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1、土地使用权出让合同书通用版范本第一条本合同双方当事人：出让方：中华人民共和国 省（自治区、直辖市）市（县）土地管理局（以下简称甲方）；法定地址;邮政编码;法定代表人：姓名;职务 0受让方：（以下简称乙方）；法定地址;邮政编码;法定代表人：姓名；职务O根据中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例外 商投资开发经营成片土地暂行管理方法和国家有关规定，双方本着 平等、自愿、有偿的原那么，通过友好协商，订立本合同。第二条甲方依据本合同出让的土地使用权，土地所有权属中华人民共 和国。地下资源、埋藏物和市政公用设施均不在土地使用权出让范围。第三条乙方根据本合同受让的土地使用权，在使用年限内可以转
2、让、 出租、抵押或用于其他经济活动，其合法权益受到国家法律保护。但 不得进行中华人民共和国法律所不允许的活动。乙方并有依法合理开 发、利用、保护土地的义务。第二章定义第四条本合同所使用的特定词语定义如下。1 .地块指本合同项下甲方向乙方出让土地使用权的区域，即本合 同第五条界定的区域。2 .总体规划指经中国政府批准的开发区域的开发建设总体规 划。3 .”成片开发规划指依据总体规划编制的，经中国政府批准的在受 让土地使用权区域内各项建设的具体布置和安排。4 .“公用设施指依照成片开发规划对地块进行综合性的开发建设, 建成的供排水、供电、供热、道路、通信等设施。第三章出让地块的范围、面积和年限第五
3、条甲方出让给乙方的地块位于 地块编号为o （见附件地块地理位置图）第六条第五条所指地块总面积为一平方米。第七条本合同项下的土地使用权出让年限为一年。自颁发该地块的中华人民共和国国有土地使用证之日起算。第四章土地用途第八条本合同项下的出让地块，按照批准的总体规划是建立一个以开力和经营工业工程健设工程）为主的工业区（综合区），亦准许开办一些与之相配套的生产和生活服务设施。（注：根据具体情况定）第九条本合同附件土地使用条件是本合同的组成局部，具有与本 合同同等法律效力。乙方同意按土地使用条件使用土地。第十条在出让期限内，如需改变本合同第八条规定的土地用途，应当 取得城市规划行政部门同意后，经甲方批准
4、，依照有关规定重新签订 土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理土地使用权变 更登记手续。第五章土地费用及支付第十一条乙方同意按本合同规定向甲方支付土地使用权出让金、土地 使用费用以及乙方向第三方转让时的土地增值费（税）。第十二条该土地的土地使用权出让金为每平方米 元人民币（美元或港元等），总额为 元人民币（美元或港元等）。第十三条本合同经双方签字后一日内，乙方须以现金支票或现金 向甲方缴付土地使用权出让金总额的共计一元人民币（美 元或港元等）作为履行合同的定金。乙方应在签订本合同后一日内，支付完全部土地使用权出让金, 逾期仍未全部支付的，甲方有权解除合同，并可请求违约赔偿。第十四条乙
5、方在向甲方支付全部土地使用权出让金后 日内，依 照规定办理土地登记手续，领取中华人民共和国国有土地使用证， 取得土地使用权。第十五条乙方同意从一年开始，按政府规定逐年缴纳土地使用费, 缴纳时间为当年月日。土地使用费每年每平方米为 元人民币（美元或港币等）。第十六条乙方同意以美元（港元等）向甲方支付土地使用权出让金及 其他费用（注：根据具体情况定）。美元（港元等）与人民币的比价，以合同签定当天中国国家外汇管理局 公布的买入价和卖出价的中间值计算。第十七条除合同另有规定外，乙方应在本合同规定的付款日或付款日 之前，将合同要求支付的费用汇入甲方的银行帐户内。银行名称： 一银行一分行，帐户号O甲方银行
6、帐户如有变更，应在变更后 日内，以书面形式通知乙 方，由于甲方未及时通知此类变更而造成误期付款所引起的任何延迟 收费，乙方均不承当违约责任。第六章土地使用权转让第十八条乙方在实施成片开发规划，并完成全部公用设施建设，形成 工业用地和其它建设用地条件（或完成公用设施建设并建成了通用工 业厂房以及相配套的生产和生活服务设施等地面建筑物，或投资额达 到总额的%或根据具体情况定）后，有权将本合同项下全部或局部 地块的余期使用权转让（包括出售、交换和赠与）。第十九条土地使用权转让的受让人除法律另有规定外，可以为中华人 民共和国境内外的公司、企业、其他组织和个人。双方签订的转让合同，不得违背国家法律、法规
7、和本合同规定。第二十条乙方在作出转让日前应通知甲方。转让双方在转让合同签 字后一日内，应将经公证的转让合同及有关附件的正本送交甲方， 申请办理土地使用权变更登记手续，换领土地使用证，并按照政府有 关规定缴纳土地增值费（税）。第二十一条自转让合同生效之日起，本合同和登记文件中所载明的权 利、义务随之转移。第二十二条土地使用权和地上建筑物、其它附着物所有权分割转让的, 应当经甲方和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记手续。第七章土地使用权出租第二十三条乙方按本合同规定完成全部或局部地块的公用设施并建 成通用工业厂房以及相配套的生产和生活服务设施等地上建筑物后， 有权作为出租人将本合同项下全部或
8、局部地块余期合用权随同地上 建筑物、其他附着物租赁给承租人使用。条二十四条出租人与承租人签订的租赁合同不得违背国家法律、法规 和本合同的规定。第二十五条土地使用权随同地上建筑物、其他附着物出租，出租人应 当依照规定办理有关登记手续。第二十六条本合同项下的全部或局部地块使用权出租后，出租人必须 继续履行本合同。第八章土地使用权抵押第二十七条乙方有权将本合同项下全部和局部地块余期使用权向一 个或数个抵押权人作出一个或数个抵押。抵押人与抵押权人签定的抵 押合同不得违背国家法律、法规和本合同的规定。每一抵押所担保的债务必须是乙方为开发本合同项下地块所承当的 债务。第二十八条乙方在作出抵押日前应通知甲方
9、。乙方在抵押合同签 字后日内应将经公证的抵押合同，以及由此获得的经公证的期票 （或贷款协议）及有关附件正本送交甲方，申请办理土地使用权抵押登 记。依照有关规定处分抵押财产而取得被抵押土地使用权的抵押权人或 第三人，应在实现抵押权后一日内，办理土地使用权变更登记手续, 换领土地使用证，取得土地使用权。第二十九条依据第二十八条而取代乙方的抵押权人或第三人，享有并 承当本合规定的权利和义务。第九章期限届满第三十条本合同规定的使用年限届满，甲方有权无偿收回出让地块的 使用权，并无偿取得该地块上建筑物及其他附着物所有权。土地使用 者应当交还土地使用证，并依照规定办理土地使用权注销登记手续。第三十一条本合
10、同规定的使用年限届满，乙方如需继续使用该地块, 须在期满前一天内向甲方提交续期申请书，并经甲方同意在确定了 新的土地使用权出让年限和出让金及其他条件后，签订续期合同，并 重新办理土地使用权登记手续。第三十二条本合同存续期间，在特殊情况下，根据社会公共利益的需 要，甲方可以依照法定程序提前收回出让地块的使用权，并根据土地 使用者已使用的年限和开发利用土地的实际情况给予相应的补偿。第十章不可抗力 第三十三条任何一方由于不可抗力造成的局部或全部不能履行合同 不负责任。但应在条件允许下采取一切必要的补救措施以减少因不可 抗力造成的损失。第三十四条遇有不可抗力的一方，应在一小时内将事件的情况以信 件或电
11、报（电传或 ）的书面形式通知另一方，并且在事件发生后 日内，向另一方提交合同不能履行或局部不能履行或需要延期履行理 由的报告。第三十五条除国家法律本身有明确规定外，后继立法或变更对本合同 无追溯力。本合同可根据后继立法或法律变更进行修改与补充，但必须采用书面形式提出申请并经双方协商签字同意后执行。第十一章违约责任 第三十六条如一方未履行本合同规定的义务应视为违反合同。违约方 应负责向另一方赔偿违约引起的一切直接和可得利益的损失。第三十七条如果由于甲方的过失而致使乙方对该地块使用权占有的 延期，那么本合同项下的土地使用权出让期限应相应推延。因延期而造 成的损失索赔，按本合同第三十六条办理。第三十
12、八条如果乙方不能按时支付任何应付款项，从滞纳之日起，每 日按应缴纳费用的一缴纳滞纳金。第三十九条乙方在该地块上未按开发计划进行建设或连续两年不投 资开发建设，除按本合同第三十六条办理外，甲方有权无偿收回土地使用权。第四十条如果乙方未按合同规定期限和要求完成公用设施建设，那么应 在规定完成日期少日前通知甲方。如果甲方认为必要，可根据情 况适当延第完成日期;如果没有在规定期限内通知甲方，或甲方有理 由认定上述延期理由无法成立并不同意延期，甲方有权无偿收回局部 土地使用权。该局部土地使用权占全部土地使用权的比例与未开发的 公用设施占全部要求开发的公用设施比例相等。第四十一条在颁发土地使用证后，因不可
13、抗力的特殊情况，乙方在 一年内未能招引并安排该地块内所有兴建的工程，那么应在规定日期 至少日前通知甲方，经双方协商，可根据情况适当延长本合同规 定的建设期限，否那么，甲方有权无偿收加或按排建设工程地块的使用 权。第十二章通知第四十二条本合同要求要允许的通知和通讯，不管以何种方式传递, 均自实际收到时起生效。双方的地址应为：甲方：法定名称法定地址邮政编码 号码电传; ;乙方:法定名称;法定地址邮政编码 号码电传; 任何一方可变更以上通知和通讯地址，在变更后一日内应将新的地 址通知另一方。第十三章适用法律及争议解决第四十三条本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人 民共和国法律的保护和管辖。第四十四条因执行本合同发生争议，由争议各方协商解决，协商不成 的，可以提请仲裁机构仲裁或向有管辖权的人民法院起诉。第十四章附那么第四十五条本合同经双方法定代表人签字后生效。第四十六条本合同采用中两种文字书定，两种文字具有同等法律 效力。两种文字如有不符，以中文为准。合同的中文正本一式一份， 双方各执一份。第四十七条本合同于一年一月一日在中国省（自治区、直辖市） 市（县）签订。第四十八条本合同未尽事宜，可由双方约定后作为合同附件。合同附 件与本合同具有同等法律效力。甲方：中华人民共和国省乙方：（章）（自治区、直辖市）市（县）土地管理局（章）法定代表人：一（签字）法定代表人：一（签字）