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1、二手商品房买卖合约协议范本二手商品房买卖合约协议范本【一】姓名：（身份证号码）：相关地址：联系联系电话：共有人：姓名：（身份证号码）：相关地址：联系联系电话：买方（以下简称合约协议乙方机构）：姓名：（身份证号码）：相关地址：联系联系电话：第一条房屋的基本情况：合约协议甲方机构房屋坐落于；位于第 层户，房屋结构为，房产证登记面积 平方米,地下室一间，面积平方，房屋权属证书号为。第二条价格：以房产证登记面积为依据，每平米 元，该房屋售 价总金额为万元整，大写：。第三条支付方式方法：合约协议乙方机构于本合约协议签订之日向合约协 议甲方机构支付定金 元整，大写：，日内交付万元（大写），余款 元（大写）
2、在房屋过户手续办理完 毕之日支付。元。其余房价款在房产产权登记机关办完权属登记手续 后 天内付清。第七条合约协议乙方机构逾期支付的违约责任合约协议乙方机构如未按本合约协议第八条规定的 时间支付，合约协议甲方机构对合约协议乙方机构的逾 期应支付有权追究违约利息。自本合约协议规定的应支 付限期之第二天起至实际支付之日止，月利息按计 算。逾期超过几天，即视为合约协议乙方机构不履行 本合约协议。届时，合约协议甲方机构有权按下述第种约定，追究合约协议乙方机构的违约责任：1 .终止合约协议，合约协议乙方机构按累计应支付 的%向合约协议甲方机构支付违约金。合约协议甲方 机构实际经济损失超过合约协议乙方机构支
3、付的违约金 时，实际经济损失和与违约金的差额部分由合约协议乙 方机构据实赔偿。2 .合约协议乙方机构按累计应支付的%向合约协 议甲方机构支付违约金，合约协议继续履行。3.第八条交付期限合约协议甲方机构须于年 月 日前, 将符合本合约协议附件二所规定的装饰和设备标准的房 屋交付合约协议乙方机构使用。但如遇下列特殊原因， 除甲、乙双方协商同意解除合约协议或变更合约协议外, 合约协议甲方机构可据予以延期：1 .人力不可抗拒的火灾、水灾、地震等自然灾害；2. 第九条合约协议甲方机构逾期交付的违约责任。除本合约协议第八条规定的特殊情况外，合约协议 甲方机构如未按本合约协议规定的期限将该商品房交付 合约协
4、议乙方机构使用，合约协议乙方机构有权按已交 付的房价款向合约协议甲方机构追究违约利息。按本合 约协议第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交 付之日止，月利息在一个月内按利率计算；自第 一个月起，月利息则按利率计算。逾期超过一个 月，则视为合约协议甲方机构不履行本合约协议，合约 协议乙方机构有权按下列第一种约定，追究合约协议甲 方机构的违约责任：1 .终止合约协议，合约协议甲方机构按合约协议乙方机构累计已支付的%向合约协议乙方机构支付违约 金。合约协议乙方机构实际经济损失超过合约协议甲方 机构支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部 分由合约协议甲方机构据实赔偿。2 .合约协议甲方机构按
5、合约协议乙方机构累计已支 付的%向合约协议乙方机构支付违约金，合约协议继 续履行。3. 第十条交接与合约协议乙方机构责任.合约协议甲方机构应书面通知合约协议乙方机构办 理交付该房屋手续。合约协议乙方机构应在收到该通知 之日起一天内，到合约协议甲方机构指定地点付清本合 约协议第九条规定的应支付项。若在规定期限内，合约 协议乙方机构仍未付清全部应支付，合约协议甲方机构 有权按本事同第七条规定向合约协议乙方机构追究违约 责任。第十一条交接与合约协议甲方机构责任。在合约协议乙方机构付清本合约协议第九条规定的 应支付之日起 天内，双方对该商品房进行验收合格交 接、交接钥匙，签署房屋交接单。若因合约协议甲
6、方机 构责任在合约协议乙方机构付清全部应支付之日起一天 后仍未进行验收合格交接，合约协议乙方机构有权按本 合约协议第十二条的约定追究合约协议甲方机构违约责 任。第十二条合约协议甲方机构关于装饰、设备标准承 诺的违约责任。合约协议甲方机构交付使用的商品房的装饰、设备 标准达不到本合约协议附件二规定的标准的，合约协议 乙方机构有权要求合约协议甲方机构补偿双倍的装饰、 设备差价。第十三条 质量争议的处理。合约协议乙方机构对该商品房提出有重大质量问题, 甲、乙双方产生争议时，以 出具的书面工程质量评定意见作为处理争义的依据。第十四条 合约协议甲方机构关于基础设施、公共配 套建筑正常运行的承诺。合约协议
7、甲方机构承诺与该商品房正常使用直接关 联的下列基础设施、公共配套建筑能够投入正常运行：1.2.3. 第十五条关于产权登记的约定。合约协议乙方机构在实际接收该房屋之日起，在房 地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关 办理权属登记手续，合约协议甲方机构给予协助。如因 合约协议甲方机构的过失造成合约协议乙方机构不能在 双方实际交接之日起一天内取得房地产权属证书，合约 协议乙方机构有权提出退房，合约协议甲方机构须在合 约协议乙方机构提出退房要求之日起一天内将合约协 议乙方机构已支付退还给合约协议乙方机构，并按已支 付的%赔偿合约协议乙方机构损失。第十六条自合约协议乙方机构实际接收该商品房之
8、日起，合约协议甲方机构对该房的下列部位和设施承担 质量维保责任，维保期内的维保费用由合约协议甲方机 构承担：1 .墙面维保 月；.地面维保 月；2 .顶棚维保 月；.门窗维保 月；3 .上水维保 月；.下水维保 月；4 .暖气维保 月；.煤气维保 月；5 .电路维保 月；. 维保 月;6 . 维保 月。第十七条 合约协议甲方机构保证在交接时该商品房 没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交接时已清除该商品 房原由合约协议甲方机构设定的抵押权。如交接后发生 该商品房交接前即存在的财务纠纷，由合约协议甲方机 构承担全部责任。第十八条 本合约协议未尽事项，由甲、乙双方另行 议定，并签订补充协议。第十九条本合
9、约协议之附件均为本合约协议不可分 割之一部分。本合约协议及其附件内，空格部分填写的 文字与印刷文字具有同等效力。本合约协议及其附件和补充协议中未规定的事项， 均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。第二十条 本合约协议在履行中发生争议，由甲、乙 双方协商解决，协商不成时，甲、乙双方同意由仲裁委员会仲裁（甲、乙双方不在本合约协议中约定仲裁 机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院 起诉）。第二十一条 本合约协议（经甲、乙双方签字盖章）（经 公证（指外销房）之日起正式生效。第二十二条本合约协议正式生效后，合约协议缔结 双方任何一方无正当理由要求终止合约协议的，除双方 签订补充协议外，
10、责任方须按本合约协议及其补充协议 的有关条款之规定承担违约责任，并按实际已支付（已收 款）的%赔偿对方损失。第二十三条 本合约协议自正式生效之日起一天， 由合约协议甲方机构向 申请登记备案。第二十四条 本合约协议连同附表共 页，一式 份,甲、乙双方各执一份，各执 一份，均具有同等效力。合约协议甲方机构（签章）：法定代表人：代理人：（签字盖章）年 月 日合约协议乙方机构（签章）：法定代表人：代理人：（签字盖章）年 月 日二手商品房买卖合约协议范本【四】 卖方：，身份证号码：身份证相关地址：现住址：家庭联系电话：;手机:买方：，身份证号码：身份证相关地址：现住址：家庭联系电话：; 手机：根据中华人
11、民共和国合约协议法、中华人民共 和国城市房地产管理法、及其他有关法律、法规的规定, 在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖 事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况（一）卖方所售房屋（以下简称该房屋）坐落为：区（县）【小区（街道）】【幢】【座】【号（楼）】单元 号（室）该房屋所在楼层为层，建筑面积共 平方米。随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、 相关物品清单等具体情况见附件一。第二条房屋权属情况（一）该房屋所有权证证号为：（二）土地使用状况该房屋占用的国有土地使用权以（出让或划 拨？）方式方法获得。土地使用权证号为： ， 土地使用权年限自年 月 日至 年（月日止。合约协议乙方机
12、构应当办理土地使用权出让手续 并缴纳土地使用权出让金。（二）该房屋性质为商品房。（四）该房屋的抵押情况为未设定抵押。（五）该房屋的租赁情况为卖方未将该房屋出租。第三条 买卖双方通过 公司居间介绍（房地产执业经纪人：,经纪人执业证书号：）达成本交易。中介费用为本合约协议 房屋总价的3强买卖双方各承担一半中介费，中介费在 房屋所有权证过户到买方名下之日支付。无论任何原因 导致本交易未最后完成，已支付的中介费应该全部退还。第四条成交价格和支付方式方法（一）经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币 元（小写），元整（大写）上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装 修、相关物品和其他与该房屋相关
13、的所有权利。（二）买方支付方式方法如下：1、本合约协议签订后3日内，买方向卖方支付定金 成交总价的10%,即人民币 元。2、该房屋过户到买方名下后3日内，买方向卖方支 付成交总价的80%,即人民币 元。3、该房屋验收合格交接完成后3日内，买方向卖方 支付成交总价的10%,即人民币 元。第五条权属转移登记和户口迁出第四条房屋交付期限：合约协议甲方机构应于本合约协议签订之日起 日内，将该房屋交付合约协议乙方机构。第五条合约协议乙方机构逾期支付的违约责任：合约协议乙方机构如未按本合约协议第三条规定的 时间支付，合约协议甲方机构对合约协议乙方机构的逾 期应支付有权追究违约责任。自本合约协议规定的应支
14、付限期之第二天起至实际支付之日止，每逾期一天，合 约协议乙方机构按累计应支付的向合约协议甲方 机构支付违约金。逾期超过日，即视为合约协议乙 方机构不履行本合约协议，合约协议甲方机构有权解除 合约协议，追究合约协议乙方机构的违约责任。第六条 合约协议甲方机构逾期交付房屋的违约责 任：除不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，合约协议甲 方机构如未按本合约协议第四条规定的期限将该房屋交 给合约协议乙方机构使用，合约协议乙方机构有权按已 交付的房价款向合约协议甲方机构追究违约责任。每逾 期一天，合约协议甲方机构按累计已支付的一%向合 约协议乙方机构支付违约金。逾期超过日，则视为 合约协议甲方机构不履行本合约
15、协议，合约协议乙方机 构有权解除合约协议，追究合约协议甲方机构的违约责（一）双方同意，自本合约协议签订之日起3日内, 双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登 记手续。（二）如买方未能在房屋权属登记部门规定的办理房 屋权属转移登记手续的期限内（最长不超过3个月）取得 房屋所有权证书的，买方有权退房，卖方应当自收到退 房通知之日起3日内退还买方全部已支付，并按照银行 中国人民银行同期贷款利率付给利息。（三）卖方应当在该房屋所有权转移之日起30日内, 向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手 续。如卖方未按期将与本房屋相关的户口迁出的，每逾 期一日，卖方应向买方支付全部已支付万分之
16、五的违约 金。如逾期超过90日，买方有权解除本合约协议，卖方 应收到解除通知之日起3日内退还买方全部已支付，并 按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。第六条房屋产权及具体状况的承诺卖方保证该房屋没有产权纠纷，因卖方原因造成该 房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，卖方应 支付房价总款5%的违约金，并承担其他赔偿责任。卖方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设 备、装饰装修情况和相关关系，附件一所列的该房屋附 属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买方。卖方保证自本合约协议签订之日起至该房屋验收合 格交接完成，对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备 及其装饰装修保持良好的状况。在房屋
17、交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】 【电】【燃气】【有线电视】【电信】：费用由卖方承担，交付日 以后（含当日）发生的费用由买方承担。卖方同意将其缴 纳的该房屋专项维修资金（公共维修基金）的账面余额在 房屋过户后10日转移给买方。如卖方未按期完成专项维 修资金过户的，每逾期一日，卖方应支付已交付房价款 万分之五的违约金。第七条房屋的交付和验收合格卖方应当在房屋过户到买方名下后30日内将该房屋 交付给买方。该房屋交付时，应当履行下列各项手续：1、卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装 修、相关物品清单等具体情况进行验收合格，记录水、 电、气表的读数，并交接附件一中所列物品；2、买卖双
18、方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关 物品清单上签字盖章；3、移交该房屋房门钥匙；4、按本合约协议规定办理户口迁出手续；5、本合约协议规定的相关费用的支付和房屋专项维修资金的过户；6、本合约协议规定的其他应完成的事项。本条规定的各项手续均完成后，才视为该房屋验收 合格交接完成。第八条 本合约协议签订后，卖方再将该房屋出卖给 第三人，导致买方不能取得房屋所有权证的，买受人有 权解除本合约协议，卖方应当自收到解除通知之日起2 日内退还买方全部已支付，并按买方累计已付房价款的 一倍支付违约金。第九条税、费相关规定本合约协议履行过程中，买卖双方应按照国家及地 方相关规定缴纳各项税、费，买卖双方承担税费
19、的具体 约定如下：1、卖方需付税费：(1)营业税；(2)城市建设维护税；(3)教育费附加；(4)印花税；(5)个人所得税；(6) 土地增值税；(7)房地产交易服务费；(8) 土地使用费。(9)提前还款短期贷款利息(如有)；(10)提前还款罚息(如有)2、买方需付税费：(1)印花税；(2)契税;(3)产权登记费；(4)房地产交易服务费；(5)房地产证贴花；3、其他税费由买卖双方各承担一半：(1)权籍调查费；(2)房地产买卖合约协议公证费(如有)；(3)评估费；(4)保险费(如有)；(5)其他(以实际发生的税费为准)因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易 不能继续进行的，其应当向对方支付相当
20、于房价总款5% 的违约金。第十条违约责任一、逾期交房责任除不可抗力外，卖方未按本合约协议第七条约定的 期限和条件将该房屋交付买方的，按照如下规定处理。1、逾期在30日之内，自第七条约定的交付期限届 满之次日起至实际交付之日止，卖方应按日计算向买方 支付已交付房价款万分之五的违约金，并于该房屋实际 交付之日起3日内向买方支付违约金，合约协议继续履 行；(2)逾期超过30日后，买方有权退房。买方退房的, 卖方应当自收到退房通知之日起3日内退还全部已支付, 并按照买方全部已支付的5%向买方支付违约金。二、逾期支付责任买方未按照第四条约定的时间支付的，按照以下规 定处理：1、逾期在30日之内，自约定的
21、应支付期限届满之 次日起至实际支付应支付之日止，买方按日计算向卖方 支付逾期应支付万分之五的违约金，并于实际支付应支 付之日起3日内向卖方支付违约金，合约协议继续履行;(2)逾期超过30日后，卖方有权解除合约协议。卖 方解除合约协议的，买方应当自解除合约协议通知送达 之日起3日内按照逾期应支付的5%向卖方支付违约金， 并由卖方退还买方全部已支付。第十一条不可抗力因不可抗力不能按照约定履行本合约协议的，根据 不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力 不能按照约定履行合约协议的一方当事人应当及时告知 另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起3日内向 另一方当事人提供证明。上述房屋风险责任自
22、该房屋验 收合格交接完成之日起转移给买方。第十二条争议解决方式方法本合约协议项下发生的争议，由双方协商解决；协 商不成的，依法向房屋所在地人民法院起诉；第十三条 本合约协议自双方签字盖章（签字盖章盖 章）之日起正式生效。双方可以根据具体情况对本合约协 议中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协 议进行变更或补充。对本合约协议的解除，应当采用书 面形式。本合约协议附件及补充协议与本合约协议具有 同等法律效力。本合约协议附件为本合约协议的一部分, 与本合约协议具有同等法律效力。卖方：买方：中介方：合约协议签订日期：年 月 日任。第七条关于产权过户登记的约定：合约协议甲方机构应协助合约协议乙方
23、机构在房屋 产权登记机关规定的期限内向房屋产权登记机关办理权 属过户登记手续。如因合约协议甲方机构的原因造成合 约协议乙方机构不能在房屋交付之日起 天内取得房地产权属证书，合约协议乙方机构有权解除合约 协议，合约协议甲方机构须在合约协议乙方机构提出退 房要求之日起一天内将合约协议乙方机构已支付退还 给合约协议乙方机构，并按已支付的赔偿合约协 议乙方机构损失。第八条 签订合约协议之后，所售房屋室内设施不 再变更。合约协议甲方机构保证在交易时该房屋没有产 权纠纷，质量符合国家有关规定，符合房屋出售的法定 条件。房屋交付使用之前的有关费用包括水、电、气、 物业、有线等费用有合约协议甲方机构承担。由此
24、引发 的纠纷有合约协议甲方机构自行处理，于合约协议乙方 机构无关。第九条 合约协议甲方机构保证在办理完过户手续 之日起日内，将户口迁出，逾期超过 日，合约协议乙方机构每日按已支付的%收取违约金。第十条因本房屋所有权转移所发生的税费均按国 家的有关规定由合约协议缔结双方交纳。第十一条 本合约协议未尽事项，由甲、乙双方另 行议定，并签订补充协议。第十二条 本合约协议在履行中发生争议，由甲、 乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由一方 所在地人民法院起诉。第十三条本合约协议一式二份，甲、乙双方各执 一份，甲、乙双方签字盖章之日起正式生效。均具有同 等效力。合约协议甲方机构： 合约协议乙方机构：
25、年月 日二手商品房买卖合约协议范本【二】卖方：（以下简 称合约协议甲方机构）买方：（以下简 称合约协议乙方机构）一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合约协 议如下：合约协议甲方机构自愿下列房屋卖给合约协议 乙方机构所有：1 .房屋状况：（请按房屋所有权证填写）房屋座落幢号 室号套（间）数 建筑结构总层数 建筑面积（平方方）用途.该房屋的土地使用权取得方式方法 J ” ：出让（）、划拨（）。二、合约协议缔结双方商定成交价格为人民币元，（大写）佰 拾 万 仟佰 拾元整。合约协议乙方机构在 年 月 日前分 次付清，支付方式方法：三、合约协议甲方机构在 年 月日将上述房屋交付给合约协议乙方机构。该房
26、屋占 用范围内土地使用权同时转让。四、出卖的房屋如存在产权纠纷，由合约协议甲方 机构承担全部责任。五、本合约协议经双方签章并经嘉兴市房地产交易 管理所审查鉴定后正式生效，并对双方都具有约束力， 应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔 偿损失，支付违约费用。六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。 未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议， 双方协商解决；协商不成的，双方愿向（） 仲裁委员会申请仲裁。七、本合约协议一式四份，甲、乙双方及税务部门各一份，房管部门一份。八、双方约定的其它事项:合约协议甲方机构（签名或签字盖章盖章）合约协议乙方机构（签名或签字盖章盖章）监证机关：
27、代理人（签名或签字盖章盖章）代理人（签名或签字盖章盖章）签订日期：年月日 二手商品房买卖合约协议范本【三】 卖方（以下简称合约协议甲方机构）：（本人）（法定代表人）姓名：身份证：相关地址：联系联系电话：委托代理人：联系联系电话：买方（以下简称合约协议乙方机构）：（本人）（法定代表人）姓名:身份证：相关地址：联系联系电话：委托代理人：联系联系电话：根据中华人民共和国合约协议法、中华人民共 和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定， 在平等、自愿、协商一致的基础上，就合约协议乙方机 构向合约协议甲方机构购买二手房，甲、乙双方达成如 下协议：第一条 合约协议甲方机构产权证明及其他出售资格 证明
28、房屋产权证号：原单位批准证明：第二条 合约协议乙方机构所购商品房的面积合约协议乙方机构向合约协议甲方机构购买二手房 建筑面积共一平方米（其中实得建筑面积一平立米， 公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米），共一套间。（该商品房房屋平面图见本合约协议附件 一，房号以附件一上表示为准）。该商品房分别为本合约协议第一条规定的相关项目中的:第一幢座一层号房。第一幢座一层一号房。上述面积为（合约协议甲方机构暂测）（房地产产权 登记机关实际测定）面积：如暂测面积与房地产产权登记 机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关 实际测定面积（以下简称实际面积）为准。根据法律规定的房屋所有权与该房屋占用土地
29、范围 内的土地使用权一致的原则，该商品房相应占有的土地 使用权，在办理土地使用权登记时由政府主管部门核定。第三条价格与费用按实得建筑面积计算，该房屋单位（售价M暂定价） 为（币）每平方米 元，总金额为（币）元整。除上述房价款外，合约协议甲方机构依据有关规定 代政府收取下列税费：1 .代收，计（币）一元整；.代收,计（币）元整；上述代收税费合计（币）元整。第四条实际面积与暂测面积差异的处理该商品房交付时，房屋空军部队际面积与暂测面积 的差别不超过暂测面积的土% （不包括土%）时， 上述房价款保持不变。实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的土% （包括土%）时，合约协议缔结双方同意按下述第一 种方式
30、方法处理。1 .合约协议乙方机构有权提出退房，合约协议甲方 机构须在合约协议乙方机构提出退房要求之日起 天内将合约协议乙方机构已支付退还给合约协议乙方机 构，并按 利率付给利息。2 .每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面 积调整。第五条支付时间约定合约协议乙方机构应当按以下时间如期将房价款当 面交付合约协议甲方机构或汇入合约协议甲方机构指定 的银行（帐户名称：，帐号：）：1 .年月日前支付全部房价款的计（币）元；.年月日前支付全部房价款的%,计（币）元；.年月日前支付全部房价款的计（币）元.第六条交接商品房的支付额约定在双方交接该商品房时，合约协议乙方机构累计支 付的款额应当占全部房价款的%,计（ 币）