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1、本报告由环保资料网-收集整理一、建设项目基本情况项目名称四川龙腾集团“龙腾锦程”开发项目建设单位四川龙腾集团法人代表陈玉书联系人陈燕萍通讯地址昆明市人民中路202号戈登大厦6楼联系电话6703001传真邮政编码650031建设地点昆明市五华区正义路与南屏街交叉口（高山铺）立项审批部门昆明市发展和改革委员会批准文号昆发改外资2004246号建设性质新建改扩建技改行业类别及代码房地产（7200）占地面积(平方米)83036m2绿化面积(平方米)30308m2绿化率37%总投资(万元)33940.68其中：环保投资(万元)300环保投资占总投资比例0.88评价经费(万元)预期投产日期2009 年工程
2、内容及规模：该项目总建筑面积83036m2。其中绿化面积30308 m2：地上商业建筑面积37409m2，A座办公楼建筑面积17600m2，B座住宅建筑面积6967.8m2，C座住宅建筑面积12267m2，管理用房建筑面积3015 m2；不计容积率建筑面积（地下部分）39636 m2：地下商业建筑面积9909m2，底下车库及设备用房建筑面积29727m2。住宅楼230户，停车位561个。主要经济技术指标为： 总用地面积 13320m2总建筑面积 116894.8 m2建筑密度 54.9%容积率 5.8绿化率 35本项目总投资33940.68万元，其中环保投资约300万元，其中：项目金额项目金额
3、施工期临时垃圾堆放场、临时挡墙和挡板围护措施等25万洒水抑尘、材料遮盖等所需设施等10万施工期临时隔音设备10万污水排水管网设施建设45万临时沉淀水池等施工期生态环境保护措施10万化粪池20万室外绿化65万垃圾收集系统10万中水处理站50万隔（消）声、减振设施25万施工期、运营期监测费用5万环境监理费用10万环保竣工验收费用15万与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题：该项目属老城区拆迁改造项目，原有污染源及污染物主要是居民生活产生的生活污水和生活垃圾，以及商铺排放的污水和垃圾。（1）原居民生活污水排入南屏街市政污水管网，生活垃圾由环卫部门集中清运处理。拆迁后这部分污染源已不存在。（2）拆迁
4、前项目区靠正义路一侧和庆云街一侧都有较多商铺，有随地排放污水等污染环境的情况，拆迁后这种情况将得到改善。二、建设项目所在地自然环境社会环境简况自然环境简况(地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物多样性等)：1. 地理位置及交通建设项目位于昆明市五华区护国街道办事辖区内。场址东面紧挨省建二公司宿舍、昆明市供电局宿舍、新华书店职工宿舍，南面紧靠昆明民贸大楼、华侨外汇商店、西南时装商店，西面隔正义路与昆明穆斯林大楼、在建昆明百货大楼相邻，北面与邮电局宿舍毗邻。项目西部紧挨正义路，北面为庆云街，交通较便捷。项目区交通位置图见附图1，周边关系图见附图2。2.地貌、地质项目所在地五华区处于盆地地区
5、，四周为中低山丘陵环绕，中部地势平坦。 评价区域表层为新生代第四期以来沉积物，覆盖厚层约10m。建设项目处于滇池断陷湖积盆地北中部地段，根据国家建筑抗震设计规范（GB50011-2001），昆明地区抗震设防烈度为8度区第二组。区内无崩塌、滑坡、泥石流等地质灾害发育。3. 气候、气象拟建场址区域气候属低纬度高原北亚热带季风气候，冬无严寒，夏无酷暑，干湿季分明，日温差较大，年温差较小。年平均气温14.7，最热月（7月）平均气温17.8，最冷月（1月）平均气温7.8，每年11月至次年4月受南亚次大陆偏西干暖气流的控制，天气晴朗、空气干燥、干旱少雨；5月10月转受孟加拉湾洋面西南季风影响，空气潮湿温暖
6、，形成雨季，降水量占全年总量的88.7%。多年平均降雨量1018.2mm，历年最高降雨量1318.8mm，最小降雨量663mm。年平均蒸发量1836mm。年平均相对湿度74%；全年主导风向为西南风，风频20%，静风频率27%，年平均风速2.2m/s。最大风速20.4m/s；年平均日照2448.7小时，无霜期227天，气压810hPa。4. 水文、水系评价区属金沙江水系滇池流域，滇池流域由入湖河流、滇池和出湖河流组成。滇池湖体略呈弓形，弓背向东南最长123.5km，东西最宽40km，湖岸线长130km，平均水深4.4m，最大深度10.9m，面积300km2，湖容12.9亿m3，水流由东北向南汇入
7、滇池外海。滇池的入湖河流大大小小有20条。项目拟使用雨污分流的排水体制，项目区西侧的正义路设有雨污分流设施，产生的生活污水经正义路污水管网接入南屏街市政管网后汇入东风西路污水管网，然后进入昆明市第三污水处理厂处理后，汇入滇池草海。雨水收集后直接排入正义路雨水管网，经南屏街雨水管网汇入玉带河，流经大观河后最终排入滇池草海。因此，本项目涉及到的地表水体主要有玉带河、大观河和滇池草海。玉带河上游与松花坝水库和盘龙江连接，水流汇入滇池草海，部分地段为暗河，其主要功能为泄洪，现已成为城市纳污河道。滇池属于国家重点保护水域之一，是昆明市城市工农业用水、生活用水的主要水源，同时还具有调蓄防洪、旅游、航运、水
8、产、养殖、调节气候等多种功能。5. 土壤、植被五华区的土壤为山原红壤，受成土母质和其它成土条件影响，主要发育类型为水稻土、红壤和紫色土，项目区域内的土壤以水稻土、红壤为主，厚度中、薄，质地多为轻壤，熟化程度高，耕作条件好。五华区所在地地带性植被应属滇中地区亚热带半湿性常绿阔叶林和针阔混交林。但项目区早已因城市化的发展而成为城市建成区，评价范围内仅有少量人工栽种在花坛等处的庭院绿化植物。社会环境简况(社会经济结构、教育、文化、文物保护等)：昆明市是云南省省会城市、全省政治、经济、文化中心和通信、交通枢纽。也是我国历史文化名城，是面向东南亚、南亚地区的国际性商贸旅游城市。全市辖五区一市八县，人口总
9、数约495万人。该建设项目用地属于五华区护国街道办事处。五华区总面积397.86平方公里，其中建成区面积40.86平方公里，涉农面积357平方公里，户籍人口有661024人。辖护国、大观、华山、龙翔、丰宁、莲华、红云、黑林铺、普吉9个街道办事处，沙朗、厂口2个乡。2004年全区实现生产总值129.41亿元；非公经济快速增长，2004年实现增加值66.65亿元；五华区高等院校、科研院所集中；医疗、学校、银行、保险、通信、中介等服务机构完善健全；商贸、信息、旅游、个体私营经济兴旺发达，具有良好的区位优势、人才优势、政策优势和环境优势。护国街道办事处于2004年10月15日经区划调整后正式成立。所辖
10、区域面积1.89平方公里，常住人口10万余人。护国街道办事处辖区地处昆明市中心，公共单位众多，金融、商贸、旅游、休闲娱乐等行业较为集中，是新五华打造中央商务区的核心区域，也是建设新昆明中心城区“一轴三片”的亮点。本项目场址内无自然保护区。项目周围主要单位或居民点一览表见表1。表1 场址周围主要单位或居民点一览表序号名称位置与场界距离备注1省建二公司宿舍东部紧邻居民住宅2昆明市供电局宿舍东部紧邻居民住宅3新华书店职工宿舍东部约5m居民住宅4昆明民贸大楼南部约2m商业、住宅，本身会产生一定噪声5华侨外汇商店南部约2m商业，本身会产生一定噪声6西南时装商店南部约1m商业，本身会产生一定噪声7昆明百货
11、大楼西部约22m在建8昆明穆斯林大楼西部约28m商住楼9居民楼西部约25m拆迁中10昆明市邮电局宿舍北部约12m居民住宅三、环境质量状况建设项目所在地区域环境质量现状及主要环境问题(环境空气、地面水、地下水、声环境、生态环境等)：1. 环境空气质量现状评价区域环境空气质量应按GB3095-1996环境空气质量标准的二级标准进行保护。根据2006年昆明市环境状况公报，昆明市城区环境空气质量良好，空气中的二氧化氮和总悬浮微粒等污染物指标满足GB3095-1996环境空气质量标准的二级标准要求，但二氧化硫超出二级标准0.002毫克/立方米。昆明市主城区设有国家认定的空气质量自动监测站6个，其中清洁对
12、照点1个，全部采用连续监测。设有降雨监测点5个。全年监测结果表明，可吸入颗粒物年平均浓度0.091毫克/立方米；二氧化硫年平均浓度0.062毫克/立方米；二氧化氮年平均浓度0.043毫克/立方米。除二氧化硫外可满足GB3095-1996环境空气质量标准的二级标准要求（如表2所示）。表2 项目区环境空气质量监测结果及评价（2006年昆明市环境状况公报）污染物名称取值时间监测结果（mg/m3）二级标准浓度限值（mg/标m3）达标评价PM10日平均0.0910.10达标二氧化氮（NO2）日平均0.0430.08达标二氧化硫（SO2）日平均0.0620.06超标2. 地表水环境质量现状与评价区有关的地
13、表水体有滇池草海、玉带河及大观河，各水体按GB3838-2002地表水环境质量标准类水体进行保护。 根据2006年昆明市环境状况公报，滇池水质富营养化指数有所上升，滇池外海水质由类水下降为劣类水，属中度富营养状态，主要污染物总氮超过类水标准，总磷达到类水标准，高锰酸盐指数达到类水标准，其余指标均符合或好于类水标准。与2005年相比，主要污染物氨氮、总氮、五日需氧量和高锰酸盐指数上升，透明度下降；富营养化程度有所加重；水质类别由类下降为劣类。滇池草海的水质也达到劣类水，综合营养状态指数为77.2，属重度富营养状态。主要超标污染物为氨氮、总氮、总磷、化学需氧量。与2005年相比，主要污染物五日生化
14、需氧量、氨氮、总氮和总磷有所上升；透明度较上年下降，水体富营养化程度有所加重，水质类别无变化。滇池草海和外海均未达水环境功能要求。玉带河及大观河的水质也不能满足水环境功能要求。3声环境质量现状评价区域属于商业、居住混合区，无工业噪声污染源。正义路目前为商业步行街，庆云街路宽约9m，车流量较小。项目区声环境执行GB3096-93城市区域环境噪声标准第2类标准，即：昼间等效声效Leq60dB（A），夜间等效声级Leq50dB（A）。现状声环境质量一般能够满足标准要求。4. 生态环境质量现状路和庆云街的绿化带，正义路的行道树为高大的法国梧桐，庆云街的行道树为元（1）土地利用现状：该项目为旧城区改造项
15、目，所用土地来源于原有建筑物拆除置换。（2）生物多样性现状：场址周边评价范围内的植被主要是正义宝枫，生物多样性水平不高。（3）场址水土流失现状：拟建场址地势平坦，无明显水土流失。主要环境保护目标(列出名单及保护级别)：a、环境空气保护目标环境空气保护目标为所在区域评价范围内环境空气及省建二公司宿舍、昆明市供电局宿舍、新华书店职工宿舍、昆明民贸大楼住户、昆明穆斯林大楼住户及邮电局宿舍等。按GB3095-1996环境空气质量标准二级标准进行保护。保护目标概况见表4。b、地表水环境保护目标地表水保护目标为滇池草海、玉带河及大观河。各水体按GB3838-2002地表水环境质量标准类水体进行保护。c、声
16、环境保护目标声环境保护目标为所在区域评价范围内环境空气及省建二公司宿舍、昆明市供电局宿舍、新华书店职工宿舍、昆明民贸大楼住户、昆明穆斯林大楼住户及邮电局宿舍等。按GB3096-93城市区域环境噪声标准第2类标准进行保护。保护目标概况见表3。d、生态环境保护目标正义路及庆云街的行道树不受损毁。表3 “南屏新天大厦”建设项目环境保护目标保护目标名称位置距离受影响人数保护标准省建二公司宿舍东近邻约100人GB3095-1996环境空气质量标准二级标准GB309693城市区域环境噪声标准第2类标准昆明市供电局宿舍东近邻约72人新华书店职工宿舍东约5m约90人昆明民贸大楼住户南约2m约20人昆明穆斯林大
17、楼住户西约22m约160人邮电局宿舍北约12m约90人玉带河南约900mGB3838-2002地表水环境质量标准类标准大观河西南约1km滇池草海西南约6km四、评价适用标准环境质量标准环境空气执行环境空气质量标准GB3095-1996二级标准；水环境执行地表水环境质量标准GB3838-2002 IV类标准；声环境执行城市区域环境噪声标准GB3096-93第2类标准环境振动执行城市区域环境振动标准GB 1007088中的混合区、商业中心区标准，即铅垂向振级昼间75 (dB)，夜间72 (dB)。污染物排放标准1. GB89781996污水综合排放标准表4三级标准及CJ3082-1999污水排入城
18、市下水道水质标准，标准值见表4。表4 污水综合排放标准标准类别pHCODcr（mg/l）SS（mg/l）BOD5（mg/l）动植物油（mg/l）氨氮（mg/l）磷酸盐（mg/l）三级标准69500400300100-有污水处理厂标准值69500400300-358.02. 中水回用部分排放标准执行GB/T18920-2002城市污水再生利用 城市生活杂用水水质（该项目中水将用于道路清洗、绿化），具体标准值见表5：表5 生活杂用水水质标准（回用于绿化及道路浇洒）序号项目绿化1PH值6.5-9.02色度303臭 无不快感4浊度/NTU 55溶解性总固体/（mg/L） 10006BOD5 107氨氮
19、/ （mg/L） 108阴离子表面活性剂/（mg/L）0.59铁/ （mg/L）0.310锰/ （mg/L）0.111溶解氧/ （mg/L）1.012总余氯/ （mg/L）接触30min后1.0，管网末端0.213总大肠菌群/ （个/L）33. GB12348-90工业企业厂界噪音标准第2类。标准值见表6。表6 工业企业厂界噪声标准类别适用区域等效声级dB(A)昼间夜间2类适用于居住、商业、工业混杂区及商业中心区60504. 施工期噪声排放执行GB12523-90建筑施工场界噪声限制标准，具体值见表7：表7 建筑施工场界噪声限值施工阶段主要噪声源噪声限值dB(A)昼间夜间土石方推土机、挖掘机、
20、装载机等7555打桩各种打桩机等85禁止施工结构混凝土搅拌机、振捣棒、电锯等7055装修吊车、升降机等65555臭气排放执行GB 14554-93恶臭污染物排放标准二级标准，即臭气浓度不得超过20的限值要求。总 量 控 制 指 标据工程分析，提出本项目建议的污染物排放总量控制指标：生活污水： 16.61万m3/a。 其中： CODCr ： 39.4 t/a NH3-N ： 3.4t/a SS： 19.7t /a 磷酸盐： 0.8 t /a 五、建设项目工程分析工艺流程简述(图示)：1. 项目构成（1）项目建设内容及规模根据对项目投资环境，市场状况的调查与预测，结合项目所处的社会、经济、地理环境
21、和自然条件，经综合分析比较，为了节约用地，最大限度发挥土地利用率，南屏新天大厦项目拟开发为一个集商业、住宅、办公为一体的综合系统。“南屏新天大厦”项目净用地面积13320M2，总建筑面积116894.8M2，容积率5.8，绿地率35%。项目主体结构包括A座办公楼，B、C座住宅楼及商业裙楼。住宅楼和办公楼15层均为商铺，并与5层的商业裙楼相连。其中A座办公楼22层，建筑面积17600 M2；B座住宅楼20层，建筑面积6967.8 M2，C座住宅楼24层，建筑面积12267 M2，住宅楼合计居住户数为230户；商业裙楼为5层，面积约37409 M2；另外还有部分管理用房，面积为3015 M2。地下
22、室共有四层，建筑面积39636M2：地下一层为商业用房，面积9909 M2；地下二、三、四层主要为停车场，共有停车位561个。项目内商铺拟经营珠宝、服装、百货等，不设置大型超市和餐饮业、五金机械加工及KTV等娱乐设施。项目平面布置图见附图3a、3b。项目区内不设垃圾房，拟安放1520个垃圾桶（具体数目将在工程完工后视项目区内用户需要而定）。项目区内拟设化粪池4座，总容积不低于470m3。按照昆明市城市节约用水管理条例（2006）的有关规定：新建、改建、扩建建设项目，日可回收水量在45立方米以上，日再生水需水量在30立方米以上，且符合下列条件之一的，建设单位应当在水量平衡计算的基础上同期自建相应
23、规模的再生水利用设施：（一）建筑面积在2万平方米以上的宾馆、饭店、商场、综合性服务楼及高层住宅；（二）建筑面积在3万平方米以上的机关、科研单位、学校和大型综合性文化体育设施；（三）建筑面积在5万平方米以上的居住区或者其他建筑区等。因此，项目符合再生水利用设施建设条件，必须同期配套建设再生水利用设施，具体设计处理规模须在水量平衡计算的基础上通过专家论证后最终确定。（2）项目进展“南屏新天大厦”工程项目建设过程主要分为施工前期及施工期。其中施工前期主要是指原有建筑物的拆除及建筑垃圾的运输及处理，施工期分为土石方阶段、打桩阶段、结构及底板阶段、装修阶段。至本环评开始开展工作时，该项目场址内的居民搬迁
24、工作已基本结束，原有建筑物的拆除也已经完成95,尚未拆除的建筑还有5栋。2. 建设项目给排水、供电、能源情况（1）供水系统南屏新天大厦项目的供水系统所用自来水由昆明城市管网供水，通过缓冲水箱水泵屋顶水箱供给各用水系统。由小区水源管道直接供至缓冲水箱，再由生活泵供至屋顶水箱，由水箱供至用户，用水对象主要为“南屏新天大厦”住宅楼住户、办公楼用户和各商业网点。本项目自设中水处理站，绿化及场地浇洒用水拟采用中水处理站处理后的中水。（2）排水系统南屏新天大厦排水设计为雨污分流的排水体制，项目区内设置雨污分流系统，雨水收集后直接排入正义路雨水管网，汇入南屏街雨水管网后排入玉带河，经大观河，最终排入滇池草海
25、。产生的生活污水集中收集并通过化粪池处理后，部分进入项目自建的中水处理设备处理达标后回用于绿化及场地浇洒等，其余部分生活污水经小区污水排放口排入正义路污水干管，汇入南屏街市政污水管后经东风西路污水管网排入昆明市第三污水处理厂处理后，汇入滇池草海。（3）供电系统南屏新天大厦供电由城市电网供给，由地下配电室供至各用电住户、办公楼、商铺等。该项目拟使用双回路供电系统，不设置其它备用电源。（4）能源南屏新天大厦拟使用能源包括电能和城市煤气。建设单位拟采用双回路电源，不设置其余备用能源。（5）通信项目内电话、有线电视、计算机网络等均由项目外的城市通信管道线路接入。（6）其它南屏新天大厦住宅楼墙体内设有集
26、中排烟道，住宅居民产生的油烟及烟气从抽油烟机外排至集中烟道。区内不设置垃圾中转站，安置一定量的垃圾收集桶（具体数目将在工程完工后视住户需要而定），委托环卫部门定期清运。主要污染工序：1. 拆迁期该项目在施工前期需要对原有建筑物予以拆除，产生的建筑垃圾约为10万方，全部外运至指定的建筑垃圾填埋场；另外在拆迁过程中会产生一定的扬尘和噪声。2. 施工期“南屏新天大厦”项目在建设过程中不同施工阶段所采用的施工方式不一样：在土石方阶段以机械施工为主，人力施工为辅，主要使用推土机、挖掘机等；在打桩阶段几乎全部是机械施工，主要使用静压打桩机；在主体结构阶段则机械施工及人力施工各占一半，主要使用混凝土输送泵、
27、切割机、电焊机等；材料运送主要使用提升机，在装修阶段以人力施工为主，机械施工为辅，使用的机械包括电钻、角向磨光机等。本项目施工期间产生的主要污染物为施工机械噪声、运输车辆汽车尾气、地面扬尘、建筑垃圾及少量施工废水。具体分析如下：（1）废水房地产开发建设项目施工期涉及用水和排水的阶段段主要是结构阶段和装修阶，在土石方阶段及打桩阶段几乎不产生施工废水，施工废水主要来自于混凝土养护、机械冲洗、场地冲洗等。本项目混凝土拟主要采用商品混凝土供给，施工期废水的产生量很少。主要污染因子为SS。项目施工时拟设置施工废水收集池，将引入池中的废水进行沉淀处理，大大降低废水中SS的含量，经过沉淀处理后的施工废水用于
28、建筑材料的冲洗、少量混凝土拌和和施工场地洒水降尘。对一些施工废水产生量较少的工序，一般采取在施工现场就地排放，自然蒸发的方式，不直接排放至附近的地表水中。因此本项目施工期几乎无外排的施工废水。施工人员产生的生活污水也是施工期废水的来源之一。该项目施工现场每天施工人数约需要200人。施工人员不在工地住宿，不设食堂，吃盒饭，使用周围已建公厕。按公式计算，施工人员在施工期产生的生活污水量约2.7m3/d。（2）扬尘施工扬尘及废气主要来源于土方开挖、场地平整、土石方填埋形成的裸露土面产生的扬尘及施工作业、混凝土搅拌等产生的粉尘。另外，施工运输车辆运送水泥、沙石等材料也可能引起较大的扬尘。扬尘中的TSP
29、和PM10对环境影响较大，但其中不含有毒有害的特殊污染物。建设单位应在施工期通过加强监督管理、强调文明施工。在运输或作业中扬尘大时要洒水降尘，运输车辆必须采取封闭措施，物料堆放要规整并适当遮蔽和覆盖，使施工期扬尘污染降低到最低限度，并满足GB16297-1996大气污染物综合排放标准中的无组织排放要求。（3）废气本项目施工期废气主要来源于运输车辆及其它燃油机械施工时产生的尾气，其中的污染物主要有烟尘、NOx、CO及CHx等。废气对环境空气造成的影响大小取决于排放量和气候条件，影响面主要集中在施工场地100150米范围内。由于施工场地不设餐饮，因此施工期无生活油烟排放。（4）噪声施工期的噪声主要
30、来源于施工现场的推土机、挖掘机、打桩机、运输车辆等各类机械设备和运输的交通噪声，以及物料装卸碰撞噪声及施工人员的活动噪声。常用施工机械的声级值在80-100dB(A)之间，为间断排放。各施工阶段的主要噪声源及其声级值见表8。表8 施工期噪声排污参数施工阶段设备名称噪声强度dB(A)土石方及打桩阶段静压打桩机8590挖土机7896空压机7585大型载重车90底板与结构阶段混凝土输送泵90100振捣器100105电锯100110电焊机9095空压机7585中型载重车8085装修、安装阶段电钻100115电锤100105手工钻100105无齿锯105多功能木工刨90100云石机100110角向磨光机
31、100115轻型载重车75（5）固体废物施工期开挖土石方产生的弃土约为10万方，全部外运至指定的弃土场。施工期间工人不在工地上食宿，产生的生活垃圾按每人每天0.15kg计，则200名工人产生的生活垃圾量约30kg/d。另外，项目施工期间的振动主要来源于大型载重车、空压机、静压打桩机、推土机等机械设备，这些施工机械设备振动源在施工作业期间产生的振动强度约5080 dB。2. 运营期（1）各用水对象产生废水情况分析如下： 小区住户小区商住楼可入住230户，预计有805人入住，按照居住区每人用水0.15m3/d计算，用水量约为121m3/d，按用水量的85%计算排水量，排水量为103m3/d。项目区
32、内住户生活废水属有机污染废水，其主要污染物为CODcr、BOD5，根据其他住宅区生活污水实测情况类比，预计产生的废水污染物浓度为CODcr 400mg/L，BOD5250mg/L,氨氮35mg/L，磷酸盐8mg/L，动植物油 40mg/L，SS 200mg/L。 商业用房项目地上配套商业建筑面积37409m2，地下商业面积9909m2，商业用房废水包括清洁卫生及商业营业人员冲厕废水。用水标准为7.5L/(m2d)，用水量约为355m3/d，排水率85%，计排水量约为302m3/d。商业用房所产生的废水中主要污染物为CODcr、BOD、氨氮、磷酸盐、动植物油和SS，预计浓度分别为CODcr 30
33、0mg/L、BOD5180mg/L、氨氮25mg/L、磷酸盐6mg/L、动植物油20 mg/L、SS l50mg/L。办公楼用户办公楼共17600M，估计可容纳1760人，用水量按0.04m3/人.d计，用水量约为70 m3/d，排水率85%计，废水产生量约60m3/d。办公楼用户所产生的废水中主要污染物为CODcr、BOD、氨氮、磷酸盐、动植物油和SS，预计浓度分别为CODcr 300mg/L、BOD5180mg/L、氨氮25mg/L、磷酸盐6mg/L、动植物油20 mg/L、SS l50mg/L。服务人员生活废水本项目预计有物管人员50人，按人均用水量0.08m3/人.d计算，日用水量4m
34、3/d，按用水量的85%计算排水量，日排水量为3.4m3/d。预计产生的废水污染物浓度为CODcr 300 mg/L、BOD5180mg/L、氨氮25mg/L、磷酸盐6mg/L、动植物油20 mg/L、SS l50mg/L。绿化用水南屏新天大厦绿地率为35%，约为4662m2，绿化用水量按0.003m3m2.d计，旱季一天一次，则旱季绿化用水量约为14m3/d；雨季用水量按旱季的1/3计算，即雨季绿化用水量约为4.7m3/d。旱季道路及场地浇洒约需6m3/d；雨季用水量按旱季的1/3计算，场地冲洗约需2m3/d。则旱季需用水约20m3/d，雨季用水约6.7m3/d。本项目拟设中水处理设施，水源
35、可用处理后的中水。排水为0。项目预计共需新鲜水550m3/d，旱季需绿化、道路及广场洒水20m3/d，雨季需绿化、冲洗用水6.7m3/d（以旱季用水量的1/3计）。项目污水预计产生量为468.4m3/d （17.1万m3/a）。项目部分污水经化粪池和自建的中水处理站处理后回用于绿化、场地冲洗，其余部分经化粪池处理后经小区排污口排入正义路污水管网，经南屏街及东风西路污水管网汇入昆明市第三污水处理厂处理后排入滇池草海。水量平衡见图1。本环评类比昆明市房地产综合开发项目环评资料，生活废水中主要污染物为CODcr、BOD、SS、动植物油、NH3-N和TP。以上住宅、商业、办公、服务等产生的生活废水污染
36、物浓度为CODcr338.42mg/L，BOD5206.89 mg/L，氨氮28.84 mg/L，磷酸盐6.77 mg/L，动植物油27.68 mg/L，SS169.21mg/L。废水混合后流入设置的化粪池处理。预计经化粪池处理（去除率按30计）后排放的主要污染物浓度为CODcr236.89mg/L，BOD5144.82mg/L，氨氮20.19mg/L，磷酸盐(以磷计)4.74mg/L，动植物油19.38mg/L， SS118.45mg/L，可达到GB8978-1996污水综合排放标准中规定的三级标准和CJ30821999污水排入城市下水道水质标准。 18住宅楼住户 121 10330253？
37、 商业用房468.4 35510？新鲜水55060？70办公楼 0.6？ 3.4？服务人员 4化粪池 20中水处理站 448.4614146绿 化地面道路等冲洗经正义路、南屏街污水管网经东风西路污水管网第三污水处理厂滇池草海图1-a 项目旱季水量平衡图 单位m3/d18住宅楼住户 121 10330253？ 商业用房468.4 35510？新鲜水55060？70办公楼 0.6？ 3.4？服务人员 4化粪池 6.7中水处理站 461.74.74.722绿 化地面道路等冲洗经正义路、南屏街污水管网经东风西路污水管网第三污水处理厂滇池草海图1-b 项目雨季水量平衡图 单位m3/d表10 项目用水及废
38、水产生情况功能数量用水定额用水量排水定额排水量住宅805人0.15m3/人.天121 m3/d0.1275 m3/人.天103 m3/d办公1760人0.04m3/人.天70 m3/d0.034m3/人.天60 m3/d商业473180.0075m3/.天355 m3/d0.006375 m3/天302 m3/d服务50人0.08m3/人.天4 m3/d0.068m3/人.天3.4 m3/d总计550m3/d468.4m3/d（2） 固体废物本项目固体废物主要为商住楼住户居民、服务人员等产生的生活垃圾及办公楼产生的办公垃圾，另外，到商业区和休闲区等消费的流动人口也会产生少量垃圾。按照目前的生活
39、水平，区内住户生活垃圾产生量按每人1kg/d计，住户人口805人，则预计住户垃圾产生量为805kg/d；商业区共2000人计，垃圾产生量按每人0.5kg/d，则预计商业区垃圾产生量为1000kg/d；办公楼1760人计，垃圾产生量按每人0.5kg/d，则预计办公楼垃圾产生量为880kg/d；本项目预计垃圾产生量2685kg/d（980t/a）。住户等产生的生活垃圾及办公楼产生的办公垃圾袋装后放入垃圾桶内；商业区所产生的可回收的垃圾，由商户统一收集后外售处理，其余的不可回收垃圾由商户袋装后放入垃圾桶。委托环卫部门定期清运至昆明市生活垃圾处理场处置，处置率100%；废旧电池等需统一收集后按有关规定
40、进行处理；中水站污泥委托环卫部门定期清运并妥善处置，处置率100。（3） 废气运营期住户使用清洁能源如煤气、电能，产生的废气主要是厨房烹饪时的油烟、灶烟及进出车辆排放的汽车尾气。各户厨房安装有抽油烟设备，烹饪时，油烟经抽油烟机分离油分后与灶具烟气一并经过烟道外排，属于无组织间断排放。根据昆明市政府第46号令昆明市餐饮业环境污染防治管理办法的有关规定，餐饮业等易污染环境的行业不得设置在居民住宅楼内，本项目不设餐饮业。住户厨房排放的大气污染物主要为进行炊事时排放的油烟和灶烟。油烟：炒菜时排放，由抽油烟机将油烟抽至灶具上方的集气罩，经栅网将油烟中油份冷凝分离，烟气经排气筒由楼顶排放。灶烟：项目区所用
41、的燃料是清洁燃料（如液化气、城市煤气等），燃料燃烧后的产物主要是CO2 和水蒸汽，无特殊污染物。其次，项目区来往车辆所排放的汽车尾气，也会对环境空气产生一定影响，尾气中主要污染物为CO、碳氢化合物、氮氧化物等，根据类比资料，小型车单车排放污染物的强度为：氮氧化物0.014g/min,CO 0.480 g/min, 总碳氢化合物0.207 g/min。本项目商业停车泊位约561个，按每天运行时间10h计算，则该项目汽车尾气中的特征污染物排放量为：NO2 4.7kg/d(1.7t/a),CO 161.6kg/d(59t/a), HC69.7kg/d(25.4t/a)。另外，项目内设置的中水处理站会产生一定的臭气，建设单位应在该类设施的设计中采取有效的除臭措施，避免臭气扰民。（4） 噪声项目区运营期噪声主要为： 社会生活噪声及汽车进出的交通噪声，噪声强度在昼间为6075 dB（A）之间，夜间4560 dB（A）之间。 供水系统的水泵、中水处理站等设备运转时也会产生噪声，设备产生的声级值约为75.085.0 dB（A）。 地下车库通风机为通风系统的主要噪声源，设备噪声约为85 dB（A），放在地下室内。 中央空调系统主要噪声源为冷却机组、冷却塔、水泵、风机等。冷却机组及水泵等放在地下空调机房内，噪声源强