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1、编号:房屋买卖合约协议书合约协议甲方机构（卖方）：合约协议乙方机构（买方）：丙方（中介方）：签订日期：年 月 日合约协议甲方机构（卖方）: 合约协议甲方机构的代理人： 合约协议乙方机构（买方）: 合约协议乙方机构的代理人： 丙方（中介方）：身份证号码：身份证号码：身份证号码：身份证号码：根据中华人民共和国合约协议法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有 关法律、法规之规定，甲乙丙三方在平等自愿的基础上，经协商一致，订立本合约协议, 以资信守。第一条房地产基本情况经丙方居间促成，合约协议甲方机构将其所有的房屋及该房屋占用范围内的土地使用 权（以下简称房地产）转让给合约协议乙方机构。该房地产基本
2、情况如下：（一）该房屋位于，房屋类 型，结构，楼层，建筑面积 平方米，土地使用权面积平方米，附带车库约 平方米，阁楼约 平方米，装饰装修情况为 O（二）该房屋所有权证号：,该房屋占用范围内的 土地所有权为：, 土地使用权取得方式方法：【出让/划拨/其 它】，土地使用权证号：O（三）附随该房屋一并转让的设施、设备包括：（名称、品牌、型号、数量）第二条合约协议甲方机构担保（-）权利担保。合约协议甲方机构对所转让房地产的权属提供如下担保：1、保证该房地产证照齐全是符合国家及本市关于房屋上市的有关规定及政策，否 则，由合约协议甲方机构承担全部责任。2、合约协议甲方机构承诺对该房地产享有完全的处分权，交
3、易时不存在被查封、抵 押及共有权人不同意出售等权利瑕疵和负担，保证合约协议乙方机构不受第三人合法追 索。3、若该房地产在交易前已存在有关税费及设施安装费等债务纠纷，合约协议甲方机 构应在申请办理房屋产权过户前办妥结清，如有未清事项，由合约协议甲方机构承担全部 责任。4、因该房地产存在权利负担或债务纠纷而引发诉讼等争议处理程序给合约协议乙方 机构造成损失的，由合约协议甲方机构承担赔偿责任。（-）质量担保。合约协议甲方机构保证所出售的房屋符合国家强制性标准，具有通 常的居住使用功能，交易之前邻里之间无公用面积纠纷等矛盾，否则，由合约协议甲方机 构承担全部责任；在维保期内出现内在结构和质量问题的，合
4、约协议甲方机构应当积极协 助合约协议乙方机构向责任第三方主张权利。第三条成交价格该房地产按套计价，成交总价为人民币 元整【1 （以下均以人民币结算），该成交价款包括：【DA仅指该房地产及其附属设施本身价 格；DB还包含附随房屋一并转让的设施、设备价格】第四条 支付方式方法和期限（-）截止本合约协议签订之日，合约协议乙方机构已向合约协议甲方机构支付定金_ 元整，作为购房担保。在申请办理房屋产权过户前，合约协议甲方机构毁约的，双倍返还 合约协议乙方机构定金，合约协议乙方机构毁约的，无权要求合约协议甲方机构返还定 金。完成房屋产权过户申请手续签字盖章后，定金抵作购房款。（二）除定金之外的剩余房款 元
5、整【,合约协议缔结双方约定采取以下第 种支付方式方法：A.合约协议乙方机构应于合约协议缔结双方完成房屋产权交易过户申请手续签字盖 章之日一次性付清。 B.合约协议乙方机构采取贷款方式方法支付1、合约协议乙方机构应于 给付合约协议甲方机构首支付元整，剩余房款 元整申请贷款。2、合约协议乙方机构应于 向贷款机构提交贷款申请的相关资料，并配合贷款机构进行贷款调查、审查和审批等手续，合约协议甲方机构应协助合约协 议乙方机构办理贷款手续。贷款部分的房款应于贷款机构放款的当日直接给付合约协议中 方机构。3、如贷款机构实际审批贷款额不足以支付房款余额或贷款未获批准的，双方约定按 以下第 种方式方法处理：a.
6、合约协议乙方机构应于贷款机构出具贷款承诺函之日起一个工作日内补足应交 款。b.合约协议终止，合约协议甲方机构应在合约协议终止之日起 个工作日内退还合约协议乙方机构已付所有款项，双方互不承担违约责任。nc.合约协议缔结双方约定的其他支付方式方法:第五条房屋交付（-）合约协议甲方机构应于 腾出该房屋，交付给合约协议乙方机构占有、使用，并移交该房屋房门钥匙，作为房屋转移占有的标志。（二）该房屋交付时，合约协议缔结双方应共同对附随该房屋一并转让的设施、设备 及装饰装修情况进行清点查验，并办理交接手续。合约协议甲方机构承诺，自本合约协议签订之日起至该房屋验收合格交接期间，凡本 合约协议记载的各项设施、设
7、备及装饰装修被损坏、拆除的，合约协议甲方机构应按购置 同等设施、设备的市场新品价格或修复同类工程的市场价值承担赔偿责任。（三）交付日前，房屋所产生的水、电、有线电视、通讯、物业等各项费用由合约协 议甲方机构承担，应在房屋交付前结清；以上费用的付讫由合约协议乙方机构查验，交付 日后所产生费用由合约协议乙方机构承担。（四）房屋风险责任自房屋交付之日起转移给合约协议乙方机构承担。（五）合约协议甲方机构应于 前将落户于该房屋的户籍关系迁出。第六条产权过户（-）合约协议缔结双方同意于 共同携带相关资料向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权及土地使用权转移登记，并按照规定的期限和条件 及时、全面地履行相关手
8、续和提供完备资料。（二）房产登记机关准予登记的，双方提出申请的时间为该房屋权利转移时间。（三）办理产权交易过户手续所发生的税费按以下第 种方式方法承担：n A.合约协议缔结双方按国家和本市的相关规定各自承担； B.o（四）合约协议甲方机构应及时协助合约协议乙方机构办理公共维修基金、物业等房 屋附属事项过户手续。（五）在房地产权过户未办理完毕前，如遇规划拆迁，合约协议甲方机构应积极协助 合约协议乙方机构办理相关拆迁手续，有关拆迁安置补偿的权利和义务均归合约协议乙方 机构享有和承担。第七条违约责任（-）除贷款机构的原因外，合约协议乙方机构未按本合约协议约定期限支付的，每 逾期一日，合约协议乙方机构
9、应按逾期未支付的 向合约协议甲方机构加付违约金；逾期超过日的，合约协议甲方机构有权解除本合约协议；合约协议甲方机构解除合约 协议的，应书面通知合约协议乙方机构。合约协议乙方机构应按该房地产成交总价的10% 向合约协议甲方机构支付违约金，并承担此次交易中双方的全部交易税费。合约协议甲方 机构应自解约通知送达之日起三个工作日内退还合约协议乙方机构除违约金和应付税费之 外的已支付。（二）除不可抗力影响外，合约协议甲方机构未按本合约协议约定期限交付房屋或迁 出户籍关系的，每逾期一日，合约协议甲方机构应按合约协议乙方机构已付房款的 支付违约金；逾期交房超过一日的，合约协议乙方机构有权退房；合约协议甲方机
10、构应 自退房通知送达之日起三个工作日内退还合约协议乙方机构全部已支付及利息（按月利率 1%计算），并按该房地产成交总价的10%向合约协议乙方机构支付违约金，且承担此次交易 中双方的全部交易税费。（三）合约协议甲方机构或合约协议乙方机构未如约履行义务，造成交易过户延期 的，每逾期一日，违约方应向对方支付元违约金，直至实际履行完毕之日止。因合约 协议甲方机构过错造成合约协议乙方机构不能在本合约协议签订之日起日内完全取得 房地产权属证书的，合约协议乙方机构有权退房。合约协议甲方机构应自退房通知送达之 日起三个工作日内退还合约协议乙方机构全部已支付及利息（按月利率1%计算），并按该 房地产成交总价的1
11、0%向合约协议乙方机构支付违约金，且承担此次交易中双方的全部交 易税费。（四）本合约协议签订时合约协议甲方机构故意隐瞒该房屋已出卖给第三人或已抵押 的事实，或者本合约协议签订后合约协议甲方机构又将该房屋出卖或抵押给第三人，导致 本合约协议目的不能实现的，合约协议乙方机构有权退房。合约协议甲方机构应自退房通 知送达之日起三个工作日内退还合约协议乙方机构全部已支付及利息（按月利率K计 算），并按照合约协议乙方机构已付购房款的一倍支付违约金。（五）合约协议甲方机构或合约协议乙方机构不履行本合约协议其它约定或违背诚信 原则，导致本合约协议目的不能实现的，另一方有权解除合约协议；本合约协议被解除 的，参
12、照本条第1、2款执行。第八条中介服务（一）丙方为合约协议缔结双方提供以下服务：提供真实有效的订约信息；充当订约 介绍人和撮合人；提供法律咨询，拟定合约协议文本并协助、指导订立合约协议；协助办 理或代办交房、过户及贷款等手续；为双方签订和履行房屋买卖合约协议创造便利。丙方 在办理委托事务中需缴纳的手续费、工本费、材料费及印刷费等费用概由委托方承担。（-）中介服务费共计 元整【1 （其中代办过户及贷款手续费为 由 承担，应于 付清。合约协议缔结双 方未能交易成功的，中介费不予减免；合约协议缔结双方自愿解除合约协议的，双方各承担50%；若合约协议甲方机构或合约协议乙方机构违约或违背诚信原则导致未能交
13、易成功 的，由违约方或过错方承担全部中介费。（三）丙方故意隐瞒与订立合约协议有关的重要事实或者提供虚假情况，损害合约协 议甲方机构或合约协议乙方机构利益的，不得要求支付中介费，造成损失的，应当承担损 害赔偿责任。第九条 补充或变更约定事项（对以上条款的变更约定，效力优先于原约定）第十条其他条款（-）本合约协议未尽事项，由当事方另行议定，签订补充协议。（-）本合约协议在履行中发生争议，三方应协商解决。协商不成时，可依法向人民法院起诉。（三）为办理贷款或产权过户手续，合约协议缔结双方另行签订的房屋转让合约协议与本合 约协议不一致的，以本合约协议为准。（四）本合约协议自三方签字盖章或签字盖章盖章之口起正式生效；本合约协议一式三份， 三方各执一份，具有同等效力。甲方:方:丙方代表:合约协议甲方机构代理人:合约协议乙方机构代理人:签约时间: