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1、餐饮商铺租赁合约协议出租方（以下简称合约协议甲方机构）:根据中华人民共和国合约协议法及相关法律法规，甲、乙双方在平等、 自愿、互利的基础上，就合约协议甲方机构将产权所有的房屋出租给合约协议乙 方机构使用，合约协议乙方机构承租合约协议甲方机构房屋事宜，为明确双方权 利义务，经协商一致，订立本合约协议，详细情况如下。第一条：租赁内容1:合约协议甲方机构将产权所有位于：市 县街巷号的门面房屋租赁给合约协议乙方机构，房屋建筑面积 平方米，实际使用面积 平方米。2:合约协议甲方机构同意合约协议乙方机构所租房屋作为经营用，其范围 以合约协议乙方机构营业执照为准。第二条：租赁期限1 :租赁期一年，自一年月一
2、日起至 年一月一日止。第三条：租金及其他费用说明1 ：租金按月以现金方式方法支付，以先付后租方式方法，合约协议甲方机 构收到租金后应出示相应有效收据凭证。2 :合约协议有效期内租金共计人民币 元，每月租金为人民币） L3 :水电费用按实际使用数（计量）收费，每月5号前交上月水电费用，合 约协议甲方机构应出示相应水电有效收据凭证。4:合约协议乙方机构在签订合约协议时付给合约协议甲方机构人民币元作为履约保证金和财务押金,在正式入住后5日内将第一月租金人 民币 元支付给合约协议甲方机构。合约协议乙方机构从第二次支付开始,每次在当月头5天内交付。合约协议期满后，如合约协议乙方机构无违约行为或 把房内财
3、物丢失、损坏的情况，合约协议甲方机构须如数退回押金给合约协议乙 方机构。第四条：双方权利和义务1 ：合约协议甲方机构应保证所出租房屋及设备完好并能够正常使用，并负 有年检及日常维护保养、维修；凡遇到政府部门要求对有关设施进行改造时，所 有费用由合约协议甲方机构负责任（合约协议乙方机构自设除外）。2:合约协议甲方机构负责任协调本地区各有关部门的关系，并为合约协议 乙方机构办理营业执照提供有效的房产证明和相关手续。3:合约协议甲方机构保证房屋内原有的电线、电缆满足合约协议乙方机构的正常营业使用，并经常检查其完好性（合约协议乙方机构自设除外），发现问 题应及时向合约协议乙方机构通报。由于供电线路问题
4、给合约协议乙方机构造成 的经济损失，合约协议甲方机构应给予合约协议乙方机构全额补偿。4：在合约协议期内，合约协议甲方机构不得再次引进同类商户，如违约应 向合约协议乙方机构赔偿人民币经济损失费（押金的50% ）,并清除该商户。5:合约协议甲方机构应保证出租房屋的消防设施符合行业规定，并向合约 协议乙方机构提供管辖区防火部门出具的电、火检合格证明复印件。6:租赁期间，房屋和土地的产权税由合约协议甲方机构依法交纳。如果发 生政府有关部门征收本合约协议中未列出相关项目但与该房屋有关的费用，应由 合约协议甲方机构负担。7:租赁期间，合约协议甲方机构有权依照法定程序转让（出售）该出租的 房屋转让后，本合约
5、协议对新的房屋产权所有人和合约协议乙方机构继续有效。8:房屋租赁期间，出租人将已出租的房屋设定抵押，该抵押物被依法处分 给第三方的，第三方应继续履行原租赁合约协议。9:租赁期间，合约协议甲方机构要收回房屋，必须提前一个月书面通知合 约协议乙方机构，并双倍返还合约协议乙方机构押金；如合约协议乙方机构须退 房，必须提前一个月书面通知合约协议甲方机构，经合约协议甲方机构同意所交 押金退回。未经合约协议甲方机构同意，合约协议乙方机构提前解除合约协议, 合约协议甲方机构有权没收押金。10 :租赁期间，若合约协议乙方机构由于个人发展原因将房屋转让给第三 方，此合约协议对合约协议甲方机构和第三方继续有效。1
6、1:合约协议期满后，如合约协议甲方机构仍继续出租房屋，合约协议乙 方机构享有优先权，合约协议乙方机构应在租赁期满前两个月向合约协议甲方机 构提出，并协商签订新的租赁合约协议，租金按当时的物价及周围门市租金涨幅 作适当调整；租赁期满后，合约协议乙方机构应将房屋交回合约协议甲方机构使 用，并缴清负责任的费用，经双方移交无误，合约协议甲方机构须退回押金于合 约协议乙方机构。12 :合约协议甲方机构出售商铺，须在一个月前书面通知合约协议乙方机 构，在同等条件下，合约协议乙方机构有优先购买权，无需提供其他费用。13 :合约协议乙方机构必须在国家法律、法规、政策允许的范围内进行经 营或办公，如利用出租房屋
7、从事非法经营，合约协议甲方机构有权终止合约协议 并要求合约协议乙方机构赔偿人民币经济损失。14 :在合约协议有效期内，合约协议乙方机构对租赁房屋及相关设施有合 法使用权。15 ：合约协议乙方机构按合约协议内容及时缴纳租金及其他相关费用。16 ：合约协议乙方机构如需要对所租赁房屋进行装修或改造时，必须先征 得合约协议甲方机构同意，改造费用由合约协议乙方机构自负。在合约协议终止、解除租赁关系时，合约协议乙方机构装修或改造与房屋有关的设施全部归合约协 议甲方机构所有（可移动设施除外）。17 ：上述设备、设施出现问题合约协议甲方机构应及时修复或者更换，如 合约协议甲方机构不能及时实施，合约协议乙方机构
8、有权代为修复或更换，费用 （以发票为准）由房租扣除。第五条：其他18 :因不可抗力原因导致非合约协议甲方机构责任的无法正常营业情况下， 要待房屋重新装潢完毕后开始营业再计算租金。19 因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的， 互不承担责任。20 因上述原因而终止合约协议的，租金按照实际使用时间计算，不足整月 的按天数计算，多退少补。21 :不可抗力系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。5:合约协议乙方机构营业时间根据顾客需要可适当调整。6:合约协议甲方机构不得擅自增加本合约协议未明确由合约协议乙方机构 交纳的费用。第六条：违约1:甲、乙双方签订房屋租赁合约协议，合约
9、协议乙方机构已缴纳定金后,合约协议甲方机构未能按期完好如数向合约协议乙方机构移交出租房屋及设备, 属合约协议甲方机构违约，合约协议甲方机构每天按年租金的1%向合约协议乙 方机构支付延期违约金。2:在合约协议有效期内未经合约协议乙方机构同意，合约协议甲方机构单 方面提高租金，合约协议乙方机构有权拒绝支付超额租金。3:合约协议乙方机构未按时向合约协议甲方机构支付所有应支付项属于合 约协议乙方机构违约，每违期一天，除付清所欠款外，每天向合约协议甲方机构 支付所欠款1%的违约金。超过60日合约协议甲方机构有权采取措施收回房屋。4:因合约协议甲方机构原因导致合约协议乙方机构未能正常营业，给合约 协议乙方
10、机构造成的经济损失，由合约协议甲方机构承担责任并赔偿合约协议乙 方机构经济损失。第七条：合约协议正式生效、纠纷解决1 :本合约协议经甲、乙双方单位法定代表人签字盖章后，合约协议乙方机 构交付定金后正式生效，即具有法律效力。2:在本合约协议执行过程中，若发生纠纷，由双方友好协商，如协商不成 时，可诉请房屋所在地人民法院解决，3:本合约协议未尽事宜，由甲、乙双方协商解决，并另行签订补充协议， 其补充协议与本合约协议具有同等法律效力。4:合约协议甲方机构应提供有效房产证（或具有出租权的有效证明）、有 效身份证明（营业执照）等文件，合约协议乙方机构应提供有效身份证明文件。 双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用，所有复印件与 本合约协议具有同等法律效力。5:本合约协议及附件一式两份由甲、乙双方各持一份，具有同等法律效力合约协议甲方机构（签字盖章盖章）：合约协议乙方机构（签字盖章盖章）：身份证号：身份证号：签约代表：签约代表：联系方式方法：联系方式方法：房产证号：签约地点：签约时间：一年月一日