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1、商品销售合同通用格式5篇范文销售合同的签订是一件特别重要的事情，合同签订的好坏，关系到企业的 兴衰，这种事例屡见不鲜。所以在签订合同的时候，要同客户就合同的内容重复 协商，达成一致。可以点击销售合同观察更多相关的买卖合同参考。商品销售合同通用格式1甲方(采购方)：乙方(供应方)：本合同由甲、乙双方共同协商，并根据以下各项条款达成一致而签订。一、货物情况二、供货时间与地点1 .供货时间为签订合同之日起 日历日内。2 .供货地点为甲方所在地，o三、包装要求1 .乙方提供的所有单独包装的货物均应具有原始的完好的标准包装。如遇 交付货物有质量问题，甲方有权拒绝或要求更换。2 .每个包装箱内的清单、使用
2、说明书、质量证书、保修卡等所有资料应齐 全。四、付款.合同付款货币为人民币，总额为 元整。1 .乙方应遵照双方签订的合同规定交货。交货后乙方应把以下单据提交给 甲方，甲方于收货后 日内付清上述货款：(1)发票；(2)质量证书；详细配置、数量清单；11、根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与 本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用（书信、 、 电报、当面送交等）方式传播。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。2、各方通讯地址如下：o3、一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起 日内，以书面形式通知对方;否那么，由未通知方承当由此而引起的相关责任。第二十二条合
3、同的变更本合同履行期间，发生特殊情况时，买卖任何一方需变更本合同的，要求 变更一方应按时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内（书面通 知发出 天内）签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的局部,未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否那么，由此造成对方的经济 损失，由责任方承当。第二十三条合同的转让除合同中另有规定外或经双方协商同意外，本合同所规定双方的任何权利 和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给第三者。任何转 让，未经另一方书面确定同意，均属无效。第二十四条争议的处理1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。2、本合同在履行过程中发生的争
4、议，由双方当事人协商解决，也可由有关 部门调解。协商或调解不成的，按以下第 种方式解决：提交 仲裁委员会仲裁；依法向人民法院起诉。第二十五条不可抗力1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的 全部或局部义务，该义务的履行在不可抗力事件阻碍其履行期间应予中止。2、声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形 式将不可抗力事件的发生通知另一方，并在该不可抗力事件发生后 日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履 行或者需要延期履行的书面资料。声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客10 观上成为不可能或不实际的一方，有责任尽一切
5、合理的努力消除或减轻此等不可 抗力事件的影响。3、不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。 不可抗力事件或其影响终止或消除后，双方须立即恢复履行各自在本合同项下的 各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履 行合同的能力，那么双方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行，且遭遇不可抗力 一方无须为此承当责任，当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。4、本合同所称“不可抗力是指受影响一方不能合理控制的，无法预料或即 使可预料到也不可防止且无法克服，并于本合同签订日以后出现的，使该方对本 合同全部或局部的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此
6、等事件囊括 但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事件如战争（不 管曾否宣战）、动乱、罢工，政府行为或法律规定等。第二十六条合同的解释本合同未尽事宜或条款内容不确定，合同双方当事人可以根据本合同的原 那么、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容，遵照通常理解对本合同作出合理 解释。该解释具有约束力，除非解释与法律或本合同相抵触。第二十七条补充与附件本合同未尽事宜，按照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，买 卖双方可以达成书面补充合同，本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的 组成局部，与本合同具有同等的法律效力。第二十八条合同的效力1、本合同自双方或双方法定代表人或其授
7、权代表人签字并加盖单位公章或 合同专用章之日起生效。2、本协议一式 份，出卖人、买受人各 份，具有同等法律效力。3、本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成局部，与本合同具 有同等的法律效力。出卖人（盖章）：买受人（盖章）：年月日 年月日11商品销售合同通用格式3一、经销条款1、甲方授权乙方为（地区、市、县）经销商，经销甲方所经销的品牌 系 列产品。2、产品名称、规格、单价详见合同附件。3、货款结算方式：款到发货或现款结算。4、供货程序：乙方填写书面订货申请单，经甲方业务人员确认 到 配送中心，配送中心明确该批货款到帐后，三日内发货。5、运输方式：甲方负责送货至乙方所在市（县）的车站、货
8、运点，运费由乙 方承当。（根据地区不同，2-10元运费件）6、乙方在本合同有效期内目标销量为万元，甲方给予返利。奖励，否 那么不予返利。二、甲乙双方责任条款1、甲方应根据市场状况筹划产品宣传、广告及促销活动，乙方有义务配合。2、甲方负责向乙方提供经销产品的合法证件，乙方有责任维护甲方产品的 声誉，杜绝销售过期变质产品和经营假冒侵权产品。3、乙方应在所经销区域做好网络分销的开展、监控，并承当责任。4、乙方必须无条件提供甲方所需的与甲方产品有关的任何销售数据，并做 到准时、准确、完整。三、退换货条款1、甲方产品原那么上不予退换货，因产品包装或配送出现过失，甲方退换。2、自进货之日起五日内因产品质量
9、问题经甲方确认同意可进行产品调换。 该批产品甲方承当此运输费用，乙方不得自行销毁。3、因乙方仓储管理不善等造成的质量问题一律不予退换货。四、解除合同条款1、在本合同执行期间，如乙方连续2个月未能完成甲方规定目标之内的需 求计划，那么甲方有权终止本合同。2、在本合同执行期间，如乙方在合同规定区域以外销售或分销甲方产品, 那么甲方有权终止本合同。123、在本合同执行期间，如乙方违反甲方价格销售政策，那么甲方有权终止本 合同。4、在本合同执行期间，如乙方销售假冒产品及其他造成甲方产品不良影响 的，那么甲方有权终止本合同。5、在本合同执行45天内，如乙方没有到达kb类店50%以上的铺货率，那么 甲方有
10、权终止本合同。6、其它本合同书中规定的终止合作或本合同的条款。五、保密条款乙方保证在任何时候，任何情况下，不会将甲方的商业机密（如价格、销售 数据、知识、技术等甲方认为是商业机密的信息）披露给任何其他人或为自身目 的使用。六、其他条款1、本合同为正式合同，有效期自年 月 日起至 年 月 日止。2、合同签署后，如甲方在7个工作日内未收到乙方的首批货款，合同自动 失效。3、本合同未尽事宜，经双方协商可另行订立附加协议，并与本合同具有同 等法律效力。4、如出现合同纠纷，双方经协商不能达成一致时，任何一方可在甲方所在 地人民法院提出诉讼。5、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章起生效。6、
11、本合同最终有效签署人为甲方营销副总经理以上职位者。甲方：乙方：法定代表：法定代表：委托代表：地址：联系 ：联系 ：签订时间：签订时间：商品销售合同通用格式4甲方（供应商）: ：13电子邮件：开户银行账号：乙方（零售商）： ：电子邮件：开户银行账号：根据中华人民共和国合同法及其他有关法律、行政法规的规定，甲、 乙双方遵循平等、自愿、公平和老实信用的原那么，就商品进货销售事宜协商订立 本合同。一、订购商品1、商品的种类、品名、品牌、规格、生产厂厂名及厂址、等级、计量单位 及单价等详见本合同附件一。2、甲方在本合同签订时，应当提供营业执照、税务登记证等自身主体资格 的证明，同时提交有关商品生产、代理
12、、批发或进口许可等有关附随文件。3、上述商品价格已经双方确认，如因原材料价格、生产经营本钱、市场供 求关系等异化导致合同期内商品价格异化，要求价格变动一方应当提前一日通 知对方，经对方书面确认后方可调价。价格变动自确认之日起生效，适用于确认 之日后的新订单。4、乙方对本合同中所列商品非常指定原料或样式等专门条件时，需在签订 本合同的同时向甲方提交指示说明书或样式说明书。5、甲方所提供商品的外包装应当符合中华人民共和国相关法律法规的规定, 用中文标明产品名称、生产厂厂名与厂址、规格、等级、采用的产品标准、质量 检验合格证明、使用说明、生产日期和平安使用期或者失效期、警示标志及其它 说明等。6、甲
13、方应当保证其所提供商品的质量符合本合同或订单约定的质量标准。 甲方提供有关商品质量说明的，应当符合该说明的质量要求。质量要求不确定的， 遵照国家标准、行业标准履行。无国家标准、行业标准的，遵照通常标准或者符 合合同目的的特定标准履行。二、代理人141、本合同代理人在其主管的业务环节中所签署的各种文件、单据，作为双 方签订、履行合同的有效凭证。2、双方如变更或撤换代理人，应当以书面形式提前一日通知对方，委派 和撤换代理人的通知书作为本合同附件。三、订货1、乙方向甲方订货，应当提前一小时发出订单,双方约定的订单形式为：(1)乙方电子商务平台(2)电子邮件 订货合同其他2、订单应当确定商品的名称、生
14、产厂厂名和厂址、规格、计量单位、品牌、 质量、产地、数量、单价、交货时间、交货地点等具体内容。3、甲方收到订单后应当在一小时内对能否经受订单予以确定答复，答复 形式同订单形式一致。不予答复的，视为不经受订单。如答复中对订单具体内容 有修改的，乙方应当在一小时内表示是否经受，乙方不经受那么视为订单无效。 乙方不予答复的，视为经受修改的订单。4、订单及订单答复以电子网络为传输载体的，应当发送至本合同指定的网 址或电子邮箱。以 、订货合同等书面文字为载体的，应当加盖订货单位公章 或代理人签字，方为有效。四、交货及验收1、甲方应当将订单列明的商品，遵照约定的时间、运输方式交付到乙方指 定地点。2、商品
15、的所有权自交付时起转移给乙方，商品毁损、灭失的风险也自交付 时起由乙方承当。3、乙方应当妥善安置工作人员在到货后一小时内遵照订单对商品的种类、 规格、产地、数量、包装等进行初步验收，并出具收货凭证。如商品不符合本合 同及订单要求的，可以拒绝接收。对于特殊情况下无法在一小时内验收完毕的， 应当出具收货待验收凭证，同时告知验收完毕的具体时间。154、乙方对于已经验收的商品发现存在内在质量问题，应当在质量保证期内 提出，无质量保证期的在收货后一个月内提出，否那么视为商品质量符合约定。 供应商知道或者应当知道所提供商品不符合约定的，不受前述提出异议时间的限 制。5、质量异议应当以书面形式向甲方提出，甲
16、方应当在收到异议后的一 日内予以书面答复，否那么视为认可。五、商品促销1、乙方可以根据企业经营战略制定商品促销计划，以加速商品的周转和销 售。2、甲方可以根据自身产品状况，有选择地参加促销活动，同时向乙方支付 促销服务费用或者给予商品价格优惠。3、双方应当就促销方式、促销期间、乙方所提供的服务内容、甲方支付的 服务费用及支付方法等具体事宜，另行签订促销服务协议。六、商品退换1、双方在明确商品价格时，应当对商品退换、损耗问题予以充分考虑。甲 方选择的退换货类型为：(1)不经受退换货有条件的退换货(3)在商品总价值%损耗范畴内可经受退换货2、在选择有条件退换货的前提下，为了保持乙方合理库存，且有利
17、于商品 周转，双方同意：在第 种条件时甲方同意更换商品：(1)残、次品滞销、过季商品其他在第 种条件时，甲方经受乙方退货：(1)残、次品滞销、过季商品其他16对于存在保质期、有效期的商品，乙方应当在保质期、有效期尚存 的期限内提出退换货。3、乙方退换货应当向甲方发出书面退换货通知，甲方应当于收到后 日内对所退换商品进行核实并书面确认，日内负责更换或者收回所清退商品。 逾期不答复或书面确认后未在日内负责更换或者收回所清退商品的，乙方有 权自行处治该商品，并在对账结算时予以扣除。七、对账与结算1、双方确认的结算方式为：预付货款货到付款铺货后按结算周期付款，铺货期为 日2、采用第1条第种方式结算的，
18、双方应当在本合同中确定对账及结算 周期。(1)遵照商品的销售周期，甲乙双方确认的对账周期为：每月 次，具体对账日期为每月 日。对账日前日，甲方应当遵照进货、销售、退货等清单载明的数量及数额向乙方提供商品对账单，乙方持相关单据进行核对， 核对无误后签字确认。无故不确认的，视为认可商品对账单的内容。(2)双方确认的结算周期为：、10日、15日、30日、45日、其他3、如因商品种类不同，明确的对账周期、结算周期不同，可就具体商品的 对账周期、结算周期或者其他的对账、结算方法另行制作本协议附件或在附件 一中列明。4、乙方应当尽力建立顺利、便捷、无障碍的结算机制。结算期满后，甲方 可持商品对账单及增值税
19、发票要求乙方足额支付货款5、双方明确的付款方式为：17(1)现金(2)转账支票电汇其他八、知识产权的保障甲方应当保证其所提供的商品不存在任何知识产权的瑕疵。如因甲方或其 供应商侵犯第三方的专利权、商标专用权、著作权、商业秘密或其他权益产生争 议,给乙方造成经济损失时，甲方应当承当全部责任并承当因此发生的各种费用。九、违约责任1、甲乙双方均应当全面履行本合同的约定，一方违约给另一方造成损失的， 应当承当赔偿责任。2、甲方未遵照已经确认的订单内容发货，应当负责更换或补足。造成交货 延迟的，每延迟一日应当支付延迟交货金额万分之一的违约金。延迟 日以上的，除支付违约金外，乙方有权取消该批次订单。累计一
20、次迟延交货的， 乙方有权解除本合同。3、乙方未遵照合同约定的期限结算的，每延迟日，应当按日支付应当 结算金额万分之一的违约金。延迟一日以上的，除支付违约金外，甲方有权 解除合同。4、由于甲方商品质量问题导致消费者退货或者乙方受到有关政府部门查处, 甲方应当积极参与调查处理并赔偿因此给乙方造成的全部经济损失。情节严重给 乙方商誉造成严重损害的，乙方有权解除本合同。十、合同的解除1、任何一方非因对方违约提出解除本合同，均应当提前日以书面形式 通知对方，合同自双方协商明确的日期解除。因甲方违约而解除合同的，已经支 付的各种促销服务费用乙方不予返还。因乙方违约而解除合同的，应当遵照合同 实际履行期的比
21、率向甲方退还已经收取的各种促销服务费用。2、任何一方出现如下情形时，另一方有权无需预先告知即以书面通知的方 式解除本合同，合同自通知送达之日解除。乙方提出解除合同的，已经收取的各 种促销服务费用不予返还。甲方提出解除合同的，乙方应当遵照合同实际履行期18的比率向甲方退还已经收取的各种促销服务费用：存在本合同第九条第2、3、4款约定的严重违约行为时。(2)受到政府行政主管部门撤消营业执照或停业处分，或其它丧失合法经营 身份或资格的情况发生时。申请破产、进入清算程序，或陷入无力偿付债务或资不抵债的状态，或 其它有充分理由可认为财务状况恶化或有该可能性时。未经他方同意，把本合同的权利或义务全部或局部
22、转让给第三方的。(5)增值税一般纳税人资格被取消时。3、合同解除后，双方仍应当遵照本合同第七条约定的方式进行对账和结算。 十一、合同期限1、本合同有效期自 年 月 日起至 年 月日止，共 年。2、合同期满前一个月，如双方同意继续合作，应重新签订新的合同。如 未签订新的合同，乙方仍然下达订单且甲方经受的，视为原合同自动顺延一年。十二、争端的解决合同实施或与合同有关的一切争端应通过双方友好协商解决。如果友好协 商不能解决，各方均可向有管辖权的人民法院起诉。十三、非常约定乙方假设委托第三方收货，那么应提前三天向甲方提交书面的委托第三方收货 说明(说明至少囊括第三方收货人详细地址、公司全称、指定货物签
23、收人姓名、 、手机号码、身份证号等信息，并加盖乙方公章)。货物交由乙方委托的第 三方签收后，视同甲方已将货物交付给乙方。十四、合同生效及其它1、本合同应在双方授权代表签字、单位盖章、预付款到达乙方指定账户生 效。2、本合同正本一式四份，双方各持两份，具有同等法律效力。3、合同如有未尽事宜，须经双方共同协商后作出补充规定，补充规定与本 合同具有同等效力。甲方：19(4)验收证书。五、伴随服务1 .乙方随同货物交付提交所供货物的技术资料。应囊括每套设备的中文技 术文件。2 .乙方在交货时就货物的安装、启动、运行、维护对甲方人员进行培训。3 .伴随服务的费用含在合同价中，不单独进行支付。4 .乙方提
24、供 个月的保修服务。六、质量保证1 .乙方保证所提供的货物是全新的、未使用过的，是最新的、投标文件所 述同一产品，并完全符合投标文件关于质量、规格和性能要求。2 .在质保期内，如果货物数量、质量或规格与投标不符，或证实货物有缺 陷的，甲方应以书面形式向乙方提出。3 .乙方在收到甲方书面通知后 天内应免费更换有缺陷的货物或部件。4 .乙方在收到甲方书面通知后 天内没有弥补缺陷，甲方可采取必要的补救措施，但其风险和费用将由乙方承当。七、违约责任.乙方应按规定的时间交货和提供服务。甲方应按规定的时间付款。1 .如甲、乙双方无正当理由而拖延交货、付款，将受到以下制裁：加收误 期赔偿或解除合同。2 .在
25、履行合同过程中，如果任一方遇到可能阻碍及时付款、交货和提供服 务的情况时，应在情况发生后 天内以书面形式将拖延的事实，可能拖延的 期限和理由通知对方。对方在收到通知后，应尽快对情况进行评价，并明确是否 通过修改合同，酌情延长交货、付款时间。3 .除合同条件第八条规定外，无责方可要求违约方赔偿，赔偿费按货物总 价以每天的 计收，直至交货或付款为止。误期赔偿费的最高限额不超过误期货物或服务合同价的。一旦到达误期赔偿的最高限额，无责方 有权解除合同。八、不可抗力签约代表：税号：盖章：签字日期：年月日乙方：签约代表：税号：盖章：签字日期：年月日商品销售合同通用格式5委托人：（以下简称甲方）法定代表人：
26、联系 ：地址：营业执照号：资质证号：受托人：（以下简称乙方）法定代表人：联系 ：地址：营业执照号：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、城 市房地产中介服务管理规定之规定，甲方特委托乙方代理销售甲方的房地产开 发工程，经甲、乙双方平等协商，达成如下协议：第一条委托销售工程名称及地址工程名称：工程地址：第二条委托销售房屋为预售商品房现房,商品房预售许可证 号：（商品房屋注册登记证号：）20第三条受托销售范畴（一）乙方受托销售范畴:1 .;.；2 .o（二）乙方受托销售房屋计 套，销售总建筑面积为平方米。（三）销售面积计价方式按以下第 项计价：1 .按套（单元）计价；.按套内建
27、筑面积计价；2 .按建筑面积计价。第四条委托销售代理方式甲、乙双方选择以下第 项代理方式：（一）整体包销：乙方在一定期限内以甲方名义销售，向甲方支付包销价款, 获取销售差价利益，并保证在包销期限届满时完成甲方应售商品房。（二）风险代理：甲方在未支付代理费用的情况下，乙方作为甲方的代理人对 房屋进行销售，产生的权利义务由甲方承当，乙方按销售业绩及约定获取报酬。（三）一般代理：乙方作为甲方的代理人对房屋进行销售，产生的权利义务由 甲方承当。（四） 其 他 方 式：O代理方式的具体内容、事项等由甲、乙双方另行订立补充协议。第五条销售价格（一）本合同约定的销售范畴内的房屋价格按以下第 项执行：L起价
28、元平方米，最高价 元平方米，均价 元平方米；2 .售价 元平方米，可上、下浮动%至%;.按楼层、户型定价销售（见附件）（二）在实际销售中，每套房屋售价如需折扣优惠，须经甲方同意。（三）房屋售价经甲方同意折扣销售的，代理服务费应按以下第 项计21算:L房屋原售价；.房屋折扣后售价。（四） 其 他 方 式第六条销售计划及进度 完成售房套数（套）完成售房面积（平方米）完成售房金额（元） 第七条销售收款 甲方同意不同意由乙方代收购房定金及预付款;如甲方同意代收的，乙方应在收到购房定金及预付款后 H内将代收款项交付给甲方。第八条合同履行期限 本合同履行期限自 年 月 日至 年 月日止。6 .在合同签订前
29、，委托人应当向受托人出示所售房屋的有关证书、证明文件（原件）等资料。227 .本条所述的不可抗力系指那些乙方无法控制，不可预见的事件，但不囊 括乙方的违约或疏忽。这些事件囊括，但不限于：战争、严重火灾、洪水、台风、 地震以及其他双方商定的事件。8 .如果乙方因不可抗力而导致合同实施延误或不履行合同义务，不应该承 担误期赔偿或终止合同的责任。9 .不可抗力事件发生后，乙方应在 天内以书面形式将情况通知甲方。双方应通过友好协商在合理的时间内达成进一步履行合同的协议。九、争端的解决双方应通过友好协商，解决本合同执行中所发生的或与本合同有关的一切 争端。如从协商开始 天内仍不能解决，双方应将争端提请厦
30、门仲裁委员会仲裁。十、其他事项L本合同 式 份，甲、乙双方各执 份，双方盖章签字后生效。10 除双方签署书面修改协议，并成为本合同不可分割的一局部的情况之外, 本合同不得有任何异化或修改。11 合同特殊条款是合同一般条款的，补充和修改;如二者相抵触，以特殊条款 为准。甲方（公章）：乙方（公章）：年 月 日 年 月日商品销售合同通用格式2出卖人：买受人：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其 他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就 买卖商品房达成如下协议：第一条工程建设依据1、出卖人以出让转让划拨方式取得座落于 地块的国有土地使用权。2、该地
31、块国有土地使用证号城镇建设用地批准书号为：, 3地使用权面积为：，买受人购买的商品房（以下简称该商品房）所在土地 用途为：， 土地使用年限自 年 月 日至年 月 H止。3、出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房地名核准名称暂定名为： ，建设工程规划许可证号为：，建筑工程施工许可证号为:，建设工程施工合同约定的开工日期为：，建设工程施工合 同约定的竣工日期为：。第二条商品房情况该商品房销售许可证号：0商品房座落：区 县 路、道、街。设计用途;建筑结构;建筑层数为 层。建筑面积 平方米，其中：套内建筑面积 平方米，公共部位分摊建筑面积 平方米。商品房平面图见附件一，商品房抵押、租赁等情况见附件二。
32、第三条计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述第 种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算,该商品房单位为（币）每平方米 元，总金额（币）元。2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（币）每平方米元， 总金额（币）元整。3、按套（单元）计算，该商品房总价款为（币）元整。第四条付款方式及期限买受人采取以下第 种方式付款。1、一次性付款，自签约日起 日内付全部价款 元。（小写：万元）2、分期付款。（1）第一次付款自签约日起 日内付全部价款的%；币 元。（小写： 元）（2）第二次付款自签约日起 日内付全部价款的%;币 元。（小写： 元）（3）其余局部在移交房屋前一天付清%;币 元。（小写：元）3、贷款
33、方式付款。买受人可以首期支付购房总价款的%,其余 价款可以向 银行或住房公积金管理机构借款支付。第五条房产交付1、房产实物状况、权利状况，符合有关规定和双方约定的，方可交付;不 符合有关规定和双方约定的，不得交付。2、出卖人须于 前，将该房产及相关证明交付买受人，如遇不可抗力，双方约定处理方式：03、上述相关证明囊括：o第六条产权转移登记及其他相关设施登记1、协议订立后，买卖双方应在30日内，到房屋所有权登记机关办理房屋 所有权转移登记手续。2、遵照有关规定，其他相关设施应办理登记的，应在规定期限内办理。3、如因一方原因造成另一方未能按时办理房屋所有权转移登记、其他相关 设施登记造成损失的，应
34、依法承当违约责任。第七条出卖人逾期交付商品房的处理除遇不可抗力外，出卖人如未按本合同约定日期交付商品房，逾期在 日内的，买受人有权向出卖人追究已付款利息，利息自合同约定出卖 人应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算, 如超过上述约定期限的，买受人有权遵照下述的第 种约定，追究出卖人违约责任：1、合同继续履行。出卖人应支付买受人已付款利息，利息自合同约定出卖 人应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。 此外，出卖人还应每日按商品房价款的%。向买受人支付违约金。2、解除合同。出卖人应退还买受人已付款、支付已付款利息，利息自合同 约定出卖人
35、应交付商品房之日次日起至出卖人退还买受人已付款之日止，按银行 同期贷款利率计算，此外，出卖人还应每日按商品房价款的%。向买受 人支付违约金。买受人的实际损失超过出卖人支付的违约金时，出卖人还应承当 赔偿责任。第八条买受人逾期付款的处理买受人如未按本合同约定的日期付款，逾期在 日内的，出卖人有权追究买受人逾期付款及其利息，利息自合同约定买受人应付款之日次日起至实 际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，出卖人有权 遵照下述的第 种约定，追究买受人违约责任：1、合同继续履行。买受人应支付逾期付款及其利息，利息自合同约定买受 人应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率
36、计算，此外，买受 人还应每日按商品房价款的%。向出卖人支付违约金。2、解除合同。买受人应每日按商品房价款的%。向出卖人支付违 约金。第九条面积确认及面积差异处理。（一）根据当事人选择的计价方式，本条规定以（建筑面积套内建筑 面积）（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。（二）当事人选择按套计价的，不适用本条约定。（三）合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。（四）商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第 种方式进行处理：1、双方自行约定：O2、双方同意按以下原那么处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）面积
37、误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。（五）买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付 款退还给买受人，并按 利率付给利息。（六）买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在 3%以内（含3%）局部的房价款由买受人补足;超出3%局部的房价款由出卖人承当, 产权归买受人，产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以 内（含3%）局部的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%局部的房价款由出卖 人双倍返还买受人。产权登记面积-合同约定面积面积误差比=xlOO%合同约定面积（七）因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。第十条出卖人
38、关于房屋产权状况的许诺出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷，因出卖人原因， 造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承当全部责任。 假设出售的商品房设有他项权利的，出卖人应当在出售前征得他项权人的书面同意, 并以书面形式公示和确定告知买受人。第十一条出卖人关于装饰、设备标准许诺的违约责任出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。 达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人遵照下述第 种方式处理：出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。第十二条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的许诺本工程物业管理用房为 m2,位于 幢 单元房号，轴线范畴 o出
39、卖人许诺与该商品房直接关联的以下基础设施、公共配套建筑按以下日 期到达使用条件：1、于年月日前通水;2、于年月日前通电;3、于年月日前通气;如果在规定日期内未到达使用条件，双方同意按以下方式处理：、2、第十三条风险责任的转移该商品房的风险责任自交付之日起由出卖人转移给买受人，如买受人未按 约定的日期办理该房屋的验收交接手续，出卖人应当发出书面催告书一次。买受 人未按催告书规定的日期办理该房屋的验收交接手续的，那么自催告书约定的验收交接日之第二日起该房屋的风险责任转移由买受人承当0第十四条保修责任 自买受人实际接收该商品房之日起，出卖人对该商品房的以下部位和设施承当建筑施工质量保修责任，保修期内
40、的保修费用由出卖人承当:1、墙面,2、地面,3、顶棚,4、门窗,5、上水,6、下水,7、暖气,8、煤气,9、电路,保修 月；保修 月；保修 月；保修 月；保修 月;保修 月；保修 月；保修 月；保修 月；保修期内，因不可抗力的因素，或其他非出卖人原因造成的损坏，出卖人 无须承当责任，但可协助维修，维修费用由买受人承当。第十五条质量争议的处理买受人对该商品房提出有重大质量问题，买卖双方产生争议时，以出具的书面工程质量评定意见作出处理争议的依据。第十六条双方可以就以下事项约定1、该商品房所在楼宇的屋面使用权。2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权。第十七条房屋的用途1、买受人的房屋仅作 使用，买受人使
41、用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受 人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施, 并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承当义务。2、出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。第十八条物业管理该商品房移交后，买受人许诺遵照小区（楼宇）管理委员会选聘的物业管理公 司制定的物业管理规定。在小区(楼宇)管理委员会未选定物业管理机构之前，出 卖人指定 公司负责物业管理，买受人遵照负责物业管理的公司制定的物业管理规定。第十九条声明及保证出卖人：1、出卖人有权签署并有能力履行本合同。2、出卖人签署和履行本
42、合同所需的一切手续()均已办妥并合法有 效。3、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出 任何足以对出卖人履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政 行为。4、出卖人为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是 出卖人法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。买受人：1、买受人有权签署并有能力履行本合同。2、买受人签署和履行本合同所需的一切手续()均已办妥并合法有 效。3、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出 任何足以对买受人履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政 行为。4、买受人为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是 买受人法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。第二十条保密买卖双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且 无法自公开渠道获得的文件及资料(囊括商业秘密、公司计划、运营活动、财务 信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密)予以保密，未经该资料和文件的原 提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或局部内容。但法 律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为 年。第二十一条通知