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1、海南房屋买卖合约协议（范本）合约协议当事人卖方（以下简称合约协议甲方机构）：买方（以下简称合约协议乙方机构）：根据中华人民共和国合约协议法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、 法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就合约协议乙方机构购买合约协议甲 方机构出售的房产事宜，签订本合约协议，以资共同遵守执行。第一条 合约协议甲方机构同意出售合约协议甲方机构所有的位于 市区路号 号楼 单元 户的房产（别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面）给合约协议乙方机构。房屋口建筑面积 平方米口使用面积 为 平方米。房地产权证号为。合约协议甲方机构保证此房产一切情况介绍属实，承诺和保证此
2、房产无任何权属或经济纠纷， 权属无任何瑕疵，同户籍、相关亲属及房产共有、所有权人同意出售，其书面同意文件作为本合约 协议附件，与本合约协议具有同等法律效力（附：书面同意文件）。同时物业交接前需付清合约协议甲 方机构产生的物业管理费、水电、有线、通讯费及 费用。合约协议乙方机构对合约协议甲方机构所出售的房屋已充分了解，愿意购买上述房屋。第二条甲、乙双方同意上述房产的成交价格为：单价：人民币 元/平方米，总价：人民币 元（大写： 佰拾一万一仟一佰拾一元整）。本合约协议签定之日，合约协议乙方机构向合约协议甲方机构支付人民币 元（大写:一佰拾一万一仟一佰拾一元整）作为购房口定金 口预支付。购房定金/首
3、支付将在最后一次支付时冲抵房价。鉴于（律师事务所或第三方）为甲、乙双方房产交易所提供的律师见证/第三方监管业 务，甲、乙双方同意向其支付 元。该笔费用以 现金/支票的方式方法于本合约协议签订当日由 方支付。第三条 支付时间及方式方法（设立第三方监管账户的，可由合约协议缔结双方与第三方另行签 订协议，明确三方权利义务，该协议为本合约协议附件，与本合约协议具有同等法律效力）甲、乙双方同意，按照第 种方式方法付房款：1、甲、乙双方同意以一次性支付方式方法支付口甲、乙双方约定在本合约协议签定之日起日内支付首支付（不含定金/预支付）人民币元（大写： 一佰拾一万一仟一佰拾一元整）给合约协议甲方机构， 剩余
4、房款人民币 元（大写： 佰拾一万一仟一佰拾元整）于口房屋交付当日 口办结房屋过户手续当日付给合约协议甲方机构。口甲、乙双方约定由（银行）设立第三方监管账户，自本合约协议签定之日起日内，由合约协议乙方机构将购房总价款人民币 元（大写： 佰拾一万一仟佰拾一元整）汇入第三方监管帐户，合约协议甲方机构将房产证交给第三方代为保管。 第三方在收到购房款当日/日内，通知甲、乙双方办理过户手续，并于口房屋交付当日 口 办结房屋过户手续当日，根据合约协议乙方机构出具的书面支付确认通知将房款汇入合约协议甲方 机构账户。2、合约协议缔结双方同意以银行按揭方式方法支付，并约定在合约协议签订之日起日内支 付首支付，即人
5、民币 元（大写： 佰拾一万一仟一佰拾一元整）给合约协议甲方机构，剩余房款人民币 元整（大写：佰拾一万一仟佰拾一元整）申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，合约协议乙方机构应在办结 银行按揭手续当日将差额一并支付给合约协议甲方机构），并于银行放款当日直接付给合约协议甲方 机构。合约协议缔结双方约定由 （第三方）代办银行按揭贷款手续的，另行签订代理 协议作为本合约协议的附件，与本合约协议具有同等法律效力。合约协议甲方机构应协助合约协议乙方机构办理银行按揭手续，并各自准备好办理按揭手续所 需资料。3、甲、乙双方同意将上述房屋价款分 次付给合约协议甲方机构，具体支付日期、金额和方式方法如下
6、：口 （1）甲、乙双方约定在本合约协议签定之日起日内，支付购房款（不含定金/预支付）人民币 元（大写： 佰拾一万一仟一佰拾一元整）。（2）（第二次）购房款人民币 元（大写： 佰拾一万一仟一佰拾一元整）于办结房屋过户手续当日支付给合约协议甲方机构。（3）（最后一次）剩余购房款（亦称质保金或尾款）人民币 元（大写：佰拾 万仟佰拾一元整）于合约协议乙方机构验收合格房屋时，且合约协议甲方机构结清 所有费用并办理完毕电表、煤气等过户手续当日支付给合约协议甲方机构。口甲、乙双方约定由（银行）设立第三方监管账户，自本合约协议签定之日起日内，由合约协议乙方机构将第一笔购房款人民币 元（大写：佰拾一万一仟佰拾一
7、元整）汇入第三方监管帐户，于 年 月 日、年月 曰、年 月 日分别将人民币 元汇入第三方监管帐户。第三方在收到购房款人民币 元当日/日内，通知甲、乙双方办理过户手续，并于办结房屋过户手续当日，根据合约协议乙方机构出具的书面支付确认通知将房 款汇入合约协议甲方机构账户。剩余购房款人民币 元于 年 月 日汇入第三方监管账户，第三方根据合约协议乙方机构验收合格房屋并办妥各项过户手续后出具的出面支付 确认通知书将款项汇入合约协议甲方机构账户。第四条 办理过户及房屋交付1、合约协议甲方机构应于第 项规定的时间内为合约协议乙方机构办理本合约协议项下房产过户手续。（1）收到合约协议乙方机构购房款 元之日起日
8、内（2）收到全额购房款之日起日内（3）接到第三方关于合约协议乙方机构已全额支付的通知后，日内2、代办过户手续（可另行约定，与本合约协议具有同等法律效力）合约协议缔结双方约定由 （经纪公司/第三方）代办过户手续。 根据（约定的办理过户的条件）为合 约协议缔结双方办理房屋过户手续。3、合约协议甲方机构应于口收到合约协议乙方机构全额购房款口办结过户手续 当日/ 日内，将交易的房产全部交付给合约协议乙方机构使用。第五条 税费承担（可选多项）甲、乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税 费，合约协议甲方机构承担，合约协议乙方机构承担 O口经双方协商，交易税费由 方承担
9、。口其他费用承担：O第六条 风险转移，配套设施及费用承担合约协议乙方机构已对房屋构造、装饰及配套设施等情况，做充分了解。房屋及配套设施的风 险自房屋交付之日起转移给合约协议乙方机构。本合约协议第二条所列交易成交价格，包括房产的配套价格，此房产附带的配套及所有权转移 后不得拆除（或附带）的设备有：（合约协议甲方机构保证下属设备的正常使用，如在交接之日有遗 失 或 损 坏， 按 照 该 设 备 市 场 价 赔 偿）交付之日前，根据有关规定应付的与房屋有关的费用包括但不限于水、电、煤气、供暖、通讯、 有线电视、物业、宽带费等各项费用由合约协议甲方机构缴清。本合约协议签订之日，合约协议甲方机构预留人民
10、币 元放在 律师事务所/第三方 处作为水电、物业、煤气 等相关费用押金，带房产交接完毕及上述费用结算清结当日，如无暇疵，此保证金返还合约协议甲方机构，否则以该保证金抵扣上述费 用，多退少补（提示：对于不约定房屋质保金或尾款的交易，在有第三方见证的情况下，最好作本 条款约定）第七条权利义务合约协议甲方机构确保本合约协议项下的房产水、电、通讯、排水等设施完好、畅通可正常使 用。合约协议甲方机构确保本合约协议项下交易的房屋不存在产权纠纷、权利瑕疵及关于房屋税费、 银行抵押、户口等未清事项。合约协议甲方机构承诺在双方签订本合约协议 日内/日前空出房屋并迁出在此房产名下的全部户口。合约协议甲方机构应协助
11、合约协议乙方机构办理房产过户以及银行按揭贷款手续。合约协议甲方机构交付房屋之前，应结清水电、煤气、物业、有限电视、通讯等一切费用，并 办理公共维修基金、物业、过户手续。合约协议乙方机构应按照合约协议约支付购房款，并在合约协议甲方机构交付房屋应办理 等过户手续后支付尾款。第八条协议的变更、终止1、本合约协议正式生效后，未经双方协商一致，达成书面协议，任何一方不得擅自变更本合约 协议。如需变更本合约协议条款或就未尽事项签署补充协议，应经双方共同协商达成一致，并签署 书面文件。2、在下列条件发生时，任何一方均有权书面通知另一方终止本合约协议：发生不可抗力事由，一方在超过一天期限后仍无法履行其主要义务
12、时；或双方经协商一致同意 终止本协议；或法律、行政法规及本协议约定的其他情形。发生上述情形之一的，任何一方有权向另一方发出书面终止通知，本协议自书面终止通知到达 对方时终止。凡在本协议终止前由于一方违约致使另一方遭受的损失，另一方仍有权提出索赔，不受本协议 终止的影响。第九条违约责任1、本合约协议签订后，合约协议乙方机构中途悔约，应书面通知合约协议甲方机构，合约协议 甲方机构应在 日内将合约协议乙方机构的已支付(不计利息)返还给合约协议乙方机构，但购 房定金归合约协议甲方机构所有。合约协议甲方机构中途悔约，应书面通知合约协议乙方机构，并 自悔约之日起的 日内将双倍定金及已支付返还给合约协议乙方
13、机构。2、合约协议甲方机构逾期交付的，自逾期之日始，按日向合约协议乙方机构承担房屋价款%的违约金；逾期超过 日的，合约协议乙方机构有权解除本合约协议，并要求合约协议甲方机构按本款约定支付违约金，返还已付转让价款及同期银行利息。3、合约协议甲方机构未按约定时间办理房屋、房屋公共维修基金过户及银行按揭贷款，经合约 协议乙方机构书面通知合约协议甲方机构日内办理，逾期不办理的，合约协议乙方机构有权解除 合约协议，并要求返还双倍定金及已支付。4、合约协议甲方机构应在合约协议规定之日迁出户口，合约协议甲方机构逾期迁户的，按日向 合约协议乙方机构承担价款%的违约金；逾期超过 日的，合约协议乙方机构有权解除本
14、合约协议，并要求合约协议甲方机构按本款约定支付违约金，返还已付转让价款及同期银行 利息。5、合约协议甲方机构未按约定办理 等过户手续的，每逾期一日向合约协议乙方机构违约金元。6、合约协议乙方机构逾期支付的，每逾期一日，应向合约协议甲方机构承担价款%的 违约金；逾期超过 日的，合约协议甲方机构有权选择下列第 项处理：(1)合约协议甲方机构有权要求合约协议乙方机构立即支付全部未付的转让价款，并按本款规 定主张违约金。(2)合约协议甲方机构有权解除本合约协议，合约协议乙方机构应承担赔偿责任。7、任何一方逾期一日以上未履约的，视为悔约。违约方应按本条第一款之规定承担责任，但 双方另有约定的除外。8、因
15、合约协议甲方机构原因(虚假承诺)导致合约协议无效或者无法继续履行的，应双倍返还 定金并赔偿合约协议乙方机构因此遭受的损失。9、由第三方提供帐户监管时，合约协议甲方机构或合约协议乙方机构违反约定的或者因违反约 定导致合约协议解除的，由另一方向第三方出具违约确认函，第三方根据约定处理监管账户资金。第十条不可抗力1、本协议所指不可抗力系指:地震、风暴、水灾或其他自然灾害、瘟疫、战争、暴乱、敌对行 动、公共骚乱、公共敌人的行为、政府或公共机关禁止、国家法律法规变更、政策调整等任何一方 无法预见、无法控制和无法避免或克服的事件。2、若不可抗力事件导致任何一方不能履行其任何的契约性义务，该义务应在不可抗力
16、事件存在 时暂停，而义务的履行期应自动按暂停期顺延。3、遭遇不可抗力的一方应在发生不可抗力事件后的日内书面通知对方，并向对方提供发生 不可抗力和其持续期的适当证明，4、发生不可抗力事件时，各方应立即磋商以寻求一个公平的解决方法，并应尽其最大努力终止 不可抗力事件或减少其影响。第十三条争议的解决甲、乙双方就本合约协议的解释和履行发生的任何争议，应通过友好协商方式方法解决。未能 通过友好协商解决的争议，合约协议缔结双方选择如下第 种争议解决方式方法：1、将争议提交 仲裁委员会按其仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方具有约束力。力。2、向 人民法院提起诉讼。本协议的有效性、解释、履行和争议解决
17、应适用中华人民共和国现行法律、行政法规之规定。第十四条 本合约协议未尽事宜，合约协议缔结双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合 约协议具有同等法律效力。第十五条本合约协议主体1、合约协议甲方机构是 共 人，委托代理人 即合约协议甲方机构代表人。2、合约协议乙方机构是,代表人是 o第十六条本合约协议及补充条款经双方签（章）后正式生效。第十七条 本合约协议一式 份。合约协议甲方机构产权人一份，合约协议甲方机构委托代理 人一份，合约协议乙方机构一份， 市房地产交易中心一份、 律师事务所（参与买卖见 证时）各一份。出卖方（合约协议甲方机构）:购买方（合约协议乙方机构）:签章:签章:身份证号码：地址：邮编：电话：代理人（合约协议甲方机构）:身份证号码:地址:邮编:电话:代理人（合约协议乙方机构）:身份证号码：见证方：地 址：邮 编： 电 话：法人代表：代 表：日 期：年一月日身份证号码：经办人：鉴证日期：年月日共有人意见：共有人（签章）：地址：邮编：电话：