（项目实际建设中如需设置食堂、文化活动室、 阅览室等生活配套设施可使用宿舍指标）。2、建筑覆盖率：W50%3、建筑高度或层数
14、：W80m4、建筑间距：满足消防及相关规范要求（-）总体布局及建筑退红线要求：1、建筑退红线要求： 一级退线不小少于6米，：级退线不 少于9米。2、绿化覆盖率：2 30%3、总体布局最终以审定的总平面图为准，其他未尽事宜应满 足相关规范要求。（三）市政设施要求：1、机动车泊位数180个,其他市政设施的具体要求按规划 许可执行。2、生产、生活污水须经处理达标后方可排入市政污水管网。（四）项目建设及其它要求：1、本项目应按照国家绿色建筑评价标准（GB/T50378-2019 ） 等有关规定进行规划、设计、建设、运行，至少达到绿色建筑评价 标识国家一星级标准。2、本地块标高需与控规规划道路及在建道路
15、标高做好衔接。3、总体布局需满足相关城市设计、规划及消防规范需求，其 他规划指标根据深圳市城市规划标准与准则及其它技术规范要 求进行核定。4、停车位充电桩配置比例不低于30%,剩余停车位应全部预 留充电设施建设安装条件。5、根据深汕特别合作区海绵城市专项规划，本项目年径流 总量控制率需达到70%o6、项目应当参照深圳市装配式建筑发展专项规划 （ 2018-2020）以及关于做好装配式建筑项目实施有关工作的通 知（深建规201813号）所规定的实施范围、评价标准及评分 规则要求实施装配式建筑。7、本项目开发建设前需开展地质灾害评估与防治，在落实地 质灾害治理工程等防治措施后方可开发建设。8、本项
16、目应设置不少于500平方米的社区体育活动场地，其 中应至少设置1处室外健身器械场地、1处不少于300平方米的球 类场地。（五）项目准入及其它要求：1、准入行业类别为 机器人、可穿戴设备和智能装备产业 02、乙方须与深汕特别合作区科技创新和经济服务局签订深 汕特别合作区产业发展监管协议（以下简称监管协议），监管 协议作为本合同附件一并执行，乙方应按照监管协议的规定 行使权利并承担义务。（六）权利限制：1、E2022-0001宗地项目建成后，以宗地为单位，不得改变土 地用途。2xE2022-0001宗地的厂房、宿舍、小型商业产权归乙方所有， 该宗地的建设用地使用权及建筑物不得转让，初始登记后不得办
17、理 分证。在土地使用期限内不得出租，确有出租需要的，出租比例不 超过建筑面积的20%,具体要求应以产业发展监管协议为准， 其承租主体应引进相关产业链合作伙伴的产业项目，产业类型须符 合合作区产业发展规划，同时引进的承租主体需取得合作区产业主 管部门同意。3、E2022-0001宗地建设用地使用权及建筑物允许抵押，但抵 押金额不得超出合同剩余年期地价与建筑物的残值之和。4k E2022-0001宗地的土地使用权人在未办理土地使用权登记 并取得不动产权证书之前，不得以任何形式处分土地使用权。5、E2022-0001宗地建设用地使用权以及附着于该土地上的建 （构）筑物及其附属设施不得以股权转让或变更
18、的方式变相转让。6 E2022-0001宗地建设用地使用权人因人民法院强制执行拍 卖或者变卖项目建设用地使用权的，次受让人应当承接原国有建设 用地使用权出让合同及产业发展监管协议规定的受让人责任及义 务，原国有建设用地使用权出让合同约定的土地使用条件不变。人 民法院强制执行又无符合条件的次受让人的，其建设用地使用权及 地上建（构）筑物由区管委会回购。九、经甲乙双方协商同意，自本合同签订之日起15个工作日 内，乙方向甲方一次性付清本合同总地价款。十、乙方未按出让合同规定的期限付清总地价款的，乙方同意甲方解除出让合同，无偿收回土地使用权。乙方已支付的履约保证 金不予退还，甲方还可按总地价款的20%
19、向乙方追索违约金。因甲方的过错致使乙方延迟使用土地的，甲方承担由此造成乙 方的经济损失。H一、乙方除向甲方给付总地价款外，每年还必须按规定缴付 土地使用税。十二、乙方在使用土地期间，未按规定缴纳土地使用税的，甲 方可不予办理与上述地块有关的房地产权登记、建筑许可及其他相 关手续或采取其他限制性措施。十三、乙方在土地使用年限内依照法律、法规、深圳市的有关 规定以及本合同的规定抵押土地使用权或将土地使用权用于其他 经济活动，其合法权益受法律保护。乙方开发、利用、经营受让的 土地，不得损害社会公共利益。十四、乙方在未办理土地使用权登记并取得不动产权证之 前，不得以任何形式处分土地使用权。十五、本合同
20、规定的土地出让年限届满，甲方无偿收回出让地 块的土地使用权，上述地块上的建筑物及其他附着物也由甲方无偿 取得。乙方承诺于包维年一月日前将土地及土地上建筑物、 附着物无偿交给甲方，并在年期届满之日起十日内办理房地产权注 销登记手续，否则由甲方移交房地产权登记部门迳行注销。乙方如需继续使用上述地块，可在期满前六个月内申请续期， 经批准并在确定了新的土地使用权出让年限和出让金及其他条件 后，与甲方重新签订土地使用权出让合同，支付地价款，并重新办理土地使用权登记手续。十六、在履行本合同过程中甲方需向乙方告知有关事宜的，乙 方同意甲方通过挂号信函或媒体公告的形式送达至本合同所约定 的乙方地址。十七、土地
21、使用规则及本合同书所有附件是本合同的组成 部分，与本合同具有同等法律效力。甲、乙方须遵守土地使用规 则及本合同书所有附件。十八、本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华 人民共和国法律的管辖。十九、因执行本合同发生争议，由争议双方协商解决，协商不 成的，可依法向人民法院起诉。二十、本合同从签订之日起生效。二H一、本合同一式八份，乙方四份，其余由甲方持有及分送 有关单位。二十二、本合同未尽事宜，可由双方协商签订协议书明确。合同签章页甲方： 深圳市规划和自然资源局深汕管理局（盖章）法定代表人：委托代理人：乙方：（盖章）法定代表人：委托代理人：签订地点：深圳市深汕特别合作区管委会1栋2楼 签
22、订日期： 年 月 日土地使用规则为了切实履行深圳市土地使用权出让合同书（以下简称“土 地使用权出让合同”），保证深圳市城市规划的实施，合理利用土地， 明确土地使用者的责任，订立此规则。-释义1、土地使用权出让合同涉及到的名词，以本规则解释为准。宗地图：指按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形图。土地使用权： 指深圳市规划和国土资源委员会依法将国有土 地指定的地块、年限、用途和其它条件供给土地 使用权受让人依法占有、使用、收益、处分，土 地使用权受让人由此获得对该地块按土地使用 权出让合同进行开发、经营、管理的权利。土地使用权转让：土地使用权出让后，土地使用权受让人依法和依 照土地使用权出让合同书将土地使用权再转移 的行为。无偿收回土地： 指因土地使用者不能履行土地使用权出让合同、 违反土地使用规则进行开发建设，市规划和国土 资源委员会因此解除土地使用权出让合同，或土 地使用年期届满，市规划和国土资源委员会无偿