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1、商品房的购房合同优秀范本范文购房，需要去把协议签订好，确保自己的权益不会受损。下面是小编整合 的商品房的购房合同优秀范本，一起来看看吧，肯定对你有所帮助的。更多购房 合同点击商品房合同观察。商品房的购房合同优秀范本1甲方（卖方）（代签）乙方（买方）依据中华人民共和国合同法及相关法律法规之规定，买卖双方本着平 等、自愿、协商一致的原那么，就房屋买卖有关事项，达成如下协议：第一条：房屋基本情况乙方购买甲方合法拥有的坐落于，建筑面积平方米，地下室平方米的房产 一套，由于房主已故，该房产由房主6子女共同继承，经房主6子女协商一致同 意授权并委托房主三子李根明全权代表负责房屋的一切事务及承当房屋买卖协
2、议中的所有责任和义务，以下条款中所有甲方承当的责任和义务均有李根明履行。第二条：付款方式双方议定上述房产出售价格为万元整（大写万元整）协议签订后乙方支付甲 方合同保证定金万元整，剩余房款乙方须在年月日第三条：房屋过户1、因本合同签定时该房产为下花园煤矿沉陷区拆迁房，暂无房产证，所以 甲乙双方都不具备过户条件，等过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权 手续，因甲乙任何一方不配合所造成的损失，由责任方赔偿守约方。经甲乙双方 协商一致同意办理张家口市下花园区中学西街盛源小区9号楼1单元2楼2号房 产过户乙方时所需缴纳的税费、手续费及各种费用均由乙方承当。2、本合同签订后，甲方对张家口市下花园盛源
3、小区9号楼1单元2楼21、买受人有权签署并有能力履行本合同。2、买受人签署和履行本合同所需的一切手续（）均已办妥并合法有 效。3、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出 任何足以对买受人履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政 行为。4、买受人为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是 买受人法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。第二十条保密买卖双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且 无法自公开渠道获得的文件及资料（囊括商业秘密、公司计划、运营活动、财务 信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密）
4、予以保密。未经该资料和文件的原 提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或局部内容。但法 律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为 年。第二十一条通知1、根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与 本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用（书信、 、 电报、当面送交等）方式传播。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。2、各方通讯地址如下：o3、一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起 日内，以书面形式通知对方;否那么，由未通知方承当由此而引起的相关责任。第二十二条合同的变更本合同履行期间，发生特殊情况时，买卖任何一方需变更本合同的，要求 变
5、更一方应按时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内（书面通 知发出 天内）签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的局部。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否那么，由此造成对方的经济 损失，由责任方承当。第二十三条合同的转让除合同中另有规定外或经双方协商同意外，本合同所规定双方的任何权利10 和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给第三者。任何转 让，未经另一方书面确定同意，均属无效。第二十四条争议的处理1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关 部门调解;协商或调解不成的，按以下
6、第 种方式解决：提交 仲裁委员会仲裁；(2)依法向人民法院起诉。第二十五条不可抗力1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的 全部或局部义务，该义务的履行在不可抗力事件阻碍其履行期间应予中止。2、声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形 式将不可抗力事件的发生通知另一方，并在该不可抗力事件发生后 日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履 行或者需要延期履行的书面资料。声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客 观上成为不可能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可 抗力事件的影响。3、不可抗力事件发生时，
7、双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。 不可抗力事件或其影响终止或消除后，双方须立即恢复履行各自在本合同项下的 各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履 行合同的能力，那么双方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行，且遭遇不可抗力 一方无须为此承当责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。4、本合同所称“不可抗力是指受影响一方不能合理控制的，无法预料或即 使可预料到也不可防止且无法克服，并于本合同签订日以后出现的，使该方对本 合同全部或局部的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件囊括 但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事
8、件如战争(不 管曾否宣战)、_、罢工，政府行为或法律规定等。第二十六条合同的解释本合同未尽事宜或条款内容不确定，合同双方当事人可以根据本合同的原11 那么、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容，遵照通常理解对本合同作出合理 解释。该解释具有约束力，除非解释与法律或本合同相抵触。第二十七条补充与附件本合同未尽事宜，按照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，买 卖双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的 组成局部，与本合同具有同等的法律效力。第二十八条合同的效力1、本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或 合同专用章之日起生效。2、本协议一式
9、份，出卖人、买受人各 份，具有同等法律效力。3、本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成局部，与本合同具 有同等的法律效力。出卖人（盖章）：买受人（盖章）：法定代表人（签字）：法定代表人（签字）：委托代理人（签字）：委托代理人（签字）：签订地点：签订地点：年月日 年月日商品房的购房合同优秀范本3卖方：（以下简称甲方）身份证号：买方：（以下简称乙方）身份证号：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理方法 及其他有关法律、法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、协调一致的基础上就存 量房屋买卖事宜达成如下协议：一、房屋基本情况卖方所售房屋为：市 小区一号楼单元一室。建筑面积为平方米。
10、该房屋的购房合同编号为产权人为：.12二、成交价格、付款方式及过户事宜（一）该房屋实际成交价为一万元人民币整（）买方以按揭 的方式购买该房屋。其中首付款为一万元人民币（）买方应于合 同签订之日起一个工作日内将首付款打入卖方指定账号： 开户银行：支行、开户人.（二）买方拟申请贷款万元人民币（）,该贷款买方委托银行向卖方 支付。贷款数额以银行审核为准，缺乏局部，买方应于按揭银行审批通过后 日内补足房款差额，多余局部，卖方应从首付款里退还给买方。（三）买方拟向银行申请办理按揭贷款，拟申请贷款万元人民币 （）买方也可选择其他银行申请贷款，在银行合理贷款审批期限内，如买方 因自身客观原因无法获得银行批准
11、，由买方自行筹备资金支付尾款，经卖方同意 也可选择其他方式支付余款。（三）卖方应密切跟踪房屋产权证办理进程，自产证办理后 日内归还完毕 银行贷款并取得完整产权证，完整产权证下发之日起一个工作日内交付乙方开 始办理过户各项手续，逾期未交付导致产生的国家政策性收费时，原那么上由卖方 承当。三、房屋产权及具体状况的（一）卖方应当保证该房屋没有产权纠纷，因卖方原因造成该房屋不能办理产 权登记或发生债权债务纠纷的，由卖方承当相关责任。（二）卖方应当保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情 况和相关关系，买方对卖方出售的该房屋具体状况充分了解，自愿购买该房屋。（三）卖方应当保证自本合同签订之
12、日起至该房屋验收交接完成，对各项房屋 附属设施设备及装饰装修保持良好的状况。（四）在房屋交付日（含当日）以前发生的物业管理费、供暖、水、电、燃气、 有线电视、电信等其它费用由卖方承当，交付日之后发生的费用由买方承当。（五）卖方同意将其缴纳的该房屋专项维修资金（公共维修基金）的业主信息 更名至买方名下。（六）卖方无条件配合买房办理房屋过户手续，或授权买方指定人员代办各项 过户手续，不得因产权问题人为影响买方购房权益。13四、房屋的交付卖方同意在收到首付款当日将该房屋交付给买方。该房屋交付时，应当履 行以下手续：1 .卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具 体情况进行验收，
13、记录水、电、气表的读数：卖方应结清交房当日（含当日）之前 的关于该房屋的所有欠款（囊括但不限于水、电、气、有线电视、网络、物业费、 车位费等）.买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字。2 .移交该房门钥匙。五、违约责任（一）逾期交房责任除不可抗力外，卖方未遵照第四条约定的期限和条件将该 房屋交付买方，遵照逾期时间，分别处理（1和2不作累加）L逾期在三十日之内，卖方应向买方支付已付房款百分之三的违约金，并 于该房屋实际交付之日起七内向买方支付违约金，合同继续履行。3 .逾期超过三十日（该日期应当与第1项中的日期相同）后，买方有权退房。 买方退房的，卖方应自退房通知送达之日起七日
14、内退还全部已付款，并遵照买方 全部已付款的百分之五向买方人支付违约金，并由卖方退还买方全部已付款。（二）逾期付款责任方未遵照约定时间付款的，遵照逾期时间，分别处理（1和2不作累加）L逾期在三十日之内，买方向卖方支付逾期应付款百分之三的违约金，并 于实际支付应付款之日起七日内向卖方支付违约金，合同继续履行；2.逾期超过三十日后，卖方有权解除合同。卖方解除合同的，买方应自解 除合同通知送达之日起七日内遵照累计的逾期应付款的百分之五向卖方支付违 约金，并由卖方退还买方全部已付款。（三）逾期过户责任买卖双方未遵照约定时间过户的，遵照逾期时间，分别处理。（1和2不作 累加）L逾期在三十日之内，违约方向守
15、约方支付本合同约定的房屋成交价的百 分之三的违约金，并于逾期之日起七日内向对方支付违约金，合同继续履行。142.逾期超过三十日（该日期应当与第1项中的日期相同）的，守约方有权解除 合同。守约方解除合同的，违约方应自解除合同通知送达之日起七日内遵照本合 同约定的房屋成交价的百分之五向违约方支付违约金。卖方应退还买方全部已付 款。（四）卖方单方毁约责任卖方签订该房屋买卖合同后，因出卖人单方毁约造成该房屋不能正常交易, 卖方向买方支付本合同约定的房屋成交价的百分之十作为违约金。（五）买方单方毁约责任买方签订该房屋买卖合同后，因买方单方毁约造成该房屋不能正常交易的, 买方向卖方支付本合同约定的房屋成交
16、价的百分之十作为违约金。（六）卖方将该房屋出卖给第三人，导致买方不能取得房屋所有权证的，买方 有权退房。卖方应自退房通知送达之日起七日内退还买方全部已付款，遵照银行 利率付给利息，并遵照买方累计已付房价款的一倍支付违约金。（七）因违约造成退房时，买卖双方应本着尊重客观事实，公平、公正承当违 约责任原那么，除承当必要违约补偿金额外，还需赔偿对方实际损失（卖方损失： 买方居住期间房屋损耗，按房屋标准租金额按月补偿卖方，相关设备如有损坏需 照价赔偿;买方损失：所购物物品、水电天然气等如已固定或无法搬离时，由卖 方按照实际价格给付，支付买方搬家相关合理费用，同时至少留足一天买方重 新择房时间）六、税、
17、费相关规定遵照国家及市关于房屋交易税费的相关规定，买卖双方各需缴纳相应 税费，买卖双方协商同意遵照由买方承当双方全部交易税费的方式缴纳。本合同履行过程中，如有一方提出公证，因公证产生的相关费用由双方协 商分担，协商不成由提出方承当。本合同履行过程中因国家法律、法规和政策原因新增的税费，买卖双方协 商同意遵照由买方承当双方全部交易税费的方式缴纳;如因卖方过失（延期交付产 权证）造成税费增进，由卖方承当过失损失。买卖双方签署本合同后不得以国家调整相关税费为由拒绝本买卖合同的履 行，买卖双方任何一方不按本合同关于税费的约定缴纳相关税费，导致交易不能15 继续进行的，按违约责任（第4条、第5条）处谿，
18、由违约方承当违约责任。七、争议解决方式本合同履行中如产生争议，由双方本着公平、公正的原那么协商解决，协商 不成的，向不动产所在地法院起诉。八、本合同自双方签字之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未 约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本合同的 解除，应当采用书面形式。本合同的补充协议与本合同具有同等法律效力。九、本合同及附件一式一份，具有同等法律效力，双方各持一份。十、备注（如备注条款与前述条款有冲突，以备注条款为准）甲方：乙方：代表人：代表人： ： ：日期：年 月 日日期：年 月 日商品房的购房合同优秀范本4卖方（以下简称甲方）：买方（以下简称乙方）：甲方根据
19、中华人民共和国城市房地产管理法及有关规定，已依法取得 北京市 区（县）地块的国有土地使用权，土地面积为 平方米, 土地使用年限年，自一年月日至一年月日止，国有土地使用证 号为 0甲方在上述地块上建设的 现已竣工，取得房屋所有权证（证号为）,经北京市房屋土地管理局审核，准予上市销售，北京市 商品房外销销售许可证号为京房市外证字第 号。乙方自愿购买甲方的 房屋，房屋用途为。甲方出售该房屋时亦同时将该房屋所占用范畴内的土地使用权转让给乙方。双方经协商，就上述房 屋的买卖事项，订立本契约。第一条 房屋，该房屋状况详见附件一。房屋建筑面积为平方米（囊括套内建筑面积 平方米，分摊的共有共用建筑面积一 平方
20、米），共有共用部位详见附件二。土地使用面积为 平方米（含共有共用面积）。土地使用期限自房屋产权过房之日起至年_月_日止。16上述面积已经北京市房屋土地管理局测绘。第二条双方同意上述房屋售价为每建筑平方米币一元，价款合计为 （大写）仟一佰拾一万一仟一佰拾一元整（小写一元）。乙方预付 的定金一元，在乙方支付购房价款时转为购房价款。第三条乙方同意一年月_日前将购房价款全部汇入甲方指定银行0甲方指定银行：银行帐号：第四条甲方同意在年_月_日前将房屋交付给乙方。交付时，甲方提交建设工程质量监督部门出具的北京市建设工程质量合格证书，并办妥全部 交接手续。交付地点：O甲方同意按建设工程质量管理方法、北京市建
21、设工程质量条例及有关规定，自房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修。第五条乙方同意在小区物业管理委员会或业主管理委员会未选定物业管理机构之前，其购置的房屋由甲方或甲方指定的物业管理公司负责管理。第六条双方同意在签订本契约后三十日内，持本契约和有关证件共同到北 京市房屋土地管理局办理房屋买卖立契过户手续，并按有关规定申领房地产权 属证件。办理上述手续时发生的税费，由双方按照有关规定缴纳。第七条本契约生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有权 向甲方追索违约金。违约金自约定房屋交付之日第二天起至实际交付之日止， 每延期一日甲方按乙方已支付房价金额的万分之一（大写数字）向乙方支付违约 金。
22、逾期超过一日（遇法定节假日顺延）甲方仍未交付房屋的，乙方有权解除本 契约。契约解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方除在契约终止后30 日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付的房价款及利息全部退还给乙方。 利息按 利率计算。第八条本契约生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有权向乙 方追索违约金。违约金自本契约约定付款之日第二天起至实际付款之日止，每 延期一日乙方按延期交付房价款的万分之一（大写数字）向甲方支付延期违约 金。逾期超过一日（遇法定节假日顺延）乙方仍未付款的，甲方有权终止本契约。17契约解除自甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙方已交纳的定金甲方不予返 还。第九条本契约自
23、双方签字之日起生效，未尽事项，双方可另签补充协议。 本契约的附件和双方签定的补充协议，为本契约不可分割的组成局部，具有同 等的法律效力。第十条本契约的订立、效力、解释、履行和争议的解决均受中华人民共和 国法律的管辖，双方凡因履行本契约引起的纠纷，应协商解决。协商不成的， 双方同意按以下第一种（大写数字）方式解决纠纷。（一）提交 仲裁委员会仲裁。（二）任何一方均可向房地产所在地的人民法院提起诉讼。第十一条本契约正本一式两份，甲乙双方各执壹份，副本一份，房地产 交易管理部门壹份，O甲主（签字）：乙方（签字）：法定代表人：法定代表人：身份证号码：身份证号码：地址：地址：联系 ：联系 ：邮政编码：邮政
24、编码：代理人：代理人：联系 ：联系 ：签约地点：签约时间：附件一（略）商品房的购房合同优秀范本5卖方： （以下简称甲方）身份证号： 买方：（以下简称乙方）身份证号：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及 其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就 乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：18第一条甲方所售房屋权证号及座落位置、结构、层次、面积、附属设施:1、甲方所售房屋所有权证号为“号”，房屋土地使用权证号为号”；2、甲方所售房屋位于 区 路（街）号，为 结构；3、甲方所售房屋建筑面积 平方米；4、甲方所售房屋附属设施为 o第二条房屋价格及其他费用
25、：1、甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为（人民币）拾一万一 仟一佰元整（含附属设施费用）；2、甲、乙双方达成一致意见，双方交易税费由方负担。第三条付款方式：第四条房屋交付：甲、乙双方在房地局交易所办理完过户手续（缴纳税费）后日内，甲方将 房屋交付乙方，因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，那么房屋交付时间可据实 予以延长。第五条乙方逾期付款的违约责任：乙方未按本合同规定的付款方式付款，每逾期一日，遵照逾期金额的2%o 支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合 同，届时将由乙方承当此次交易中双方的全部交易税费，并向甲方支付购房款 10%违约金。第六条甲方逾期交房
26、的违约责任：甲方未按本合同第四条规定将房屋按时交付使用，每逾期一日，遵照购房 总价的2%。支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为甲方不履行本合同，乙方 有权解除合同，由甲方承当此次交易中双方的全部交易税费，并向乙方支付房价 10%的违约金。第七条甲方保证在交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，如交接后发生 该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方承当全部责任。第八条本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充19 号的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。3、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利，乙方保证按 期缴纳各项物业费用。本合同
27、签订后，甲方不得就该房屋与他人订立任何买卖 合同；第四条：甲方责任1、保证产权清晰，无抵押、查封和任何纠纷，保证所提供的材料真实有效， 不含虚假内容，假设有违反上述约定造成的责任由甲方承当。2、甲方应在乙方全额付完房款后出具收款证明并将该房产的有关资料、收 据和所有钥匙全部移交乙方。3、甲方应结清该房屋交接日期前的所有费用，交接后发生的费用由乙方承 担。甲方应结清房屋交接前的天然气、水、电表入户费、物业等费。4、如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的，甲方应当 通知乙方，如有补偿款发放，甲方应当全额退还乙方。第五条：合同变更1、在合同履行期间，任何一方不得擅自变更，假设需变更合同
28、内容，应书面 通知对方，征得对方同意后在规定时间内（书面通知发生三日内）签订变更协议， 否那么造成损失由责任方承当。2、本合同的补充协议与本合同具有同等法律效力。第六条：违约责任本合同签订后，双方不得违约，如甲方违约，双倍返还乙方定金，如乙方 违约，定金不退。第七条：合同争议的解决本合同履行过程中，如发生争议，甲乙双方应协商解决，解决不成时，可 向有关有管辖权的人民法院起诉。第八条：本合同经甲、乙双方签字之日起即生效。第九条：本合同共页，一式份，甲、乙双方及见证人各执一份，均具有同 等效力。第十条：其他约定甲方：乙方：协议与本合同具同等法律效力。第九条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解
29、决。协商不成的, 甲、乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。第十条本合同自甲、乙双方签字之日起生效。第十一条本合同一式五份，甲、乙双方各执一份，其他三份交有关部门存 档。甲方（签章）：乙方（签章）：住址（工作单位）：住址（工作单位）：联系 ：联系 ：年月20身份证号：身份证号： ： ：签约日期：签约日期：见证人：见证时间：商品房的购房合同优秀范本2合同编号：出卖人：住所： ：营业执照号码：资格证书号码：法定代表人：联系 ：委托代理人：联系 ：买受人：国籍：性别：出生年月日：住所（址）： ：证件名称：号码:联系 ：委托法定代理人：住所（址）：联系 ：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市
30、房地产管理法及 其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上 就买卖商品房达成如下协议：第一条工程建设依据1、出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得座落于 地块的国有土地使用权。2、该地块【国有土地使用证号】【城镇建设用地批准书号】为：, 土地使用权面积为：，买受人购买的商品房（以下简称该商品房）所在土 地用途为：，土地使用年限自 年 月 日至年 月 日止。3、出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房【地名核准名称】【暂定名】 为：，建设工程规划许可证号为：，建筑工程施工许可证号 为：，建设工程施工合同约定的开工日期为：，建设工程施 工合同约定的竣工日期为：o第二条商
31、品房情况该商品房销售许可证号：O商品房座落：区 县 路、道、街。设计用途;建筑结构:建筑层数为 层。建筑面积 平方米，其中：套内建筑面积 平方米，公共部位分摊建筑面积 平方米。商品房平面图见附件一，商品房抵押、租赁等情况见附件二。第三条计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述第 种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单位为（币）每平方米 元，总金额（币）元。2、按套内建筑面积计算,该商品房单价为（币）每平方米 元，总金额（币）元整。3、按套（单元）计算，该商品房总价款为（币）元整。4、。第四条付款方式及期限买受人采取以下第 种方式付款。1、一次性付款，自签约日起 日内付全部价款 元
32、。（小写：万元）2、分期付款。第一次付款自签约日起 日内付全部价款的%；币 元。（小写：元）（2）第二次付款自签约日起 日内付全部价款的%；币 元。（小写：元）其余局部在移交房屋前一天付清%；币 元。（小写：元）3、贷款方式付款。买受人可以首期支付购房总价款的%,其余 价款可以向 银行或住房公积金管理机构借款支付。4、其他方式 o第五条房产交付1、房产实物状况、权利状况，符合有关规定和双方约定的，方可交付;不 符合有关规定和双方约定的，不得交付。2、出卖人须于 前，将该房产及相关证明交付买受人。如遇不可抗力，双方约定处理方式：O3、上述相关证明囊括：o第六条产权转移登记及其他相关设施登记1、协
33、议订立后，买卖双方应在30日内，到房屋所有权登记机关办理房屋 所有权转移登记手续。2、遵照有关规定，其他相关设施应办理登记的，应在规定期限内办理。3、如因一方原因造成另一方未能按时办理房屋所有权转移登记、其他相关 设施登记造成损失的，应依法承当违约责任。第七条出卖人逾期交付商品房的处理除遇不可抗力外，出卖人如未按本合同约定日期交付商品房，逾期在 日内的，买受人有权向出卖人追究已付款利息，利息自合同约定出卖 人应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。 如超过上述约定期限的，买受人有权遵照下述的第 种约定，追究出卖人违约责任：1、合同继续履行。出卖人应支付买受人已付款
34、利息，利息自合同约定出卖 人应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。 此外，出卖人还应每日按商品房价款的%。向买受人支付违约金。2、解除合同。出卖人应退还买受人已付款、支付已付款利息，利息自合同 约定出卖人应交付商品房之日次日起至出卖人退还买受人已付款之日止，按银行 同期贷款利率计算。此外，出卖人还应每日按商品房价款的%。向买受 人支付违约金。买受人的实际损失超过出卖人支付的违约金时，出卖人还应承当 赔偿责任。3 o第八条买受人逾期付款的处理买受人如未按本合同约定的日期付款，逾期在 日内的，出卖人有权追究买受人逾期付款及其利息，利息自合同约定买受人应付款之日次日起
35、至实 际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，出卖人有权 遵照下述的第 种约定，追究买受人违约责任：1、合同继续履行。买受人应支付逾期付款及其利息，利息自合同约定买受 人应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，买受 人还应每日按商品房价款的%。向出卖人支付违约金。2、解除合同。买受人应每日按商品房价款的%。向出卖人支付违 约金。3、o第九条面积确认及面积差异处理。（一）根据当事人选择的计价方式，本条规定以（建筑面积套内建筑 面积）（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。（二）当事人选择按套计价的，不适用本条约定。（三）合同约定面积与产
36、权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。（四）商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第 种方式进行处理：1、双方自行约定：O2、双方同意按以下原那么处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。（五）买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付 款退还给买受人，并按 利率付给利息。（六）买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在 3%以内（含3%）局部的房价款由买受人补足;超出3%局部的房价款由出卖人承当， 产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在
37、3%以 内（含3%）局部的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%局部的房价款由出卖 人双倍返还买受人。产权登记面积-合同约定面积面积误差比=X100%合同约定面积（七）因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。第十条出卖人关于房屋产权状况的出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因， 造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承当全部责任。 假设出售的商品房设有他项权利的，出卖人应当在出售前征得他项权人的书面同意, 并以书面形式公示和确定告知买受人。第十一条出卖人关于装饰、设备标准的违约责任出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方
38、约定（附件三）的标准。 达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人遵照下述第 种方式处理：1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。2、第十二条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的本工程物业管理用房为 m2,位于 幢 单元房号,轴线范畴 o出卖人与该商品房直接关联的以下基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件:1、于年月日前通水;2、于年月日前通电;3、于年月日前通气;4、；5、0如果在规定日期内未到达使用条件，双方同意按以下方式处理：、2、第十三条风险责任的转移该商品房的风险责任自交付之日起由出卖人转移给买受人。如买受人未按 约定的日期办理该房屋的验收交接手续，出卖人应当发出书面催告书一次。
39、买受 人未按催告书规定的日期办理该房屋的验收交接手续的，那么自催告书约定的验收 交接日之第二日起该房屋的风险责任转移由买受人承当。第十四条保修责任自买受人实际接收该商品房之日起，出卖人对该商品房的以下部位和设施 承当建筑施工质量保修责任，保修期内的保修费用由出卖人承当：1、墙面，保修月；10. ，保修 月。2、地面,保修一月;3、顶棚，保修月;4、门窗，保修一月;5、上水，保修一月;6、下水，保修一月;7、暖气，保修一月;8、煤气，保修月;9、电路，保修月;保修期内，因不可抗力的因素，或其他非出卖人原因造成的损坏，出卖人 无须承当责任，但可协助维修，维修费用由买受人承当。第十五条质量争议的处理
40、买受人对该商品房提出有重大质量问题，买卖双方产生争议时，以 出具的书面工程质量评定意见作出处理争议的依据。第十六条双方可以就以下事项约定1、该商品房所在楼宇的屋面使用权。2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权。3 o第十七条房屋的用途1、买受人的房屋仅作 使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受 人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施, 并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承当义务。2、出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。第十八条物业管理该商品房移交后，买受人遵照小区（楼宇）管
41、理委员会选聘的物业管理公司制 定的物业管理规定;在小区（楼宇）管理委员会未选定物业管理机构之前，出卖人指 定 公司负责物业管理，买受人遵照负责物业管理的公司制定的物业管理规定。第十九条声明及保证出卖人：1、出卖人有权签署并有能力履行本合同。2、出卖人签署和履行本合同所需的一切手续（）均已办妥并合法有 效。3、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出 任何足以对出卖人履行木合同产生.重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政 行为。4、出卖人为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是 出卖人法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。买受人: