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1、篇一：土建大包合约协议附件：关于甲供材管理协议合约协议附件甲供材管理协议总包方：中国建筑一局（集团）有限公司深圳分公司（合约协议甲方机构） 分包方：深圳艺丰地产建筑发展有限公司（合约协议乙方机构）根据双方签订的赛格三星扩建工程分包合约协议原则，ssg主厂房工程的所有 工程用钢筋、商品硅材料由合约协议甲方机构提供，合约协议乙方机构须向合约 协议甲方机构办理限额领料手续并负责任材料在施工现场的妥善保管、节约使用, 经合约协议缔结双方协商一致，订立本甲供材协议条款如下： 一、钢材供应1、合约协议甲方机构供应钢材到工程施工现场仓储地，合约协议缔结双方进行 车板交货，货量以车载重量磅单为准；由合约协议乙
2、方机构负责任材料到场后不 分昼夜的随到随卸，并负责任钢材入库堆放整齐，统一挂牌标识，妥善保管，严 防丢失，其人力资费等均由合约协议乙方机构自行承担。2、合约协议甲方机构供应钢材;合约协议乙方机构用于工程可计取制作、安装 损耗量，其损耗率按施工图配筋总量为基数的2.5%计，钢材制安损耗量合约协 议乙方机构一次性包死，超领超用则由合约协议乙方机构承担增加的费用，合约 协议甲方机构将按当时市场采购价扣合约协议乙方机构工程款；3、钢筋用量计算按深圳市建筑工程定额的有关规定及工程施工规范、规程执行, 钢筋接头按冷压或螺纹接头（若采用其它方案则另定）；4、钢筋验收合格由合约协议甲方机构物资主管和合约协议乙
3、方机构材料员共同 验收合格按钢筋供应合约协议和有关规范对钢筋做外观、数量和质量证明验收合 格，每批钢筋全部进场后合约协议乙方机构材料员、相关项目负责任人在“钢筋 进场确认单”上签字盖章确认，若钢材需抽检则合约协议缔结双方共同现场取样 送检，按规定抽检的一次检验费用合约协议甲方机构承担，若发生异议需复检， 复检出不合格结果，则由合约协议甲方机构承担复检费，复检合格则由持异议方 承担复检费。二、商品碎供应1、供商品碎的数量按深圳市2000年定额规则，按图纸所示意尺寸计算，扣减 钢筋和碎中埋设物的体积，其碎施工损耗率按总量的1.5%计（含试块及现场检 验测试耗用量），碎损耗量合约协议乙方机构一次性包
4、死。由于合约协议乙方机 构原因造成硅用量超出本协议约定计算原则计算总量时，其超用量的材料费用， 合约协议甲方机构将按当时市场采购价扣合约协议乙方机构工程款。2、商品碎 供应到现场，合约协议乙方机构按车计量，以商品碎车单验收合格单签认为准。 由合约协议乙方机构指定的验收合格人在商验送货单上验收合格签字盖章，同时 填写“碎罐车到场记录表”；3、合约协议乙方机构技术员应对每车商检均应做塌落度测试，填写测试记录每 批商碎浇筑完毕后，合约协议乙方机构将商碎送货单和“碎罐车到场记录表”于 当日或次日转合约协议甲方机构物资主管，办理领料手续。每月28日前合约协 议乙方机构与合约协议甲方机构确认上月26日至本
5、月25日商碎进场验收合格的 方量，每月30日前核对确认上月26日至本月25日进场验收合格的校方量。三、合约协议乙方机构施工质量如不符合设计或规范要求，需要返工的，其返工 的材料费用均由合约协议乙方机构自身承担，由于合约协议甲方机构提供的材料 质量问题造成损失由合约协议甲方机构承担。四、在保证工程质量、工期前提下，合约协议乙方机构应尽可能节约资源；甲供 材料若有节约则合约协议缔结双方按5： 5分享；五、甲供材用量计划由合约协议乙方机构根据总工程进度需要求向合约协议甲方 机构提交供材计划书，供材计划书须在前10天提出，若因合约协议乙方机构原 因供材计划延迟提交而造成供货不及时或工期延误，则由合约协
6、议乙方机构承担 工期损失责任；若因合约协议甲方机构原因造成供材不及时则由合约协议甲方机 构承担工期损失。以上协议条款，合约协议缔结双方遵照执行；总包方：（签字盖章盖章） 分包方：（签字盖章盖章）法定代表或委托代理人：法定代表或委托代理人：签约日期：年 月 日篇二：住宅楼工程施工合约协议-甲供材劳务补充合同合约协议甲方机构（发包方）：南阳市金恒达房地产开发有限公司合约协议乙方机构（承包方）：经合约协议缔结双方充分友好协商，遵循平等、自愿、诚实、信用原则，双方就金恒达2#商住楼工程施工事宜协商一致，订立本合约协议，达成以下条款，共同遵照执行。一、工程概况1、工程名称：南阳市金恒达房地产开发有限公司
7、2#商住楼2、工程地点：南阳市人民北路3、结构形式：框架结构4、建筑面积：7010m25、合约协议价款：暂按600万元（最后以实际决算为准）二、工程承包范围承包范围：设计图纸范围内的土建、装饰（不含二次装饰）、安装（需特殊施工要求或资质要求的除外）。三、工程结算方式方法1、合约协议乙方机构在本补充合约协议约定的基础上按该工程审定后的工程总造价向合约协议甲方机构优惠10% （税后）。2、该工程按照河南省建设工程工程量清单综合单价2008 a建筑工程、b装饰工程、c安装工程，结合相关文件规定据实结算。人工费按定 额单价43元/个计取；措施费只计取安全文明措施费的基本费；间接费的工程排 污费、社会保
8、障费、住房公积金和意外伤害保险费按实际发生进行结算。3、材料价格调整工程所用的主材价格，均按施工同期南阳市定额站发布价的工程造价信息中的综合参考价进行调整；若合约协议甲方机构另行指定材料品牌, 合约协议缔结双方办理材料签证手续，价差部分不让利（如电线、开关、插座等 主要材料）。四、对质量和安全的要求1、本工程必须要格按照施工验收合格规范进行施工，凡因施工原因造成的达不到质量要求的部分，合约协议乙方机构应无条件返工至达到质量要 求标准，其返工费用由合约协议乙方机构承担。对隐蔽工程合约协议乙方机构必 须做好隐蔽记录，并提前通知合约协议甲方机构和监理单位进行验收合格签字盖 章，未经验收合格签字盖章不
9、得进行下道工序施工。2、本工程质量标准必须达到合格或以上标准，若达不到合格标准按工程总造价的1%罚款。3、安全生产：合约协议乙方机构在施工过程式中应按照安全施工的有关规 定，采取严格的安全防护措施，如有因自身安全措施不力造成事故的责任和因此 而发生的费用由合约协议乙方机构承担，并对事故的责任做出出书面说明。五、施工工期合约协议乙方机构承诺按照国家定额工期时间内保质保量完成，施工工期 为天（自商住楼开工之日起）。六、工程款的拨付方式方法及拨款程序 1、拨款方式方法：本工程不付备料款。合约协议乙方机构在完成双方认定的施工进度计划前提 下按照以下方式方法进行拨款：主体工程四层封顶后付四层以下（不含四
10、层）工 程价款的80%,主体工程全部封顶后付主体七层以下（不含七层）工程价款的 80%,装饰和安装工程按该部分已完工程量造价的80%支付，结合进度计划完成 的比例。工程竣工验收合格合格后60日内完成决算审计，余款除维保金外30日 内一次付清。2、工程款的拨付程序：拨款程序分工程量审核和拨款单位签字盖章两部分进行。（1）每次按合约协议约定拨付工程时，由合约协议乙方机构提出拨款申请，同 时附带实际完成的工程开象进度表，由本工程相关项目负责任人和施工单位经理 签字盖章签字盖章盖章后提交监理审核，经监理公司审核后由监理工程师签字盖 章后提交合约协议甲方机构驻工地代表，由合约协议甲方机构驻工地代表对工程
11、 进度、质量复核签字盖章认可（提出复核意见），并协助合约协议甲方机构造价 人员对提交的工程计算单位进行审核、确定。（2）确定拨款数额后，拨款单由施工单位负责任人、监理单位、合约协议甲方机构驻工地代表、合约协议甲方机构总工程师签字盖章后，上报合 约协议甲方机构总经理签字盖章，待总经理签字盖章后到合约协议甲方机构财务 部办理工程款拨付手续。七、工程维保责任1、维保内容及范围：土建、装饰、水电安装等所施工的工程。2、工程维保金按工程造价的3%执行。3、维保期限：（1）工基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。（2） 土建工程、装修工程为2年：（3）屋面防水工程、有防水要求的卫
12、生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年：（4）电气管线、给排水管道、设备安装为2年（5）其它维保内容按照国家相关规定执行。4、质量维保责任：（1）、维保期内的维修相关项目返修次数超过两次的，由合约协议甲方机构另行 安排进行维修，维修费用从工程维保金里加倍扣除。（2）、维保期内合约协议乙方机构如有未维修彻底的维修相关项目，该工程质保 修期顺延。八、其它约定1、因施工造成的地方关系处理及其发生费用由合约协议乙方机构承担。2、合约协议乙方机构不得私自肢解工程进行分包、转包，否则合约协议甲方机 构有权终止合约协议，并对合约协议乙方机构进行处罚。3、合约协议乙方机构领取的工程款必须用于本工程施工，不得支付与
13、本工程无关的开支，如有发生，合约协议甲方机构有权终止合约协议，并追究相关责 任。4、合约协议乙方机构在本工程竣工验收合格后10日内担供工程竣工资料肆套给 合约协议甲方机构。5、办理施工手续时，合约协议甲方机构交纳的农民工工资保证金由合约协议乙 方机构支出。6、因合约协议乙方机构原因造成的农民工工资纠纷问题，所引起的一切责 任均由合约协议乙方机构承担。7、本相关项目图纸会审及变更仍执行本协议相关条款约定。九、本工程施工补充合约协议是该工程承包施工的最基本的具有法律效力的合约协议。凡双方签订的涉及该工程的所有合约协议或协议与施工合 约协议不符者均以本建筑工程施工补充合约协议为准。十、本补充合约协议
14、一式六份，双方各持三份。未尽事宜，经双 方协商同意后另签补充协议且与本补充合约协议同具法律效力。十一、补充合约协议正式生效补充合约协议订立时间：年 月日补充合约协议订立地点： 补充合约协议双方约定：双方签字盖章签字盖章盖章 后合约协议乙方机构第一笔质保金到合约协议甲方机构账户之日正式生效。发包人：（公章）承包人（公章）住所：住所：法定代表人：法定代表人：篇三：建筑工程中甲供材成本的确定建筑工程中“甲供材”成本的确定（一）建筑工程中“甲供材”成本的确定1、“甲供材”的营业税风险分析“甲供材”的营业税风险体现在施工方没有就合约协议甲方机构提供给其进行施 工的材料所含的价格没有并入营业额申报缴纳营业
15、税。由于“甲供材”中的建筑 材料是建设方或合约协议甲方机构购买的，建筑材料供应商肯定把材料发票开给 了合约协议甲方机构，合约协议甲方机构然后把购买的建筑材料提供给施工企业 用于工程施工，在实践中，大部分施工企业就“甲供材”部分没有向合约协议甲 方机构开具建安发票而漏了营业税。例如，合约协议甲方机构与施工企业鉴定了一份100万元的“甲供材建筑合约 协议，假使合约协议甲方机构提供材料的价款为40万元，施工方提供的建筑劳 务款为60万元，在这种情况下，很多施工企业向合约协议甲方机构开具的建安 发票是60万元而不是100万元，如果开具60万元建安发票，则施工企业就是漏 了 40万元的营业额计算建筑业的
16、营业税，应该向合约协议甲方机构开具100万 元的建安发票或者按照100万元缴纳营业税而向合约协议甲方机构开具60万元 的建安发票就没有营业税的税收风险，为什么呢？在实践中，施工方按照100 万元作为营业税计税依据缴纳营业税而向合约协议甲方机构开具60万元的建安 发票，根本行不通，因为在施工所在地的地税局的开票系统中，交多少税就开多 少票，再税，即使可以按照100万的计税依据缴纳营业税而开出60万元的建安 发票，合约协议甲方机构必须凭40万的材料发票和60万的建安发票入账，这在 实践中得不到税务局的认可，即税务局不认可合约协议甲方机构的材料票进成本。 根据中华人民共和国营业税暂行条例实施细则（财
17、政部 国家税务总局第52 号令）第十六条的规定，纳税人提供建筑业劳务（不含装饰劳务）的，其营业额 应当包括工程所用原材料、设备及其他物资和动力价款在内，但不包括建设方提 供的设备的价款。基于此规定，除了装饰劳务以外的建筑业的“甲供材”，但不 包括建设方或合约协议甲方机构提供的设备的价款，需要并入施工方的计税营业 额征收营业税，否则存在漏报建筑业营业税的税收风险。“甲供材”中的企业所得税风险主要体现在施工企业在计算企业所得税时，由于 没有“甲供材”部分的材料发票而不能够在税前扣除，从而要多缴纳企业所得税。 由于“甲供材”中的材料是合约协议甲方机构购买的，材料供应商把材料销售发 票开给了合约协议甲
18、方机构，在实践当中，施工企业基于营业税风险的控制考虑， 往往会把“甲供材”中的材料价款和建筑劳务价款一起开建安发票给合约协议甲 方机构进行工程结算。2、“甲供材”的企业所得税风险分析例如，一项100万元的甲供材合约协议，其中合约协议甲方机构购买的材料为 40万元，建筑劳务款为60万元，施工企业必须向合约协议甲方机构开具100万 元的建安发票进行工程结算，才不会有40万元材料款漏缴营业税的风险。可是， 施工企业开出100万元的建安发票，必须按照100万元记收入，基于此，施工企 业在计算企业所得税时，没有40万元的材料发票成本，尽管实践当中，不少施 工企业会凭从合约协议甲方机构领取材料的材料领料单
19、和合约协议甲方机构购买 材料发票的复印件进成本，但是，根据发票管理办法的规定，税务当局是不认可 材料令料单和合约协议甲方机构提供的材料发票复印件进成本的，因此，合约协 议甲方机构需要多缴纳40万元乘以25%的企业所得税。基于以上分析，“甲供材” 对施工企业来讲，企业所得税风险较大。3、“甲供材”税收风险的应对策略针对“甲供材”中的税收风险问题，施工企业应该如何应对，笔者认为应从以下 二方面来规避。一方面，建筑施工企业（装修企业除外）与合约协议甲方机构签定的“甲供材” 合约协议，必须给予合约协议甲方机构开具包含甲供材营业额的建安发票进行工 程结算.而不能与合约协议甲方机构签定纯建筑劳务合约协议,
20、然后只对建筑劳务 款开具建安发票，因为，建筑施工企业（装修企业除外）与合约协议甲方机构虽 然签定纯建筑劳务合约协议，但在工程结算时,工程产值必须含有合约协议甲方机 构提供材料的价值，这就决定了建筑施工企业（装修企业除外）与合约协议甲方 机构虽然签定纯建筑劳务合约协议时，合约协议甲方机构提供材料的营业税也要 施工方承担.。第二，施工企业应该争取与合约协议甲方机构签订包工包料的合约协议。只有签 订包工包料的合约协议，施工企业才不会存在营业税和企业所得税风险。如果合 约协议甲方机构不同意与施工企业签订包工包料的合约协议，那施工企业该怎么 办？我认为应该按照以下办法来操作：首先，施工企业与合约协议甲方
21、机构必须 签订包工包料的建筑合约协议；其次，建筑合约协议中的材料可以由合约协议甲 方机构去选择材料供应商，有关材料采购事宜都由合约协议甲方机构去操办，但 是，签订材料采购合约协议时，必须在合约协议中盖施工方的公章而不能够盖合 约协议甲方机构的公章； 再次，材料采购款必须由合约协议甲方机构支付给材 料供应商，但是施工企业、合约协议甲方机构和材料供应商三者间必须共同签订 三方协议，即施工方委托合约协议甲方机构把材料采购款支付给材料供应商的委 托支付令；最后，材料供应商必须把材料销售发票开给施工方，然后由合约协议 甲方机构交给施工方。如果按照以上四个步骤操作，施工方与合约协议甲方机构 签订的合约协议
22、形式上是包工包料的合约协议，实质上是“甲供材”的合约协议, 这对于合约协议甲方机构和施工方双方来讲都没有风险，因为，材料是合约协议 甲方机构购买的，消除了对施工方会购买劣质建筑材料的嫌疑，对于施工方来讲, 没有以上分析的营业税和企业所得税风险。如果按照以上四个步骤操作，一方面可以消除合约协议甲方机构对施工方会购买 劣质建筑材料的顾虑，另一方面可以使施工方不存在以上分析的“甲供材存在 的营业税和企业所得税风险。但是，这种操作不符合中华人民共和国建筑法 的相关规定，存在一定的法律风险，中华人民共和国建筑法第二十五条规定：“按照合约协议约定，建筑材料、建筑构配件和设备由工程承包单位采购的，发 包单位
23、不得指定承包单位购入用于工程的建筑材料、建筑构配件和设备或者指定 生产厂、供应商。”基于此规定，合约协议甲方机构如果与施工方签定包工包料合约协议，就不能要 求施工方到合约协议甲方机构指定的材料供应商那里购买材料。然而，该条规定 是基于建筑承包人（施工企业）在与合约协议甲方机构签定包工包料合约协议的 情况下，为保护施工承包者自行购买建筑材料而不受合约协议甲方机构指定材料 供应商的干扰所进行的立法。如果施工方自愿放弃购买建筑材料而从中赚取材料 差价的好处，与合约协议甲方机构达成协议按照以上分析的四个步骤进行操作， 是符合中华人民共和国合约协议法中当事人自愿协商一致的合约协议订立原 则，同时，对合约
24、协议甲方机构购买材料部分依照税法履行营业税纳税义务，是 合法合理的。因此，建筑承包人（施工企业）在与合约协议甲方机构签定包工包 料合约协议的情况下，只要施工方自愿放弃购买建筑材料而由合约协议甲方机构 购买不与中华人民共和国建筑法第二十五条规定相悖，可以按照以上四个步 骤操作起到规避“甲供材”给施工方造成的营业税和企业所得税风险。（二）装修工程中“甲供材”和安装工程中“甲供设备”成本的确定1、装修工程中“甲供材”和安装工程中“甲供设备”的税务处理安装企业和装修企业在包工包料的情况下，设备价款和装修材料费用必须要缴纳 营业税，特别是安装企业和装修企业是一般纳税人的情况下，设备和材料款在缴 纳增值税
25、的情况下还得缴纳营业税，存在重复纳税的风险。根据中华人民共和国营业税暂行条例实施细则（财政部国家税务总局第52号令） 第十六条规定：“纳税人提供建筑业劳务（不含装饰劳务）的，其营业额应当包 括工程所用原材料、设备及其他物资和动力价款在内，但不包括建设方提供的设 备的价款。”基于以上规定，房地产企业自己采购安装设备和装修材料，委托安装企业和装修 企业进行施工，则房地产企业可以凭设备和装修材料的俏售发票进行开发成本并 可以在土地增值税前扣除，而且可以加计20%扣除，不需要施工企业开具建安发 票，只需要施工企业就安置和装修劳务部分开具建安发票即可。如果安装和装修企业对设备和装修材料实行包工包了，则施
26、工方必须向房地产企 业就设备和装修材料以及安装和装修劳务开具建安发票。2、建筑业中设备与材 料划分的界限。各省、市地税局早在2003年就应有相关设备范围的具体规定。财政部、国家税 务总局关于营业税若干政策问题的通知（财税2003 16号）第三条第（十三） 项曾规定：通信线路工程和输送管道工程所使用的电缆、光缆和构成管道工程主 体的防腐管段、管件（弯头、三通、冷弯管、绝缘接头）、清管器、收发球筒、 机泵、加热炉、金属容器等物品均属于设备，其价值不包括在工程的计税营业额 中。其他建筑安装工程的计税营业额也不应包括设备价值。具体设备名单可由省级地方税务机关根据各自实际情况列举。如江西省地方税 务局关
27、于明确营业税若干政策问题的通知（赣地税发200391号）、广东省地 方税务局关于明确建筑安装工程计税营业额可减除其价值的设备名单的通知 （粤地税函2004 720号）、辽宁省地方税务局关于贯彻财政部国家税务总局营 业税若干政策问题的通知（辽地税发可以参照中华人民共和国建设工程计价设备材料划分标准（gb/t5053b2009）。 （三）园林绿化工程中的绿化费用的确定1、有苗圃基地的园林绿化企业承包房地产公司的绿化工程对于拥有苗圃基地的园林绿化企业，在外承接绿化工程后，先用自己基地的自产 树苗和花卉进行栽种，不足苗木部分再从外部购进加以补充。例如：一项绿化合 约协议总金额为500万，其中自产苗木款
28、为180万，外购苗木款为100万，提供 场地平整及绿化施工费等合计为220万。根据营业税暂行条例实施细则第六条、第七条规定，该园林公司销售的外购 林木应与绿化工程费一并按“建筑业一其他工程作业”缴纳营业税，（100万 +220万）X3%=9.6万。而销售的自产林木、花卉的180万应单独缴纳增值税。 同时根据增值税暂行条例第十五条第（一）项规定，农业生产者销售自产农 业相关产品免征增值税，这里免征范围在财政部、国家税务总局关于印发农 业相关产品征税范围注释的通知（财税199552号）文件中做了明确界定。 林木、花卉分别属于财税199552号文件中“植物类”中的“林业相关产品” 和“其他植物”，因
29、此，该园林公司销售的自产林木、花卉可享受免征增值税。国家税务总局关于纳税人销售自产货物并同时提供建筑业劳务有关税收问题的 公告（国家税务总局2011年公告第23号）规定：“自2011年5月1日起，纳 税人销售自产货物同时提供建筑业劳务，须向建筑业劳务发生地主管地方税务机 关提供其机构所在地主管国家税务机关出具的本纳税人属于从事货物生产的单位 或个人的证明。建筑业劳务发生地主管地方税务机关根据纳税人持有的证明，按 本公告有关规定计算征收营业税。房地产公司以180万的免增值税发票和320万元的建安发票进开发成本时，必须 还具备以下两个条件：一是房地产公司与园林绿化企业必须签订提供绿化劳务（建筑业劳务）同时销售 自产货物的合约协议；二是园林绿化企业向其机构所在地主管国税机关出具的“从事货物生产证明” （复印件）签字盖章盖章给房地产企业。2、无苗圃基地的园林绿化企业绿化工程对于规模较小、没有苗圃基地的园林绿化企业，在承建园林绿化工程时，需要全 部从外购进苗木。应按混合销售行为将外购苗木款与施工劳务费一并只征收营业 税，不征收增值税。如外购苗木款180万元，绿化工程费100万元，应征营业税 二（180万+100万）*3%=84万元。如果无苗圃基地的园林绿化企业承包房地产企业的园林绿化工程，则必须向房地产企业全额开建安发票。