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1、毕 业 设 计毕业设计题 对新门户房地产公司会计核算方式的探讨 毕业设计类型产品设计 工艺设计 方案设计 姓名 班级 所属系部(院) 会计系 专业 会计与审计 校内指导教师 职称 教师 企业指导老师完成时间 2015年5月14日 2015年5月14日毕业实践报告题 目：对新门户房地产公司会计核算方式的探讨学生姓名 学号 系 部 会计系 专 业 会计与审计 班级 校内导师姓名 职称 教师 企业导师姓名 职称 完成时间 2015年5月14日 目 录摘 要1关键词1一、新门户房地产经纪连锁有限公司基本情况介绍2二、会计核算及主要连锁核算方式简介2（一）会计核算2（二）连锁方式3三、新门户房地产经纪有
2、限公司会计核算的不足 4（一）采取单一独立核算方式，特许连锁和自愿连锁缺乏核算控制4（二）控制力弱，不利于企业管理总部和分店账目计算困难4（三）分店之间协作困难5四、对新门户房地产经纪有限公司的建议5（一）分别采用合适的会计核算方式5（二）完善总部与分店，分店与分店的会计核算制度5（三）完善分店利润上缴制度6结束语7参考文献8致 谢910摘 要连锁经营企业是一种新型的企业组织形式，这种企业组织形式将众多分散的、经营同类商品或者提供同类服务的门店进行集中，由总部进行统一的领导和管理，采取统一采购、统一配送的等方式从事经营活动，各个企业进行相对独立的销售，提高整体的品牌效应和规模经济，进而达到收益
3、共享的目的。目前我国连锁经营企业有多种组织形式，本文将根据连锁企业的组织形式不同，探讨他们各自适应的会计核算方式，分析在进行具体的工作中应如何进行会计核算，并提出相应的建议。关键词: 连锁经营企业；会计核算；建议 一、新门户地产经纪连锁有限公司基本情况介绍 新门户地产经纪连锁有限公司隶属于新环境房地产经纪连锁有限公司(简称“新环境公司”)成立于二一年六月。主要从事房地产买卖、销售代理、租赁、银行按揭等经纪业务，是一家专业提供房地产经纪服务的中介机构，具备房地产经纪机构三级资质。迄今为止，新环境公司在湖南拥有300余家连锁店和5000多名高素质的工作伙伴，是长沙规模最大、网点最多 、实力最强的房
4、产中介公司，拥有长沙市最早、最专业的房产信息网。凭借不断的创新、良好的信誉、优质的服务，新环境公司解决了房地产中介信用缺乏的行业困局，获得了湖南省社会各界的充分肯定。遵循“诚实守信，做大做强房地产业”的经营理念，长沙新环境房地产经纪连锁有限公司荣誉当选为长沙市中介协会副会长单位，并荣获湖南省房地产业协会、湖南省房地产开发协会 “诚实守信企业”，2008年度长沙市“守合同重信用”公示单位，2009年度“诚信星级企业”， “2009年度长沙楼市诚信中介企业”，2011年湖南“信用等级AAA级企业”等荣誉称号，成为湖南中介行业中的知名品牌。新环境集团注重与社会与时俱进，共生共荣。在激烈的市场竞争中，
5、将一如既往秉承“有幸相识，真诚相待”的服务理念，为客户提供安全、专业、高效、规范的品质服务，反哺社会。新环境公司致力于迈向更高的目标，囊括全中国，先后在株洲、湘潭、武汉、成都、海口、三亚等地成立了分公司。未来三年将选拔培养 3000名以上中高层管理人员，全国范围1000家店的战略布局。众所周知，未来市场的竞争是人才的竞争，是专业水准的竞争。新环境将以其特有的“伙伴文化”，为每一位有抱负、有事业心的工作伙伴创造一个良好的成长环境和事业发展空间。公司建立了系统科学的人力资源管理体系，并建立了一套完善的绩效考核体系，真正做到人本管理，实现公司和工作伙伴共同进步、共同成长。二、会计核算及主要连锁核算方
6、式简介（一）会计核算1.会计核算的基本内容会计核算也称会计反映，以货币为主要计量尺度，对会计主体的资金运动进行的反映。它主要是指对会计主体已经发生或已经完成的经济活动进行的事后核算，也就是会计工作中记账、算账、报账的总称。合理地组织会计核算形式是做好会计工作的一个重要条件，对于保证会计工作质量，提高会计工作效率，正确、及时地编制会计报表，满足相关会计信息使用者的需求具有重要意义。其内容主要包括七个方面，即设置会计科目、复式记账、填制和审核凭证、登记账簿、成本计算、财产清查和编制会计报表。具有可靠性、相关性、可理解性、可比性、实质重于形式、重要性、谨慎性和及时性的特点。 2.会计核算的意义具体地
7、来说，会计核算形式就是指将经济业务的原始信息加工生成会计信息的步骤和方法，即会计凭证、会计账簿、会计报表和记账方法、记账程序相互结合的方式，也称为会计核算组织形式。要更好地反映和监督企业的经济活动，为经济管理提供系统的核算资料，必须相互联系地运用会计核算的专门方法，采用一定的组织程序，规定设置会计凭证、账簿和会计报表的种类和格式；规定各种会计凭证、会计账簿和会计报表之间的相互关系、填制方法和登记程序，而其核心又是规定如何登记总分类账的方法，这是会计制度设计的一项重要内容，也是区分各种会计核算形式的主要依据。合理地组织会计核算形式是做好会计工作的一个重要条件，对于保证会计工作质量，提高会计工作效
8、率，正确、及时地编制会计报表，满足相关会计信息使用者的需求具有重要意义；同时，合理的会计核算形式能将企业的会计核算工作组织成既有分离又有协作的有机整体，将各个会计核算岗位的工作有效地组织起来，既减少了会计人员的工作量，节约了人力物力，又有效地提高了工作效率和质量。（二）连锁方式1.直营连锁 这种连锁方式又称为正规连锁，是连锁经营企业最为基本的组织形式，其他的组织大多是从这种方式演化而来的。直营连锁的总部对门店的控制力度较高，各门店的人力、物力和财力都是在总部的控制下进行运营、流通的。 2.特许连锁 这种连锁方式又称为加盟连锁，即各门店是以加盟店的方式与总部达成契约进行连锁经营的组织形式。这种组
9、织 形式比较具有代表性的案例就是肯德基、麦当劳。在这种连锁方式下，总部拥有先进的技术和管理经验，通过特许经营方式建立连锁经营体系，并将其丰富的技术经验传授给各加盟店，相应的收取一定比例的费用，这种契约关系的组织形式就是特许经营。 3.自愿连锁 自愿连锁又称为自由连锁，是指在龙头企业的统领下，各门店通过资源加盟的方式组成经营联合体。顾名思义，在这种连锁形式下，各加盟店的经营自主权较大，经营的收益和成本属于自愿连锁企业的所有者，仅仅使用的系统运作技术和龙头企业的品牌等专有信息。三、新门户房地产经纪有限公司会计核算方式的不足 新门户房地产经纪有限公司是一家开放性很高的公司，其连锁方式几乎包括了现有的
10、所有连锁方式，有很大的商业弹性，也是其业务发展迅猛的原因之一。其主要连锁方式分为直营连锁、特许连锁、自愿连锁等。 但其会计核算方式却极为单一。并出现了很多核算困难。（一）采取单一独立核算方式，特许连锁和自愿连锁缺乏核算控制 因为新门户房地产经纪有限公司的大部分连锁方式为直营连锁，所以采用的是独立核算方式。这种会计核算方式的核算分别以总部和各门店主体，前者进行部分统一的会计核算，后者进行相对独立的会计核算。在这种会计核算方式下，总部和门店都要设置独立的会计机构。首先，总部对各门店进行投资而具有经济关系，总部将其作为“长期股权投资”进行核算，各门店在收到投资时将其作为“实收资本”进行会计记录。其次
11、，在经营过程中，总部负责所有商品、信息的采购、配送工作，总部按内部商品价格进行结算，并根据配送数量和价格开具增值税专用发票或者是普通发票；各门店根据发票内容相应的增加存货。最后，在月末时，各门店计算并结转当期经营成果，编制财务会计报告，上缴利润；总部根据各门店的财务报告和上缴利润编制合并会计报表。 因特许连锁和自愿连锁的自主权利较大，经营环境较为宽松。公司一直以来以固定收取一定量的“加盟费”作为连锁收入。在此基础上并没有采用统一核算法来确认其应该收取的连锁收入。如此以来，就造成了总部难以确切摸清门店经营状况的情况。在门店自营收入过高的情况下，其实是消耗了大量的内部信息资源作为成本的。但因为连锁
12、门店的资源有一定的共享机制。其大量的门店利润在消耗总部成本的同时。并没有负担所应得的资金。对总部来说是一种信息上的负担和收支不公的情况。在门店收入过低的情况下，相对使用信息成本较少，如在门店利润低下时收取固定的金额，可能会使得门店的经济状况恶化。新门户房地产经纪有限公司作为一家经纪人公司，其营业额和利润的获取最重要的基本生产要素还是劳动力，即人力资源。在门店利润低至无法负担起员工工资，被迫裁员。或者因为福利下降，导致员工跳槽、离职。只会是弱势门店更加弱势。面临倒闭，这既不符合公平原则，也损害了公司利益。（二）控制力弱，不利于企业管理总部和分店账目计算困难 因为在自愿连锁门店和特许连锁门店的经营
13、中，公司只能采取收取一定量的加盟经费。在众多门店经营范围中难以实现管理，仅仅有一个客户投诉电话来监督门店工作状况，但事实上，企业的经营状况和业绩状况都难以掌握。经纪人专业素养和员工配置问题，甚至与有时候出现了员工和客户出现冲突，公司总部都是不知情的。这不仅不利于公司管理，更加不利于公司整体效益的提升和不利于公司品牌效应的增长。总部与分店的费用的发生与会计处理可能不一致。有些分店经营费用，分店并不记录，而是由总部记录。比如，分店如果是总部的直营店，其固定资产记录在总部的账簿中，相应的折旧也由总部进行核算。总部收到分店的收入后，将净收益用分店的折旧费用进行冲减并入账，这导致了分店账面净收益由于缺少
14、折旧费用的冲减而偏高。与折旧性质类似的坏账费用也有同样的效果。（三）分店之间协作困难 因为各分店有着不同的连锁模式，且自愿和特许连锁盈亏自负，所以使其合作交流更加困难，不利于信息的相互交流。即使有一些分店之中相互关系较好的会有一定的交流。但即使在协作的基础上完成了交易，取得了佣金，也会使得总部出现会计计算困难。相互之间账目难以确认核实的情况。四、对新门户房地产经纪有限公司的建议（一）分别采用合适的会计核算方式对于直营连锁，公司应依旧采用独立核算方式，但在计算特许连锁和自愿连锁的门店，应该采用统一会计核算方式。公司的会计核算时，应该根据总部与门店的关系不同，应该从信息分配、商品配送、费用分摊、分
15、店间商品往来和利润计算、上缴等方面的内容进行相应的处理。对于自愿连锁门店和特许连锁门店，总部会计机构在进行会计核算时，要对基层的门企业的经营成果进行考核，根据经营业绩相应地确定他们的劳动报酬，并设立备用金制度，其额度根据各门店的需要而定。各门店实行报账制，并不用单独设立会计机构，减少其门店开支，只需要设立一名会计人员，负责对门店的业务活动设置部分会计账簿，并核算本部门的营业收入和营业费用，将收入上缴总部，发放员工工资，并负责本部门备用的使用、保管工作。总部对本企业的所有经济资源和经营活动拥有控制权，对分店进行统一的采购和配送以及信息汇总，在商品配送时，总部和各门店不需要进行增值税的计算，只需对
16、库存商品的明细科目进行调整。 各门店将开展经营活动的全部收入上缴总部，总部根据各门店的经营情况编制个别会计报表。 在加强了控制的同时，也保障了门店利益。（二）完善总部与分店，分店与分店的会计核算制度 1.总店与分店的会计核算 如果总店将某笔费用分配给分店负担，也做上述处理，即用分店上报的净收益减去其应负担的总店记录的费用，作为分店的净收益，总店将这些费用分担给分店一部分，能够真实反映总部和分店的真实经营业绩。 2.分店间往来核算 总部下设多处分店，并且这些分店有直营店、加盟店、自愿连锁店等不同的形式，那么在分店之间物资转移就需要总部进行统一的调度和控制，会计核算也通过总店进行，而不是分店之间相
17、互以对方的名义记账。如果分店的资产调出，就借记“总店往来”科目，贷记有关资产类科目；如果分店调入资产，应借记有关资产类科目，贷记“总店往来”科目。相应的，为了与分店的账目记录保持一致，总部也应该做相应的调整。直营店之间的物资转移处理比较简单，而加盟店和自愿连锁店由于性质的特殊性，在进行物资调拨时应注意物资所有权的问题，其中自愿连锁店的处理同加盟店。 （1）加盟店之间物资调拨的会计核算。由于加盟店是独立的经济实体，他们的产权不属于总部，可以进行独立的经济活动，因此加盟店之间的调拨不需要总部进行会计记录。但是，加盟店之间的物资调拨应该服从于总部的安排和监控，防止没有总部允许的私自调拨物资的情况。总
18、部为这种物资的余缺进行调剂、物资运输和货款的结算提供了方便，虽然 不需要进行物资调拨的会计记录，但是应该在财务上反映物资调拨的方向和数量、额度等内容。 （2）加盟店与直营店间物资调拨的会计核算。加盟店与直营店之间的用品调拨性质相同，但物资转移的方向相反。直营店向加盟店调拨物资时，相当于连锁企业的物资销售，连锁企业按照收入确认进行会计核算。反之，加盟店向连锁店调拨，实质上是加盟店的退回，连锁企业应该将原来已经确认的销售收入进行冲销。（三）完善分店利润上缴制度 （1）在月末时，分店应该计算并结算当月已销产品的进销差价，即借记“成本差异”科目，贷记“销售成本”科目。而加盟店的利润不上缴总部，故总部不
19、作会计处 理。对于直营店的利润，总部收到后做会计处理，并生成合并报表，在结算时不做会计分录。 （2）月末分店结转利润。分店与一般企业的结转利润 处理方法类似，借记“收入”科目，贷记“本年利润”科目；借记“本年利润”科目，贷记“销售成本”、“经营费用”等科目。总店不做分录。 （3）分店计算应将利润上缴总部。直营店应计算利润 并将利润上缴总店。分店上缴利润时应做会计分录如下：借记 “利润分配应交分店利润”科目，贷记“其他应收款应交总店利润”科目。总部收到分店上缴的利润时，做会计分录： 借记“其他应收款应收分店利润”科目，贷记“本年利润”科目，将整个企业的利润进行汇总核算。结束语本文以连锁门店为主要
20、论点，以新门户房地产经纪有限公司为例。叙述了连锁企业之间核算，总部与企业之间的核算问题。现行的连锁企业核算制度相对来说并不完善。新门户房地产经纪有限公司作为长沙，甚至是湖南知名的房地产经纪有限公司，其代表性是不言而喻的。以小推大，证明我国，我省的相关连锁公司的会计制度并不完善，在工作中难免出现许多问题。此文提出的相关论点论据和依照自身实践情况和专业知识给出的建议，希望可以给相关连锁企业带来一定的作用。参考文献1 袁岳.连锁发展还缺不少东西J.中国连锁.2010，九月刊：11-12. 2 张志刚.必须加快连锁经营步伐J.中国连锁.2010,九月刊：10. 3 裴亮.景气J.连锁.2011,158
21、:1. 4 吕春成.对山西经济发展若干问题的思考N.山西财经大学学报，2004-26-2 5 杜亮.连锁经营企业的物流配送中心D.武汉:武汉理工大学出版社.2000. 6 苏霜.创新优化管理，多元市场渗透J.连锁.2010,153:54-57 7 张克勇.山西经济人力资本战略J.科技情报开发与经济.2006，8：197 8 黄福华，田野等.现代连锁超市经营管理实物M.湖南:科学技术出版社.2002:4 9 李敏.连锁商业经营问题和特点J.中国统计.2004:32-33 10 李兵，万玉龙.连锁企业配送中心问题与对策J.2010,01:57-59致 谢在本论文最终完稿之际，我要衷心地感谢我们学校
22、的老师们。在写老师们在学习和生活上给我以无微不至的教导和关怀，使我得以顺利地完成学业，也使我明白了许多做人和治学的道理，并激励我积极进取、顽强拼搏。论文从选题、大纲的制定、资料的收集到论文的撰写、修改以及最后的定稿，无不浸透着老师们的心血和汗水，使我得以顺利完成。老师们严谨的治学风范，渊博的学术知识，崇高的人格魅力给予我无限的启迪，相信也必将成为指引我未来人生道路上的一盏明灯。感谢大学期间各位老师给予的细心指导和热情帮助。在论文最终完稿之际，我向帮助过我的老师和同学表示最诚挚的谢意诚信声明本人郑重声明：所呈交的毕业设计（实践报告）是本人在指导教师的指导下，独立进行研究工作所取得的成果，成果不存在知识产权争议，除文中已经注明引用的内容外，本设计不含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的作品成果。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律结果由本人承担。作者签名： 2015年5月14日